Frederik Stangs gate 46A

Frederik Stangs gate 46ABygdøy - Frogner

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frederik Stangs gate 46A

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 090,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Gjennomgående og elegant 2-roms med separat spisekjøkken og hybel som genererer skattefri inntekt. Svært god planløsning med stort spisekjøkken fra 2016. Lys luftig stue med store vinduer som slipper inn godt med lys. God takhøyde er gjennomgående for leiligheten. Hovedbaderom med blant annet påkostet Hansgrohe AXOR Rainfall dusj. Hovedsoverom med god størrelse. Her er det mulighet for balkong. Entré med lagring, samt to eksterne boder. Hybeldel med stue/kjøkken, delikat baderom fra 2016 og egen inngang. INFO: - Walk-in closet - Solid heltre lamellgulv - Bad og kjøkken fra 2016 - Varmekabler/folie lagt i gulv - Integrerte hvitevarer fra Siemens - Veldrevet sameie - Flott innergård *Balkongfester er montert – med godkjenning og leverandør er alt klart for balkong!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 290 220,-

Fellesgjeld:: 55 149,-

Totalpris:: 11 845 369,-

Felleskost/mnd:: 5 090,-

Totalt BRA:: 111 m²

Tomteareal:: 1 981,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Frederik Stangs gate 46A, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Hoveddel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Hybeldel: Stue/kjøkken og bad.
Totalt BRA: 103 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 103 kvm BRA-I: Hoveddel: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Hybeldel: Stue/kjøkken og bad. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 5 m² og ca. 3 m² (Boder nr. 9) Hoveddel: Entré Lys og velorganisert entré med fliser fra Flisekompaniet og varmekabler installert i 2016. Overflatene ble pusset og malt samme år. God plass til garderobeløsning og praktisk adkomst til både stue og kjøkken. Stue Romslig stue med gjennomgående lysinnslipp fra store originale vinduer i tre med doble glass. Gulv med enstavs eikeparkett fra Boen, lagt i 2016. Vegger i glatte, malte flater (Jotun fargepalett). Takhøyde målt til hele 2,82 m gir en åpen og luftig følelse. Varmekabler/folie lagt i gulv (2016). Innvendige dører fra Swedoor. Kjøkken (hoveddel) Moderne kjøkken fra Kvik (2016), levert med glatte fronter og steinkompositt benkeplate. Planlimt kum i rustfritt stål fra Intra og blandebatteri fra Tapwell. Integrerte hvitevarer fra Siemens: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Alt montert av faglærte håndverkere, dokumentert med FDV. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobe. Gulv med parkett og varmekabler. Malte flater i moderne fargevalg (Jotun). Soverom 2 Brukes i dag som barnerom/kontor. Gulv med trestavs parkett og samme gjennomgående fargevalg og varme i gulv som øvrige rom. Bad (hoveddel) Badet ble totalrenovert i 2016 av profesjonelle håndverkere (FDV foreligger). Fliser fra Modena Fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med herdet glass, vegghengt toalett (Geberit) og servant med underskap fra Linn Bad. Plastsluk, fall mot sluk bekreftet tilfredsstillende. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Hybeldel: Entré Egen adkomst med flislagt gulv. Vegger malt i 2016. Elektrisk varme i gulv. Stue/kjøkken Stue/kjøkken med åpen løsning med avskjermet soveplass med plass til seng og skap. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. Glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer fra Electrolux (platetopp, stekeovn og kjøleskap). Kullfilterventilator. Gulv med parkett, varmefolie montert under. Utført av fagfolk, FDV dokumentasjon foreligger. Bad Flislagt bad fra 2016, dokumentert oppusset med rennesluk i plast, dusj med innebygget takarmatur, vegghengt toalett (Geberit) og servant. Speil med belysning, opplegg for vaskemaskin. Gulv med varmekabler og godt fall til sluk.

Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i entre, enstavs og trestavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue og stue/kjøkken er målt til 2,82 meter. Dører: Brann og lyddør mellom hoveddel og hybeldel. Tofløyet dør med glassfelt mellom stue og kjøkken, glatte- og profilerte innvendige dører for øvrig. Kjøkken: Kjøkken i hoveddel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Steinkompositt benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kvik kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkken i hybeldel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen. IKEA kjøkkeninnredning fra 2016. Våtrom: Bad i hoveddel: Badet er ifølge eier pusset opp i 2016. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning. Bad i hybeldel: Badet er ifølge eier pusset opp i 2016. Rennesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Dusj på gulv med innebygget takarmatur. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i begge bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. - Varmtvannsbereder på 187 liter, produsert i 2016. Berederen er montert i innkassing i himling i bad. Varmtvannsbereder på 109 liter, produsert i 2016. Berederen er montert i innkassing i himling i stue/kjøkken. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen. - Elektrisk avtrekksvifte på opprinnelig oppdriftskanal i begge bad. Kullfilterventilator i begge kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler/folie er ifølge eier lagt i entre, stue, kjøkken og begge bad. Det er fremvist samsvarserklæringer: - datert: 27.11.2016. - datert: 16.11.2016. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Ledningsnett for sanitær Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende automatisk vannstopper i kjøkken, risiko for følgeskader ved ev. lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016 Boligen ble gjennomgående pusset opp med: - Omgjort og optimalisert planløsning, etablert hybedeldel. - Etablert hybel med eget bad og kjøkken. - Pusset opp hovedbad bl.a. Hansgrohe AXOR Rainfall dusj og etablert bad i hybeldel. - Avrettet gulv/etasjeskiller - Lagt varmefolie og nytt gulv fra "Flotte gulv" - Nye innvendige overflater. - Nye innvendige dører. - Oppgradert og utvidet elektrisk anlegg. - Nytt kjøkken i hoveddel fra KVIK med Simens Studioline hvitevarer - Nytt kjøkken i hybeldel fra IKEA - Konsultasjon og lamper fra Exponova

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sletten & Sletten AS Rørarbeide på kjøkken og bad Juni 2016 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sletten & Sletten AS Nyetablerte bad Juni 2016 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sletten & Sletten AS Nyetablerte bad Juni 2016 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikring av piper over tak, Oslo Murmesterbedrift AS, under tilsyn av Opak Okt 2024 I 2015 ble skorsteinene i sameiet rehabilitert av entreprenørfirmaet «Mur & Design AS». I ettertid ble det registrert problemer med avtrekk. I juli 2018 ble fyringsanlegget kontrollert av Feie og Tilsynstjenester AS. Kontrollen påviste at rehabiliteringen var blitt ufagmessig utført, at utstyret dels var montert feil, dels at det på svært mange steder var gjort dårlig håndverk. Det er etter anbefaling fra Feie og tilsynstjenester innført midlertidig fyringsforbud. Dette står ved lag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gnisten AS Punkter, stikk, sikringer mm. (nyetablering/totalrenovering) Aug/sept 2016 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia/Rejlers Elsikkerhet AS 17.03.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sletten & Sletten AS Rørarbeide på kjøkken og bad Juni 2016 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er nye leiligheter på loftet. Dette er etablert etter opprinnelig byggeår, men før jeg overtok leilighet. Det ble også i den forbindelse installert heiser i alle oppgangene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I forbindelse med salg av leilighet er det blitt oppgradert til ny benkeplate i hybel. Etter dette har det dryppet noe vann fra blandebatteri som har ført til en lekkasje langs vannrør ned til boden under. Det ble raskt oppdaget, venn ble stengt og en rørlegger ble rekvirert via styret for å utbedre. Det var en manglende pakning og kun en liten lekkasje på grunn av dette. Pakning installert og ingen behov for videre utbedring. Gjensidige forsikring har også en kontroll 27.05 for å inspisere skaden. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er ikke peis i leiligheten, men gården har fyringsforbud. I 2015 ble skorsteinene i sameiet rehabilitert av entreprenørfirmaet «Mur & Design AS». I ettertid ble det registrert problemer med avtrekk. I juli 2018 ble fyringsanlegget kontrollert av Feie og Tilsynstjenester AS. Kontrollen påviste at rehabiliteringen var blitt ufagmessig utført, at utstyret dels var montert feil, dels at det på svært mange steder var gjort dårlig håndverk. Det er etter anbefaling fra Feie og tilsynstjenester innført midlertidig fyringsforbud. Dette står ved lag. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 12.05.2025 Tyder AS BRA 103

Håvard Müller-Sørensen

Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Ytterdører: Entrédører i brannklasse B30. Kodelås til hoveddel. Vinduer: Originale vinduer i tre med doble glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 45 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 212, 314 i Oslo kommune. Styret har i den siste perioden jobbet videre med rehabilitering av piper, mottatt og gjennomgått vedlikeholdsplan av Obos, samt byttet bredbåndsleverandør til Global Connect hvor det ble lagt fiberkabel til alle leiligheter. Oppgraderinger i sameiet i forbindelse med utbygging av loft (2012/2013): - Felles brannvarslingsanlegg - Ny taktekking - Ny heis - Nye boder loft og kjeller - Nye inngangsdører (branndører) fra leilighet til trapperom

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver og leier av seksjonen skal meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 55 149,- pr. 12.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207544035 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 101 014,00 Innfrielsesdato: 30.06.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207861723 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 675 606,00 Innfrielsesdato: 29.02.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208465317 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 737 302,00 Innfrielsesdato: 30.01.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207544035 Restsaldo: 2 192,93 Kapitalkostnader: 37,50 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207861723 Restsaldo: 37 366,13 Kapitalkostnader: 336,88 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208465317 Restsaldo: 15 589,51 Kapitalkostnader: 184,21

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 625 084. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 509 732. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 59 863, og overføres til sameiets egenkapital. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 157 841.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

GJENSIDIGE FORSIKRING
Polisenr. 82202798

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.04.1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for innredning av loft til fem leiligheter datert 11.11.2013 - Ferdigattest for konstruktive endringer datert 20.10.2011 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - Det er etablert bad i deler av opprinnelig kjøkken - Det er etablert kjøkken i stuen og det er etablert stue/kjøkken (hybel) i opprinnelig pikeværelse og kjøkken Tiltakene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2610, vedtatt 20.07.1982. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Beskrivelse: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefon sentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Frederik Stangs gate 46 D - Oppføring av balkong Saksnummer: 202459710 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2024 Status: Mottatt søknad om endring Elisenbergveien 37 B - Ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter Saksnummer: 202463175 - Byggesak Mottatt sak: 20.12.2024 Status: Mottatt søknad Balchens gate 10 - Oppføring av balkong Saksnummer: 202458470 - Byggesak Mottatt sak: 08.07.2024 Status: Søknad avslått For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/314/9: 24.05.1924 - Dokumentnr: 993434 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1924 - Dokumentnr: 993435 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1925 - Dokumentnr: 993582 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1951 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 541497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.1984 - Dokumentnr: 527343 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/3912 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER 06.09.2013 - Dokumentnr: 751195 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/3912

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 108,- Samlet skal selger betale kr. 213 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget