Julius Rosens vei 45B

Julius Rosens vei 45BNesodden

1/8

Utvalgte bilder

Nesodden: Julius Rosens vei 45B

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 3 968 520,-

Felleskost/mnd: 1 660,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Moderne og tiltalende 2-roms selveierleilighet under oppføring i populære Spro Havn på Nesodden. Gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det leveres 1-stavs eikeparkett og moderne materialvalg. Kjøkken leveres av Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Badet får flislagte overflater og gulvvarme. Soverommet blir romslig med plass til dobbeltseng og garderobe. Stuen har direkte adkomst til praktisk, innvendig bod. Privat terrasse på bakkeplan på ca.12m² og ekstern sportsbod på ca.2,5 m². Spro Havn utvikles til et attraktivt boligområde ved sjøen, med planlagt havnepromenade, grønne fellesarealer og gode forbindelser mot Oslo. Mulighet for kjøp av garasje og båtplass*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 118 520,-

Totalpris:: 3 968 520,-

Felleskost/mnd:: 1 660,-

Totalt BRA:: 48 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Julius Rosens vei 45B, 1454 FAGERSTRAND

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

29-0073/26

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Julius Rosens vei 45B, 1454 Fagerstrand
Gnr. 26, bnr. 271 (ideell andel 1/1) i Nesodden kommune.

Audun Astrup Bakke
Christoffer August Longva

Kostnader - kontraktsposisjon: 453 061,00 (Prisantydning kontraktsposisjon) 50 000,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 503 061,00 (Totalpris kontraktsposisjon) Kostnader - opprinnelig avtale: 3 390 000,00 (Kjøpesum) 5 820,00 (Omkostninger) 6 939,00 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 3 402 759,00 (Totalpris opprinnelig avtale ) Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: 3 905 820,00 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 150 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten) skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum (utgjør kr 3 390 000,-) + merverdi (utgjør kr. 503 061,-) ved salg på kr 3 905 820,-. Kr. 503 061,- skal innbetales ca. 7 virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen. Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato. Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering. Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen. Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47. Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer

150000

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAGELSE Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. FORBEHOLD Se forbehold under punkt diverse, samt utbyggers forbehold i prospekt fra utbygger. konferer med megler ved spørsmål. Etter gjennomført transport trer Kjøper 2 fullt ut inn i opprinnelig kjøpskontrakt og får reklamasjonsrett mot utbygger etter bustadoppføringslova. Selger (Kjøper 1) hefter ikke for byggetekniske mangler, kun for forhold knyttet til kontraktsoverdragelsen. Kjøper er kjent med at prosjektet ikke er ferdigstilt, og at kjøpet innebærer risiko knyttet til utbyggers økonomiske stilling, forsinkelser og eventuell konkurs, innenfor rammene av sikkerheten etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Transportgebyr til utbygger på kr 50 000 forfaller ved kontraktssignering og er en forutsetning for at samtykke til transport gis. Risikoen for boligen går over på Kjøper 2 ved overtakelse i henhold til hovedkontrakten med utbygger. Kjøper overtar alle rettigheter og plikter i opprinnelig kjøpekontrakt Kjøper overtar bestilte tilvalg Kjøper overtar risikoen for fremdrift og ferdigstillelse Selger hefter kun for forhold knyttet til transporten Kjøpet reguleres av bustadoppføringslova DETALJPROSJEKTERING Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen. AVBESTILLING Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. ANNEN VIKTIG INFORMASJON Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon. Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet. Selger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold medlignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Lukk Nøkkelinformasjon

2026

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger, sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong. BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten ligger i 1. etasje, og består av entré, bad, soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning, samt utgang til privat terrasse på ca. 12m². Det medfølger en sportsbod på ca. 2,5m² beliggende i underjordisk garasjekjeller.

Boligen er en del av prosjektet Spro Havn - Havblikk, en del av boligprosjektet Spro Havn på Nesodden. Havblikk består av moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og private uteplasser. Leilighetene får vest- eller sydvendte uteplasser, de fleste med nærhet til sjøen og utsikt mot fjorden. Prosjektet er beliggende helt i vannkanten og vil by på attraktive fellesområder med strand, brygge og båthavn. For denne leiligheten er det direkte adkomst fra terrassen til prosjektets attraktive fellesarealer, og det er kun ca. 40 meter ned til sjøen. Det legges til rette for et bilfritt bomiljø med parkering under bakken. Det vil være gode parkeringsforhold i prosjektet, med mulighet for kjøp og/eller leie av garasjeplass etter nærmere avtale med utbygger. Boligene leveres i henhold til prosjektets leveransebeskrivelse, med moderne materialvalg og tekniske løsninger tilpasset nybyggstandard. Kort fortalt: - 2-roms selveier under oppføring - Leilighetsnummer G101 - Del av prosjektet Spro Havn - Havblikk - Tilhørende terrasse Sportsbod - Felles bruksrett til sameiets innvendige og utvendige fellesarealer - Rett til kjøp/leie av båtplass (avtales direkte med utbygger) - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet Spro Havn - Havblikk. Boligen videreselges etter samtykke fra utbygger, og salget reguleres av bustadoppføringslova. Prisantydningen består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som selger har bestilt hos utbygger. I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første selger allerede har innbetalt til opprinnelig utbygger.

Kjøkken leveres med innredning i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte boenhet. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer bestående av: - Stekeovn - Induksjonsplatetopp - Oppvaskmaskin - Kombiskap kjøl/frys Kjøkkenkum i stål. Kjøkkenkran leveres av type Hansgrohe Talis S eller tilsvarende. Ventilator leveres som slimline i overskap med integrert komfyrvakt. Lys under overskap. Det settes opp doble stikkontakter over benk i henhold til NEK 400.

Bad leveres helfliset med fliser i duse og delikate farger. I dusjnisje leveres mosaikkfliser på gulv i nedsenket sone. Det leveres vegghengt toalett, servant med innredning og speil. Dusjløsning leveres med glassvegger eller tilsvarende. Gulv leveres med varmekabler.

Soverom: Soverom leveres med 14 mm 1-stavs eikeparkett, malte vegger og malt himling. Det leveres ikke garderobeskap. Bod: Leiligheten leveres med tilhørende sportsbod i felles bodanlegg. Innvendige boder leveres med parkett på gulv, malte vegger og hvitmalte dører. Innvendige overflater Gulv i oppholdsrom leveres med moderne1-stavs eikeparkett med eik gulvlist. Det kan fritt velges mellom fargen eik natur eller hvitlasert eik. Vegger leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt. Innerdører leveres hvitmalte, type Easy fra Swedoor eller tilsvarende, med matt kromvrider.

Parkering er planlagt løst i felles underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass inngår ikke i kjøpet av leiligheten. Eventuell kjøp eller leie av parkeringsplass avtales separat med utbygger og forutsetter tilgjengelighet.

Prosjektet Spro Havn skal oppføres på eiendommen gnr. 26, bnr. 3 m.fl. i Nesodden kommune, og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av blokker, frittliggende småhusbebyggelse, garasjeanlegg og småbåthavn. Selger planlegger å dele opp tomten slik at hvert boligselskap ligger på egen eiendom. Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres og fradeles, og eiendomsgrensene og arealet er derfor ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. 68 552 m2. Ca. tomteareal for byggetrinn 2 (60 leil.) vil først komme frem etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Eiendommene tilhørende det enkelte byggetrinn i prosjektet vil bli opprettet som egne eiendommer/matrikler og vil bli organisert som eierseksjonssameier. De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig eller næringsseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Det er planlagt oppført ett/flere underjordiske garasjeanlegg hvor alle/deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder. Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn (Byggetrinn 1 og byggetrinn 2 vil organiseres som ett sameie) Prosjektet Prosjektet Spro Havn vil ferdig utbygget bestå av ca. 450 boliger fordelt på flere boligselskaper/bygg. Dette prospektet omhandler tredje salgstrinn som er i andre byggetrinn og utgjør til sammen 60 leiligheter fordelt på oppgang F til K. Øvrig utbygging av arealet planlegges å foregå i senere byggetrinn. Det må dermed påregnes videre utbygging i området. Eiendommen i byggetrommet skal fradeles/sammenslås/grensejusteres og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, slik som møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg i fasade, beplantning mv. Selger skal ikke levere innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre dette fremgår av leveransebeskrivelsen eller romskjemaet. Der produktnavn er nevnt tas det forbehold om tilgjengelighet ved utførelsestidspunktet. Dersom produktet ikke er tilgjengelig kan selger/entreprenør bytte dette ut med tilsvarende produkt. Fellesarealer / utomhus / infrastruktur Fellesarealer, herunder felles trappeganger, eventuelle svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger og terrasser, ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg og sameiet i byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Fasader Fasader utføres i henhold til arkitektens tegninger. Det tas forbehold om mindre endringer i fasadeutforming og materialvalg, herunder balkonger og rekkverk, som følge av tekniske eller offentlige krav. Uteplasser Alle leiligheter får privat uteplass i form av balkong eller terrasse. Størrelse og utforming fremgår av plantegninger. Rekkverk leveres i glass for å optimalisere utsyn og lys. Tekniske installasjoner: Alle vann- og avløpsrør leveres som skjult anlegg. Boligen leveres med balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg leveres med skjult installasjon i henhold til gjeldende forskrifter. Røykvarsler og brannslukningsutstyr leveres i henhold til offentlige krav. Prosjekteres og utføres iht. TEK17. For ytterligere beskrivelse, se vedlegg i prospekt. ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av selgers entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, eller som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen, eller som er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil medføre ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil medføre en endring av vederlaget på mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. For denne leiligheten er det kun bestilt følgende tilvalg:- Regnfallsdusj på bad. Kr. 6939,-.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Lukk Om boligen

Kr. 1 660,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgifter er i salgsprospekt og kjøpekontrakt stipulert til ca. kr 35,- per m2 BRA per måned for første driftsår. For denne leiligheten, med et bruksareal på ca. 47,5 m2 BRA, utgjør dette ca. kr 1 660,- per måned. Beløpet er et estimat, og endelige fellesutgifter fastsettes når sameiet er etablert og drift er igangsatt. Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabelTV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert. Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall ved prosjektets salgsstart. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 250,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget. Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse og vil bli innkrevd direkte fra kommunen. Det tas forbehold om at fellesutgiftene kan endres som følge av endelige avtaler, sameiets vedtak og faktisk kostnadsnivå.

Kommunale avgifter er ikke endelig fastsatt på salgstidspunktet. Avgiftene fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter vil bli innkrevd direkte fra kommunen. Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eventuell feiing direkte til kommunen. Vann: Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 3.450,- og forbruksgebyret kr 19,53 per m³. Avløp: Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er kr 2.935, - og forbruksgebyret kr 24,93 per m³. Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 44,46 pr. m³. Estimert årlig kostnad utgjør kr 8.670, -. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 3 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 4.951, - for hver seksjon. Vann, avløp og renovasjon koster pr seksjon med 3 beboere ca. til sammen ca. kr 20.000, - pr år, avhengig av antall medlemmer i den enkelte husstand. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for (2024). Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Nesodden kommune har per i dag ikke innført eiendomsskatt på boliger. Det tas forbehold om fremtidige endringer.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 8 326 kvm (eiet)

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, eventuelle svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg, og sameie i byggetrinnet, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatebelysning, tv-anlegg, anlegg for ev. produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger og eierbrøk i hvert boligselskap. Det er planlagt etablert et Fellessameie etablert som et tingsrettslig sameie på området. Fellessameiets formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, og å vedlikeholde og forvalte felleseiendommen med grøntarealer, beplantning, gjesteparkering, torg, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til gatebelysning, tv-anlegg, anlegg for ev. produksjon av energi/varmeanlegg og varmepumper, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Kostnader knyttet til Fellessameiet skal fordeles mellom sameiene i forhold til antall boliger og eierbrøk i hvert boligselskap. Fellessameiet vil ikke bli etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, dekkes av selger. I påvente av overskjøting vil det enkelte selskap få tinglyst nødvendige adkomst- og bruksrettigheter. Fellessameiet kan først registreres i Foretaksregisteret etter at alle selskapene er blitt registrert i Foretaksregisteret. På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse fellesledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med, og aksepterer, ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Radonmåling er ikke gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Lukk Tomt

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp blir tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse, offentlig og privat tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anleggsformål i flere nivå, grønnstruktur og lekeplass, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, sikringssone og gjennomføringssone i reguleringsbestemmelser i tilknytning til plan for Spro Havn (plan nr. 20100138), vedtatt 26.04.2012 og kunngjort 21.08.2013. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Rammetillatelse for byggetrinn 1 i prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (130 boenheter på felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Byggestart for byggetrinn 1 er besluttet, og igangsatt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/tunnel over vei. Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1-B4. Utbygger jobber med muligheten for utvidelse av antall boliger opp mot 450 boenheter totalt iht. disposisjons-/illustrasjonsplan. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover. Det er søkt om rammetillatelse for 3. salgstrinn i byggetrinn 2, også omtalt som Havblikk. Boligene tilrettelegges som tilgjengelige boenheter iht. teknisk forskrift. Det er søkt om dispensasjoner. Dette gjelder mindre justering/plassering av bygningskropper ift. disposisjons-/illustrasjonsplan og plassering/utforming av ball- og naturlekeplass iht. utomhusplan vedlagt prospekt. Uteoppholdsareal er omsøkt iht. reguleringsplan med dispensasjon fra ny kommuneplan. Det gjøres ellers oppmerksom på at området tilstøtende dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/servicefunksjoner) og offentlig/privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger. I informasjon fra kommunen datert 05.04.2022 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/26/271: 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 19.12.2024 - Dokumentnr: 2394464 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/15837 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/15837 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/15837 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/15837 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/15837 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/15837 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/15837 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/15837 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/15837 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/15837 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/15837 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15837 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/15837 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/15837 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/15837 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/15837 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/15837 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/15837 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/15837 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/15837 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/15837 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15837 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/15837 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/15837 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/15837 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/15837 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/15837 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/15837 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/15837 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/15837 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/15837 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/15837 Snr: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/15837 Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 80 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/15837 Snr: 81 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/15837 Snr: 85 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 89 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 91 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 92 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 94 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 95 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/15837 Snr: 96 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 97 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 98 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/15837 Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/15837 Snr: 100 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15837 Snr: 101 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/15837 Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 103 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 104 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 106 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/15837 Snr: 107 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15837 Snr: 108 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 109 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/15837 Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15837 Snr: 111 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 112 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/15837 Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/15837 Snr: 114 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/15837 Snr: 115 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 116 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 73/15837 Snr: 117 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/15837 Snr: 118 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 119 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/15837 Snr: 120 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15837 Snr: 121 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/15837 Snr: 122 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/15837 Snr: 123 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/15837 Snr: 124 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 125 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 97/15837 Snr: 126 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/15837 Snr: 127 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/15837 Snr: 128 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/15837 Snr: 129 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/15837 Snr: 130 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 131 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/15837 Snr: 132 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 141/15837 Snr: 133 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/15837 Snr: 134 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/15837 Snr: 135 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/15837 Snr: 136 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 130/15837 Snr: 137 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 138 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/15837 Snr: 139 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 140 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 45/15837 Snr: 141 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 142 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/15837 Snr: 143 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 144 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 145 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 146 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 147 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 148 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/15837 Snr: 149 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 150 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/15837 Snr: 151 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 152 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 153 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/15837 Snr: 154 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/15837 Snr: 155 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/15837 Snr: 156 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/15837 Snr: 157 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 158 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 159 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/15837 Snr: 160 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 161 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/15837 Snr: 162 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/15837 Snr: 163 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/15837 Snr: 164 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/15837 Snr: 165 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/15837 Snr: 166 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/15837 Snr: 167 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/15837 Snr: 168 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/15837 Snr: 169 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/15837 Snr: 170 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 35/15837 Snr: 171 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/15837 Snr: 172 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/15837 Snr: 173 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15837 Snr: 174 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 175 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/15837 Snr: 176 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/15837 Snr: 177 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/15837 Snr: 178 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/15837 Snr: 179 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/15837 Snr: 180 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/15837 Snr: 181 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/15837 Snr: 182 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/15837 Snr: 183 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/15837 Snr: 184 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/15837 Snr: 185 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/15837 Snr: 186 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Snr: 187 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/15837 Snr: 188 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/15837 Snr: 189 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/15837 Snr: 190 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/15837 Snr: 191 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 149/15837 Snr: 192 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/15837 Snr: 193 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/15837 Snr: 194 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/15837 Snr: 195 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/15837 Snr: 196 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 145/15837 Snr: 197 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1000/15837 Snr: 198 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/15837 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i annen eiendom: 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198429 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198452 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Rett til felles uteoppholdsareal og lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198601 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198601 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198601 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198601 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Bestemmelse om avfallssystem Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2198601 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3212 Gnr:26 Bnr:276 Bruksrett til underjordisk bygningsvolum Gjelder denne registerenheten med flere For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Videresalg / rettsgrunnlag Boligen selges som videresalg av bolig under oppføring. Kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt med utbygger. Salget reguleres av bustadoppføringslova. Salg av kontrakt Overdragelse av kontrakten forutsetter samtykke fra selger. Selger kan kreve vederlag i forbindelse med salg av kontrakten. Kontraktsdokumenter og rangering Boligen leveres i henhold til kjøpekontrakt med vedlegg, herunder salgsprospekt, leveransebeskrivelse, romskjema og tegninger. Dersom det foreligger motstrid mellom dokumentene, gjelder kontrakten foran prospekt og tegninger. Illustrasjoner og markedsmateriell Illustrasjoner, perspektiver og bilder i salgsprospektet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, herunder møblering, gulvflater og andre overflater, innredninger, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg i fasade, beplantning mv. Selger skal ikke levere innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre dette fremgår av leveransebeskrivelsen eller romskjemaet. Endringer fra selger / utbygger Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som følge av tekniske løsninger, offentlige krav eller detaljprosjektering, forutsatt at endringene ikke medfører reduksjon av boligens kvalitet eller bruksverdi. Arealer og tegninger Arealer, rominndeling og tekniske føringer kan avvike noe fra tegninger som følge av detaljprosjektering. Tegninger er ikke bindende når det gjelder endelig utførelse, med mindre annet er særskilt angitt. Eiendomsidentifikasjon Endelig adresse, gårds- og bruksnummer samt seksjonsnummer fastsettes av kommunen før ferdigstillelse. Tilvalg og endringer Eventuelle tilvalg og endringer som er bestilt av opprinnelig kjøper, overtas av ny kjøper slik de er avtalt og kontraktsfestet. Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen. Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal i 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Selger (kjøper 1) har innbetalt forskudd med kr. 150 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyret og beløp tilsvarende forskuddet innbetales ved signering av kjøpekontrakt for kontraktsposisjonen. Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten, og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse av boligen, jf. betalingsbestemmelsene i kjøpekontrakten som transporteres. Merverdien og transportgebyret vil bli stående i bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen under oppføring etter ferdigstillelse. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien og transportgebyret tilfaller kjøper av kontraktsposisjonen. Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) når utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. Utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved en slik utbetaling til selger av kontraktsposisjonen (kjøper 1) overtar samtidig kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har innbetalt til utbygger. Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Elektronisk kommunikasjon kr. 490,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 900,- Utlegg: Grunnbok kr. 808,- Reguleringsplan kr. 890,- Tinglysningsgebyr - urådighet kr. 545,- Samlet skal selger betale kr. 76 633,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget