Herman Foss' gate 4C

1/43

Utvalgte bilder

Herman Foss' gate 4C

Prisantydning: 11 290 000,-

Totalpris: 11 464 468,-

Felleskost/mnd: 6 522,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Spektakulær toppleilighet, med super beliggenhet, på populære St.Hanshaugen. Leiligheten er lys, gjennomgående, holder en god standard og oppleves som særdeles lekker og unik. Det er lagt vekt på delikate og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv og materialvalg. Og på toppen: Oslos kanskje fineste takterrasse!

Sjelden, solrik og privat takterrasse på 23m² med en fantastisk utsikt. Nyt solen fra morgen til kveld!

Kjøkken fra Kvik med hvitevarer fra 2022, inkl. kaffemaskin, dampovn og vinskap

Snekkerbygde garderobeskap fra 2023 på soverommene gir rikelig med oppbevaring

Nytt el-anlegg fra 2016

Takhøyde 2,91m

Peis

Klassiske detaljer; originale dører i heltre, teglstein, rosetter og stukkatur

Loftsbod med 19m² gulvareal og bod i 1. etg på 7m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 290 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 173 088,-

Totalpris:: 11 464 468,-

Felleskost/mnd:: 6 522,-

Fellesformue:: 20 874,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. mars, kl. 17:00 - 18:00 søndag 15. mars, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herman Foss' gate 4C, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.
Totalt BRA: 78 kvm

6. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Loft.
BRA-e: 0 kvm. Ikke måleverdig bod. ca. 19 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 2 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse.

Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom. Innvendig trapp opp til terrasse på ca. 23 m². Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 7 m² og 1 loftsbod på ca. 19 m² gulvareal med direkte tilgang fra leiligheten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Lekkert Kvik-kjøkken med kjøkkenøy og Corian benkeplate som inneholder: vaskekum og nedfelt induksjon platetopp, integrert komfyr, kaffemaskin, vinskap, kjøl/frys og oppvaskmaskin, avtrekksvifte med hette i børstet stål og Aquastop. Kjøkkenenøyen har en gjennomtenkt utforming med sitteplasser og svært god oppbevaringsplass fra begge sider. Bad/wc: Bad fra 2016 med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Benkeplate over vaskemaskin og indre del av badet. Flislagte gulv med varmekabler. Flislagte overflater. Sparklet og malte plater i himling. Elektrisk avtrekksvifte i badehimling. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Det er en inspeksjonsluke i soverom 2, mot badet. I denne var det adkomst til veggen bak dusjen. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill/utlekting bak veggen i badet, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Overflater: Gulv: Fliser i entreen. Slipte gulvbord i stue/kjøkken og begge soverom. Vegger: Eksponert teglstein på en vegg i stue/kjøkken og entreen, samt lav vegg ved trappen i stuen. Tapet på en vegg i soverom 2. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i øvrige rom. Himlinger: Sparklet og malte plater. Rosett i stuen og kjøkkenet. Himlingshøyde ca. 2,91 m målt i stuen. Garderober: Garderobeskap med profilerte fronter i begge soverom. Plassbygget garderobeskap og benk i hovedsoverom. Hyller i opprinnelig døråpning i stuen. Innebygget skap i stuen. Terrasse: Takterrasse i trekonstruksjon. Terrassebord på lekter eller lignende. Opprinnelig del av ytterveggen utgjør rekkverket. Rekkverket er kledd med malt trepanel. Yttervegger rundt terrassen kledd med malt trepanel. Enkelt takoverbygg over terrassen. Ildsted: Peiskassett innfelt i pusset og malt ommramming. Glassdører i kassetten. Murt nisje til ved i siden på peisen. Glassplate på gulvet foran peisen. Innvendige dører: Dører i heltre. Malt profilert dør til badet. Profilerte trehvite dører til soverommene. Døren til hovedsoverommet er original. Dører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. Terrassedør i trapperom er montert i 2017 i forbindelse med utbyggingen av terrassen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012 i begge soverom. Vinduer rundt trapperom ved terrassen er montert i 2017 i forbindelse med utbyggingen av terrassen. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er gjort vurderinger i forhold til skader, slitasje og materialbruk. Det er også vurdert lovlighetskrav i forhold til rekkverk. Trapper Rettløps trapp/trappestige med adkomst til takterrassen. Denne er plassert i stuen. Tilstandsvurdering: I rekkverket og trappen er åpningene er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk og trapper. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. 2) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Beskrivelse: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988 i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. 3) Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. 4) Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken og hovedsoverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stue/kjøkken og 24 mm i hovedsoverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Den målte skjevheten er 10 mm mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. 5) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Elektrisk avtrekksvifte i badehimling. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk både i badet og kjøkkenet. I dette tilfellet er dette ikke montert i kjøkkenet. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

Nåværende eier leier fast parkeringsplass av Oslo Boligbygg i Edvald Ryghs gate. Konferer megler for mer informasjon om denne plassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Pipeløp rehabilitert i 2012 - Soveromsvinduer fra 2012 - Nytt el-anlegg og sikringsskap i 2016 - Pent flislagt bad fra 2016 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Lekkert Kvik-kjøkken fra 2016 med kjøkkenøy, Corian benkeplate og integrerte hvitevarer - Oppgradering av alle overflater, samt sliping av gulv i 2016 - Det ble lagt nytt tak i 2016 - Privat takterrasse på 23 m² fra 2017 - Ny peisinnsats i 2018 - Nye hvitevarer 2022 - Snekkerbygde garderobeskap og profesjonelt tapetsert 2023

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål med rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Felles varmtvann. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller på veggen over kontorpult / grønt rom - Sengegavl - Tv - Alle lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget Herman Foss Gate 4 har organisasjonsnummer 951914886. Forretningsfører er Solibo AS og revisor er BDO Fredrikstad. Borettslaget har felles bygningsforsikring. Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan som følger vedlagt salgsoppgaven. Denne er riktignok ikke endelig fastsatt og er åpen for fortløpende redigering. Tidligere vedlikehold i borettslaget: Oppusset fasade i 2024 Nytt tak i 2017 Pipeløp rehabilitert i 2012 Rehabilitering av gården i 1987 I perioden mai 2024 til mai 2025 har styret arbeidet med følgende saker og oppgaver: 1. Gjennomføring av rehabilitering av fasade ut mot gate i Herman Foss’ gate. Ferdigstilt juli 2024. 2. Befaring av brannanleggsystem for hele bygget, samt oppretting og oppfølging av service på anlegget. Fast avtale er nå inngått. 3. Oppretting av ny orienteringsplan for hele byggningsmassen. Nye tegninger ble overlevert mai 2025. 4. Installering av LED-lys i alle oppganger med bevegelsessensor samt nye nødlys. 5. Videre oppfølging og befaringer knyttet til diverse brannvernstiltak som følger av tilsynet fra Brann- og redningsetaten. Arbeidet vil fortsette gjennom neste styreperiode og avsluttes i 2026. 6. Etablering av fibernett. 7. Byttet ut to varmvannsberedere på grunn av skade. 8. Engasjert nytt vaktmesterselskap, Fortrinn, på bakgrunn av misnøye med tidligere selskap. 9. Arrangere dugnad. 10. Daglige oppgaver og besvarelse av henvendelser. Hva skjer i gården, ref. styreleder: Felleskostnader ble økt fra 2025 til 2026 på 4,6%. I tillegg til dette vil det trolig komme et krav om innskudd fra eiere for brannsikring av inngangsdører til boliger etter tilsyn fra Oslo BRE. Kostnaden for dette er estimert til 350,000 kr og vil medføre en innkreving på rundt 12,000 kr per andel (legger vekt på at dette er et estimat). Styret ser for seg å dele opp denne innbetalingen fra og med neste måned og frem til november for å minske den økonomiske belastningen til beboerne. Det er ikke planlagt annet vedlikeholdsarbeid i 2026 som vil påvirke felleskostnader ytterligere. For 2027/2028 er satt opp oppgradering av trappeoppganger. Noen av våre varmtvannsberedere har røket de site par årene, og byttes ut en etter en ved behov.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 173 088,- pr. 31.12.2024

Rentekostnader: Kr. 0,-

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.16169 Nominell rente (flyt): 5,95 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.26: 4 531 395 kr Andel av saldo: kr 173 088 IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 874,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad må påregnes to ganger per år. Ved å ikke stille på dugnad må beboer påregne et gebyr.

Dyrehold er tillatt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81620583

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av bakgårdsbygning fra 6. april 1990. Det foreligger ferdigattest for utbygging av takterrasse, datert 18.05.2017. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Kjøkken er flyttet ut i stue.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/110: 20.12.1924 - Dokumentnr: 993526 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 16.02.1897 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:87 OG GEITMYRSVEIEN 33 - UTGÅTT 26.05.1998 - Dokumentnr: 29177 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:114 Snr:17 Gårdsromsavtale. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2000 - Dokumentnr: 17720 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:113 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunens krav til minstestandard ved utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold