Smålensgata 16

Laster salgsoppgave...

Smålensgata 16Gamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smålensgata 16

Prisantydning: 5 150 000,-

Felleskost/mnd: 4 957,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske omgivelser ved Vålerenga park

Velkommen til Smålensgata 16! En moderne og gjennomført 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Vålerenga. Leiligheten har en god planløsning med entré, romslig stue med plass til spisebordsgruppe, lekkert HTH-kjøkken fra 2024, solrik sydvestvendt balkong, flislagt bad fra 2017 og et lunt soverom med walk-in closet. Her bor du i en rolig og sjarmerende gate med umiddelbar nærhet til flotte turområder og parker, samt god tilgang til offentlig kommunikasjon. Kort fortalt:

Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm

Vinduer og balkongdør fra 2024

Bod på 6 kvm i oppvarmet garasjeanlegg

Mulighet for leie av p-plass (venteliste)

Kjøkken 2024 og bad 2017

Walk in closet

Hyggelig bakgård Her kan du flytte rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 82 561,-

Totalpris:: 5 242 347,-

Felleskost/mnd:: 4 957,-

Fellesformue:: 36 862,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 1 472 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smålensgata 16, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, balkong, ett soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Herfra er det adkomst til alle rom. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til sofa, tilhørende møblement og TV løsning. Det er også rikelig med plass til et stort spisebord i naturlig tilknytning til både stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn godt med lys, og både vinduer og balkongdør er nye fra 2024/2025. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong på ca. 5 kvm, oppført i 2016. Her kan solen nytes fra rundt kl. 12 og helt til den går ned på sommerstid. Balkongen har god plass til utemøbler og er en herlig forlengelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2024 med nye fronter fra HTH. Det er også installert nytt integrert kjøleskap, ny vask og nytt blandebatteri. Innredningen har glatte fronter og en lekker benkeplate i hvit stein av god kvalitet med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har tilknytning til et walk-in closet. Veldig praktisk og godt med lagringsplass. Soverommet vender mot rolig bakgård. Bad: Flott bad fra 2017 med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Velkommen!

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget i oppvarmet garasjeanlegg. Styret tildeler parkeringsplasser etter venteliste. Kostnaden for å leie er en månedspris på kr. 400,- Her er det opplegg til el-billader som kan realiseres. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Pusset opp kjøkken i 2024. Nye fronter fra HTH, nytt integrert kjøleskap, vask og blandebatteri. Ny hvit sten benkeplate i god kvalitet. Nye spotter på kjøkken. Elektrisk kontroll med utskifting av dimmere i alle rom. - Ny termostat til varmekabler på badet. - Maling av vegger i hele leiligheten. Nye lister i taket på walk in closet tilknyttet soverommet + nytt garderobeskap fra Ikea. - Nye vinduer og balkongdør fra 2024-2025. - Nytt dusjhjørne i 2026 utarbeidet av rørlegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjhjørne/ dusjdører + rens av sluk, utført av rørlegger. Selskap: Ikke bare rør AS. Ny termostat til varmekabler på badet. Selskap: spoton.no/ Elektroimportøren. Fra tidligere eiere og salgsoppgave så ble badet pusset opp i 2017 av selskapet Ak hus service. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiere og salgsoppgave så ble badet pusset opp i 2017 av selskapet Ak hus service. Nye overflater og membran. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble installert avfuktningsanlegg i garasjen 27. mars 2025, i regi av borettslaget. Dette påvirker positivt til min bod i garasjen. Jeg vet ikke hva selskapet het. Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2024/2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikerfirma gjorde delvis sjekk av elektrisk anlegg i 2024. De montert 2 spotter over benk på kjøkken. Montert lampe i gang og soverom. Montert 4 nye dimmere. Jeg har papirer og sluttkontroll på arbeidet. Selskap: Boligelektrikeren, Orgnr: 996 446 972 Ikke arbeid på sikringsskap. Fra tidligere eier og salgsoppgave: Elvia foretok kontroll av elektrisk anlegg 12/1/2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Elektrikerfirma gjorde delvis sjekk av elektrisk anlegg i 2024. De montert 2 spotter over benk på kjøkken. Montert lampe i gang og soverom. Montert 4 nye dimmere. Jeg har papirer og sluttkontroll på arbeidet. Selskap: Boligelektrikeren, Orgnr: 996 446 972 Ikke arbeid på sikringsskap. Fra tidligere eier og salgsoppgave: Elvia foretok kontroll av elektrisk anlegg 12/1/2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke el-billader som jeg disponerer, men det er installert el-billadere i garasjen dersom man har garasjeplass. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Leiligheten hadde rens av ventilasjonssystem i regi av borettslaget november 2025. (Både kjøkken og bad.). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjøkken. Arbeidet ble gjort av fagfolk fra HTH. Nye taklister I walk-in closet / innvendig bod. Utført av fagfolk. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport vedrørende salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver og takstrapporter har arealoppmåling. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. - Beskriv: Borettslaget har en generalforsamling i mai for å gi samlet innspill på en nabovarsel ang planarbeid for jernbaneutbygging i Brynsbakken. Forslaget viser til at prosjektet skal ferdigstilles og gi ibrukttakelse i 2037. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring på hele anlegget. Montert 2 lamper over benk. gang: Montert 1 lampe. Montert 4 dimmere. rom: Montert 1 lampe. Montert 1 dimmer.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligblokk bygget i 1994. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Bad (Sluk, membran og tettesjikt): - Det er ikke tilsendt dokumentasjon av membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - En varmtvannstank i kjøkkeninnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Taklampe i stuen medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Opplandgata og Smålensgata. Borettslaget består av 36 leiligheter. PHM forvaltning er forretningsfører i borettslaget. Borettslaget fusjonerte i 2016 med Obos da de var medlem i et annet boligbyggerlag. De er derfor tilknyttet OBOS med forkjøpsrett for medlemmer. Dugnad må påregnes. Borettslaget tillater dyrehold, så lenge det ikke sjenerer nabolaget. Andelseiere har vedlikeholdsplikt og skal holde boligen i forsvarlig stand. Styret informerer om at det ikke foreligger noen planlagte påkostninger for borettslaget per. 05.01.2026.

PHM Forvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett utlyses for samtlige OBOS-medlemmer og det kreves innmelding i OBOS for å være eier av andelsleilighet i borettslaget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 82 561,- pr. 31.12.2025

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 862,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 044 868,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 470 600,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget tillater dyrehold, så lenge det ikke sjenerer nabolaget.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3213578

Lukk Borettslaget

Vålerenga ligger sentralt til i hjertet av Oslo, med kort gangavstand til sentrum og svært gode kollektivforbindelser få minutter unna. Området er kjent for sine sjarmerende smågater og fargerike trehusbebyggelse. Historisk lå Vålerenga utenfor bygrensen, og husene ble derfor oppført uten murtvang, ofte inspirert av byggeskikken fra bygdene folk kom fra. Resultatet er et unikt og levende nabolag med stor variasjon og særpreg. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet mellom Kampen, Etterstad og Gamlebyen midt i hjertet av Vålerenga. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, som kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker, restauranter og hyggelige kafeer. Nærområdet byr på et rikt utvalg av spise- og kulturopplevelser. Smia er en lokal favoritt med populær uteservering og velkjente tre-retters menyer. Kampen Bistro frister med god mat og levende jazz, mens Vålerenga Vertshus er et naturlig samlingspunkt under fotballkamper. Du finner også populære steder som Pizzeria La Pietra og kaffebaren Kiosk! på Galgeberg. Kruttverket og Kroloftet har etablert seg som et spennende kultur- og aktivitetssenter med kafé, yoga og badstue. Området kjennetegnes av lite trafikk, grønne parker og et inkluderende bomiljø der det er lett å bli kjent med naboene. Ensjø ligger også i nærheten og er i sterk utvikling, med T-bane, treningssentre, servicetilbud og dagligvarebutikker. Fra boligen er det kort vei til flotte rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken, samt Botanisk hage og Tøyenparken. Alnaelva byr på idylliske turstier, og både Østmarka og Lillomarka gir rike turmuligheter året rundt. For barnefamilier er Kampen barnebondegård et populært tilbud. Området tilbyr også gode treningsmuligheter med blant annet SATS på Kampen og Jordal idrettsanlegg med ishaller, fotballbaner og skatepark. Dette er et ideelt valg for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med grønne omgivelser, rolige bakgårder og et levende nærmiljø. Velkommen til attraktive Vålerenga i Gamle Oslo!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert til 1996. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 14.06.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Opplandgata 21A - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 202600578 Enebakkveien 31 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 202508563 Varsel om planarbeid for Brynsbakken: Bane Nor starter nytt arbeid med å planlegge jernbaneutbygging i Brynsbakken. Som en del av prosessen er forslag til planprogram lagt ut på høring. Dette betyr at alle som ønsker det kan lese dokumentene og sende inn innspill. Prosjektet skal gjøre det mulig å kjøre: - Hyppigere lokaltog (fra 15 til 10 minutters intervaller for L1 og L2) - Flere regiontog mellom Oslo S og Ski, Moss og Lillestrøm - Planområdet er større enn selve jernbaneanlegget, fordi Bane Nor trenger plass til blant annet anleggsgjennomføring, gang- og sykkelløsninger, støytiltak og utredning av alternativer med lokk over deler av sporet. Link til dette: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/kapasitetsokning-i-brynsbakken-i-oslo/varsel-om-oppstart-og-horing-av-planprogram

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/235: 13.08.1877 - Dokumentnr: 923606 - Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1903 - Dokumentnr: 900531 - Bestemmelse om bebyggelse 30.09.1965 - Dokumentnr: 516235 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.1965 - Dokumentnr: 516326 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 232 bnr 236 20.01.1992 - Dokumentnr: 3497 - Best. om vann/kloakkledn. KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO VANN- OG AVLØPSVERK. 02.02.1877 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L.NR 234 A 20.11.1989 - Dokumentnr: 81025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 232 bnr 236 og 237 13.06.1990 - Dokumentnr: 35672 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:258

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Marie Larsen, Eiendomsmegler / Partner
407 22 115
hedda.larsen@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hedda Marie Larsen

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

hedda.larsen@nordvikbolig.no
407 22 115
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Flott og påkostet 2-roms med attraktiv beliggenhet - Solrik balkong - Vinduer og kjøkken fra 2024 - Hyggelig bakgård

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Marie Larsen

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer