Huiveien 24B

Huiveien 24BNøtterøy

1/52

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Huiveien 24B

Prisantydning: 13 650 000,-

Totalpris: 13 992 600,-

Kommunale avg.: 20 683,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Fantastisk bolig rett ved Nesbryggsundet

I vakre omgivelser ligger Huiveien 24b, en pen og romslig enebolig over to etasjer. Med to bad, to stuer og fire soverom egner boligen seg godt for familier. Huset har en flott beliggenhet; høyt og fritt med umiddelbar nærhet til sjøen og egen sti ned til den sjarmerende Nesbryggveien. Plasseringen gir praktfull utsikt over den idylliske skjærgården, og sol fra morgen til kveld setter prikken over i’en på to herlige terrasser. Hovedstuen er flott med pelletsovn og store vinduer, der et klassisk kjøkken har barløsning, god skapplass og alle hvitevarer integrert. Et av badene ble pusset opp i 2018, utstyrt med gulvvarme og regnfallsdusj. Kjellerstuen har peis, og vaskerom og gjestetoalett gir ekstra fleksibilitet. Parkeringen er god, i eller utenfor en dobbelgarasje.

Solforhold

Eiendommen har fantastiske solforhold; Sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 650 000,-

Omkostninger:: 342 600,-

Totalpris:: 13 992 600,-

Kommunale avgifter:: 20 683,- per år

Totalt BRA:: 226 m²

Tomteareal:: 610,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Huiveien 24B, 3133 DUKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 93 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 96 kvm. Gang, Bad, Soverom, Stue, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, Gang, Stue/kjøkken, Toalettrom, Soverom, Bad
BRA-e: 28 kvm. Bod
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse- og balkongareal

Eiendommen har fantastiske solforhold; Sol hele dagen.

1. etasje: Entré, gang, wc, stue/kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, stue, 3 soverom og bod.

Entré Velkommen inn i et stort familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, og har ringeklokke og belysning på hver side av en tofløyet ytterdør. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Entreen ligger i tilknytning til en gang med flislagt gulv og praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der vinduer i tre retninger gir praktfull utsikt og gode lysforhold. Vinduene inkluderer to foldedører til terrassen, og om sommeren kan man nærmest viske bort skillet mellom inne og ute. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen. Gulvet har 1-stavs parkett i lys utførelse, kombinert med vegger malt i hvitt og en dus gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. På motsatt side er det rom for en hyggelig lesekrok. Lune kvelder sikres av en pelletsovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjellerstue I underetasjen har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er direkte utgang til en solrik uteplass. Stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og tidløst, oppført med god skap- og benkeplass sentrert i allrommet. Innredningen har profilerte, lysegrå fronter, praktiske høyskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av stein. Som samlingspunkt er en smart barløsning etablert, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. En av veggene er kledd med hvite fliser, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysere. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer, et ekstra wc-rom ved gangen og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet nede ble pusset opp i 2018, og har en moderne finish med store gulvfliser i carrara marmor. Veggene er kledd med hvite fliser og plater malt i stilig kalkmaling. På badet er det varmekabler og vegghengt toalett, og et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare vegger. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Utenom toalettet er wc-rommet innredet med en servant. Bad 2 Badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Blå mosaikkfliser er lagt på gulvet og store deler av veggene. Det er toalett og gulvvarme, og badet har både et åpent dusjhjørne og et innfliset badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av en servantbenk med åpne hyller og tilhørende speil. Skjult bak en skyvedør har badet en separat garderobe med klesoppheng. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i underetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet har eget bad, og innredes enkelt med dobbeltseng og annet møblement. Både hovedsoverommet og et av rommene nede har god oppbevaring i innebygde garderobeskap. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i en stor bod i underetasjen. Boden har også utvendig adkomst via terrassen. Kort fortalt; - Flott eiendom nær skjærgården. - Nydelig beliggenhet; høyt og fritt. - Romslig enebolig over to etasjer. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Fantastisk utsikt over fjorden. - To fine terrasser på over 40 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - To varmepumper installert i huset. - Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning. - Klassisk kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med ildsted. - Mye naturlig lys fra tre sider. - Kjellerstue for ekstra spillerom. - To bad/wc, ett pusset opp i 2018. - Regnfallsdusj på det nyeste badet. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Fire soverom gir god fleksibilitet. - Hovedsoverommet har eget bad. - Lagring i garasjen og i bod inne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er parkering i en dobbelgarasje bygd inntil huset, med sidedør og et areal på ca. 28 kvm (Garasjen var opprinnelig tilknyttet nabohuset og er bygd i 1956) . Foran garasjen har tomten en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I selgers eiertid er følgende gjort: * Øst, vest og syd veggen er etterisolert * Det er byttet kjøkken og gulv i hovedetasjen * Nytt bad underetasjen * De fleste vinduer, terrassedører og utgangsdører er byttet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Arbeid på bad/våtrom: Badet i underetasjen ble renovert av firmaet Byggmester Solheim AS og murer Tommy Nordheim AS i 2017, Støpt nytt gulv, nye varme kabler, membran, overflate microbetong. (Membran ble gjort av Hammer og sag AS - Selger husker ikke om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert, men det arbeidet i sin helhet ble bestilt gjennom Byggmester Solheim AS. - 2016 ble det er montert ny pipe og peis på kjøkkenet. Vestfold peis og pipe AS rev pipe og peis og monterte ny pipe. Per Puckelwalt monterte ildsted. Nye vinduer installert av Tønsberg Hus. Nytt inngangsparti bygd av Tønsberg Hus. Det ble også satt inn nye terrassedører i stue og kjøkken. Yttervegger nord, syd og vest ble etterisolert og byttet kledning i 2011 utført av byggmester Erik Haug. Byttet vinder hovedetasje og kjeller stue øst 2015 av Lillesand Hus AS. Byttet til vedlikeholdsfrie terrasser hovedetasje stue syd 2007/2008. Nye vinduer og terrasse foldedør hovedetasje stue/kjøkken. Nytt kjøkken 2016 Lien og Lian Møbelsnekker AS. Nytt heltre eikegulv stue kjøkken 2016. Ny inngangsdør /inngangsparti 2016 Lillesand Hus AS Montert pellets ovn stue syd 2022. Per Puckelwalt AS. Nytt gjestetoalett hovedetasje 2009 Rørlegger Marcussen AS. - Vestfold Graving & Eiendom AS. Drenert langs vest veggen og støpte ny støtte mur 2017. - Nøtterøy elektriske, byttet sikring i sikringsskap, lagt varmebabler i yttergangene 2017 Nye kurser til kjøkkenet 2016 grunnet skifte til induksjon stekeovn. Nye spotter i stue syd. Laugstol AS 2016. - Selger opplyser at det elektriske anlegget ble kontrollert ca. 2010 (husker ikke eksakt årstall). - Laugstøl AS har installert el-billader. - Arbeid på vann/avløp; I forbindelse med nytt kjøkken ble vann og avløp på kjøkkenet lagt om. Ny vask og toalett på gjeste toalettet 1 etg. Rørlegger fra Terjesen AS/ Marcussen AS. - Ble foretatt radonmålinger i 2012. Verdiene var normale. Har ikke dokumentasjon. - Vannlåsen i sluket i vaskerommet tørker ut etter en tid. Vannlekkasje bad under etasje 2017, Renovert badet 2017 Byggmester Solheim as. Murer Tommy Nordheim as. Rørlegger Terjessen AS. - Montert midlertidig avtrekksvifte skorsteinene på ildsted kjøkken. -Lekkasje terrasse nord. Utbedret av MurerGutta AS 2024 - Termostat på gjestetoalett kan ikke reguleres. - Liten sprekk i grunnmuren i kjelleren i trappe gangen og kjeller boden Sjekket ut 2017 av fagmann Lillesand hus med tilbakemelding at det ikke var noe unormalt. - Har vært tett avløps sluk. Dette ble rettet åpnet og video sjekket av Vestfold rør fornying as 2025. - Noen små maur observert på kjøkkenet om våren. - Installert av vestfold varmepumpe service as, Varmepumpen i kjelleren begynner å bli gammel. - Garasjedørene er gamle og går tregt. - Betydning for kjøper å vite: Tinglyst rett for eiere av gr/bnr 28/302 til å gå over over eiendom gr/bnr 28/415 og ned til brygge område via sti anlagt ned over eiendom Nesbryggeveien 39. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Se egenerklæringen vedlagt i salgsoppgaven.

Bjarne Henry Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1986 med liggende bordkledning og stål eller aluminiumsplater på taket. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig. Det fleste vinduene er byttet i 2015, noen vinduer er fra byggeår, vinduet i garasjen er gammelt og værslitt. Den ene foldedøren til balkongen er vanskelig å åpne og lukke. Inne er overflaten hele og pene og forholdsvis nymalte. Badet i første etasje er gammelt og bør totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Badet i underetasjen mangler spalte i dør eller lignende for tilluft. Vaskerommet har ikke mekanisk avtrekk. Toalettrommet mangler også mekanisk avtrekk. Det er ventiler på soverommene , men ingen ventiler i stuen og kjøkkenet. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stål takrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2015 To vinduer i kjelleren og noen flere er fra 1986 Bygningen har malt hovedytterdør, malte foldebalkongdører i tre og PVC foldebalkongdører. Det er balkonger og terrasser på flere sider av huset og det er en smal balkong på hele langveggen på nedsiden av huset i begge etasjer. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. og noen plast rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert to varmepumper. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat. Tomteforhold Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1986. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong og lettklinker. Tomten er skrånende og flat på oppsiden. Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - inngang - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper og lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 610,2 kvm (eiet)

Denne eiendommen fremstår som et idyllisk fristed med en fantastisk beliggenhet og imponerende uteplasser. Tomten er pent opparbeidet og byr på både praktiske og estetiske kvaliteter – med asfaltert gårdsplass, brostein langs kantene, og en vakker hage til dels omkranset av hvitt stakittgjerde som skaper en lun og innbydende atmosfære. Uteplassene er nøye planlagt for å maksimere nytelsen av de naturskjønne omgivelsene. En flaggstang understreker idyllen, og deler av eiendommen er naturtomt med gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Foran garasjen har tomten en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen måler ca. 48 kvm, og det er direkte adkomst til hagen. Du finner solrike soner for avslapning og sosiale sammenkomster, og fra flere vinkler er det en formidabel utsikt mot sjøen - her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Sol fra morgen til kveld gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Sommerdagene tilbringes også på en skjermet og delvis overbygd terrasse med adkomst fra kjellerstuen. Arealet er på ca. 45 kvm, og det er enkel tilgang til en innvendig bod. Gjennom dagen flytter man seg enkelt etter solen på de to uteplassene. Fra eiendommen er det også enkel adkomst til egen sti som leder ned til Nesbryggveien – en liten, men betydningsfull detalj som gir stedet en helt spesiell sommeratmosfære. Herfra kan du spasere til kommunebrygga eller ta en dukkert ved den hyggelige Eid-stranden. Verdun badestrand ligger også bare en kort spasertur unna, og tilbyr alt fra sandstrand og svaberg til stupetårn og gjestehavn – perfekt for hele familien, enten dere er ute etter rolig rekreasjon eller aktive sommerdager. Dette er med andre ord en eiendom som byr på det beste av både komfort, natur og beliggenhet – et sted som må oppleves! Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Det ble utført radonmåling i ca 2012. Selger opplyser at de ikke har dokumentasjonen, men at målingene den gang var normale. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Velkommen til særdeles attraktiv eiendom som virkelig skiller seg ut – en sjelden mulighet på Duken, med en av de beste beliggenhetene på Nesbrygga. Eiendommen ligger i et stille og veletablert villaområde, helt på kanten av fjellet – med en nærhet til sundet som få andre boliger i området kan matche. Her opplever du den genuine «Nesbrygge-idyllen» på nært hold. Tomten er spesielt attraktiv, både når det gjelder plassering og ikke minst solforhold. Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld, og den unike utsikten – hele 180 grader sjøutsikt – må rett og slett oppleves. Den lar seg vanskelig fange fullt ut på bilder. Beliggenheten gir en følelse av frihet og åpenhet, samtidig som du er tett på sjøen, naturen og de maritime kvalitetene som kjennetegner området. Fra eiendommen er det enkel adkomst til egen sti ned til Nesbryggeveien – en liten detalj som bidrar til en helt spesiell atmosfære, særlig om sommeren, når du kan gå til kommunebrygga eller den hyggelige Eid-stranden for et bad. Verdun badestrand ligger også bare en kort spasertur unna, med sandstrand, svaberg, stupetårn og gjestehavn – perfekt for hele familien. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, som Nesskogen med lysløype, idrettsanlegg og turstier. Golfbanen på Borgheim er lett tilgjengelig for de golfinteresserte, og både Kiwi Hjemseng og Meny Skallestad ligger kun få minutter unna med bil. Teie Torv tilbyr et bredere servicetilbud med dagligvare, vinmonopol, baker, apotek, interiør og mer. Boligen er praktisk utformet for å kunne bo komfortabelt på én flate – uten trapper eller hindringer. Samtidig er underetasjen i dag tilrettelagt for fullverdig bruk, og boligen egner seg like godt for en familie som for dem som ønsker enkel og tilgjengelig bokomfort. Alt i alt får du her en eiendom med kombinasjonen av panoramautsikt, naturskjønn beliggenhet og nærhet til fasiliteter – en sjelden mulighet på vakre Nøtterøy.

Nærmeste bussholdeplass er Steinklossveien, som det er ca. 5 min å gå til fra eiendommen. Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Oserød skolekrets. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser. Fra eneboligen er det ca. 3,5 km til Oserød barneskole og ca. 3,7 km til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1985. Soverom mot sør i underetasjen og vaskerom er ikke inntegnet på byggetegningene. Der soverommet er innredet i dag er det på byggetegningene henvist til stue, og rommet er for så vidt således godkjent som rom til varig opphold. Der vaskerom er i dag er det på byggetegninger kalt bod. Fasaden på huset er også noe endret fra byggetegninger. Det kan være andre avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om en evt. bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Kommunen opplyser om at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Eiendommen har adkomst via privat vei fra offentlig vei. Det vil bli tinglyst en veirett for Huiveien 24B, til å kjøre over Huiveien 24 ifbm salgsprosessen. Felles vedlikeholdsansvar for veien. Det foreligger ikke tinglyst avtale mellom Huiveien 24B og de to andre eiendommen man må kjøre over for å komme seg frem til eiendommen fra den kommunale vei. Men man er knyttet til Huiveien veilag.

Eiendommen ligger i et regulert område. Se reguleringsplan med PlanID 3911 163 "Del av Nesbryggveien" vedtatt 09.11.1979. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med kommunen for evt. spørsmål.

Det er nå blitt kjent at kommunestyret i Færder nylig har gjort vedtak som innebærer ønske om nedsatt konsesjonsgrense (boplikt) i hele Færder kommune. Det skal nå utarbeides forslag til forskrift, som så skal på høring før vedtak igjen gjøres i kommunestyret. Dersom kommunestyret vedtar forskrift om nedsatt konsesjonsgrense sendes det videre til Landbruksdirektoratet, som er de som endelig fastsetter forskrift. Det er altså en prosess før det eventuelt er boplikt i hele Færder, og det er foreløpig umulig nå å si helt klart når det i så fall vil gjelde fra. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet erklært før forskriften trår i kraft gjelde for erverv som gjennomføres (tinglyses) etter at den har trådt i kraft.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig pt (se punkt boplikt). Dersom eiendommen er større enn 2 mål eller ubebygget tomt plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/28/415: 13.01.1987 - Dokumentnr: 440 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:302 01.01.2018 - Dokumentnr: 263594 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:28 Bnr:415 01.01.2020 - Dokumentnr: 452665 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:28 Bnr:415 01.01.2024 - Dokumentnr: 473725 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:28 Bnr:415 23.08.2019 - Dokumentnr: 977461 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:28 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder rett til gangvei mellom naboeiendom. Se avtalen vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Huiveien 24B (gbnr 28/415 og 28/301) ikke lenger har rett på 2 båtplasser eller gangretten mellom 28/28 og 28/137 slik som denne avtalen sier - dette er under sletting hos kartverket. Gangrett ned fra eiendommen og til veien består. 06.08.1962 - Dokumentnr: 2726 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:135. 01.01.2018 - Dokumentnr: 66639 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:28 Bnr:301 01.01.2020 - Dokumentnr: 1646990 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:28 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 472046 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:28 Bnr:301 3911/28/301: 13.01.1987 - Dokumentnr: 440 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:302 01.01.2018 - Dokumentnr: 263594 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:28 Bnr:415 01.01.2020 - Dokumentnr: 452665 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:28 Bnr:415 01.01.2024 - Dokumentnr: 473725 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:28 Bnr:415 23.08.2019 - Dokumentnr: 977461 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:28 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder rett til gangvei mellom naboeiendom. Se avtalen vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Huiveien 24B (gbnr 28/415 og 28/301) ikke lenger har rett på 2 båtplasser eller gangretten mellom 28/28 og 28/137 slik som denne avtalen sier - dette er under sletting hos kartverket. Gangrett ned fra eiendommen og til veien består. 06.08.1962 - Dokumentnr: 2726 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:28 Bnr:135 01.01.2018 - Dokumentnr: 66639 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0722 Gnr:28 Bnr:301 01.01.2020 - Dokumentnr: 1646990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:28 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 472046 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:28 Bnr:301 I tillegg til overnevnte vil det bli tinglyst en rett for gbnr. 28/302 til å gå over denne eiendommen (gbnr. 28/301 og 28/415) for å komme seg til gangstien. I tillegg vil Huiveien 24B får tinglyst rett til å kjøre over Huiveien 24 (gbnr. 28/302). Disse to avtalene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 28/302 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold