Kristinelundveien 11

Kristinelundveien 11Bygdøy - Frogner

1/45

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Kristinelundveien 11

Prisantydning: 18 000 000,-

Totalpris: 18 451 380,-

Kommunale avg.: 19 903,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Kristinelundveien 11, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En innholdsrik leilighet over 2 plan i i townhouse fra 1935. Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest fornemme villa- og ambassadestrøk. Tilbaketrukket, fredelig og grønt, med kort vei til alt av byens fasiliteter. Høydepunkter:Sjelden mulighet

Moderniseringsbehov

Stort potensial - Skap ditt drømmehjem

Leilighet over 2 plan i townhouse fra 1935

Generøs takhøyde målt til 2,83 meter

4 soverom

2 baderom

Rikelig med lagringsplass i underetasjen

Frodige og skjermede utearealer med gode solforhold

Garasje med biloppstillingsplass i forkant

Meget attraktiv beliggenhet med flotte rekreasjonsområder, servicetilbud og fasiliteter rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 380,-

Totalpris:: 18 451 380,-

Kommunale avgifter:: 19 903,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kristinelundveien 11, 0268 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 200 kvm
Totalt BRA: 200 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, kjellerstue, toalettrom, bod, bod/gang og teknisk rom.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré/gang, bad, 3 soverom, soverom/kontor, kjøkken, stue, gang, gang 2 og trapperom.
Totalt BRA: 114 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje er ikke måleverdig iht. måleregler. Takhøyde i stue er målt til 2,83 meter. Takhøyde i kjellerstue er målt til 2,18 meter. Takhøyde i bod/kjellerrom er målt til 2.13 meter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det gjøres oppmerksom på at arealer er målt etter påviste arealer av eier ved befaring. Etter befaringen er det fremvist tegninger for søknad om reseksjonering av kjelleren, men det er vanskelig å se på tegningene om arealene for seksjon denne seksjonen (seksjon 2) er avgrenset ved naturlige innervegger. Oppmålingen på befaringen er utført mot innerveggene, slik det ble påvist av eier og arealene kan derfor avvike. Det er ikke fremvist godkjent reseksjonering. Ved eventuelt avslag av reseksjonering, vil arealene avvike vesentlig i forhold til godkjent seksjonering. Dersom arealen er avgjørende, anbefales det derfor en kontrollmåling før avtaleinngåelse.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og underetasje. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, soverom/kontor, kjøkken, stue, gang, gang 2 og trapperom. Underetasje: Bad, kjellerstue, toalettrom, bod, bod/gang og teknisk rom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Om leiligheten: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt overskap med glassfront og innvendig belysning. Benkeplate i polert stein og stål benkebeslag med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, micro, kjølehjørne, fryser i benkeskap og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Bad 1. etasje: Bad fra 2001. Ny varmekabel og nye gulvfliser i 2019. Veggene har fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad kjeller: Badet er fra 2003. Veggene har fliser. Taket er malt og fliser i dusjen. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, innmurt hjørnebadekar og dusjvegger/hjørne. Toalettrom: Toalettrom med fliser på vegger og gulv. Innredet med vegghengt toalett og servant med underskap. Innvendige overflater: Innvendige gulvoverflater med eikeparkett. Fliser og malt betong i kjeller. Innvendige vegger med malte flater/malt tapet. Innvendige tak med malte flater. Etasjeskillende konstruksjoner utført i trekonstruksjoner. Takhøyde i stue er målt til 2,83 meter. Takhøyde i kjellerstue er målt til 2,18 meter. Takhøyde i bod/kjellerrom er målt til 2,13 meter. Innvendig trapp: Boligen har innvendig vindeltrapp. Innvendige dører: Eldre/originale malte fyllingsdører. Enkelte nyere fyllingsdører i kjeller. Fyllingsdør med ferget blyglass. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Utvendig: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har hovedsakelig originale trevinduer med koblet glass. På kontor/soverom er det eldre trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendige trapper i betong og stål. Belagt med naturstein. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasje. Det er montert el-billader ifm. biloppstillingsplassen. Garasje er ikke måleverdig iht. måleregler. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2025: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,- for ett år. El-bil: kr. 2 090,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Modernisering / Eiers opplysning: 1998 Ombygging • Leiligheten (opprinnelig to boenheter) var slått sammen til én. Vi førte tilbake ved å bygge en ny vegg og inngangsdør i 1. etasje, gjøre om det som var entré til arbeidsrom og en ny gang der det var et bad. 2001 Moderniserin/oppgradering • Modernisering av badet i 1. etasje. Gulvvarme mm • Drenering rundt hele huset. Opparbeiding av terrasse og ny hekk. Ny dør fra kjøkkenet (felles søknad og tillatelse i forbindelse med at Kaja Korsvold i 2. etasje bygde om på loftet. 2003 Ombygging • Omfattende ombygging i kjeller. Nytt bad, ny indre trapp fra 1. etasje, senking av gulv og installasjon av vannbåren gulvvarme. Nytt kjøkken, åpning av (eksisterende, men på et tidspunkt innebygget) skyvedør fra stuen, lukket dør til kjøkken der det ble trapperom til kjelleren. 2006 Oppgradering • Nytt tak. City taktekking. • Installert peis. 2018 Oppgradering • Installasjon av jordvarme, fjerning av gammel oljetank, ny el-fyrkjele. 2019 Oppgradering • Nytt gulv med varme i bad 1. etasje. 2020 Oppgradering • Oppussing av fasade mot Kristinelundveien og reparasjon av balkong 2. etg etter sprekkedannelser. 2021 Oppgradering • Ny garasjeport. 2022 Oppgradering • Oppgradering av el-anlegg – skille forbruk i 1. og 2. etg. Installasjon av ladekontakter for bil i garasje. 2023 Oppgradering • Ny motor til garasjeport. • Reparasjon av tak og pipe. 2025 Pågående sak • Ny fordeling av fellesareale i kjeller mellom seksjonene, deling av felles uteraleale mellom seksjonene. Søknad om reseksjonering innsendt i oktober 2025.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljøeksperten 1999 og 2003. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljøeksperten 1999 og 2003. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1999: Modernisering av bad 1. etasje 2003: Bygging av bad i kjeller 2019: Omlegging av gulv bad 1. etasje Bademiljøeksperten 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye indre dører og vegger, organisert gjennom sivilarkitekt Elisabet Ekjord, 1998 Anlegg av terasse, ny kjøkkendør, Entreprenør Idar Egil Finstuen, 2001 Nytt tak, City taktekking, 2006 Peis, Hadeland Peisindustri, 2006 Reparasjon av tak og pipe, 2021,Oslo byggentrepenør Ny garasjeport, Rosing Industrier, 2023 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entreprenør Idar Egil Finstuen, 2001 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innstallering av jordvarme, Båsum boring, 2018 Skifte av oljebrenner til el-anlegg, Vidar Jensen Oppgradering av det elektriske anlegget, Vettre elektriske, 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollør fra Hafslund 2022 (litt usikker på årstallet). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vetre elektriske, 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljøeksperten 2003. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppført garasje, diverse indre ombygging av entre, installering av bad, 1960-tallet, noe indre ombygg i forbindelse med vårt kjøp i 1998, da vi splittet i to leiligheter 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Kum i bakhagen, ikke vært i bruk i vår eiertid. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Sentralfyr opprinnelig med koks, senere olje, så biolje inntil vi installerte jordvarme i 2018, regelmessig kontrollert av installatør Vidar Jensen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: En skillevegg med dør i kjelleren 2022. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Feil i gulvvarme på bad, nytt badegulv installert av Bademiljøeksperten i 2019. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Pipe oppgradert i forbindelse med installasjon av peis i 2006, reparasjon på pipe 2022. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Fukt i kjeller nordvestlige hjørne ved kjøp i 1998, full drenering ved Idar Egil Finstuen i 2001. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Fukt i dobbeltvindu karnappvindu 1. etasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i balkong 2. etasje, oppussing av fasade mot gaten og balkong i 2014. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Mus & rotte inne i 2006, kontroll og tetting ved Skadeyreksperten. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Plan fra Plan og bygningsetaten november 2025 om omregulering av Kristinelundveien og Halvdan Svartes gate - bevaring av kulturmiljø (saksnummer 2025/06781), for øyeblikket til høring.

Lasse Jensen

Tomannsbolig fra 1935. Boligen har hatt omfattende moderniseringer og ombygginger i perioden 1998 til 2025. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasje. Takstmann har satt TG3 på følgende: Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er påvist manglende membran i overgang mellom gulv og sluk. Ukjent løsning for membran forøvrig. - Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken). Takstmann har satt TGU på følgende: Tomteforhold > Andre tomteforhold Eier opplyser at det er en nedgravet tank/kum i hagen på baksiden av bygget, men at denne ikke er i bruk. Det er ukjent opphav på kummen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utført hulltaking, men bak platekledning skjulte det seg en murvegg og fuktmåling er derfor ikke mulig å utføre via hullet. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Ingen symptomer på fukt ved andre fuktundersøkelser. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er påvist stedvise mindre sprekker i murpussen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist to stk sprukne glass i originale vinduer. - Det er påvist punktert vindu på soverom/kontor. - Vinduer har høy alder. Utvendig > Dører: - Entrédøren er ikke merket med brannklassifisering. - Balkongdøren er fra 2003 og er over 20 år. Innvendig > Overflater: - Gulvflater med stedvis høy bruksslitasje, ujevnheter/skjevheter, glipper mellom gulvbord samt stedvis betydelig gulvknirk. - Parkett i kjøkken med noen mindre fuktmerker. Det ble utført fuktmålinger/overflatesøk med Protimeter MMS2 i områder med skadet parkett. Målingene viste at det var tørt på befaringsdagen. - Flere løse fliser samt fliser med bom (hulrom under flis) i kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 14 mm innenfor 2 meter i stue. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Siste dokumenterte feiertilsyn er fra 2011. Innvendig > Innvendige trapper: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen har liten fribredde og er upraktisk mellom boligrom. Fri bredde på trappen er målt til 0,6 meter. Anbefalt fri bredde på trapper ved oppføring var 0,9 meter. Innvendig > Innvendige dører: - Dør til bod/kjellerrom subber/tar i karm/terskel. - Enkelte dører med behov for mindre justeringer samt noe løst dørhåndtak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Deler av røranlegget i kobber har høy alder Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Deler av av avløpsanlegget har høy alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder fra 2003. Utløp av forventet brukstid nærmer seg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det er høy alder på radiatorer - Det er påvist et hvitt belegg på sirkulasjonspumpen for vannbåren varme. - Kurser er ikke merket. Det tas spesifikt forbehold om at undertegnede ikke har tilstrekkelig kompetanse til å vurdere slike anlegg utover enkel visuell kontroll og dokumentkontroll. For ytterligere informasjon om anleggets tilstand anbefales det å kontakte fagmann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er manglende samsvarserklæringer og merking av anlegget som er årsaken til TG2. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Fuktsikringen/knotteplasten mangler avslutningslist mot grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Svertesopp i silikonfuge i dusjen. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift ved oppføring. - Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, - på deler av gulvet i dusjen. - Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt / gulv ved terskel er under 25 mm (målt til ca 20mm topp gulv ved døren. - Badet har bare sluk i dusjen og har tett avslutning på gulv mot hovedgulv. Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 1997-2010 som krever 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.mm Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Manglende inspeksjonsmulighet under badekaret. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Hvitevarer på kjøkkenet består av ovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ovnplate. Disse medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Noorpool kjøleskap For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet er seksjonert i to boligseksjoner: - Seksjon 1 består av 2. etasje og loft. - Seksjon 2 (denne boligen) består av 1. etasje samt hoveddelen av kjelleren. Kjeller, utearealer og garasje er fysisk delt mellom seksjonene. Det pågår per i dag en reseksjonering til behandling hos Plan- og bygningsetaten som omfatter fordeling av disse arealene. På grunn av krav til adkomst i plan- og bygningslovgivningen er enkelte arealer i kjelleren juridisk definert som fellesareal. I sameiets vedtekter er det imidlertid presisert hvilke arealer som disponeres av hver seksjon. Kjellerarealene er adskilt mellom seksjonene med vegg og dør. Det er i tilstandsrapporten påpekt at denne veggen og døren ikke tilfredsstiller dagens bygningstekniske krav. Bruksrett, adkomst og tekniske rom: Som følge av plassering av tekniske installasjoner er det gjensidig adgang mellom seksjonene til enkelte rom i kjelleren: Sikringsskap samt anlegg for jordvarme og varmtvann er plassert i kjellerrom som disponeres av seksjon 2, og seksjon 1 har tilgang til disse rommene. Seksjon 2 har tilgang til pipe/feierluke som er plassert i kjellerrom som disponeres av seksjon 1. Seksjon 2 har i tillegg rett til å benytte gang og trapp i seksjon 1 for transport av større gjenstander til kjeller, da intern vindeltrapp i seksjon 2 er smal. Utearealer og garasje: - Seksjon 2 disponerer forhage samt eget uteareal på baksiden av boligen. - Seksjon 1 disponerer separat uteareal på baksiden. Oppkjørsel, sykkelparkering og tilsvarende arealer er felles. Garasjen er delt mellom seksjonene. Oppbevaringsplass i garasjen er i vedtektene fordelt i tre deler: - eget areal til seksjon 1 - eget areal til seksjon 2 - felles oppbevaringsareal for blant annet hageredskaper og måkeutstyr Økonomi og felleskostnader: Hver seksjon har separat elektrisk anlegg og mottar egne strømregninger, inkludert forbruk og nettleie. Dette gjelder også elbilladere i garasjen. Følgende kostnader deles likt (50/50) mellom seksjonene: - Kommunale avgifter - Husforsikring (bygningsforsikring, ikke innbo) Oppvarming og varmtvann leveres via felles anlegg og faktureres sameiet samlet. Fordelingen av disse kostnadene er justert etter faktisk oppvarmet areal: - Seksjon 2 dekker 57 % - Seksjon 1 dekker 43 % Begge seksjoner har strømavtale med Norgespris. Felles forbruk belastes gjennom månedlige felleskostnader. Med utgangspunkt i forbrukstall for 2025 og et anslag på 5 % prisstigning er felleskostnadene for 2026 fastsatt til: - kr. 4 700,- pr måned for seksjon 2 - kr. 4 200,- per måned for seksjon 1 Felleskostnadene justeres dersom faktisk forbruk avviker vesentlig fra estimatet. Det er sendt inn søknad om reseksjonering med sikte på å formalisere fordeling av arealer mellom seksjonene.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen felles gjeld.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus Kristinelundveien 9-11 - Vaaningshus - datert 30.05.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggesaksdokument for flytting av bad og WC samt innredning rom på loft datert 11.04.1953. Det foreligger ferdigmelding av innredning av garderobe og ny balkong i 2.etg datert 10.05.1961 samt for garasje for en bil datert 19.08.1957. Det foreligger melding om arbeider som omhandler garasje datert 1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent. - Planløsningen i kjelleretasjen er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Opprinnelig utgjorde kjelleren en hoveddel til en seksjon, men fremstår i dag som oppdelt i to separate deler tilknyttet hver sin seksjon. Selger opplyser at reseksjonering er sendt inn til behandling for å formalisere denne fordelingen, herunder tilordning av utearealer til seksjonene. Reseaksjoneringen er per dags dato ikke tinglyst. - I kjelleretasjen for denne seksjonen er det innredet kjellerstue, opprinnelig byggemeldt som to matboder, "fryseskap", "matskap", "potter og "peisovn I". Videre er det innredet bad, opprinnelig byggemeldt som WC samt "peisovn II" og "kjelker, ski". For at rommene lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue og bad må det søkes om bruksendring og dette foreligger ikke. Teknisk rom er byggemeldt som fyrrom med brenselslagring (koks/bensin). Gang/bodarealet er byggemeldt som garderobe, og større bod er byggemeldt som "disponibelt rom". - Planløsningen i 1. etasje er endret. Opprinnelig byggemeldt spisestue er i dag innredet som spisekjøkken. Opprinnelig byggemeldt kjøkken benyttes i dag som soverom. Dagens kontor/soverom fremstår utvidet i del av areal som er byggemeldt som soveværelse. Gangen mellom disse rommene er byggemeldt som kott og WC. Gangen som i dag har spiraltrapp til underetasjen er byggemeldt som anretning. Avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Manglende rømningsvei og dagslysflate fra kjellerstuen. Vindu kan brukes som alternativ rømningsvei. Lysåpning for rømningsvindu skal være min. bredde 50 cm og høyde 60 cm. Summen av bredde og høyde skal være min. 150cm til sammen. Rømningsvinduer kan i tillegg ikke være plassert over 1 meter fra gulv uten fastmontert møbel eller trinn som reduserer nivåforskjellen. Et godkjent rømningsvindu vil tilfredsstille krav til dagslysflate i eldre boliger. Brannceller: Det er ikke påvist brannklassifisering på entrédøren. Vegg og dør mot annen seksjon i kjeller er ikke brannklassifisert. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring - S-3204. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen omfattes også av hensynssonen H190_2 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), samt kulturminnehensyn for områder regulert til bevaring. Deler av eiendommen ligger i tillegg innenfor vegtrafikkstøys gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er i tillegg underlagt kommunedelplanen KDP-17 for områdeavgrensning for indre Oslo knyttet til torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Områdeplaner: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering - Saksnr. 202302013 - Mottatt sak: 08.02.2023 - Kobling: Saken fortsetter i sak 2025/06781 Meglers kommentar: Plan- og bygningsetaten har igangsatt arbeid med ny reguleringsplan for området rundt Kristinelundveien, Halvdan Svartes gate m.fl. (gnr. 212 bnr. 534 m.fl.). Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig/blandet formål. Nytt planarbeid gjennomføres for å oppdatere og styrke vern- og bevaringsbestemmelsene, samt sikre kulturhistoriske kvaliteter i området. Initiativet er basert på politisk vedtak (bystyresak 77/22) hvor det ble besluttet å utrede endringer i tidligere reguleringsplan S-3204 (1990). Dette etter ønske om å ivareta og tydeliggjøre områdets særegne bebyggelse og historiske verdier. Det ble i 2022 vedtatt midlertidig forbud mot tiltak, som innebærer at det ikke gis byggetillatelser eller delingstillatelser før ny plan foreligger. Formålet med ny detaljregulering er å etablere et samlet og oppdatert bevaringsregime som ivaretar både enkeltstående eiendommer og området som helhet. Det forventes ingen større endringer i bruk, men en tydeligere forvaltning av verneinteresser og estetiske kvaliteter. Skøyen områderegulering - Saksnr. 201414412 (saken fortsetter i 202315804 - del 2) - Mottatt sak: 24.04.2017 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Skøyen områderegulering legger til rette for en helhetlig utvikling av Skøyen som klimasmart byområde og kollektivknutepunkt. Planen inkluderer Fornebubanen, nye parker, turveier og allmenninger som gir bedre tilgang til fjorden. Bebyggelsen blir tettere og høyere rundt kollektivknutepunktet, med nedtrapping mot fjorden og Bygdøy. Totalt planlegges ca. 5 000 nye boliger, 3 400 arbeidsplasser og større grøntarealer. Byggesaker: Kristinelundveien 13 - mulig ulovlige fasadeenringer - Saksnr. 2025/04595 - Mottatt sak: 08.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202317231 - Status: Under behandling: Kristinelundveien 10 - felling av alm - Saksnr. 2025/11558 - Mottatt sak: 06.10.2025 - Status: Under behandling Kristinelundveien 14 B - riving av enebolig med garasje - Saksnr. 2025/08103 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201208489 - Status: Under behandling Kristinelundveien 14 B - ombygging og ferdiggjøring av enebolig - Saksnr. 2025/09127 - Mottatt sak: 13.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202014337 - Status: Under behandling Kristinelundveien 14B - forhåndskonferanse - Bruksendring fra enebolig til tremannsbolig, inndeling av boenheter - Saksnr. 2025/07573 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555858 - Status: Under behandling Kristinelundveien 16 A-B - oppføring av tomannsbolig - Saksnr. 2025/08903 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202204515 - Status: Igangsettingstillatelse er gitt 09.10.2025 Heia 17 - takoppløft og fasadeendring - Saksnr. 2025/18607 - Mottatt sak: 24.10.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202208418 - Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/543/2: 29.03.1930 - Dokumentnr: 902372 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Heftelsen fra 1930 omhandler bestemmelser om bebyggelse med bl.a. avsatt til villaformål, frittstående våningshus over ikke 2 etasjer med enkelte kvistværelser samt at bebyggelsen skal Servitutten/heftelsen ligger vedlagt med dagboknr. 4. 10.10.1933 - Dokumentnr: 942245 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Omhandler tinglyst erklæring om felles brannmur mellom eiendommen og naboeiendom (Kristinelundveien 9). Servitutten/heftelsen ligger vedlagt merket med dagboknr. 5. 09.02.2001 - Dokumentnr: 7784 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1930 - Dokumentnr: 900186 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:543 OPPRETTELSE - FRADELT FRA NOBELSGT 28C - UTGÅTT 09.02.2001 - Dokumentnr: 7784 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. stk./Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- (Faktureres direkte) kr. 9 000,- Tilstandsrapport med plantegning ca. kr. 30 000,- (Faktureres direkte) kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 331 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Ettertraktet leilighet over 2 plan i townhouse | Frodige og solrike uteplasser | Moderniseringsbehov | Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nina Osnes

Nils O.M. Nordvik

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer