Almeveien 12

Almeveien 12Lørenskog

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Lørenskog: Almeveien 12

Prisantydning: 8 200 000,-

Kommunale avg.: 22 721,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Almeveien 12, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en innholdsrik enebolig som er godt vedlikeholdt med attraktiv beliggenhet. Boligen går over to plan, og rommer stue med peis, kjøkken, 4 soverom, loftstue, to bad, vaskerom og rikelig med bodplass. Bilen parkeres enkelt i garasje. Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Verdt å merke seg: - Enebolig o/2 plan - Parkering i garasje - Hyggelig terrasse på 11 m² - Fire soverom, to bad og to stuer - Hjørnetomt med gode solforhold - Populær beliggenhet - Godt vedlikeholdt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 206 380,-

Totalpris:: 8 406 380,-

Kommunale avgifter:: 22 721,- per år

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 594,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Almeveien 12, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 163 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Gang, gang 2, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, soverom gjest/kontor/trappegang, soverom 2, bad
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 11 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, soverom 1, soverom 2, bad
Totalt BRA: 53 kvm

Eneboligen går over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 110 m². Gang, gang 2, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, soverom, soverom 2, gjest/kontor/trappegang, bad 2. etasje BRA-i 53 m². Stue, soverom 1, soverom 2, bad I tillegg disponeres en halvpart av dobbelgarasje.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti med overbygg og utebelysning. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har en vedovn som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisebordet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt benkeplate av laminat . Det er satt opp tromlede marmorfliser på veggen over benkeplaten. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Selger opplyser at kjøkkenet er levert av tidligere Sentrum Bygg i Oslo (nå Mestergruppen og en del av XL-BYGG Proff Alna). Kjøkkenet er montert av møbelsnekker fra firmaet Karl Ekstrøm & sønn AS i Lørenskog (foretaket er nå oppløst). Bad: Det er inngang til et flislagt baderom. Rommet har dusjhjørne, servant med underskuffer samt gulvstående toalett. Det opplyses at det ble montert ny vask og nye rørkraner på badet høsten 2025. Vaskerom: Boligen har et vaskerom med opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Det er sluk i gulvet. I tillegg er det satt inn ny varmtvannsbereder høsten 2025. Soverom: Det er inngang til to soverom. Hovedsoverommet har smart garderobeløsning med plass til dobbeltseng i midten. Soverom nr. 2 fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Innerst er det trapperom som også kan benyttes som gjesterom/kontor. 2. ETASJE Loftstue: Fra trappen kommer man opp i en stue. Rommet har skråtak og rikelig med vindusflater. Her oppe er det god plass til sofaseksjoner, tv-møbel og øvrig innredning - perfekt når barna tar med seg venner hjem! Bad: Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2008 og har flislagte vegg- og gulvflater, samt malt tak. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Soverom: Også denne etasjen har to gode soverom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Selger opplyser at det er montert Modum brannstige fra det ene soverommet i 2. etg til bakkenivå, med platåer utenfor soveromsvinduene. Planløsningens utforming kan også gi muligheter for å etablere soverom på vestsiden. Innvendige overflater: Gulv: bjørk parkett, laminat, fliser og fliser på bad. Vegger: malte plater, tapet, smart panel og fliser på bad, Himling: malte flater/panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Eier 1/2-part av dobbelgarasje, på 24 m². Garasjen har innkjøring fra Skogveien, og ble bygget i 1987.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen. - Hus, tak, fasade mm: Utvidet huset med tilbygg og andre etasje. Nytt tak hus og tilbygg, ny Leca-pipe, ny platting, ny bod som del av tilbygg, 2008 og 2009. - Hus, garasje og grunnmurer er nymalt med selvresende maling sommer 2025. - Hus: Montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt sentralstøvsuger, 2009. - Brostein/beleggningstein innkjørsel, 2011. - Drenering: Gravd ned dobbelt drensrør rundt grunnmuren, ny kum med tilbakeslagsventil hvor overflatevann og takrennevann ledes ut, 2009. - Elektrisk: Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2005. Fra stolpe og inn til hus. Nytt sikringsskap, nye sikringer, overspenningsvern og større hovedsikring, hele anlegget er jordet. Nytt el-anlegg i tilbygg og 2. - Etg 2009. Byttet termostat varmekabler hall 1. etg,, 2025. - Bad/våtrom: Nye vannrør fra inntaket i krypkjeller, ny vvb, ny hovedkran, ny wc høst 2005. Rør-i-rør fra 1. etg til 2. etg, nytt bad 2. etg, vår 2009. Ny vask og rørkraner bad 1. etg, ny vvb, høst 2025. - Garasje: Montert portåpner 2011. - Hage: Hagen er opparbeidet fra 2005 til I dag. Bl.a plantet 55 m hekk (småbladlind) i tomtegrensene, mange planter og busker, en liten vedbod og en aluminimumsbod til hageredskaper. - Det er foretatt jevnlig vedlikehold inne og ute.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma fra Oslo hvor en rørlegger jeg kjenner jobbet, nye vannrør fra inntaket i krypkjeller, ny vvb, ny hovedkran, høst 2005 Roger Skjørten, Mysen. Rør-i-rør fra 1. etg til 2. etg, nytt bad 2. etg, vår 2009 Remm, Fjellhamar, ny vask og rørkraner bad 1. etg, ny vvb, høst 2025 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Roger Skjørten, nytt bad 2. etg, 2009 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt tak hus og tilbygg, ny Leca-pipe, ny platting, ny bod som del av tilbygg, MS Håndverkerservice AS, Mysen, 2008 og 2009. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Maskinentreprenør Da, lagt ned dobbelt drensrør rundt grunnmuren, ny kum med tilbakeslagsventil hvor overflatevann og takrennevann ledes ut, 2009 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Samsvarserklæring er bestilt, men ikke mottatt ennå. Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2005. Fra stolpe og inn til hus. Nytt sikringsskap, nye sikringer, overspenningsvern og større hovedsikring, hele anlegget er jordet, EDA Elektro Data AS, 2005. Nytt el-anlegg i tilbygg og 2. etg, MS Håndverkerservice AS, 2009. Byttet termostat varmekabler hall 1. etg, EDA Elektro Data AS, 2025. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elsjekk utført 2010, alt ok. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke på de 20 årene jeg har bodd her. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny 2. etg og tilbygg, MS Håndverkerservice AS, Mysen, 2008 og 2009. Byggesak 08 /2416 i Lørenskog kommune. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Nedre Romerike Brann og redningsvesen utførte tilsyn her i 2025. Godkjent. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: I 2000 bodde jeg i nabolaget (Symreveien), der ble det utført måling. Trolig her også. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en liten skjevhet i hallen 1. etg. Ett hjørne har synket 2 cm, men det er ikke av betydning har jeg fått forklart. - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest er fra 31.10.2025. - Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Nabo kan bruke stige/stillas på min tomt ifb. med maling eller utbedring av husveggen mot meg. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Veldig rolig strøk. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Kommunen planlegger innføring av eiendomsskatt i 2026. Dette vil utgjøre ca. 500 NOK pr. mnd.

Geir Aaslund AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026 Bygning: Veggene har murkonstruksjon, siporex i 1. etasje fra byggeår. Bindingsverk i tre i 2. etasje fra 2008. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2008. Nymalt sammen med grunnmur i 2025. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er ikke luker til loft eller knekott. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Rømningsstige fra soverom som ikke er krav, men forbedrer sikkerheten. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper: Belegningstein murt til trapp foran inngangen. Boligen har malt innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber i 1. etasje, og plast. Det er besiktiget i rørskap. Varmekabel er lagt på vannrør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 63 ampere. Mobil avlesning av måler. Nytt inntak med jording i 2005. Piper og ildsted: Boligen har elementpipe. Vedovn i stue. Sotlukestein i feieluken gjør gnistplate unødvendig. Godkjent av brannvesenet i 2025. En kan også legg på en ubrennbar plate under luken ved tømming av feieluken. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Varmegjenvinning og kjølefunksjon. Elkraft: Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 63 ampere. Mobil avlesning av måler. Nytt inntak med jording i 2005. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er luftet, men lufting er tett i bunn. Eier har etter befaring boret luftehull i luftespalten av kledningen og forbedret luftingen. I 1. etasjen er det siporexmur som er utforet med isolasjon. Musebånd og åpen lufting i tilbygg er opplyst. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nedsunket hjørne i gang. Innvendig > Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør i 1. etasje. Kurser i skap bør merkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luke til loft i tilbygget er fra utvendig bod. Det ble klart etter befaringen. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Dette har adkomst fra luke som er frosset fast på befaringen. Kjelleren er opplyst gjenfylt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normale fuktkonsentrasjoner i dusj og tilstøtende vegg. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin, fryser og tørketrommel. Kan diskuteres.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 22 721,- pr. 2026

De kommunale gebyrene inkluderer feie-/tilsynsgebyr, renovasjon, vann- og avløpsgebyr. Fakturert beløp i 2025: Avløp: kr. 8 295,54,- Feiing: kr. 552,96,- Renovasjon: kr. 6 430,92,- Vann: kr. 6 900,48,- Sum: kr. 22 179,90,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - 4-5 vedsekker per sesong. - Alarm fra Sector Alarm kr 200,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Get kabel-TV og fibernett. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 2 199 861,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 799 442,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Storebrand
Polisenr. 9774973

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig område på Kjenn i Lørenskog kommune, med nærhet til "alt" man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, tog, buss, badestrand, lekeplasser, kjøpesenter, turområder, sentrum m.m. Videre er det gangavstand til Lørenskog togstasjon, som ligger i sone 1 med Oslo-takst. Det er flere bussholdeplasser innenfor 500meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Kjenn tar det ca. 2min til Metro/Triaden kjøpesenter, 7 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm sentrum, 13 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Solheim barneskole(ca 400m) og Kjenn ungdomsskole(ca400m). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er gangavstand til Mailand vgs(ca 500m) og Lørenskog vgs. Det ligger flere populære barnehager i nærområdet, alle innen kort avstand og Kjenn barnehage kun ca 400m fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Det er også gangavstand til helsebygg, kino og flere restauranter. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Fra eiendommen er det også gangavstand ned til populære Langvannet, med blant annet to fine langgrunne badeplasser sommerstid en kort spasertur fra eiendommen. I nærheten ligger også Vesletjernet med flytebrygge.

Lukk Områdebeskrivelse

Selger har forelagt megler bevitnelse for eiendommen datert 11.01.1967. Bevitnelsen dokumenterer at boligen lovlig kan brukes. I bevitnelsen fremkommer det at det kun gjenstår mindre, bagatellmessige arbeider. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetillatelse for dobbel fellesgarasje knyttet til Eikeveien 1 og Almeveien 12, datert 12.mars.1987. I matrikkelrapporten er den registrert tatt i bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig på eiendommen datert 10.03.2025. I ferdigattesten fremkommer følgende: Det ble søkt om dispensasjon for en ny bod som tilbygg på det nye oppholdsrommet i 1. etasje. Bodens plassering er 2,0 m til tomtegrensen. Dispensasjon fra avstandsbestemmelse i reguleringsplan 28.04.2009. Kommunen bad i brev datert 17.06.2009 at kontrollerklæring bl.a. for forhold som berører brannsikkerhet må sendes inn. Det ble ikke gitt midlertidig brukstillatelse i sak 08/2416. Det ble søkt om ferdigattest i 2025, og tidligere foretak i byggesaken var da opphørt. Ny ansvarlig søker Byco AS sendte inn erklæring datert 02.10.2025 som kontrollør av tidligere utført arbeid, og har bekrefter per telefon den 31.10.2025 at alle fagområder knyttet til byggesaken er kontrollert og et er i samsvar med tidligere godkjenning, også med hensyn til brannforhold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har fått tilsendt stemplede byggetegninger av opprinnelig hus fra selger som viser planløsningen i 1.etasje. Dagens vaskerom er opprinnelig en matbod og er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. I Lørenskog kommune har grunneier selv ansvaret for å håndtere overvann, takvann og dreneringsvann på egen eiendom. Selger opplyser at drenering av overvann/regn er koblet på kommunens spillvannsledninger, som ikke er i tråd med kommunens føringer. Kjøper overtar ansvaret for videre bruk. Selger opplyser at det ikke er etablert kommunal drenering øverst i Almeveien.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friareal, kjørevei mm. Reguleringsplaner: Del av Kinnskogen - Delareal 593 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet - Delareal 2 m2. Formål: annen veigrunn Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 - Delareal 595 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i en aktsomhetssone for kvikkleire i grunnen, samt et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1970/4681-2/8 21.09.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rett og plikt for tilstøtende tomter til reparasjon og vedlikehold av felles antenne for TV og radio Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for gnr. 108, bnr. 395. Særlige bestemmelser for overdragelsen av eiendommen: 1. Eiere av tilstøtende tomter har rett til å foreta nødvendig vedlikehold fra denne eiendom. 2. Eier av denne eiendom har plikt til å delta i reparasjoner og vedlikehold av felles antenne for TV og radio med forsterker og kabelføringer. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 108, bnr. 19 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). Megler har forsøkt å innhente grunnbok for hovedbølet, men matrikkelen eksisterer ikke lenger. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte inkl. Nordvik Medium kr. 29 400,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 10.01.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert 10.01.2026 - Reguleringsplankart, datert 12.01.2026 - Kommuneplankart, datert 12.01.2026 - Ferdigattest tilbygg, datert 10.03.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 08.12.2008 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig o/2 plan! Skjermet hage og gode solforhold - 2 stuer, 4 sov - Familievennlig beliggenhet - Garasje

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?