Løeshagaveien 14

Løeshagaveien 14Nesodden

1/40

Utvalgte bilder

Nesodden: Løeshagaveien 14

Prisantydning: 6 240 000,-

Totalpris: 6 397 350,-

Kommunale avg.: 13 969,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Løs

André Rosensten fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Løeshagaveien 14. Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig område med naturskjønne omgivelser på Nesodden. Fra boligen er det kort vei til sentrum via buss / bil, og Nesoddbåten inn til Aker Brygge. Boligen går over to etasjer, hvorav begge etasjer har egen inngang. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og fine uteområder.

Nærmeste matbutikk er Kiwi (10 min gange eller 2 min med bil)

Underetasjen ble pusset opp i 2017/2018

Solrik, skjermet og rolig beliggenhet

Kan gjøres om til en stor enebolig

Ca. 4 min gangavstand til bussen

Flere hyggelige uteplasser

Store vindusflater

Peis

Solforhold

Solforholdene på baksiden av huset (plattingen tilhørende nedre del av huset) får morgensolen og ettermiddagssolen om sommeren. Fremre del av huset (gårdsplassen) får stort sett solen hele dagen om sommeren. Dette i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 240 000,-

Omkostninger:: 157 350,-

Totalpris:: 6 397 350,-

Kommunale avgifter:: 13 969,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 531,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løeshagaveien 14, 1459 NESODDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 10 676 a.rosensten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 140 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Bad, entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og teknisk rom.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasseplatting med betongheller på mark med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 30 m². Delvis takoverbygget terrasse med utvendig adkomst, ca. 27 m².

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, to soverom og bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasseplatting med betongheller på mark med adkomst fra stue/kjøkken.

Ikke målbare arealer:
Uteboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. GUA (gulvareal) er oppmålt til 5,3 m².

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Underetasje: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og teknisk rom. 1. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, to soverom og bod.

Kjøkkeninnredning underetasje: Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Frittstående hvitevarer. Kjøkkeninnredning 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter, enkelte glassfronter i overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg/tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Baderom underetasjen: Badet er i følge eier pusset opp i 2018. Dokumentasjon er fremvist. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap og høyskap med speilfronter, dusj i badekar med innfellbar dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Baderom 1 .etasje: Badet er fra byggeår og har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. på veggene er det Malt tømmer. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av laminat benkeplate, benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, dusjkabinett og gulvstående klosett. Overflater på innvendige gulv: - Underetasje: Flislagte overflater og laminat. - 1. etasje: Flislagte overflater, heltre gulvbord, laminat og vinylbelegg. Overflater på innvendige vegger: - Underetasje: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - 1. etasje: Malt- og ubehandlet tømmervegger. Overflater på innvendig himling: - Underetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i stue/kjøkken. - 1. etasje: Malt- og ubehandlet trepanel. Mønehøyde ca. 2,94 m målt i stue. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken i underetasje. Pipe er helbeslått over yttertak. Ildsteder: - Underetasje: Peisovn i støpejern på flislagt felt i stue/kjøkken. - 1. etasje: Peisovn i støpejern med glassdør på ildfast plate i stue. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med to fordelerskap i teknisk rom. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i teknisk rom. - Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom. Varmtvann: To stk. varmtvannsberedere på ca. 200 liter, produsert i 2017, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Utstyr for sanitærinstallasjoner: Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom, rommet har gulvsluk. Ventilasjon: - Friskluftsventiler på yttervegg i oppholdsrom. - Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i begge bad. - Friskluft via spalteventil i vindu i et soverom. - Ventilator i begge kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Sikringstavler med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i teknisk rom og bod. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 07.11.2023, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er registrert noe svakt vanntrykk i armatur i kjøkken. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Kjøkkeninnredning 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Våtromsgulv bad underetasje: Det er ikke registrert noe fall i konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flisfuger. - Ventilasjon bad underetasje: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Vindu bad underetasje: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. - Våtromsgulv bad 1. etasje: Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger bad 1. etasje: Det er tømmervegger på innvendige overflater, og det tilfredstiller ikke krav til vanntett sjikt. - Overflater på innvendig himling bad 1. etasje: Det er registrert malingsavflassing, behov for overflatebehandling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Ventilasjon bad 1. etasje: Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad 1. etasje: Sprekk og hakk i servant, bør utskiftes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har egen stor gårdsplass med rikelig parkeringsmulighet. Det er montert Easee ladeboks.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2022: - Installasjon av el-bil lader. 2021: - Ny luft til luft varmepumpe. 2017/18: - Underetasje ble oppusset i regi av tidligere eier. - Nye vinduer og dører fra 2018 i underetasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny/ekstra strøm måler utført av Nesodden Elektro AS i 2022. Tilsynsrapport/Periodisk kontroll av elanlegg gjort av Elsikkerhet Norge AS i 2023, retting og arbeid utført av Nesodden Elektro AS i 2023. Installasjon av elbil ladeboks utført av One Co Elektro AS i 2022. Installasjon av Varmepumpe i nedre etasje/Hoveddel utført av Norsk Klimasenter Butikkdrift AS i 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll og retting etter tilsynsrapport gjort av Nesodden Elektro AS i 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo Elektro AS, utført i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Service av vannfiltersystemet på Våtrom utført av Nesodden Vann og Varme AS i 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Boligen har grunnvann og eget rensesystem til dette. Boligen er tilkoblet kommunalt septik/kloakk/gråvann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil på elektrisk anlegg. Tilsynsrapport/periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble gjort, og mindre, ikke kritiske mangler ble rettet opp i ved bruk av faglært (Nesodden Elektro AS) i 2023. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Mulig å leie ut både nedre og øvre etasje. Nåværende eier har leid ut øvre etasje. Usikkert om dokumentasjon for varig opphold eksisterer. Soverom i både nedre og øvre etasje er godkjent for varig opphold. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Mulig å leie ut både nedre og øvre etasje. Nåværende eier har leid ut øvre etasje. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av Håvard Muller-Sørenssen ved Tyder AS i forbindelse med salg av bolig. Tilstandsrapport Utført i Oktober 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av Håvard Muller-Sørenssen ved Tyder AS i forbindelse med salg av bolig. Tilstandsrapport Utført i Oktober 2025. Arealmåling utført i forbindelse med tilstandsrapport og oppgitt.

Håvard Müller-Sørenssen

Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøk. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Terrengforhold rundt boligen: Terreng bestående av asfalt og jordmasser. Yttervegger: Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i tømmer. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takshingel. Utvendig beslag: - Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Pipe over yttertaket er helbeslått. - Øvrige beslag i metall. Ytterdører: - Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt og elektronisk dørlås. - Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2017. Vinduer: - Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. Ett vindu i soverom er fra 2006. - 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Terrasse: - Terrasseplatting med betongheller på mark med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 30 kvm. Delvis takoverbygget terrasse i trekonstruksjon, med utvendig adkomst, ca. 27 kvm. - Terrassebord på bjelkelag, levegger i trekonstruksjon. Støpt terrasseplatting med utvendig adkomst, ca. 31 kvm. Betongdekke. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk i trekonstruksjon fra terrasseplatting i 1. etasje. Rekkverkshøyden er målt til: 97 cm. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken og soverom. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater.(organisk materiale). Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: soverom og bad. Utebod: Utebod oppført på punkter i leca. Terrassebord på bjelkelag. Yttervegger i maskinlaft. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. - Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Ytterdør 1. etasje: Døren er av noe eldre dato. - Vinduer 1. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Rekkverk og annen fallsikring: Malingsavflassing av rekkverket, behov for overflatebehandling. En side av rekkverket er noe løst, innfestingen bør bedres. - Gulv på grunn: Fuktindikator er benyttet på betonggulv i teknisk rom og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Skjevheter i stue/kjøkken. - Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. Det er påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. På soverom ble det påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 18 % i veggens bunnsvill. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Utvendig beslag: Det er ikke montert snøfangere på tak over gangvei/adkomst/inngangsparti.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken i begge deler av huset ( kjøleskap, fryser, ovn, koketopp og oppvaskmaskin) - Vaskemaskin og tørketrommel i øvre del av huset medfølger (delen som i dag leies ut). - Vaskemaskin i nedre del av huset kan medfølge dersom det ønskes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den ene etasjen er omgjort til utleiedel. Det er ikke søkt om tillatelse til dette hos offentlig myndighet, og derved må det antas at omgjøringen ikke tilfredsstiller de offentlige kravene til lysflate, rømningsvei mv. og derved ikke vil kunne påregnes godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår, dette betyr at selger ikke påtar seg noe ansvar for godkjenning.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde underetasjen slik planløsningen er i dag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.02.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Avtrekk fra kjøkken mangler. - Avtrekk+friskluftinntak mangler (wc/våtrom). - Rev tegning av fasade vest + fasade nord innsendes. - Rømningsveg fra fom beregnet til varig opphold tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav. - Innvendig trapp tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det bemerkes at gjerde ved adkomst står på nummer 10 sin eiendom. Ombygging av krypkjeller til soverom, samt vaskerom/teknisk rom og utvidelse av diverse vindus/døråpninger i fasaden er ikke søkt om i kommunen. Det er ikke søkt om verken bruksendring eller fasadeforandringer i kommunen. Dette er i henhold til eier og megler sitter heller ikke på dokumenter vedrørende dette. Eier tar ikke på seg noe ansvar i forhold til dette også i forhold om det skulle komme reaksjoner fra Nesodden kommune. Det bemerkes at 2 oppholdsrom definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. for lite vindu (rømningsvei min. H:50cm, B:60cm og til sammen 150cm karm)/for lite dagslys (min. 10% lysåpning i vinduer av gulvarealet)/for liten størrelse (min. 7m²). Dette gjelder underetasjen. Det bemerkes at oppholdsrom definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. for liten størrelse (min. 7m²). Dette gjelder overetasjen. Utleiedelen er ikke godkjent som egen utleiedel i Nesodden kommune sine arkiver.

Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Ja.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Navn: GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/10/48: 30.03.1910 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:10 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 78340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:10 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 5431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:10 Bnr:48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold