Mandalls gate 18Gamle Oslo
Alle bilder (24)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Mandalls gate 18
- Prisantydning
- 4 350 000,-
- Totalpris
- 4 460 130,-
- Felleskost/mnd
- 3 071,-
- BRA-i
- 35 m2
Teaterkvartalet - Grønland
Lys 2-r hjørneleilighet med balkong og heis - A-konto fjernvarme/v.vann inkl. - Felles takterrasse - Sentralt - Selveier
Velkommen til Mandalls gate 18. En lys og arealeffektiv 2-roms hjørneleilighet beliggende i et sentralt og populært boområde med kort vei til kollektivtransport, butikker, parker og hyggelige handlegater. Boligen er nymalt i 2026 og fremstår moderne og innbydende med gode lysforhold fra flere vinduer. - Tilgang til flott felles takterrasse - perfekt for sosiale sammenkomster - A-konto fjernvarme/v.vann, TV og bredbånd er inkludert - Gode lagringsmuligheter i medfølgende bod på 6 kvm - Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin - Mulighet for rask overtakelse om ønskelig - Gangavstand til Bjørvika og Sørenga - Soverom med garderobemuligheter - Bygg fra 2007 med heisadkomst - Åpen stue/kjøkkenløsning - Balkong på 5 kvm
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2007
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 350 000,-
- Omkostninger:
- 110 130,-
- Totalpris:
- 4 460 130,-
- Felleskost/mnd:
- 3 071,-
- Fellesformue:
- 21 218,-
- Totalt BRA:
- 41 m2
- Energimerking:
- E - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS: På onsdag er det lunsjvisning. Dette er et alternativ for deg som gjerne vil se leiligheten i dagslys. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0529/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Mandalls gate 18, 0190 Oslo
Gnr. 230, bnr. 263, snr. 31 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
C Media Holding AS
Kjøpesum og omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 108 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 123 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 460 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 473 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2007
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.
Antall soverom
1
Innhold
2-roms leilighet i 3. etasje med heisadkomst. Leiligheten inneholder bad, entré, stue/kjøkken og soverom. Fra stue/kjøkken har du utgang til balkong på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom: Helfliset baderom som er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, innfliset speil over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, opplegg for vaskemaskin og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Malte betongelementer. - Hvite metallplater i badet. - Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken. I badet er høyden målt til ca. 2,12 m. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter, montert i entré og i soverommet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer, montert i entréen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i badet. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør i plast. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Vannbåren varme: Radiatorer montert i stue/kjøkken og i soverommet tilknyttet fjernvarme. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 115 cm. Dekke i betong belagt med treheller og rekkverk i metall. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Våtromsgulv: Det er funnet bom under enkelte fliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Fast inventar bad: Innredningen har noe fuktskader/svelling. - Utstyr for sanitærinstallasjoner bad: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom kjøper ønsker plass, følg med på utlysninger. Det er infrastruktur for å legge opp elbillading på parkeringsplassene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2026:
Malt vegg- og himlingsoverflater. Malt listverk.
2023:
Ny oppvaskmaskin.
Rehabilitering og større vedlikehold i regi av sameiet:
2022:
Nytt postkasser.
2023:
Større arbeider på vanninntrengning i bakgården, og takrettasse i M16
2024:
Det er avsluttet arbeider på vannskader i bakgården. Fortsatt vannskader i gården.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badet er fra byggeår. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Gjøres takst i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsprospektet ved kjøp.
Bygningssakkyndig
Håkon Graff
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006, montert i stue/kjøkken. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong belagt med belegg. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles brannvarslingsanlegg
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger (kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin). Oppvaskmaskin er byttet etter 2022.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort hele eller deler av sin seksjon. Ved bortleie kreves ikke samtykke fra styret, jfr. likevel § 6 om meldeplikt
Energi og oppvarming
Energimerking
E - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Radiatorer montert i stue/kjøkken og i soverommet tilknyttet fjernvarme.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 071,- pr. mnd
Inkluderer: Fjernvarme, kabel tv/bredbånd, bygningsforsikring, strøm i felles arealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og forretningsfører.
Kabel-TV og bredbånd - likt fordelt: 453,-
Felleskostnader: 2 184,-
Fjernvarme - iht. forbruk: 434,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 036 899,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 147 596,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Markiser og persienner: Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til bygget. Beboerne har anledning til å Montere markiser med eller uten rett kappe i fargen Sandatex 407/79 samme som næringslokaler. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduene. Styret har i perioden 2024 hatt fokus på: - Bygget har årlig nedvask og boning av gulv for å beskytte gulvflater. - Fellesarealene vegger males når det er behov for det. - Brannalarmsystemet er krever mye vedlikehold, og da spesielt etter at brannalarm er utløst. - Vannbårent varme ert utrustet med rensesystemer som har bidratt til jevnere drift og sjeldnere behov for rørlegger. - Vinduene vedlikeholdes utvendig og at de er tette, spesielt der slitasjen er spesielt høy. - Det har vært flere vannskader i gården. - Digitale postkasser av mer solid art er satt opp. Informasjon fra styreleder pr. 18.02.2026: I følge styreleder er det pr i dag ikke vedtatt noen større rehabiliteringsprosjekter i gården. Det pågår/planlegges løpende vedlikehold etter behov. Det kan bli justeringer i felleskostnadene i tiden fremover, primært som følge av generelle kostnadsøkninger og vedlikeholdsbehov. Det er per nå ikke vedtatt økning i fellesgjeld; eventuelle endringer vil i så fall følge av konkrete vedtak knyttet til finansiering av tiltak.
Forretningsfører
OBF
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er pr. 15.01.2026 ikke lån på leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 21 218,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 575 933. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85038775
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 599 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Området egner seg godt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til byens tilbud. Grønland og Gamlebyen er bydeler som har hatt betydelig utvikling de senere årene, og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Fra Grønland er det gangavstand til Botanisk hage, Middelalderparken og Karl Johans gate. Bjørvika, Operaen og Sørenga sjøbad ligger også innen kort avstand. Området har gode rekreasjonsmuligheter i parker og langs havnepromenaden. Teaterplassen fungerer som et naturlig samlingspunkt med torg, kaféer og forretninger i nærområdet. Det er treningssentre og dagligvarebutikker i nærheten. Området har svært gode kollektivforbindelser med t-bane, buss og trikk fra Grønland og nærliggende knutepunkter, samt kort vei til Oslo S, Jernbanetorget og Oslo bussterminal. Sykkelfelt i området gir enkel adkomst til resten av byen.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Tøyen skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Byggetegninger datert 30.09.2005.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og bevertning (felt E). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Mandalls gate 16 - Mulig ulovlig utleie - Bjørvika Apartments AS. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/06282. - Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202103235. - Schweigaards gate 17-19 - forhåndskonferanse - Økning BRA, fasadeendring og endret takplan. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/21326.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/263/31: 07.10.1825 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1870 - Dokumentnr: 900151 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1908 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1909 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1910 - Dokumentnr: 900719 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1910 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1912 - Dokumentnr: 901219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901220 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteforretning av noe slag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901221 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteribedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902304 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902305 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902306 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1914 - Dokumentnr: 902307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912668 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1918 - Dokumentnr: 912595 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1921 - Dokumentnr: 925080 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1922 - Dokumentnr: 993611 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993613 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921151 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921152 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1928 - Dokumentnr: 924572 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 305186 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1947 - Dokumentnr: 303157 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1949 - Dokumentnr: 310549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 313307 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1950 - Dokumentnr: 307228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1950 - Dokumentnr: 309062 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1951 - Dokumentnr: 308975 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1951 - Dokumentnr: 317011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1952 - Dokumentnr: 310926 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1997 - Dokumentnr: 74764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:269 Gjelder bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1999 - Dokumentnr: 11861 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale med Oslo kommune vedr riving av bestående bygning Eier kan kreve denne erklæring slettet når riving er gjennomført, eller dersom Oslo kommune bestemmer at riving ikke skal gjennomføres Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28261 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:58 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. balkong Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver: Pecunia Eiendom AS Org.nr: 913 973 089 Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2026 - Dokumentnr: 166993 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.2008 - Dokumentnr: 719402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/6218
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
- Sameiet består av 115 boligenheter og 2 næringsseksjoner. - Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. - Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med Alliansen AS. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 297,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no
Megler
Alexander S Øverli, Eiendomsmeglerfullmektig
941 49 313
a.overli@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Thomas Ringsvold
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Alexander S Øverli
Eiendomsmeglerfullmektig
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?