Olav Aukrusts vei 12

Laster salgsoppgave...

Olav Aukrusts vei 12Holmenkollen

1/32

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Olav Aukrusts vei 12

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 484 057,-

Felleskost/mnd: 3 468,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Kragskogen

Velkommen til en lys og innbydende leilighet med naturskjønn beliggenhet ved Holmenkollen/Kragskogen. Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse på 12 kvm med et åpent og grønt utsyn. Leiligheten ligger tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det gode forbindelser til sentrum og enkel tilgang til byens mange servicetilbud. Høydepunkter: -Solrik terrasse på hele 12 kvm -Varmtvann og internett inkl. -Stor felles parkeringsplass med lademuligheter -God lagringsplass i utebod og kjellerbod -Åpent utsyn og svært gode lysforhold -Kort vei til marka og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 134 810,-

Fellesgjeld:: 49 247,-

Totalpris:: 5 484 057,-

Felleskost/mnd:: 3 468,-

Fellesformue:: 51 831,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 20. september, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 12, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue er målt til: 2,39 m.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Terrassen har også en utebod på 2 kvm.

Entré Entréen fremstår lys og innbydende med en praktisk utforming og god plass til oppbevaring. Langs veggen er det montert knaggrekke med hattehylle, som gir praktisk oppbevaring av yttertøy. Det er også plass til skohylle og annen entrémøblering. En romslig skyvedørsgarderobe gir ytterligere oppbevaringsplass. Entréen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen er romslig, lys og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en god størrelse og en praktisk utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De lyse veggene og det pene gulvet skaper et moderne og stilfullt uttrykk. Det er god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som spiseplassen har plass til et større spisebord. Den åpne romfølelsen gjør stuen velegnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrasse Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse på 12 kvm med svært gode møbleringsmuligheter. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og kan innredes med både loungemøbler og spiseplass. Den romslige utformingen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Terrassebordene på terrassen ble lagt i 2026. Herfra er det et grønt og luftig utsyn mot omkringliggende bebyggelse og flotte, høye trær. Terrassen oppleves skjermet og privat, samtidig som den har gode solforhold. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Tidligere salgsoppgave opplyser at kjøkkeninnredningen er fra 2011. Innredningen består av glatte fronter i lyse og grå nyanser, kombinert med en pen benkeplate som gir et moderne uttrykk. Overskapene byr på gode oppbevaringsmuligheter, og enkelte fronter i frostet glass tilfører et dekorativt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Soverom Soverommet fremstår som romslig og innbydende, med en lun og harmonisk fargepalett. De grønne veggene gir rommet et moderne og samtidig behagelig uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning med skyvedører, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduspartiet sørger for svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Bad Badet er romslig og pent med lyse fliser på veggene, mens gulvet har mørkere fliser som skaper en fin kontrast. Dusjsonen er romslig og avskjermet med glassvegger, og er utstyrt med både hånddusj og takdusj. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speil og praktiske oppbevaringsløsninger. Det er også god skap- og hylleplass for håndklær og øvrige baderomsartikler. Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning.

Sameiet har en stor, felles parkeringsplass på området med gode lademuligheter og gjesteparkering.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Maling av fronter på innredning, samt fuger på gulv. Det er dog byttet termostat på varmekabler av faglært. Ingenting av dette har skjedd mens jeg har bodd her, men det er informasjon som kom frem av forrige selgers egenerklæringsskjema. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Utført et arbeid med å legge terrassebord på balkongen i 2026. I forrige selgers egenerklæring ble det meldt om at gulv og betongvegg ble malt i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I forrige selgers egenerklæringsskjema ble det opplyst om at det ble trukket strøm ut på terrasse i 2017, samt montering av utebelysning av bekjent som er faglært. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I følge forrige eiers egenerklæring ble det utført en kontroll av Elvia 28.07.2020, og bekreftet i etterkant at sak er avsluttet grunnet en skjøteledning. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert fire felles ladestasjoner på parkeringsplassen til sameiet. De var montert før mitt eie fant sted og jeg kjenner ikke detaljer knyttet til dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I forrige selger egenerklæringsskjema ble det informert om at det har blitt observert skjeggkre, dette ble behandlet av Pelias. Har ikke sett noe i min tid her.

UTVENDIG Bygningen er oppført som terrasseblokk over flere plan, med bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasader er utført med teglforblending og panelkledning. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp/membran. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Terrassen er utført i betong med overflatebehandlet dekke og terrassebord. Det er tilknyttet utvendig bod ved terrasse. INNVENDIG Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater og betong på vegger, samt malte plater og betong i himling. Etasjeskiller antas utført i betongdekke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Overflater i leiligheten er opplyst oppgradert i 2024, med unntak av bad. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rør-i-rør-systemet er ikke ført til synlig fordelerskap med sikker avrenning. Eventuelt lekkasjevann fra skjulte rørføringer kan derfor være vanskelig å oppdage tidlig. Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør holdes under jevnlig oppsyn. Det anbefales montering av lekkasjesikring der dette ikke finnes, særlig ved kjøkkeninstallasjoner. Ved fremtidig oppgradering av bad/kjøkken bør røropplegget vurderes samle. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på skjulte avløpsføringer er ikke dokumentert. Vurderingen er basert på alder, skjult utførelse og at store deler av anlegget ikke kan kontrolleres visuelt. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør holdes under jevnlig oppsyn ved videre bruk. Ved tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje bør rørlegger kontaktes. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken bør avløpsrør vurderes samlet. Våtrom > - 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert lokal misfarging/svertesopp på enkelte overflater/fuger. Det er også registrert forhøyede fuktindikatorutslag på vegg i dusjsonen. Målingen er en indikasjon på fukt i/ved overflaten og er ikke en kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overflater og fuger bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig. Dusjsonen bør holdes under jevnlig oppsyn, og direkte vannbelastning bør begrenses dersom mulig. Lokale utbedringer av fuger kan vurderes ved behov. Våtrom > - 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert varierende fallforhold, med lokalt motfall ved dør og et flatt parti ved toalett. Forholdet medfører at vann kan bli liggende lokalt på gulvet etter bruk. Det er registrert litt saltutslag. Konsekvens/tiltak: Gulvet bør holdes under jevnlig oppsyn ved bruk. Vann som blir liggende på gulvet bør tørkes opp. Direkte vannbelastning bør begrenses, og forholdet bør vurderes samlet ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Våtrom > - 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert slitasje/nedbrytning i synlig del av tettesjiktet ved slukets klemring. Det er ikke registrert synlig hull i tettesjiktet. Overgangen mellom sluk, klemring og tettesjikt kan ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Det er gitt muntlig opplysning fra tidligere eier om at badet ble pusset opp noen år før overtakelse i 2011, men dette er ikke dokumentert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluk og tettesjikt bør holdes under jevnlig oppsyn ved videre bruk. Vannbelastning på gulv og sluk bør begrenses. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør sluk og tettesjikt fornyes samlet. Våtrom > - 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert mindre fuktpåvirkning/svelling i servantinnredningen. Forholdet fremstår lokalt og vurderes i hovedsak å ha betydning for innredningens videre levetid. Konsekvens/tiltak: Innredningen bør holdes under oppsyn ved videre bruk. Vannsøl bør tørkes opp, og lokale utbedringer eller utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Forhøyning eller annen sikring kan vurderes av hensyn til personsikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt frittstående kjøleskap.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

2-1 Generelt om disposisjonsretten (1) Den enkelte seksjonseier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved salg, bortleie og pantsettelse. Tilleggsdel til seksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet. (2) Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til seksjoner (verken hoveddel eller tilleggsdel) som blir solgt eller overdratt på annen måte. (3) Ved salg og bortleie skal selgende seksjonseier straks sende styret melding om ny adresse til selger og navn på kjøper ved salg eller navn på leier ved bortleie. (4) Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie. (5) Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kragskogen Terrasse består av 148 eierseksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 984 852 266. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Perioden som har vært omfatter bl.a.: • Styret har avholdt seks styremøter, flere arbeidsmøter og avklaringsmøter ifm. diverse saker siden årsmøte for 2024 (avholdt april 2025). • Det har vært 14 eierskifter i 2025 og vi ønsker alle nye beboere velkommen og håper at dere vil trives i SKT. • Større oppgradering av varmesentral for varmtvann (jordvarmeanlegg) • Oppgradering deler av elektrisk anlegg/styringssystemer • Gjennomgang av tilstand øvrig elektrisk fellesanlegg • Utskifting av fire stk. ventilasjonsvifter på tak • Utbedring ifm. erosjon, etablert støttemur mot gangsti • Relokalisering/endring utomhusområde for kontainere til glass og metall • Utskifting av seks stk. blomstertrau • Behandling av flere utbyggingssaker, både igangsatte og nye søknader • Avholdt dugnad med sosialt samvær i etterkant • Tilbudsinnhenting entreprise malerarbeider bakside øvre blokker • Arbeide som omhandler planer om skatepark i Kragskogen, se eget avsnitt nedenfor Fremtidige planer 2026/2027: • Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen • Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad) • Rens av sameiets fellesanliggende ventilasjonssystem • Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod • Etablering av system for vedlikehold • Løpende vedlikehold Om skatepark i Kragskogen: Vestre Aker Surf & Skateklubb byggemeldte i 2024 en helårs utendørs skatepark med tilhørende sanitærbygg lokalisert mellom sandvolleybanen og sameiets parkeringsplass. Det ble søkt om et bygg på 66 kvadratmeter i nord (mot krysset) og diverse skate-ramper derfra og ned mot 2E/F til en avstand på 22 meter fra vår bygning. Styret frarådet tiltaket sammen med naboer begrunnet i støy og trafikksikkerhet. Støyen ville bli meget sjenerende for opphold i soverom og på balkonger og plattinger. Søker la deretter frem en støyrapport som konkluderte med at anlegget vil ligge innenfor akseptable rammer. Styret innhentet så sammen med naboer en støyvurdering fra SINTEF. Denne konkluderte med at det planlagte tiltaket var uegnet på omsøkte lokasjon pga. støy m.v. Plan- og bygningsetaten varslet deretter avvisning av søknaden ettersom søker ikke hadde dokumentert noen grunnleieavtale med Oslo kommune. Eiendoms- og byfornyelsesetaten opplyste deretter, basert på søknaden fra Vestre Aker Surf & Skateklubb, at de ikke ønsket å inngå noen avtale med dem i Kragskogen. Heller ikke Bymiljøetaten ville anbefale tiltaket. Plan- og bygningsetaten avviste så søknaden. Vestre Aker Surf & Skateklubb påklaget avgjørelsen til Statsforvalteren i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus. Styret uttalte i den forbindelse at klagen ikke brakte noe nytt i saken og at Plan- og bygningsetatens avvisningsvedtak var rettslig korrekt. Statsforvalteren fremholdt så i brev av 13. november 2025 at det er åpenbart at tiltakshaver ikke har de privatrettslige rettighetene som søknaden forutsetter og opprettholdt derfor kommunens avvisningsvedtak. Saken er dermed avsluttet. Den har vært viktig og arbeidskrevende for styret, og styret er særlig på vegne av seksjonseierne som ville ligge nærmest anlegget glad for at styrets syn har vunnet frem i alle instanser. Vedtak i klagesak kan leses om på saksinnsyn. Fremtidig vedlikehold av sameiets vann- og avløpssystem: Sett i lys av de senere års nødvendige delutskiftinger av sameiets rørføringer ønsker styret å informere om at det vil måtte påregnes nødvendig fremtidig vedlikehold av vann- og avløpssystem. Styret minner seksjonseiere som planlegger oppussing av våtrom om å kontakte styret. Styret henviser til ordensreglene som man finner her https://www.skt.no/vedtekter-og-regler (punkt 2 i ordensreglene).

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 247,- pr. 24.08.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927052231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 10 655 461,00 Innfrielsesdato: 01.04.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927052231 Restsaldo: 49 247,05 Kapitalkostnader: 536,35 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 51 831,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 303 297,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 208 959,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt. Se punkt 2 i ordensreglene, «INSTALLASJONER OG OMINNREDNINGSARBEIDER I LEILIGHETENE», for nærmere informasjon om seksjonseierens vedlikeholdsplikt samt bestemmelser ved eventuell utskifting eller oppgradering av leiligheten.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

4. DYREHOLD 4.1 Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. 4.2 Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. 4.3 Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område av ansvarlig person og holdes langt unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. 4.4 Lufting av dyr må kun skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. 4.5 Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. 4.6. Styret har fullmakt til å sørge for at dyr som går løse, blir fanget, samt at de som ikke er merket med eiers navn/adresse blir omplassert eller fjernet og avlivet. 4.7 Mating av hund og katt skal skje innendørs. Mating av fugler skal foretas på en måte som hindrer tilgang til maten for større fugler og rotter og mus.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 365535

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde i Holmenkollen med upåklagelig utsikt og svært gode solforhold. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, hesteridning og treningssenter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene og velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Sommerstid brukes turveier og stier i samme område. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Arnebråtveien, Joker Holmenkollern (søndagsåpent) og Rema 1000 Hovseter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa et godt utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, Vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Røa torg ble ferdigstilt i 2020 med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen. For ytterligere servicetilbud er det ca. 14 min med bil til CC-Vest. Det er også kort kjøreavstand til Vinderen og Majorstuen med et bredt utvalg av forretninger. Offentlig kommunikasjon Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss eller T-bane, hvorav nærmeste bussholdeplass er Amagerveien og Krags vei. Begge busstoppene ligger ca. 5 minutter med gangen fra boligen og betjenes av busslinje nr. 45 og 46. Linjene bruker ca. 12-13 min til Majorstua via enten Vinderen eller Smestad. Nærmeste T-bane ligger ca. 19 minutters gange fra boligen og er T-banestasjon Besserud. Skole/barnehage Boligen sogner til Voksen barneskole. Videre sogner boligen til Hovseter ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, Arnebråtveien barnehage, Frantsebråten barnehage og Måltrosten barnehage. Fritid Boligen har et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer som vinter. Innen få minutters gange er du på Strømsdammen eller Holmenkollen og kan nyte naturskjønne marka med skiløyper, sykkel- og turstier. Her er det fine turområder med muligheter for bærplukking, bading og bålfyring. For øvrig, kort biltur til Frognerseteren og Tryvann med alpinanlegg, Klatreskogen og akeanlegg ned til Midtstuen. Holmenkollen er kjent for et aktivt miljø og er et flott sted for barn å vokse opp med idrettsklubben Ready og Holmenkollen Tennisklubb, samt kort vei til idrettsklubben Heming på Slemdal med treningssenter. Bogstadvannet er et fint tur sted og byr på muligheter for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. For øvrig er det ca. 5 km til Frognerparken, hvor du har både Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Ytterligere treningsmuligheter er det på EVO Røa, SATS Røa og Move by Holmenkollen Fitness.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med de byggemeldt/godkjent tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (20079). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesak - Olav Aukrusts vei 2 D - søknad om dispensasjon fra plan - Utvidelse av bod Saksnummer 2025/07277 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557002 Status Under behandling Olav Aukrusts vei 2D - bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger Saksnummer 2026/01416 - Byggesak Mottatt sak 09.02.2026 Status Under behandling Olav Aukrusts vei 2 E - innbygging av balkong Saksnummer 2025/22029 - Byggesak Mottatt sak 24.11.2025 Status Tillatelse til tiltak Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong Saksnummer 2025/09326 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201808173 Status Under behandling Arnebråtveien 91 - for endring av tilknytning for privat spillvannsledning på grunn av feilkobling Saksnummer 2026/05621 - Byggesak Mottatt sak 18.05.2026 Status Under behandling Arnebråtveien 117 A - oppføring av garasje Saksnummer 2025/07065 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461631 Status Under behandling Arnebråtveien 119 - oppføring av gjerde Saksnummer 2026/01879 - Byggesak Mottatt sak 18.02.2026 Status Under behandling Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger Saksnummer 2025/11282 - Byggesak Mottatt sak 30.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202018068 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2239/123: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 718/155347 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER 08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering Snr: 123 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 718/155347 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Delikat og tiltalende 2-roms med stor solrik terrasse | Åpent og luftig utsyn | Naturskjønn beliggenhet | Parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer