Skogveien 66A

Laster salgsoppgave...

Skogveien 66AStabekk

1/45

Utvalgte bilder

Stabekk: Skogveien 66A

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 10 226,- per år

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Skogveien 66A - En stor, lekker og omfattende oppusset halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på Stabekk, i veletablert og familievennlig nabolag.

To ildsteder

Tre parkeringsplasser, en i carport med lader

Stor og romslig stue med utgang til solrik terrasse og flat hage

Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og benkeplate av kompositt

Svært familievennlig planløsning med hele fem soverom, to gode stuer, tre bad og separat vaskerom

Boligen er omfattende pusset opp i 2025 med tre nye bad, nytt vaskerom, nytt kjøkken, nytt elanlegg inkl. nytt strøminntak (lagt i bakken), nye rør, nye vinduer, ny drenering og nye overflater

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1977

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 10 226,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 974 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skogveien 66A, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 194 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 91 kvm. Kjellerstue, garderobe, gang, bad/wc, 2 soverom og 2 boder.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, gang, 2 bad/wc, kjøkken - spisestue, stue m /trapp og 3 soverom.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA 1: 28 kvm. Terrasse med utgang fra stue.
TBA 2: 18 kvm. Markterrasse ved inngangsparti.
Totalt TBA: 46 kvm.

1. etasje: Entré, gang, 2 bad/wc, kjøkken - spisestue, stue m /trapp og 3 soverom. U. etasje: Kjellerstue, garderobe, gang, bad/wc, 2 soverom og 2 boder. Terrasse på ca. 28 m² med utgang fra stue. Trapp til hage. Markterrasse på ca. 18 m² ved inngangsparti. Kjøkken: Velutstyrt Kvik kjøkken med matte glatte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Halvøy mot spisestue. Komfyrvakt og waterguard. Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Bad i 1. etasje med adkomst fra hovedsoverom: Bad fra 2025 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med baderomsmøbel. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Bad/wc II i 1. etasje med adkomst fra gang: Bad fra 2025 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med baderomsmøbel. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Bad/wc i kjeller med adkomst fra gang: Bad fra 2025 med frittstående badekar og dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med baderomsmøbel. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025 og det foreligger dokumentasjon. Bod: Benkeplate med nedfelt utslagsvask. Underskap. Tilpasset for vaskemaskin/tørketrommel under benkeplate. Flislagt gulv med varmekabler. Malte veggflater. Waterguard. El. styrt vifte og tilluft via dørterskel. V. bereder 250 l. Plassert i bod, kjeller. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett. Fliser i bod. Veggflater: Malte flater. Nye gipsplater. Nymalte overflater i 2025. Himlinger: Malte plater. Nye plater. Nymalte overflater i 2025. Innfelt LED belysning i himling i stue, kjøkken, kjellerstue, bad, soverom i underetasje, vaskerom og garderobe. Takhøyde i stue 1. etasje = 2,38 m. Takhøyde i kjellerstue = 2,28 m. Takhøyde i soverom kjeller = 2,11 m. Ildsted: Elementpipe fra byggeår. Pipeløp er ikke rehabilitert. Peisovn i stue 1. etasje fra 2025. Murt peis med innsats i kjellerstue. Trapp: Hvitmalt tretrapp med heltre inntrinn. Åpne opptrinn. Rekkverk i glass. Stusstrinn er montert for å forhindre risikabelt store åpninger mellom trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte 1 - speil dører. Terrasse: Fra stue er det utgang til dels overbygget terrasse. Trapp til hage. Gulv belagt med impregnert trebord. Imp. levegg. Nye terrasse fra 2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass/lydisolert vinduer. Lysgraver etablert i soverom og kjellerstue, kjeller. Årstall: 2025. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Årstall: 2025. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Plassert i bod, kjeller. Nye automatsikringer, elektriske ledninger, stikk og brytere fra 2025. Nytt inntak.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 15 stykk. 1) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. 2) Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takrenner og nedløp i metall. Ført i drensledninger ned i bakken. Stigetrinn for feier montert. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er 48 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Plattform kan vurderes om dette er ønskelig fra feiervesenet. Det bør monteres snøfangere som sikkerhet rundt boligen og spesielt i gåsoner for å unngå ulykker knyttet til at snø raser ifra tak. 3) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig beiset stående bordkledning. Utv. kledning beiset 2025. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. 4) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonsperre var ikke et forskriftsmessig krav da bygningen ble oppført. I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Skogveien 66 innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag og støpt gulvdekke nede. Nivåforskjell på gulv, kjeller. Ved måling av retningsavvik er det ikke avdekket avvik utover toleransegrensene i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må gulv byttes. 6) Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Hvitmalt tretrapp med heltre inntrinn. Åpne opptrinn. Rekkverk i glass. Stusstrinn er montert for å forhindre risikabelt store åpninger mellom trinnene. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 7) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Parkering for 1 bil i carport samt 2 biler på gårdsplass. 1. stk. elbillader. Se vedlagt sameiets vedtekter og tilhørende kart for beskrivelse av hvilke parkeringsplasser som tilhører denne seksjonen.

Boligen er omfattende pusset opp i 2025 med 3 nye bad, nytt vaskerom, nytt kjøkken, nytt elanlegg inkl. nytt strøminntak (lagt i bakken), nye rør, nye vinduer, ny drenering og nye overflater.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Jan Gravdehaug

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i metall. Ført i drensledninger ned i bakken. Stigetrinn for feier montert. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig beiset stående bordkledning. Utv. kledning beiset 2025. Saltak i trekonstruksjoner. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass/lydisolert vinduer. Lysgraver etablert i soverom og kjellerstue, kjeller. Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Fra stue er det utgang til dels overbygget terrasse. Trapp til hage. Gulv belagt med impregnert trebord. Imp. levegg. Nye terrasse fra 2025. Trapp til inngangsparti utført med impregnert treverk. Utekran. Drenering fra 2025. 5 cm isolasjonsmatter og gunnmursplast. Carport oppført i trekonstruksjoner. Valmet tak i trekonstruksjoner. Tak tekket med betongtakstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.1977. Eiendommen består av en tomannsbolig. Tomannsboligen er seksjonert til to seksjoner i 2025. Boligen som selges via dette prospekt er seksjon 1. Nåværende eier har fått tillatelse til endring av planløsning, innsetting av flere vinduer i kjeller og omgjøring av div. rom i kjeller til rom for varig opphold. Det blir sendt inn søknad om ferdigattest for disse arbeidene. Tegninger til denne byggesaken ligger vedlagt salgsoppgave i PDF. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se kart over VAledninger vedlagt salgsoppgave i PDF. Adkomst via privat vei.

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 974 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1983032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983032) Navn GML RINGERIKSV. mellom Prestegårdsv./Ringstabekkv. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8947/1983032.pdf Delarealer: Delareal 974 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/15/229/1: 22.07.1975 - Dokumentnr: 11050 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 410251 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: Gjøen Robert Født: 15/11-1958 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Gjøen Heidi Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Gjøen Rita Agnes Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Horn Lisbet Gjøen Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 410354 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Overført fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 10055 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:13 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 05.01.1977 - Dokumentnr: 156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:15 Bnr:246 01.01.2020 - Dokumentnr: 911664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:15 Bnr:229 01.01.2024 - Dokumentnr: 33303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:15 Bnr:229 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selv om det ikke foreligger ferdigattest på gående byggesak ved tidspunkt for overtagelse, vil ikke kjøper kunne nekte å overta boligen. Dette er ikke grunnlag for evt. tilbakehold av deler av kjøpesummen. Boligen er fra byggeår godkjent og kan brukes. Endringer utført av selger søkes det ferdigattest for så fort det er rasjonelt. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Stor, lekker og oppusset halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. 5 sov, 3 bad og vaskerom. Peis. 3 p-plasser. Solrikt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer