Holsetevegen 219

Holsetevegen 219Kvam

1/38

Utvalgte bilder

Kvam: Holsetevegen 219

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 065 840,-

Kommunale avg.: 3 538,- per år

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Haukås! Presentert av Nordvik Hardanger! Med sin plassering på Haukås, Strandebarm, byr denne eiendommen på fred og ro, fin utsikt og god solgang samt tilgang til et rikt utvalg av aktiviteter for fritiden. Kun en og en halv times kjøring fra Bergen, blir dette et ideelt sted for aktiviteter både sommer og vinter. Kun 10 minutter med bil til Strandebarm med dagligvarebutikk, marina og Hardangerfjorden! Denne hytten kombinerer moderne komfort med nærhet til naturen på en utmerket måte. Med en gjennomtenkt planløsning inneholder den blant annet en hems på 26m2, rikelig med soveplasser, smarte oppbevaringsløsninger og et åpent område for stue og kjøkken som er perfekt for sosialt samvær. Et romslig bad utstyrt med moderne bekvemmeligheter er selvsagt en del av innredningen.

Solforhold

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til rundt kl. 20:00 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2014

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 75 840,-

Totalpris:: 3 065 840,-

Kommunale avgifter:: 3 538,- per år

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 568 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holsetevegen 219, 5630 STRANDEBARM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 78 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, bad, soverom 1, soverom 2, gang, bod 1, stue/kjøkken, bod 2
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 53 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,20 meter i entré. Det er mønt himling i stue/kjøkken (4,26 meter). loft: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er en hems/loft uten måleverdig areal, areal er medtatt under AHL. - Rommet under trapp har ikke målbart areal, areal er medtatt i øvrig del av rommet. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Jeg anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen til rundt kl. 20:00 om sommeren.

Denne fritidsboligen har et bruksareal på ca 78 kvadratmeter, med tilleggsarealer som en romslig terrasse på hele 47 kvadratmetre og en funksjonell hems. Hytten har en gjennomtenkt planløsning som skiller seg ut med å være både praktiske samtidig som den har estetisk appell. I første etasje finner vi gang, et baderom tilrettelagt for hverdagsbruk og opplegg for vaskemaskin, to soverom som sikrer privatliv og ro, en ekstra gang med oppbevaring, en romslig bod med egen inngang, samt et kjøkken og en stue som er hjertet i hjemmet. Stuen, med sin mønte himling som når en høyde på opp til 4,26 meter tilfører en ekstra dimensjon av romfølelse og åpenhet, mens det store terrassearealet rett utenfor inviterer til uteaktiviteter og avslapning. Kjøkkenet, med sin effektive planløsning, er ideelt for matlaging og sosiale stunder. Praktisk plassert på kjøkkenet finner man også en liten bod/spiskammers. På hemsen, som ikke er regnet som måleverdig areal, men likevel tilbyr ca. 26 kvadratmeter gulvareal, finner man rom brukt som loftstue og to soverom samt et toalettrom. Denne etasjen gir ekstra plass og fleksibilitet, ideell for gjester eller som et ekstra oppholdsrom. Med disse kvalitetene representerer fritidsboligen en unik mulighet for de som søker en bolig med både karakter og komfort.

Hytten, bygget i 2014, er både moderne og praktisk, og ivaretar alle behov man ønsker dekket for å slappe av og kose seg. Stikkord for hytten inkluderer gjennomgående lys, fine detaljer, god kvalitet og ukomplisert formspråk. Innredet smarte løsninger for å gjøre hyttelivet ekstra avslappende. Det er innlagt vann, avløp, strøm, vinterbrøytet vei og fiber for å nevne noe! Hytten er velholdt og klar for nye eiere. Denne hytten er ikke bare et sted for ro og avkobling; den er også en arealeffektiv og praktisk bolig. Med sine mange soveplasser fordelt på to etasjer, og en gjennomtenkt planløsning, har hytten plass til hele familien eller en vennegjeng. Velkommen inn! Det første som treffer deg er en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. God plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Hytten har også separat grovinngang direkte til bod og mellomgang for ytterligere oppbevaringsmuligheter. Som nevnt tidligere, en gjennomtenkt planløsning. Videre inn i hytten kommer man til kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet er lyst og innbydende med dels åpen, men skjermet, løsning mot stue og plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med profilerte grå fronter og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det tilkomst til mindre bod/spiskammers. Boligens samlingspunkt er den romslige stuen. Rommet oppleves som lyst og innbydende med store vinduer i front og utgang til terrassen i front. God plass til variert møblering med stor sofakrok med mer. Peisovnen gir godt med varme på kalde dager. I stuen har man en generøs takhøyde på over 4 meter! I første etasje er to av hyttens soverom, begge av forholdsvis god størrelse med plass til senger og oppbevaring. Praktisk plassert utenfor soverommene ligger baderommet. Relativt stort av størrelse med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning. På baderommet er det også opplegg for vaskemaskin. Med tilkomst fra stuen har man en romslig hems med gulvareal på hele 26 kvadratmeter. Hemsen er som tidligere nevnt innredet med to store rom brukt som soverom, rom brukt som loftstue samt eget toalettrom. Igjen, en gjennomtenkt og praktisk planløsning. For ytterligere beskrivelse av standard, se selgers egenerklæring, bildepresentasjon samt Tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS v/Andreas Handegård.

Parkering for flere biler på egen tomt.

OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Selger har opplyst at hytta har privat vannforsyning drevet av velforeningen Åsen, og septik. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at arealoppmåling ble foretatt i salgsoppgave ved kjøp i 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Selger har opplyst at det skal bygges garasje til tråkkemaskin på tomt nedenfor hytta. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Selger har opplyst at det er krav til å være med i velforening. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med torv. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig både innvendig og utvendig fra de delene av taket som er blitt kontrollert. Levetid: Normal levetid for torvtak er 30 til 50 år. Torvtak bør jevnlig kontrolleres og beskjæres. Det kan o`g være nødvendig med etterfylling av torv/jord. Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Fremstår som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet loft og kneloft. Kommentar: Vurderingen av bygningsdelen er basert på det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen, og det presiseres at deler av takkonstruksjonen er lukket på begge sider og kun delvis tilgjengelig for undersøkelse, noe som innebærer at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Fremstår med god tilstand på befaringsdagen. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse/veranda. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipe med ildsted i stue. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på alder/levetid, opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå. - Det ser ut til å være drenerende masser rundt bebyggelsen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur og labanker/ stripefundament. Merk: Det var begrenset tilgang for å vurdere fundament og grunnmur/søyler på grunn av adkomst. Ytterligere undersøkelse anbefales. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Oljetank: Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen og tilstandsgrad er basert på dette. TG2 Taktekking På deler av taket er det sig/manglende torv. Over tid kan dette medføre lekkasje og følgeskader på undertaket. Det anbefales en nærmere undersøkelse av undertaket og etterfylling bør påregnes. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold, verken lokalt fall mot sluk eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre vannoppsamling på gulvet, økt belastning på fuktsikringen og økt risiko for lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Utbedring anses lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes i forbindelse med oppgradering av rommet. Det er registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dette kan ha en sammenheng med mengde påført flislim under legging eller konsistensen på limet under legging. Ved høy punktbelastning kan fliser med bomlyd sprekke. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt og evt. utbedes om flisen sprekker eller løsner. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Over halvparten av forventet levetid for våtrommet er passert, noe som medfører økt risiko for skader, lekkasjer og følgeskader. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, men mangler tilluft som gjør at luftutskiftingen reduseres. Det anbefales å etablere tilluft via flat terskel under døren, eventuelt lage til spalte i dørbladet. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Varmtvannsberederen er koblet til en vanlig stikkontakt. Fra 2014 kom det krav om at nye varmtvannsberedere med en effekt på over 1,5 kW skal ha fast tilkobling, jf. NEK400:823.55. Det anbefales å regelmessig kontrollere for varmgang i støpselet inntil en fast tilkobling er etablert. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Hems er ikke godkjent som rom for varig opphold på fremlagte tegninger, da den ikke oppfyller krav til tilfredsstillende takhøyde. Hems er likevel innredet med soveplasser. Konsekvens/tiltak: Det foreligger avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kan påvirke rommenes mulighet for varig opphold / brannsikkerheten i boligen. Forholdene kan medføre behov for tiltak. Nærmere undersøkelser utover mandatet for dette oppdraget anbefales for å avklare omfang og nødvendige tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytten kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på hytten datert 08.12.2014. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens innredning. Hems er ikke godkjent som rom for varig opphold på fremlagte tegninger, da den ikke oppfyller krav til tilfredsstillende takhøyde. Hems er likevel innredet med soveplasser.

Vei: privat vei i feltet Vann og avløp: privat anlegg i feltet for vann og septik. Se "andre utgifter" mtp kostnader for drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område. I henhold til reguleringsplan "gnr 109 bnr 2 m.fl., del 1 Åsen - Gråskorv, Øvre Haukås" er eiendommen regulert til fritidsformål. For kopi av reguleringsplan og kart, kontakt eiendomsmegler.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/109/10: 31.10.2013 - Dokumentnr: 939697 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:109 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet gir gnr. 109 bnr. 6 rett til å legge samt vedlikehold ledningsnett for vann og avløp over tomtene i feltet. 04.03.2014 - Dokumentnr: 179159 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Dokumentet beskriver at den som til enhver tid eier eiendommen plikter å være medlem i "Velforeningen Åsen Felt 1". Dokumentet opplyser at det til sikkerhet for de forpliktelser som eiendommen ha ovenfor velforeningen er det tinglyst panterett til fordel for "Velforeningen Åsen Felt 1" på kr. 50 000,-. 27.06.2013 - Dokumentnr: 532391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:109 Bnr:6 Dokumentet viser til etablering av eiendommen. "Melding til tinglysing" fra kommunen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at de har mottatt nabovarsel på at det skal oppføres garasje til tråkkemaskin på naboeiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,76% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 624,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 127 824,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget