Austmannavegen 7A

Laster salgsoppgave...

Austmannavegen 7AHaugesund

1/40

Utvalgte bilder

Haugesund: Austmannavegen 7A

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 3 114 060,-

Felleskost/mnd: 3 989,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Austmannavegen 7A - En innbydende og pent modernisert 4-roms leilighet beliggende i 2.etg med kort avstand til alt en skulle trenge av fasiliteter. Boligen holder god standard og har nyere overflater i samtlige rom med tidsriktige fargevalg. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing. - 3 soverom av god størrelse - Nyere IKEA kjøkken m/hvitevarer - Stue m/åpen løsning til kjøkken - Tiltalende stue m/flere møbleringsmuligheter - Pent bad/vaskerom - Herlig innglasset balkong (15kvm) - Praktisk stor bod i kjeller - Peis og varmepumpe til oppvarming på kjølige dager - Oppgradert fasade m/solsellepanel - Felles tomt m/parkeringsplass og grøntareal mellom blokkene Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold fra balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 914 911,-

Totalpris:: 3 114 060,-

Felleskost/mnd:: 3 989,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Austmannavegen 7A, 5537 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 103 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue/kjøkken/gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, tv stue, soverom 3
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 95 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-b er innglasset balkong. Den er på 15 kvm. Det tilhører leiligheten 1 bod i kjeller. Den har et areal på 8 kvm. «Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Gode solforhold fra balkongen.

Leiligheten ligger i byggets 2.etg og har adkomst via trapp. 2.etg - Stue/kjøkken/Gang, 3 soverom, tv-stue, bad/vaskerom og innglasset balkong. Disponerer 1 bod i kjeller.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Austmannavegen 7A - En innbydende og pent modernisert 4-roms leilighet med enkel adkomst i 2.etg via trapp. Boligen holder god standard og har nyere overflater i samtlige rom med tidsriktige fargevalg. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing. 2.etg - Stue/Kjøkken/Gang, 3 soverom, tv-stue, bad/vaskerom og innglasset balkong. G A N G Her ønskes en velkommen av behagelig gang med åpen løsning til stue. Praktisk garderobe med god plass til dine yttertøy og sko. S T U E Tiltalende stue med tidsriktige og moderne overflater. God plass til sitte- og spisegruppe, samt utgang til herlig innglasset balkong som oppleves som en forlengelse av stuen. Vedfyr og varmepumpe sikrer deg en behagelig innetemperatur på de ekstra kalde dagene. Rikelig med naturlig lysinnslipp. I N N G L A S S E T - BA L K O N G Herlig og nyere innglasset balkong på Ca. 15 kvm. Her har en god plass til sittegruppe og diverse møblement. Store vindusflater som kan skyves til siden for frisk luft og følelsen av å være ute. Gode solforhold. K J Ø K K E N Moderne og nytt IKEA kjøkken med tilhørende hvitevarer. Her har en god skap-og benkeplass til det kjøkkenutstyret du skulle trenge, samt middagsforberedelsene. B A D / V A S K E R O M Pent bad/vaskerom som inneholder dusjkabinett, innredning m/servant, overskap m/speil, gulvstående toalett, reflektorovn og opplegg/plass til vaskemaskin. S O V E R O M *3 Her har en 3 pent oppussede soverom av god størrelse. Hovedsoverom har praktisk garderobe med god plass til dine klesplagg. Nyere etablert soverom i tidligere stuedel. D I S P - R O M Mellom 2 soverom er det etablert en kjekk tv-stue som passer ypperlig for deg med barn eller som ønsker ett sted å koble av. B O D Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller med oppsatt hyller og gode lagringsmuligheter.

Parkering på felles biloppstillingsplass mellom blokk 7 og 8 - Ikke merket.

Boligen er betydelig modernisert i perioden 2023-24. - Oppgradert og åpnet opp til åpen stue/kjøkken løsning. - Nye gulv i hele leiligheten - Alle vegger og tak er malt - Nye lister - Ny tv-stue etablert - Oppgradert elektriske punkter, stikk og brytere - Bad modernisert med maling, ny oppbevaringsløsning og reflektorovn - Ny varmepumpe(Fellesanlegg) - Ny innglasset balkong i regi av borettslaget - Nytt kjøkken fra IKEA - Ny ventilator og stekeovn(Okt 2025) - Ny oppvaskmaskin(2024) og induksjonstopp(2023)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadeendring borettslaget 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagne, kontroll av elektriske anlegg - 23.09.25 Frøvik elektro, risiko og sluttskontroll + oppgradering av stikkontakter og sikringer - 29.10.2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 30.10.2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget / Vestbo - Balko Feil og mangler 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, men blitt utarbeidet av Frøvik elektro 29.10.2025 Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport - 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 06.11.2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og PVC verandadør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en innglasset veranda. Den er i betongkonstruksjon. Rekkverk er i glass og metall. Den har et areal på 15 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har etasjeskille i betong. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Andre etasje kjøkken/stue og et soverom. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at det kan oppstå uforutsette utbedringsbehov, noe som kan medføre økte kostnader og redusert forutsigbarhet for vedlikehold. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Veggene i våtsone er ikke utført med tettesjikt. Vegger er i betong/murstein. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tettesjikt på vegger i våtsone for å redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende tettesjikt medfører økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på bygningen. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Servantskap har fuktskade. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Servantskapet bør byttes for å unngå videre fuktskader og forringelse av innredningen, noe som kan føre til økt risiko for mugg- og råteskader, samt redusert funksjonalitet. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Stue/Kjøkken/gang - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Koblinger med irr bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å redusere risiko for lekkasje. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, må det påregnes at skader kan oppstå plutselig, og utskiftning av vannledninger bør vurderes for å unngå vannskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Det foreligger rapport fra el-tilsynet fra 31.10.2025 som bekrefter at alle avvik er lukket etter el-tilsyn kontroll 23.09.2025. TGIU Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vegger mot bad er i betong og murstein.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe på hovedsoverom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut. Se vedlagte vedtekter for flere detaljer.

Lukk Om boligen

Borettslaget er Bjørgene Borettslag l med org nr. 953 240 920. Borettslaget har Vestbo som forretningsfører. Bjørgene borettslag l er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS" Borettslaget har vedlikeholdssystemet «HAUBO Vedlikeholdsplan» Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseier. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel. Etter ekstraordinær generalforsamling i Bjørgene Borettslag l 2024, ble det vedtatt ett låneopptak på kr. 96.000.000,- for innglassing av balkonger og totalrenovering. Felleskostnad øker fra 01.01.2026 til kr. 7.716,- pr mnd.

Vestbo BBL

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslag 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BBL Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares på forhånd. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler eller haubo for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 914 911,- pr. 27.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363122535, DNB Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 27.10.2025: 10 948 670 Andel av saldo: 101 851 Første termin/første avdrag: 13.03.2021 ( siste termin 13.09.2050 ) Lånenummer: 32401848052, Haugesund Sparebank Annuitet 365 rentedg, lik termin Rentesats per 27.10.2025: 5.95% pa. Saldo per 27.10.2025: 87 401 915 Andel av saldo: 813 061 Mangler informasjon for terminberegning Borettslaget har vedtatt totalrehabilitering med låneopptak på kr. 96 mill. Dette vil medføre økning i felleskostnadene.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Om du vurderer å legge inn bud, sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger enten vedlagt i salgsoppgaven, eller kan fås ved forespørsel til megler.

Det praktiseres ikke dugnad iflg selger.

Det er tillatt med ett (1) husdyr pr. leilighet dersom godkjent tillatelse er gitt fra styret. Styret forbeholder seg retten til å stille betingelser ved godkjennelse av dyreholdet. Se spesifiserte betingelser i Trivselsreglene som ligger vedlagt.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0003704366

Lukk Borettslaget

Det foreligger eldre ferdigattest for utvendig kledning og balkong datert 1996. Det foreligger ferdigattest for eiendommen 1966. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 2.etg, men det er avvik fra disse: - Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. - Vegg mellom soverom og stue er flyttet. - Det er etablert ett soverom i tidligere stuedel. - Det er etablert tv-stue i rom godkjent som "arbeidsrom". Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger for utvendig fasadeendring i regi av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 34 kvm - Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende 19 422 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. 202209 Navn: Detaljregulering for gnr. 35 bnr. 68, Bjørgenehagen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2025 Delarealer 113 kvm - Formål: Annen veggrunn - grøntareal (Feltnavn AVG) 229 kvm - Formål: Gang-/sykkelveg (Feltnavn o_GS) 292 kvm - Formål: Kjøreveg (Feltnavn f_KV) Id. RL691 Navn: Søndre bydel I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.10.1962 Delarealer 746 kvm - Formål: Felles parkeringsplass 935 kvm - Formål: Gate m/fortau 17 139 kvm - Formål: Blokkbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/403: 28.11.1963 - Dokumentnr: 901847 - Elektriske kraftlinjer 15.04.1964 - Dokumentnr: 759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:394 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:395 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1965 - Dokumentnr: 276 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.03.1965 - Dokumentnr: 664 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.09.1965 - Dokumentnr: 2290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1963 - Dokumentnr: 2305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:11 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 35, bnr. 11 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 38 811,-) – estimert til kr. 38 811,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - Vestbo kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører - Vestbo kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 106 271,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. - Tilstandsrapport, - Selgers egenerklæring, 11.11.2025 - Energiattest, 06.11.2025 - Boliginfo Vestbo, 27.10.2025 - Trivselreglement, 08.02.2015 - Vedtekter Bjørgene l, endret den 07.03.2005 - Protokoll ekstraordinært møte 2024, 22.02.2024 - Årsregnskap 2024 - Innkalling ekstraordinært møte 2024, 22.02.2024 - Innkalling til ordinær generalforsamling, 10.04.2025 - Protokoll ordinær generalforsamling, 10.04.2025 - Kommuneplankart, 14.10.2025 - Planopplysninger, 14.10.2025 - Reguleringsplankart, 14.10.2025 - Kommunale gebyrer borettslag, 14.10.2025 - Reguleringsplanforslag, 14.10.2025 - Byggetegninger - Ferdigattest kledning/balkonger, 20.12.1996 - Ferdigattest nybygg, 09.03.1966 - Formueverdi, 14.10.2025 - Vegstatuskart, 14.10.2025 - Grunnkart, 14.10.2025 - Oversiktskart, 14.10.2025 - Matrikkelkart og-rapport, 14.10.2025 Dokumenter som kan sendes ved henvendelse til megler: - Kommuneplan 2014-2030 - Detaljreguleringsplan for PlanID 202209 - Reguleringsplan RL 691

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen Bergtun

Eiendomsmegler

Haugesund

e.bergtun@nordvikbolig.no
464 21 422
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Modernisert 4-roms leilighet m/tidsriktige overflatevalg - Tiltalende kjøkken - Innglasset balkong - Sentral beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen Bergtun

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer