Søster Mathildes gate 7

Søster Mathildes gate 7Lørenskog

Solgt

1/29

Lørenskog: Søster Mathildes gate 7

Prisantydning: 2 200 000,-

Felleskost/mnd: 8 478,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Lys og tiltalende 2-roms leilighet med god intern beliggenhet i byggets 1. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt og romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter, samt utgang til en trivelig og vestvendt markterrasse på hele 12 kvm. Her bor du sentralt og praktisk til, redd ved Triaden, med nærhet til flotte turområder, gode kollektivforbindelser og dagligvarebutikker. Borettslaget har innført IN-ordning, og ved full innfrielse av lånet vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 539 pr. mnd. Fremtredende kvaliteter:

Romslig og god planløsning

Bygget er fra 2007

Kjøkken med medfølgende hvitevarer

Soverom med adkomst til omkledningsrom

Pent bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 776 389,-

Totalpris:: 2 977 769,-

Felleskost/mnd:: 8 478,-

Fellesformue:: 10 572,-

Totalt BRA:: 51 m²

Tomteareal:: 1 019,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Søster Mathildes gate 7, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, og eventuelt spisebord for de som ønsker det. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig markterrasse - perfekt for å trekke frisk luft og nyte sommerhalvåret. Markterrasse: Stor og hyggelig markterrasse på hele 12 kvm. Her er det god plass til både utemøblement, grill og frodig beplantning som skaper en lun og privat uteplass. En hekk omkranser deler av terrassen og gir en naturlig skjerming mot innsyn. Terrassen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet, og inviterer til mange hyggelige stunder utendørs gjennom sommermånedene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Innredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det flislagt vegg og overskap med belysning som både er praktisk og stemningsskapende. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, og ventilator er montert over kokeplass. Bad: Pent og romslig baderom innredet med toalett, servant nedfelt i møbelinnredning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Mekanisk ventilasjon og himling i malt betong. Soverom: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Smarte, plassbygde garderobeskap rammer sengen inn på en elegant og funksjonell måte. Rommet vender ut mot markterrassen, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. I tilknytning til soverommet finner du en innvendig bod som med fordel kan benyttes som walk-in-garderobe, oppbevaringsrom eller et praktisk hjemmekontor. Entré: Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt mulighet for å etablere garderobeskap eller kommode for ekstra oppbevaring. En praktisk og funksjonell inngangssone som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er oppgradert til elektronisk nøkkel/ døråpner inn til blokka. Vi har fått brikke, men kan også installere nøkkel via mobiltelefon, og i tillegg dele nøkkelen med andre. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Badet er fra byggetid 2006, og begynner å nærme seg «anbefalt levealder» Derfor noe bom i noen fliser fra jeg kjøpte leiligheten. Fortsatt et fullt brukelig og fint bad med fungerende varmekabler. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er snakk om å tillate de som ønsker innglasset balkong, å kjøpe dette for egne midler. Altså ikke fra fellesøkonomien til sameiet. Dette vil i så fall bare øke verdien på boligene, da det blir et fint utseende på blokka, og i den forbindelse blir gjort noe vedlikehold i forbindelse med montering. Av balkongene.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2006. Dører: Malt balkongdør med 2-lags glass, prod 2006. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt steinlagt uteplass på ca. 12 m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Gulv Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ved kjøkken er parketten sprekt opp. Gulv har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer slik det er i dag. Bør påregnes utskiftning/reparasjon på sikt. 1. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det registreres hull i fugemasse i dusjen og ved dusjdør. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Hull må fylles igjen. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres svertesopp i fuger i dusjen og ved dusjdører. 23 mm høydeforskjell fra dørterskel til sluk. Bom i flis ved dør. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 1. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å redusere risiko for fuktskader anbefales bruk av lukket dusjkabinett eller tiltak som begrenser vannbelastningen på eksisterende membran. Vannledninger Fordelerskap er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Konsekvens/tiltak: Fordelerskap bør være tilgjengelig. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Etablering av tilfredstillende EL-tilkobling gjøres ikke gjeldende før man skal skifte varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Obos er forretningsfører. Informasjon hentet fra årsmøte for borettslaget 2025: Utdrag av styrets arbeid: - Fått på plass moderne nøkkelbrikke/mobilnøkkel system for mindre vedlikehold og reparasjoner i tiden fremover - Fått på plass elektrisk åpning av tunge branndører i underetasjene - Startet reforhandling av vaktmester og renholdsavtalene - Reforhandlet til ny avtale om heiskontroll (med Heiskontrollen AS) med OBOS rabatt - Forhandlet frem ny avtale om bredbånd/TV tjenester (Telenor) - Utbedring av problemer med heisen i nr. 7 - Kartlegging av råteskader/fasade Oppgaver på styrets oppgaveliste for 2025: - Utbedring av fasade/råteskader - Kontroll av og service på ventilasjonsløsningen - Reforhandling av alle avtaler og få på plass serviceavtaler der det er nyttig og rammeavtaler med rabatter (vaktmester, renhold, elektriker, rørlegger, ventilasjon, heiser og brannvarslingssystemet) - Få på plass beredskapsrutiner for styret (f.eks. ved brann, større vannskader, voldsepisoder, bortfall av elektrisitet, bortfall av vann) - Problemer med noen av fellesdørene må løses (service eller utskiftning) - Merking av sykler, umerkede sykler fjernes og kastes (fjerne ubrukte sykler fra kjelleretasjen) - Bygge opp informasjonen som ligger på Vibbo under "Temaer" slik at det eiere/beboere kan ha av behov for informasjon ligger der og er tilgjengelig 24/7 uten å måtte henvende seg til styret. Alle vil da få samme informasjon om det styret får spørsmål om. - Oppfølging rundt prosjekt for innglassing av fasader dersom det vedtas av årsmøtet - Sørge for å få inn avtaler fra de resterende leverandørene til borettslaget - Få løst problemet med sterk røyklukt i første etasje i nr. 9 - Oppstart av «vedlikehold og bærekraft» modulen i styrets administrasjonsløsning. Kartlegge utført vedlikehold og kartlegge avvik og kommende vedlikehold. - Fortsette arbeide med utskiftning av belysning i fellesområder (ikke tillatt å selge lysstoffrør basert belysning lenger så denne endres over til LED basert belysning) - Problemer med noen av fellesdørene må løses (service eller utskiftning) Orienteringssak: På beboermøtet vil styret diskutere fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Blant annet vil utbedring av fasade- og råteskader bli tatt opp, samt en mulig økning av felleskostnadene som følge av disse tiltakene. Vedtatt på årsmøte 2025: - Legge inn §12 i vedtektene om at alle eiere er pliktig for å være tilgjengelig på Vibbo og at ved utleie er eier ansvarlig for å invitere inn sine leietakere slik at de får nyttig og viktig informasjon fra styret/sameiet. - Styret bes om å kartlegge ønske om innglassing av balkonger/terrasser og deretter innhente design/løsning og priser slik at dette kan presenteres på ekstraordinært møte i borettslaget. Styret opplyser følgende pr. mail den 17.10.2025: Den eneste større sak vi jobber med nå er utbedring av fasader, dvs vedlikehold av bygningens ytre skall av treverk og betong. Det vil også bli avholdt ekstraordinær generalforsamling, sannsynligvis i siste halvdel av november der det skal stemmes over om de som ønsker innglassing av balkong/terrasse skal få tillatelse til det (kostnadene rundt dette dekkes av den enkelte eier som ønsker å få dette utført) dersom det blir vedtatt og fasadeendring blir godkjent av Lørenskog Kommune. Ellers må det alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 776 389,- pr. 16.10.2025

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207357669 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 19 863 709,78 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 776 389,92 Kapitalkostnader: 4 786,63 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Selskapet eier 50/464 deler av Lørenskog Vest Garasjesameie I (LSVG1). Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i LSVG1 som utgjør kr 64 560. Selskapets andel i LSVG1 vises som anleggsmidler under posten andel egenkapital i fellesanlegg. Selskapets andel av driftkostnader i LSVG1 er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie"

Kr. 10 572,- pr. 31.12.2024

Årsresultat for 2024: 285 771,- Årsresultatet for 2023: 808 720,- Regnskap følger vedlagt. Budsjettet er basert på 20 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Budsjett følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. - Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. - Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. - Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det fremkommer ikke egne regler vedrørende husdyr i vedtekter eller husordensreglene til borettslaget. I følge styret gjelder kun generelle lover og regler på at husdyr ikke skal sjenere naboer eller belaste bomiljøet/eiendommen på noen måte.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 80658770

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.07.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldinger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg (boliger/forretning/kontor). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/ Kommuneplaner: ID: 2022003 Navn: Kommuneplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal 14 m Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 1 005 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: ID: 2003007 Navn: Skårer Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6863/32-7-05_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 019 m Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: Delfelt 6A Utdyp. Kombinert formål Bebyggelsesplaner: ID: 2004002 Navn: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.11.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6985/32-14-03_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 14 m Formål: Park Delareal: 1 005 m Formål: Bolig/Forretning/Kontor Lørenskog er i stadig utvikling, og det bygges mye i området. Med blant annet utbyggingen av Skårerbyen. Skårerbyen er et viktig bidrag til nye Lørenskog sentrum. Den nye byparken skal bli på 15.000 kvm, og bygges med blant annet tuftepark, lekeplasser, parker, grønne hvilesoner og butikker og spisesteder. Dette vil legge grunnlaget for et trivelig gateliv på Skårersletta. Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram og vi skal ha et attraktivt kollektivtilbud.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/158: 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2006 - Dokumentnr: 296565 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 678682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 166032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:158

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Lys og romslig 2-roms med vestvendt markterrasse på 12 kvm, heis og IN-ordning. Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer