Dovregubben 21

Dovregubben 21Nedre Eiker

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Dovregubben 21

Prisantydning: 6 490 000,-

Kommunale avg.: 31 041,- per år

BRA-i: 246 m²

Bestill salgsoppgave

Krokstadelva / Langløkka

Velkommen til Dovregubben 21! Dette er en flott enebolig m/utleiedel beliggende i et familievennlig nabolag på Langløkka i Krokstadelva. Høydepunkter: - 6 soverom - 2 stuer, 2 bad og vaskerom i hoveddel - Lekkert kjøkken nytt i 2023 - Pent bad i 2. etasje nytt i 2020 - Peis og varmepumpe - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje - Utleiedel med mulighet for gode leieinntekter - Usjenerte uteplasser med gode solforhold - Dobbel garasje på eiendommen med loft - Asfaltert gårdsplass i 2024 med gode parkeringsmuligheter - Barnevennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk - Kort vei til bussholdeplass, matbutikk, badeplass og idrettsanlegg - Kort vei til Årbogen som er et yndet område for fritid og aktiviteter - Trygg skolevei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 31 041,- per år

Totalt BRA:: 299 m²

Tomteareal:: 844 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dovregubben 21, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 246 kvm
BRA-e: 53 kvm
Totalt BRA: 299 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom, bod, bad
BRA-e: 4 kvm. Dukkehus
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, hall, kjøkken, kjølerom, spisestue, tv-stue, vaskerom, bad
Totalt BRA: 93 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Stue, 4 soverom, bod, bad
Totalt BRA: 74 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasje
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Loft (loftrom har skråtak og lav takhøyde)
Totalt BRA: 10 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA hoveddel: - Terrasse på ca. 70 m² TBA underetasje: - Inngangsparti på ca. 3 m² - Terrasse på ca. 27 m² - Takoverbygd terrasse på ca. 26 m² - Markterrasse på ca. 30 m² BRA-e: - Dukkehus på ca. 4 m² Uteområder/markterrasse var helt snødekket på befaringsdagen. Målinger er derfor noe begrenset, og det tas forbehold om mindre arealavvik.

1. Etasje: Vindfang, hall, spisestue, stue, kjøkken, bad, vaskerom og innvendig bod. 2. Etasje: Loftstue, 4 soverom, bad og innvendig bod. U. Etasje: Gang, innvendig bod, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Terrasse på ca. 70 m², 27 m² og takoverbygd terrasse på ca. 26 m². Markterrasse på ca. 30 m². Dukkehus på ca. 4 m². Parkering i garasje på ca. 39 kvm og med innredet loft på ca. 10 kvm.

1. Etasje: Vindfang/Hall: Praktisk vindfang med flislagt gulv og varme. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre adkomst til romslig hall med ytterligere oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Stue/Spisestue: Boligen har en lys og fin stue som enkelt lar seg møblere i flere soner. Her kan du enkelt møblere med spisestue i tilknytning til peisen, samt egen tv-stue med god plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er montert varmepumpe som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til stor terrasse med gode solforhold og utsikt. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2023 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er romslig med gode oppbevaringsmuligheter i en god miks av skuffer i skap, i tillegg til godt med arbeidsplass på benkeplate. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, og utstyrt med servant med underskap, speilskap og dusjkabinett. Vaskerom: Romslig og praktisk vaskerom med flislagte overflater. Vaskerommet er utstyrt med innredning for oppbevaring, utslagsvask og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. 2. Etasje: Loftstue: Praktisk loftstue som kan benyttes som en ekstra tv-stue. Det er plass for sofagruppe, kontor og tv-møblement. Soverom: I denne etasjen finner du 4 gode soverom. Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. De 3 øvrige soverommene er også av gode størrelser og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Flott og romslig bad fra 2020 med lekre fliser på overflater og behagelige varmekabler i gulv. Badet har moderne baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren Scala Bad, og er utstyrt med dobbel servant med underskap, speilskap, dusjnisje m/regndusj, badekar og toalett. U. Etasje - Utleiedel: Entré/gang: Romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det adkomst til flotte uteområder. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har nisje for frittstående hvitevarer. Det er plass for hyggelig spisebord på kjøkkenet. Soverom: I denne etasjen finner du to gode soverom. Begge soverommene gir god plass for seng, nattbord og garderobeskap eller skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Bad: Romslig og pent bad med flislagte overflater og varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil og lys, dusjkabinett og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, oppvaskmaskin og skap til oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt dobbel garasje med loft på tomten. Det er montert elbil-lader.

2025: - Montert varmepumpe 2024: - Asfaltert gårdsplass 2023: - Påbygg med vindfang og soverom - Renovert kjøkken - Byttet dobbel balkongdør 2022: - Byttet alle terrassebord på verandaer og plattinger - Byttet yttertrapp ved parkering 2021: - Installert aircondition i 2. etasje 2020: - Bygget nytt bad i 2. etasje - Satt inn takvindu - Montert elbil-lader - Byttet sikringsskap i hoveddel

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørsenteret Kongsberg AS, lagt rør og installert alt på nytt bad i 2020. Nordahl Fliservice, lagt støp, membran og fliser på nytt bad i 2020. A/S Mjøndalen Installasjon, lagt varmekabler og alt av strøm på nytt bad 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordahl Flisservice, lagt støp, membran og fliser på nytt bad i 2020. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørsenteret Kongsberg AS, lagt rør og installert alt på nytt bad i 2020. Nordahl Flisservice, lagt støp, membran og fliser på nytt bad i 2020. A/S Mjøndalen Installasjon, lagt varmekabler og alt av strøm på nytt bad 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Birkelund AS, satte inn takvindu på nytt bad, 2020. Alle terrassebord er også byttet, men med ufaglært egeninnsats i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A/S Mjøndalen Installasjon, Elopplegg i nytt bad 2.etg, bytte 10 kurssikringer, montere elbillader i garasjen med egenkurs, byttet spotter på wc i 1.etg, 2020. A/S Mjøndalen Installasjon, utvidelse ifm tilbygg, 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A/S Mjøndalen Installasjon, montert elbillader i garasje, 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A/S Mjøndalen Installasjon, utvidelse ifm tilbygg, 2023. Sørli's Eiendom og Vedlikeholdsservice, støp av ringmur, 2023. Ketil Holm Byggservice, tømrerarbeid reisverk til og med fuktsperre, 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brani Asfalt AS, asfalterte hele gårdsplassen, 2024. BK-Anlegg, avrettet gårdsplassen før asfaltering, 2024. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Sokkelleilighet på ca 70 kvm med 2 soverom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad i 2023. Nye arealtegninger laget av ingeniør Milos Cemovic. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det foreligger komplett ferdigattest etter tilbygget. Søknaden tok for seg alle andre manglende bruksendringer også. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takstein. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Lettbetong og trebjelkelag. - Grunnmur: Lettbetong og lettklinkerblokker. - Fundament: Støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert med kobberør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i vaskerom i hoveddel og utleiedel. - Badet i 2. etasje har rør-i-rør fra 2020. - Avløpsrør av plast. - Boligen har et mekanisk ventilasjonsanlegg plassert i kryploftet. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. - Det er montert aircondition i stuen i 2. etasje. - Boligen er utstyrt med OSO Kombi EP 300 kombitank for tappevann og vannbåren varme, med volum ca. 198/120 liter, produsert i 2001 og plassert i vaskerommet. - Boligen er utstyrt med Høiax dobbeltmantlet varmtvannstank/kombitank, med volum på ca. 200/120 liter, fra oppføringstidspunktet og plassert i vaskerommet. - Boligen er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommene og forsyner varme til oppholdsrom 1. etasje og underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, med sikringsskap plassert i hall i hoveddel og i boden i utleiedelen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist noe værslitasje på fasader. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert misfarging og fuktmerker på undertaket, noe som kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Forholdet kan være relatert til mugg-/soppdannelse eller mulig utetthet i taktekkingen. Takflaten lot seg ikke befare på befaringstidspunktet grunnet årstid og forhold, og årsak samt omfang er derfor ikke nærmere avklart. Det må påregnes nærmere undersøkelser når forholdene ligger til rette, samt mulig lokal utbedring og/eller vedlikehold. - Utvendig > Vinduer: Det er registrert noe avflassing av maling på vinduene. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe grønske på terrassebordene. - Innvendig > Overflater - Gulv: Det er påvist noe bruksmerker på gulv. Det er påvist laminatgulv med stedvis reiste skjøter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell i stue 1. etasje, soverom 1 og 2 i 2. etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng: Utforede yttervegger mot terreng regnes som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet skadefrekvens knyttet til fukt og fuktrelaterte skader. Risikoen er særlig knyttet til innvendig isolering av yttervegger, som kan bidra til redusert uttørking og økt belastning på konstruksjonen over tid. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Utleiedel: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG 2 settes med forbehold om at berederen har passert forventet levetid og utskifting på sikt kan ikke utelukkes. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntrenging av fukt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprang mellom fliser, som indikerer ujevnheter i flisoverflaten. Det er registrert noe ufagmessig utførelse i overgangen mellom oppkant og fliser i dusjsonen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr har høy alder og er nær forventet levetid. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Målt ingen/lite fall fra terskel til sluk. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt vaskerommets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Sanitærutstyr har høy alder og er nær forventet levetid. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Overflater bærer noe preg av alder/slitasje. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Vaskerom > Overflater Gulv: Målt ingen/lite fall fra terskel til sluk. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt vaskerommets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. - Kjøkken > Underetasje - Utleiedel > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet bærer noe preg av alder, samt noe svelleskader på kjøkkenfronter. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist frostspreng på nedløp. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. - Våtrom > Underetasje - Utleiedel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: - Integrert oppvaskmaskin - Integrert fryseskap på kjøkken i hoveddel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisestue - Frittstående hvitevarer i sokkelleilighet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Krokstadelva – perfekt for barnefamilier som ønsker nærhet til både natur og fasiliteter. Her bor man i et populært nabolag med kort vei til skoler, idrettstilbud og flotte turområder. Fra boligen er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. For den aktive familien er det kort vei til Tusenårsstedet i Krokstadelva, et samlingspunkt med lekeplass, skatepark og grøntområder – et naturlig treffsted for både store og små. Det er også enkel tilgang til marka med tur- og sykkelstier som strekker seg milevis inn i naturen. Om vinteren er det flotte skiløyper i nærheten, og marka byr på rekreasjon året rundt. I marka ovenfor boligen ligger også Årbogen, populært badevann med sandstrand, gressletter og flotte turstier rundt. IBK er idrettsforeningen i Krokstadelva. De holder også til på Årbogen og har et bredt tilbud av aktiviteter som håndball, fotball, ski, sykkel, tennis og E-sport Kort vei til Alti Buskerud storsenter med et rikt utvalg butikker, Krokstad senteret, XXL, byggevare, EL kjøp og Ekstra leker m.m. I tillegg er det kort vei over til Orkidehøgda i Mjøndalen hvor du finner en rekke stor butikkjeder på et samlet område. Dagligvarebutikk, bussholdeplass og øvrige servicetilbud finnes innen få minutters kjøring, og det er kort vei til både Mjøndalen og Drammen sentrum med bil eller kollektivtransport. Togstasjon i Mjøndalen gir enkel pendling mot både Kongsberg og Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Fra boligen er det ca. 7 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Hovjordet" med flere ulike linjer. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Mjøndalen stasjon med avganger retning Drammen/Oslo.

Det er flere barnehager i området. Nærmeste barnehage er Langløkka barnehage som ligger 8 minutters gangavstand fra boligen. Per dags dato ligger boligen i skolekrets hvor du kan velge mellom Krokstad eller Stenseth barneskole. Men dette vil det trolig komme endringer på. Boligen sokner til Eknes ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig og garasje datert 23.03.2026. Byggetillatelse for bolig og garasje ble gitt 25.06.2000. I forbindelse med salgsprosessen ble det registrert at det ikke ble sendt inn søknad om ferdigattest i etterkant av tillatelsen. Nåværende tiltakshaver opplyser at det ansvarlige foretaket ble avviklet i 2006, og at ferdigattest derfor ikke ble omsøkt den gangen. Det foreligger ferdigattest for to tilbygg og bruksendring datert 08.02.2024. Godkjenningen gjelder for: - Tilbygg av kobbhus i 1 1/2 etasje med vindfang i 1. etasje og soverom i 2. etasje - Tilbygg av veranda mot sør og vest - Gang i kjeller bruksendres og sammenslås med bad - Bod i 1. etasje bruksendres og sammenslås med vaskerom - Del av bad i 1. etasje bruksendres til bod - Bod i 2. etasje bruksendres og sammenslås med nytt tilbygg av soverom Ferdigattesten gjelder for tiltaket beskrevet i tillatelsen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Siste godkjente tegninger i forbindelse med bruksendring og tilbygg datert i 2024, samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Flomfare - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Langløkka Nord - Endring av veisystem i utbygg trinn 3 (17.06.1998) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. - Langløkka Nord (28.11.2018) med reguleringsformål til friområde Relaterte planer: - Langløkka Nord - boligområde ved Nordlysveien (11.12.1996) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/240/334: 07.06.1999 - Dokumentnr: 4519 - Erklæring/avtale Beboere har i fellesskap ansvar for planlegging og opparbeidelse av felles leke- og friområder iht. reguleringsbestemmelser for Langløkka Nord. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Det må tåles at det trekkes elektriske ledninger, vann- og avløpsledninger og andre ledninger over tomten. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 310,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 138 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmeglerfullmektig

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig m/utleiedel og dobbel garasje - 6 soverom - Usjenerte og solrike uteplasser - Barnevennlig nabolag!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer