Nils Huus' gate 18

Nils Huus' gate 18Sagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 18

Prisantydning: 3 650 000,-

Felleskost/mnd: 3 794,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker

Arealeffektiv og tiltalende 2-roms med herlig balkong beliggende tilbaketrukket på Sandaker. Leiligheten har en fin planløsning hvor stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning samt soverom og romslig bad. Flott balkong med ettermiddagssol som vender ut mot bakgården. Her bor du i hyggelige og sentrale omgivelser med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen! Verdt å merke seg: -Super planløsning -Vender i sin helhet mot bakgård -Nordvestvendt balkong med ettermiddagssol -Garasjeleie etter venteliste -Rikelig med lagringsplass -Loftsbod på 5 kvm -Vinduer og balkong fra 2021/2022 -Fint utleieobjekt -Gangavstand til BI, buss, trikk og Storo/Sinsen T-banestasjon Leiligheten ligger i en høy 1. etg - perfekt for deg som ønsker enkel adkomst til leilighetsplan

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 100 450,-

Fellesgjeld:: 314 879,-

Totalpris:: 4 065 329,-

Felleskost/mnd:: 3 794,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 907 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Nils Huus' gate 18, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 33 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Loftsboden har skråtak med et gulvareal på ca 6 m². Boden er merket 111. Leiligheten disponerer et skap i felles kjellerrom som er merket med 111. Takhøyder er målt til: Entré: 2,47 m. Bad: 2,18 m. Soverom: 2,46 m. Stue/kjøkken: 2,47 m.

Entré Leiligheten ligger i en høy 1. etg - perfekt for deg som ønsker enkel adkomst til leilighetsplan. Romslig entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue Lys og hyggelig stue hvor det er god plass til spisebord, sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 2 m² med hyggelig ettermiddagssol. Her kan man nyte solen samt ha stor fleksibilitet mellom ute- og innerom. Balkongen ble satt opp i regi av sameiet i 2022. Kjøkken Åpen og sosial løsning til stue. IKEA kjøkken er fra 2015 med laminerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Soverom Hyggelig soverom hvor det er plass til seng og tilhørende møblement. Medfølgende garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad Romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri, servantskap med hvit servant og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk og stoppekran. Det gjøres oppmerksom på at gulvvarmen er defekt.

Selskapet har 18 plasser til leie. Kontakt styret. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Sameiet har seksjonert garasjen og det er mulig for eiere kjøpe en garasjeplass med 10% rabatt. Garasjeplasser kan også selges eksternt. Det er foreløpig solgt 5 av 20 plasser. Inntekter fra disse salgene tilkommer sameiet. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Skiftet vannlås i sluk på badet. Utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS i februar 2024. Dokumentasjon foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Skiftet vannlås i sluk på badet. Utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS i februar 2024. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, Fasaden ble totalrenovert med nye fasadeplater, samt etterisolering i yttervegger, bygging av balkong, alle vinduer byttet, samt to nye ventiler i yttervegg i et større prosjekt utført av Balco AS med underleverandører i 2021 og 2022. I regi av styret i sameie, som har dokumentasjon på arbeidene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Hovedtavlen i bygget ble byttet i regi av styret i 2021 i forbindelse med ovennevnte prosjekt. Ingen andre arbeider som jeg kjenner til. SDS Elektro har skiftet platetopp på komfyr og flyttet en stikkontakt. Utført i februar 2023. Dokumentasjon foreligger. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe lukt fra sluk. Byttet vannlås og vannkopp som har fjernet lukten. Viser til forrige punkt om baderom for ytterligere informasjon. Varmekabler på bad fungerer ikke.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Høydeforskjell målt til 10 - 20 mm over 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis basert på standardens krav til tillatte avvik. Det registreres slitt overflate med enkelte skader og sprekker mellom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 12 mm over hele rommet og ca.12 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 5 mm over hele rommet og ca. 6 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet i områder der det trengs, for å tilfredsstille leverandørens krav til planet. Utbedring/utskifting av registrerte avvik gjøres ved behov. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Platetoppen er sprekt/knust på hjørnet. Det registreres enkelte fuktmerker i benkeplaten og noe slitt overflate. Fronter subber i hverandre. Kjøkken beskrivelse: Iht tidligere salgsoppgave er det er IKEA kjøkken fra 2015 med laminerte fronter, benkeplate i tre. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Merknad: Det er ikke kjent hva som ble gjort av el-arbeider på kjøkken ved oppgradering og hvor vidt endringene utløste krav til komfyrvakt. Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Anbefalte tiltak overflater og innredning: utskifting av platetopp bør påregnes i tiden som kommer. Overflatebehandling av benkeplate og justering av enkelte fronter som subber bør påregnes i tiden som kommer. Oppsummering av avtrekk: kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avkast fra kullfilterventilator er avsluttet inne i skap. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Avkast bør føres over/ut av skap. Avløpsrør Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres sen avrenning i oppvaskkummen på kjøkkenet. Det registreres eldre rustdannelser på avløpsrør på soverommet. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: På grunn av sen avrenning fra tappested anbefales det å rense avløpsrør med egnet produkt. Hvis dette ikke fungerer anbefales det en kontroll/utbedring av rørlegger. Tiltak vurderes etter kontroll. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannledninger Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran er montert bak toalettet og fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Anbefalte tiltak: overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ifm. Oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør. Våtrom Badet har eldre slitte overflater med sprekker i flisfuger og silikonfuger, samt svertesopp på overflatene. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres slitasje på listverk. Anbefalte tiltak overflater: med bakgrunn i registrerte avvik og våtrommets alder, anbefales forsiktig bruks av fritt vann og jevnlig kontroll av overflaten. Det anbefales å installere dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Det bør påregnes oppgradering av badet i nær fremtid. Gulvet er stedvis flatt utenfor dusjsonen, men det er oppkant av membran ved terskel på minimum 15 mm. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluket har begrenset mulighet for kontroll, montert under servantskapet. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse/silikon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann frem til badet er oppgradert. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. I forbindelse med eventuell utskifting av servantskapet bør sluket kontrolleres. Oppsummering av sanitærutstyr: det er fuktskader og svertesopp pga vannsøl, på baderoms innredningen. (Dusj og servant er nærme hverandre.) Anbefalte tiltak sanitærutstyr: utskifting av servantskap bør påregnes i forbindelse med installering av dusjkabinett. Dette vil redusere vannsøl og ødeleggelser. Bygningsdeler med TG-IU: Sikring(er) løses ut da varmekablene på badet er defekt. (Dersom man prøver å skru på varmen, går strømmen i hele leiligheten.) Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Hele det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak: med bakgrunn i de registrerte avvik og elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Nils Huus gate 18 ligger sentralt på Sandaker i Oslo i et trivelig nabolag med gangavstand til både butikker, kaféer og kollektivtransport. Bygningen er fra 1965 og består av 79 boligseksjoner fordelt på 5 etasjer. Blokka har en hyggelig bakgård med platting, utemøbler, parkeringsplasser og sykkeloppstillingsplasser. Sameiet Nils Huusgt 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975502309, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiets revisor er BDO AS. - Trappevask. - Fellesvaskeri. - Sameiet har 18 parkeringsplasser til leie. Balkong- og fasadeprosjektet 2021-2022: - Nesten alle leiligheter har fått balkong. Balkongene blir romslige og brukervennlige med elegante glassrekkverk. - Hele fasaden ble fornyet og alle leiligheter fikk bedre isolasjon. - Alle leiligheter har fått nye vinduer med god standard. - Alle leiligheter har fått 2 ventiler i yttervegg. Disse blir dimensjonert slik at seksjonseiere som ønsker det, kan installere "intelligente vifter". Følgende ble vedtatt på ordinært årsmøte 2024: - Sameiet Nils Huus gate 18 vedtar å reseksjonere, slik at parkeringskjelleren omgjøres fra fellesareal til næringsseksjon. Den nye seksjonen skal ha seksjonsnummer 82 og eierbrøken 300/10000. Styret gis fullmakt til å selge eller leie ut ideelle andeler i seksjon 82 parkeringsseksjonen. Styret fastsetter pris. Det gis føringer om at eiere av seksjon i sameiet får en liten rabatt på kjøp av én plass, dog skal prisen ligge innenfor 90% av antatt markedspris. - Endring av vedtekter i forbindelse med garasjeseksjon: Styret ber årsmøtet godta endringene i vedtektene. Eksterne eiere vil ha tilgang til døra inn til blokka. - Nytt punkt i husordensreglene - pkt. 14 Balkonger: Det legges til en ny paragraf i sameiets vedtekter med tittel "Bruk av balkong": - Endring §6 6. avsnitt i vedtekter om ventilasjon: "Det er forbudt å føre luft inn/ut av byggets innvendige ventilasjonsanlegg med mekaniske vifter eller tilsvarende installasjoner. Luft kan imidlertid føres inn/ut av ventilene i fasaden med mekaniske vifter. Det må gjøres på en forsvarlig måte, slik at det ikke skader fasaden eller skaper overtrykk/undertrykk i bygningen. Utbedringer/reparasjoner som følge av ulovlig eller uriktig bruk av mekaniske vifter, dekkes av seksjonseier."

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg skal straks meldes til styret, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen.

Andel fellesgjeld: Kr. 314 879,- pr. 04.06.2025

Sameiet har ikke sikringsordning.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207964263 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo: 25 268 785,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Årets resultat på kr 915 656 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er knyttet til restaureringen av garasjeanlegget med sikte på salg av garasjeplasser i 2024. Det er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er strengt forbudt ved mekaniske vifter å føre luft inn i luftekanalene eller ut av fasaden. Sameiet har et naturlig avtrekksanlegg, som verken er dimensjonert eller brannsikret for å tåle avtrekksvifter.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88034665

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasje datert 11/10-1968. Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende kontorer i underetasje til boliger, datert 30. april 1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av balkonger datert 17.06.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202212601 Saken gjelder Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Sakstype: detaljregulering Status: forslag Saksnr: 202214970 Saken gjelder: detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate Sakstype: detaljregulering Pågående byggesaker: Frederik Glads gate 8 A - Fasadeendringer Saksnummer: 202555207 Siste bevegelse: siste dok. 11.06.2025 Frederik Glads gate 21 A - Rehabilitering av syv skorsteiner Saksnummer: 202550189 Siste bevegelse: siste dok. 15.01.2025 Birch-Reichenwalds gate 25 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til yoga-studio Saksnummer: 202554788 Siste bevegelse: siste dok. 04.06.2025 Amtmann Meinichs gate 19 A og B - Utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 202458083 Siste bevegelse: siste dok. 26.07.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/281/18: 23.02.1924 - Dokumentnr: 993588 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Amtmann Meinichsgt 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1952 - Dokumentnr: 405792 - Bestemmelse om bebyggelse ang sprøytelakkeringsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1963 - Dokumentnr: 517250 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1963 - Dokumentnr: 519012 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1963 - Dokumentnr: 519168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1964 - Dokumentnr: 502919 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1964 - Dokumentnr: 511278 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dokumentnummer er 511278 iht gamme grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1986 - Dokumentnr: 55454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/10000 08.04.2025 - Dokumentnr: 399536 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/10300 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 32 119,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 258,- Samlet skal selger betale kr. 106 067,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ingrid Elgaaen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner
416 13 453
i.elgaaen@nordvikbolig.no

Anders J. Andersen, Eiendomsmegler / Partner
993 17 361
anders.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget