Lersolveien 18

Laster salgsoppgave...

Lersolveien 18

1/59

Utvalgte bilder

Lersolveien 18

Prisantydning: 25 900 000,-

Totalpris: 26 548 590,-

Kommunale avg.: 37 243,- per år

BRA-i: 266 m²

Bestill salgsoppgave

Nordberg

Velkommen til Lersolveien 18! En attraktiv og innholdsrik enebolig med tilbaketrukket, rolig og svært ettertraktet beliggenhet på Nordberg. Eiendommen byr på gode sol- og utsiktsforhold samt pent opparbeidede uteområder med romslig markterrasse og stor, solrik takterrasse. Innvendig fremstår boligen med en høy og gjennomført standard, og her kan man i stor grad flytte rett inn. Den gode planløsningen byr på flere romslige oppholdsrom og passer svært godt for den store familien. Her får du blant annet 6 soverom, 4 bad, badstue, walk-in-closet og flere stuer. En særlig attraktiv kvalitet er den godkjente hybeldelen i underetasjen, som gir mulighet for gode leieinntekter. Dobbel carport og gode lagringsmuligheter kompletterer eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 25 900 000,-

Omkostninger:: 648 590,-

Totalpris:: 26 548 590,-

Kommunale avgifter:: 37 243,- per år

Totalt BRA:: 295 m²

Tomteareal:: 709,6 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lersolveien 18, 0876 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

913 69 901 d.wangen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 266 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 295 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Bad underetasje hoveddel, soverom / gjesterom, soverom ved inngang, teknisk rom / vaskerom, entre og hall. Hybelleilighet: Bad, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Bad 1.etg, kjøkken 1.etg, soverom/ kontor, peisestue og stue.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Bad 2.etg, 3 soverom, Walk-in-Closet og stue.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 32 kvm.

Tillegsbygning
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Bod under carport.
Totalt BRA: 29 kvm

Underetasje | BRA-i: 95 m²: Entré til hoveddelen, hall med trappeløp til 1. etasje, soverom/gjesterom, soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. I tillegg er det en godkjent hybeldel med egen entré, gang, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje | BRA-i: 98 m²: Trapperom, romslig stue, peisestue, kjøkken, bad, badstue og soverom. Fra både stue og kjøkken er det direkte utgang til den romslige, overbygde markterrassen. Terrassen er overbygget med glasstak og har varmelampe, noe som forlenger utesesongen og gjør utearealet til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. 2. etasje | BRA-i: 73 m² | TBA: 32 m²: Stue, tre soverom, bad og walk-in-closet/garderobe. Fra både stuen og hovedsoverommet er det direkte utgang til den store og solrike takterrassen. Eksternt bruksareal | BRA-e: 29 m²: Romslig bod under carporten med gode lagringsmuligheter. Arealet er i dag innredet og benyttet som hjemmegym, men er byggemeldt som bod. I tillegg kommer carport med plass til to biler. Praktiske og attraktive kvaliteter: Boligen har en rekke gjennomtenkte og praktiske løsninger. Blant annet går det en skittentøysjakt gjennom etasjene og ned til vaskerommet i underetasjen, en svært praktisk løsning i en stor familiebolig. Utearealene er også gjennomført med flittig bruk av utebelysning, som skaper en svært hyggelig atmosfære og gjør at både terrasse og uteområder kommer spesielt godt til sin rett på kveldstid. Den overbygde markterrassen med glasstak og varmelampe, direkte adkomst fra både kjøkken og stue, samt takterrassen med utgang fra både stue og hovedsoverom, gir boligen en svært god kobling mellom inne- og utearealene. Totalt: BRA-i: 266 m² BRA-e: 29 m² Totalt BRA: 295 m² TBA: 32 m²

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 2 Terrengforhold Manglende fall fra grunnmur er registrert, terreng langs grunnmuren har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen. Justering av terrenget bør utføres slik at tilfredsstillende fall etableres bort fra grunnmuren, og overflatevann bør ledes til egnet avløp eller drenering. Tiltak bør vurderes og utføres av fagperson. - 4 Vinduer og ytterdører Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht. alder, uten vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes. - 7.1.2 Bad underetasje Hybelleilighet – Gulv Det er registrert at varmekabler i gulv på bad i underetasje (hybelleilighet) ikke fungerer, og omfang og årsak er ikke nærmere kartlagt ved befaring. Det må etableres nytt gulv med varmekabler og nye fliser. - 7.1.3 Bad underetasje Hybelleilighet – Membran og tettesjikt Det er registrert manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Det ble ikke bekreftet at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Tettesjiktet vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, undersøke sluktilkoblingen nærmere dersom mulig, samt å gjennomføre jevnlig kontroll og planlegge fremtidig rehabilitering. - 7.1.4 Bad underetasje Hybelleilighet – Sanitær og rør Sanitærutstyret er vurdert å være av eldre opprinnelse med begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Reparasjon eller utskifting må påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende. - 7.2.1 Bad underetasje hoveddel – Vegger og himlinger Riss og sprekkdannelser i fliser er registrert i hjørnet opp mot himling over stikkontakter. Det anbefales at skadde fuger utbedres og skadde fliser skiftes ut ved behov. - 7.2.2 Bad underetasje hoveddel – Gulv Hulrom under enkelte gulvfliser er registrert. Det anbefales å kontrollere omfanget av hulrommene og utbedre berørte områder ved behov. Dersom det er mistanke om fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon eller svikt i tettesjiktet, bør nærmere undersøkelser gjennomføres. - 7.2.3 Bad underetasje hoveddel – Membran og tettesjikt Manglende dokumentasjon på våtrommets utførelse, herunder membran, tettesjikt og utførende foretak, ble registrert. Korrekt innspenning av membran eller mansjett mot sluk kunne ikke bekreftes ved inspeksjon under slukristen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelser, og å undersøke sluktilkoblingen nærmere, eventuelt åpne konstruksjonen for avklaring. Ved rehabilitering bør tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens anvisninger. - 7.2.4 Bad underetasje hoveddel – Sanitær og rør Eldre sanitærutstyr er registrert, og det vurderes at utstyret har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Reparasjon eller utskifting må påregnes når funksjonen ikke lenger er tilfredsstillende. Ingen bygningsdeler har fått TG3. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på vestvendt terrasse er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 95 cm).

Det medfølger carport for to biler på eiendommen. Det er montert ladeboks til elbil-lading som går på egen strømregning.

2008: Pusset opp hybel, samt bad og vaskerom i underetasje for hoveddelen. 2012: Tilbygg pluss en ekstra etasje (2. etasje bygget nytt), nytt kjøkken, bad med badstue, gulv, tak i 1. etasje. Elektrisk anlegg delvis skiftet ut, nye sikringsskap, balansert ventilasjon, m.m. Utvendig ny drenering, utvendig kledning, samt etterisolert, nytt utvendig tak og ny carport med underliggende bod. Ny innkjørsel, varmekabler og ny støttemur. 2026: Nye terrassebord til takterrasse.
Modernisert/Påkostet år: 2008/2012/2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Jacobsen AS, 2012 bad 1. etg og 2. etg. Bad underetg nog hybel 2008 (husker ikke navn på utførende firma). - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Jacobsen AS i 2012 for bad 1. og 2. etg. Usikker på tettesjikt, etc. ble utbedret for bad i underetg. og hybel for arbeidet som ble utført i 2008. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2012 ble huset utvidet med nytt tilbygg, samt en ekstra etasje (2. etasje). Samtidig ble huset etterisolert, ny utvendig kledning, nytt tak, nytt pipeløp, carport med underliggende bod, ny innkjørsel med varmekabler, m.m. Arbeidene ble utført av Magne Stenberg AS med underliggende entreprenører. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Magne Stenberg AS i 2012. Ny drenering utført i forbindelse med tilbygg og oppgradering av eksisterende enebolig. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Usikker hvor dokumentasjon er utover det som foreligger i sikringsskap. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke årstall og selskap, men det var enkelte mindre tiltak som ble utbedret som følge av kontrollen. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjelsås elektro AS 2020. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid utført ved ombygging av enebolig i 2012. Utvendig stikkledning ble delvis utbedret etter vår overtakelse i 2007. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Magne Stenberg AS i forbindelse med ombygging av enebolig i 2012. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Under ombygging i 2012 ble det også installert balansert ventilasjonsanlegg, samt innvendig oppussing. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det var en feil på varmekabler på våtrom i underetasje. Utbedret for våtrom til hoveddel, men varmekabler på bad til hybel er ikke utbedret. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Kan ta litt tid å varme pipeløp ny peis og ville vurdert vifte på pipe. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe problemer med fuktighet i soverom hybel, men dette har ikke vært noe problem etter at det ble etablert glasstak over markterrasse. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: se pkt over. Ikke helt tett skiferterrasse ved stue. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: varmekabler bad underetg, se over. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Observert noen sprekker før totalrenovering og ny drenering. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Dør til den minste stekeoven kan noen ganger åpnes av seg selv. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Ferdigattest i forbindelse med renovering og påbygg 2012 inkluderer hybel. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arkitekt målte opp 273/317 m2.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vegger og himlinger i alle rom er slettmalte. Gulv er dekket med parkett. Det er registrert normal slitasje på innvendige overflater. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. Grunnmur: Plate på mark, Betongfundament, Thermomur Drenering: Delvis drenering (alder: 2012) Yttervegg: Bindingsverk (alder: varierende – Huset ble oppført i 1966. Opplyst å være omfattende rehabilitert av tidligere eier på 90-tallet og vesentlig oppgradert ved utbygging med tilbygg fra 2012.) Ytterkledning: Trekledning fra 2012. Vinduer: 2-lags glass (alder 1990) Taktekking: Stålplater (alder: 2012) Balkong/terrasse: Rekkverk av glass med aluminiumsstendere. Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon. VVS-anlegget har rør-i-rør som rørtype, og det er registrert to varmtvannsberedere; en Høiax og en Oso på 200 liter. Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med 26 sikringer og ble totalrehabilitert.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt av hvitevarer på kjøkken hoveddel og hybeldel. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert benk/hylle ved siden av spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Kr. 37 243,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjonsgebyr - Vann- og avløpsgebyr Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 17 273,- pr år. - Alarm fra Verisure kr 300,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1000,- pr mnd. - Varmepumpe kr 2500,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 617,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 7 604 692,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 17 292 417,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Watercircles
Polisenr. 100862825

Lukk Økonomi

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11-09-1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for påbygg av enebolig datert 09.01.2013. Det foreligger byggetegninger for påbygg av boligen med noen avvik: - Bad 2. etg, veggen inne på badet er fjernet - Bod i u-etg. blir i dag brukt som teknisk rom/vaskerom - Entre i u-etg. er utvidet ved å fjerne vegg til VF / sluse - Stuen i hybeldelen er omgjort til soverom og inngår nå som en del av hoveddelen av boligen. I forbindelse med dette er døren til hybelen tettet, mens døren til hoveddelen er bygget inn

Eiendommen har privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3669. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan og byggesaker i området: - Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak - Saksnr. 202606247. Saken gjelder: Detaljregulering - Sogn haveby. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Lersolveien 15 - tilbygg, påbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202511715. Siste dok. 13.10.2025 - Dyrlandsveien 5 - fasadeendring, ombygging og bruksendring i kjeller. Saksnummer: 202519183. Siste dok. 26.01.2026 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/959: 29.04.1966 - Dokumentnr: 5663 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.05.1966 - Dokumentnr: 5767 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.10.2010 - Dokumentnr: 749657 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lersolveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. 26.08.2026 - Dokumentnr: 974160 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 04.03.1966 - Dokumentnr: 3118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:42

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 181 300,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 2 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, direkte faktureres, ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport, direkte faktureres, ca. kr. 28 000,- Samlet skal selger betale kr. 291 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Daniel Wangen, Eiendomsmegler / Partner
913 69 901
d.wangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.