Presterud alle 22

Presterud alle 22Bærum

1/52

Utvalgte bilder

Bærum: Presterud alle 22

Prisantydning: 35 000 000,-

Totalpris: 35 876 380,-

Kommunale avg.: 21 157,- per år

BRA-i: 318 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua - Presterud alle

Velkommen til Presterud allé 22- En påkostet og klassisk villa med nytt bassenghus, helårsbasseng og dobbelgarasje med lagringsloft - Attraktiv & barnevennlig beliggenhet, meget skjermet og med optimale solforhold! Boligen er omkranset av en romslig & idyllisk hage m/flotte uteplasser og beplantning som bla. består av 7 Japanske kirsebærtrær, eksklusive kulelønner og ulike frukttrær. Boligen er svært innholdsrik og bærer preg av godt håndverk samt påkostet materialbruk. Fremstående kvaliteter: - Omfattende oppusset i 24/25 - Egen sti bak garasje som tar deg til Bekkestua sentrum på 1 min - 5 soverom - 3 bad + vaskerom + WC - Familievennlig planløsning over 3 plan - Nytt svømmebasseng m/bassenghus - Ny dobbeltgarasje m/El-billader - Mulighet for å kunne etablere hybel i underetasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 35 000 000,-

Omkostninger:: 876 380,-

Totalpris:: 35 876 380,-

Kommunale avgifter:: 21 157,- per år

Totalt BRA:: 391 m²

Tomteareal:: 1 381,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 2. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Presterud alle 22, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 318 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 391 kvm
TBA: 136 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Gang, vaskerom, soverom, bad, bod, kjellerstue samt entré
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Tv-stue, kontor, stue, stue/kjøkken, entré, hall m/trapp samt toalettrom
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 124 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Hall m/trapp, bad, soverom, stue, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, masterbad samt gang
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 12 kvm.

Basssenghus
1. etasje:
BRA-e: 27 kvm. Stue/kjøkken, badstue samt toalettrom
Totalt BRA: 27 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har en uinnredet loft på 27kvm som er ikke måleverdig areal. Over garasjen er det 35kvm ikke måleverdig areal på loftet. Egen trapp opp.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Uteområde: Markterrase som er fliselagt er oppmålt til 123,65 kvm avrundet til 124 kvm og ført opp som TBA. Loft har ikke måleverdig areal og areal på loft med dekke er ført opp som ALH. Loft i andre etasje garasje er ikke målbart areal, areal er satt som ALH og poppmålt til ca 35 kvm.

Nydelig enebolig over tre plan med fem soverom, tre bad, vaskerom samt to toalettrom. Dette er en svært attraktiv og barnevennlig enebolig med en praktisk planløsning og en svært god standard. Boligen er fra 1900, men ble omfattende oppusset innvendig og utvendig i 2024/ 2025 og oppleves derfor som svært moderne og velholdt. Boligen har en gjennomgående god standard med nye og moderne løsninger som gir et preg av luksus og eksklusivitet. Det er gjennomgående fiskebeinsparkett i hele boligen, samt malte vegger i spennende og gjennomtenkte fargevalg. Fargene varierer fra rom til rom og gir en unik og spennende romfølelse. Det er montert stukkatur i boligens oppholdsrom i første etasje samt innfelte høyttalere i både vegger og i himling. Entreen har flislagte gulv og malte vegger samt original malt tretrapp fra byggeåret som gir et varmt førsteinntrykk. Toalettrommene, badene og deler av underetasjen har fliser på gulv. Boligen har elektrisk oppvarming i form av varmekabler på samtlige gulv. Boligen har malte Røros vinduer med sprosser og tre-lags isoleringsglass. Fra boligens første etasje er det utgang til hagen fra alle boligens oppholdsrom. Mot hagen er det etablert en markterrasse belagt med fliser hvor man kan nyte varme sommerdager med gode solforhold. Ellers har boligens gjennomtenkte og attraktive løsninger med garderober og kjøkkenløsninger fra Bekkestua kjøkkenstudio. Området rundt består hovedsakelig av småhusbebyggelse, og boligen ligger innerst i et rolig boligområde. Området oppleves som trygt og barnevennlig, med barn i alle aldre. Kun et lite steinkast unna finner man Bekkestua sentrum, et koselig sentrum midt i hjertet av Bærum, og via en sti med egen port bak garasjen kan man ta seg direkte inn på kun ett minutt. Her finner man et bredt utvalg av servicetilbud, aktivitetstilbud, restauranter, kafeer og gode kollektivforbindelser. Du bor dermed svært praktisk til, i nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen. Hovedhuset strekker seg over tre plan og inneholder: Første etasje: Entré, trappegang, toalettrom, stue, kjøkken, TV-stue samt kontor/soverom. Andre etasje: Trapperom, hovedsoverom, garderoberom, masterbad, bad, mellomgang, soverom 2, soverom 3, stue samt bod. Underetasje: Trapperom, vaskerom, soverom 4, bad, bod samt kjellerstue. Bassenghuset på ett plan inneholder: Kjøkken/spisestue, badstue samt toalett. Her kan dørene åpnes helt opp på sommerstid slik at bassengområdet blir en åpen og sosial løsning i tilknytning til bassenghuset. I tillegg er det en dobbeltgarasje med lagringsloft samt loftsareal i hovedhuset som er ikke målbart areal.

2024-2025: Omfattende oppusset innvendig og utvendig. Dette inkluderer blant annet: - Takfornying på taket og ny tekking og beslag rundt piper og soilrør. - Ny drenering og komplett opparbeidet utomhusarealer. - Etablert ny dampsperre, vindsperre og isolering innvendig og utvendig på yttervegger - Komplett nytt elektrisk anlegg. - Komplett nytt sanitæranlegg - Skiftet ut soilrør fra kum på tomt og inn til husvegg - Vaskerommet i kjelleren. - Tre bad og en WC - Kjøkken. - Alle innvendige overflater. - Alle vinduer og dører er byttet. - Nye oppsatte innervegger er isolerte - Bygd ny dobbeltgarasje og bassenghus i hage. - Bygd nytt basseng med motstrømsanlegg. Alle arbeider er dokumentert med beskrivelser og bilder. _____ BOLIGEN ROM FOR ROM: FØRSTE ETASJE: Entré/trappegang: Boligen har en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entreen er det montert et plassbygget garderobeskap med plass til oppbevaring av diverse yttertøy fra Bekkestua kjøkkenstudio. Det er store vindusflater som slipper inn rikt med naturlig lys. Gulvet er flislagt og veggene er malt i lyse og lune farger. Det er satt et klassisk preg på entreen med stukkatur i taket og med en malt original tretrapp. Toalettrom: Det er enkel tilgang til et gjestetoalett i entreen med samme fliser som i gangen og moderne fargevalg på vegger og i himling. Det er montert et vegghengt toalett med en nisje over samt servant med benkeplate i komposittstein og underskuffer samt vegghengt speil over. Det er dimbare LED- spotter i taket og vegglamper som lyskilde. Stue og TV- stue: Fra boligens entré kommer man videre inn til boligens oppholdsrom gjennom doble fløydører. Stuen og TV-stuen er malt i spennende farger og har kvalitets- fiskebensparkett på gulv med varmekabler. Det er montert stukatur samt utgang til hagen fra alle oppholdsrom i boligens første etasje. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe hvor man har mulighet til å se ut til hageområdet. TV- stuen ligger innenfor stuen og er av god størrelse. Det er i dag innredet med en stor sofa med tilhørende møblement samt TV- benk. Kontor/soverom 5: Fra TV- stuen har man tilgang til boligens kontor og eventuelle femte soverom. Her er det plass til en kontorpult samt oppbevaring og eventuelt en seng og garderobeskap. Rommet egner seg godt som et gjesterom. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken fra 2024 med kjøkkenøy og rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er levert av Bekkestua Kjøkkenstudio og har glatte fronter og en gjennomført, eksklusiv utførelse. Langs veggen er det praktiske høyskap, hvorav ett inneholder en egen kaffesone med benkeplate i kompositt. Benkeplaten er i slitesterk kompositt med underlimt vask fra Blanco, og over koketoppen er det montert matchende komposittplate som veggbeskyttelse. Kjøkkenet har en kjøkkenøy med oppbevaring samt med kokesone og har avtrekk med kullfilter. Det er montert integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, hel kjøl samt hel frys fra Miele samt Quooker for kokende vann og kullsyrevann. Boligens kjøkken ligger praktisk plassert innenfor stuen. På gulv er det lagt samme kvalitetsparkett som i resterende rom i boligens første etasje med varmekabler. Veggene er slette malte i en lys blåfarge som samhandler godt med kjøkkeninnredningen. Belysningen består av taklamper og det er montert integrerte høyttalere i taket fra Sonos samt elegante stukkaturlister i overgangen mellom vegg og tak, som gir rommet et eksklusivt preg. I stuen og på kjøkkenet er det to pipeløp hvor man har mulighet til å kunne montere en peis om ønskelig. Det er ellers store vinduer på veggene som slipper inn riktig med naturlig lys inn på kjøkkenet. På kjøkkenet er det god plass til en romslig spisegruppe med plass til hele familien hvor man har utsyn til boligens bassengområde. ___ ANDRE ETASJE: Hovedsoverom samt garderoberom: Boligens hovedsoverom ligger i andre etasje og er av god størrelse. Det er eksklusiv fiskebensparkett på gulv samt slette malte flater på vegger og i himling. Her har man mulighet til å innrede med en romslig dobbeltseng med tilhørende nattbord samt kommode. Herfra har man direkte utgang til balkongen. Balkongen er sør-vestvendt og har gode solforhold. Tilhørende master- avdelingen er et romslig og delikat garderoberom med innregning montert av Bekkestua kjøkkenstudio. Garderobene byr på svært gode oppbevaringsmuligheter og har vinduer og speil som bidrar til en god romfølelse. Masterbad: Masterbadet ligger i tilknytning til garderoberom fra hovedsoverom i 2. etasje. Badet fremstår moderne og påkostet, med gjennomgående 60 × 60 cm fliser i to ulike flistyper på både gulv og vegger. Gulvet har varmekabler som gir god komfort. Himlingen er malt i slett utførelse og er utstyrt med dimbare LED-spotter og vegglamper, i tillegg til godt naturlig lysinnslipp fra vindu. Innredningen består av praktisk skuffeløsning med heldekkende benkeplate i komposittstein, to underlimte servanter fra Duravit og innfelte veggmonterte blandebatterier. Videre er det veggmontert toalett, innfliset badekar samt dusjhjørne med faste dusjvegger. Dusjen er utstyrt med innfelt dusjarmatur, regnfallsdusj og hånddusj. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte i døren, noe som sikrer god ventilasjon. Bad: Badet i boligens andre etasje ligger praktisk plassert i forhold til boligens soverom. Badet fremstår moderne og innbydende med 60 × 60 cm fliser på deler av vegger og hele gulv, samt gulvvarme som gir god komfort. Himlingen er malt i slett utførelse. Rommet er godt belyst med dimbare LED-spotter, belysning i dusjnisjen og vegglamper, i tillegg til rikelig naturlig lysinnslipp fra to vinduer. Innredningen består av praktisk skuffeløsning med heldekkende benkeplate i komposittstein og underlimte servanter fra Duravit med innfelte blandebatterier. Videre er det vegghengt toalett samt dusjhjørne med fastmontert dusjvegg og dusjdør med hengsler. Dusjen er utstyrt med innfelt armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte i døren, som sikrer god ventilasjon. Soverom 2: Soverommet ligger i boligens andre etasje og ligger i tilknytning til mellomgangen. Rommet er av god størrelse og passer eksempelvis som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til å innrede med seng, garderobe samt et skrivebord. Fra soverommet har man mulighet til å gå direkte ut til boligens balkong. Soverom 3: Soverommet er det største rommet i boligens andre etasje. Rommet kan benyttes som loftstue, lekerom eller som soverom. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobe samt en skrivepult. Ellers er det også god mulighet for å innrede med en romslig sofagruppe med Tv-benk. Innenfor soverom nr. 3 er det et rom som i dag er innredet som soverom 4. Rommet betegnes som bod i gamle byggetegninger og er ikke bruksendret. ___ UNDERETASJE: Vaskerom: Vaskerommet er funksjonelt innredet med malte plater på veggene og flislagt gulv, hvor flisene er trukket ca. 9 cm opp på vegg som vannsikring. Himlingen har slett, malt tak og er utstyrt med dimbare LED-spotter. Det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder, fordelerskap, sikringsskap og hovedstoppekran plassert, noe som gjør rommet praktisk og oversiktlig. Vaskerommet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte i døren, som bidrar til god ventilasjon. Selger opplyser at komplett vaskeromsinnredning vil bli montert i løpet av januar-måned. Soverom 5: I boligens underetasje ligger soverom fire i tilknytning til gangen. Soverommet er av god størrelse og passer godt som gjesterom, Tv- stue eller som ungdomsavdeling. Her kan man innrede med dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult eller med en romslig sofagruppe samt Tv- møblement. Rommet ligger praktisk til med baderom like ved. Gulvet er lagt med kvalitetsparkett på gulv og er malt i moderne og tidsriktige farger. Som lyskilde er det dimbare LED- spotter. Bad: Badet har moderne fliseløsning med 60 × 60 cm fliser på veggene i dusjsonen, og gulvflisene er trukket ca. 9 cm opp på veggen som vannsikring på gulv. For øvrig består veggene av slett, malte plater i en lun farge. Rommet er godt belyst med dimbare LED-spotter samt vegglamper. Det er varmekabler i gulvet som gir behagelig temperatur. Innredningen består av skuffeløsning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegg, utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt dusj. På veggen er det montert speil. Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft via luftespalte i døren, som sikrer god ventilasjon. Kjellerstue med bod: I underetasjen er et en romslig kjellerstue. Kjellerstuen har en egen inngang hvor det er støpte trapper ned. Ved inngangspartiet er det flislagt gulv og resterende del av kjellerstuen har kvalitets- fiskebensparkett. Rommet har mange bruksmuligheter og kan benyttes som Tv- stue, gjesterom, treningsrom m.m. Det er lagt opplegg for kjøkken langs veggen i tilknytning til boden og ved å inkludere badet samt sette opp en lettvegg med dør, kan deler av underetasjen potensielt bli en hybeldel. Alternativt kan hele underetasjen leies ut, med unntak av gang/ trapperom og tekniskrom/ vaskerom. ___ UTEOMRÅDE, BASSENG SAMT BASSENGHUS Basseng: Eiendommen har et innbydende utendørsbasseng med automatisk overtrekk som enkelt aktiveres med en bryter og gir en trygg og praktisk tildekking når bassenget ikke er i bruk. Bassenget har et automatisk vedlikeholdssystem som sørger for at vedlikeholdsarbeidet går automatisk. Selger opplyser om at vedlikeholdet av bassenget innebærer påfylling av kjemikalier i teknisk boks cirka fire ganger i året samt at man benytter robotstøvsuger. På sommerstid opplyser selger å ha 33 grader i vannet fra medio mai til medio september. Det tekniske anlegget til bassenget er diskret plassert i bakken ved bassengets avslutning. På kortveggen av bassenghuset er det montert praktisk utedusj. På vinterstid kan varmepumpen skrus av og sirkulasjonspumpen settes på, slik at bassenget kan brukes til «isbading» kombinert med badstuen. Alternativt kan det tappes ned noen centimeter og stenges for vinterstid (la det fryse). Badehus: I direkte tilknytning til bassenget ligger et lekkert badehus oppført i 2024. Bassenghuset er over én etasje og har store foldedører og vinduer med 2-lags glass, som gir gode lysforhold og sømløs overgang mellom inne- og utearealer da de kan åpnes på sommerstid. Innvendig har badehuset 60 × 60 cm fliser på gulv, samt slette, malte vegger og himlinger i alle rom, med unntak av badstuen som har stående badstupanel på veggene. Det er varmekabler i gulv og dimbare LED-spotter i tak. Badehuset inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom og badstue. Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med toppmontert metallvask, induksjonstopp fra Bora med integrert ventilator samt kjøleskap fra AEG. Under benk er det plassert en varmtvannsbereder på 45 liter, og kjøkkenet er utstyrt med både vannstoppesystem og komfyrvakt. Toalettrommet har vegghengt toalett, vegghengt servant og elektrisk vifte. Badstuen har klassisk innredning med to benker, vindu mot bassenget og elektrisk badstueovn. Utvendig er det montert veggbelysning rundt bygget, og sikringsskap og fordelerskap er plassert på vegg i toalettrommet. ___ Tekniske installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system (Sanipex Tappevannsystem) Stoppekranen er lokalisert i luke på vaskerom og funksjonstestet. Det er fordelerskap i tilknytning til alle våtrom. På vaskerommet finnes en Høiax varmtvannstank på 287 liter fra 2024.

Boligen har en romslig dobbeltgarasje oppført i 2024. Garasjen er av typen "Dobbelt Igland garasje" i modell Hushovd OG går over to plan med 2 biloppstillingsplasser på støpt såle samt loft med god lagringsplass. Garasjen har automatisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm, med eget sikringsskap og 63 A lastbryter. Det er montert en 32 A El-Billader på veggen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 2. april 2024 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Utført arbeid: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppussing av 3 bad + wc + vaskerom i U., 1. og 2. etg. Arbeidene ferdigstilt i 2025 av følgende firmaer: Byggservice Lier AS Beta VVS Nordbyggservice AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppussing av 3 bad + wc + vaskerom i U., 1. og 2. etg. Alle sanitær er skiftet ut med nye rør-i-rør og nye stammer. Arbeidene ferdigstilt i 2025 av følgende firmaer: Byggservice Lier AS Beta VVS AS Nordbyggservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppussing av 3 bad + wc + vaskerom i U., 1. og 2. etg. Alle sanitær er skiftet ut med nye rør-i-rør og nye stammer. Arbeidene ferdigstilt i 2025 av følgende firmaer: Byggservice Lier AS Beta VVS AS Nordbyggservice AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjen er nybygg utført av Igland Garasjen AS i 2024. Bassenghuset er nybygg utført av Byggservice Lier AS. Yttervegger har - ny dampsperre, vindsperre og innvendig/utvendig isolasjon på vegger samt skiftet kledning/vindskier/omramminger, takrenner/nedløp/snøfangere med nytt. Utskiftning av gamle vinduer til nye 3-lags isolerglass vinduer og terrassedører. Kjellervegger har ny isolasjon utvendig og innvendig, ny grunnmursplast og pusset overflate hvor synlig. Arbeider utført av Byggservice Lier AS og Nordbyggservice AS. Grunning + To strøk med maling Jotun Nordic Extreme på alle fasader. Arbeider utført av Renovo Nilsen AS. Takfornying utført med to lag Nowocoat takmaling. Arbeider utført i 2025 av Renovo Nilsen AS. Terrassen er ny (komplett skiftet ut fra gammel). Arbeider utført av Byggservice Lier AS som også har utført resterende Fasadearbeider. Nye pipebeslag og lokal utbedring av tak-konstruksjon ved soil-rør. Arbeider utført av Limani Blikkenslager AS i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett dreneringsarbeid rundt hovedhus. Med dreneringsarbeidet ble også kjellervegger isolert utvendig og innvendig. Masseutskiftning og isolering for garasje og bassenghus Arbeider utført i 2024/2025 av Haverstad Graveservice AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett elektrisk anlegg for hovedhus, utomhus, garasje og bassenghus med utvendig skap og oppgradering på strømnett. Gulvvarme i alle rom i hovedhus og bassenghus. Varmepumpe for oppvarming av basseng. Sirkulasjonspumpe for å holde 5-6 grader gjennom vinteren (brukes til isbading i kombinasjon med badstue). Badstue i bassenghus med egen badstuovn. Smarthusstyring fra Plejd styring av belysning og varme. Samsvarserklæring fra Thorkelsson Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? November 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec-lader installert i garasje. Arbeider utført i 2025 av THorkelsson Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig VA skiftet ut i forbindelse med drenering og grunnarbeider på tomt i 2024/2025. Arbeider utført av Haverstad Graveservice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller med nye vinduer godkjent for rømning, tilhørende bad og ny utvendig trapp/inngang er søkt om og godkjent for varig opphold. Søkt av Fjord Arkitekter AS og ferdigattest fra kommune 2025. Dobbeltgarasje, basseng bassenghus er søkt om og godkjent. Søkt av Fjord Arkitekter og ferdigattest fra Bærum kommune i 2025. Det er i ettertid etablert WC + et lite kjøkken i bassenghus som ikke er søkt om. Alle samsvarserklæringer er gitt av Thorkelsson Elektro AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dette finnes ikke etter vår kjennskap. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Dette finnes ikke etter vår kjennskap Offentlige og private forhold: 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er etablert en egen inngang til kjeller og lagt frem VA og EL til punkt i kjellerstue. Rom benyttes i dag som treningsrom/lekerom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: EK-Takst har utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salg. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Takkonstruksjonen er oppført som saltak med sperrer og åser, tekket med betongtakstein. Undertaket består av rupanel. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Fra loftsluken er det adkomst til loftet. Loftet har synlig taktro og god ventilasjon. Takkonstruksjonen er utført som sperretak, og omtrent halve gulvflaten er belagt med sponplater. Etasjeskillet er isolert. Boligen har malte trevinduer med aluminiumskledning og sprosser, levert med 3-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30). Dørene mot balkongen i 2. etasje og hagen er terrassedører i treverk med aluminiumskledning og 3-lags isolerglass. I andre etasje er det adkomst til en sørvestvendt balkong av tre, med rekkverk utført i tre. Mot hagen er det etablert en sørvestvendt markterrasse belagt med fliser. Boligen har støpte trapper ned til kjellerinngangen. Det er to brede trinn opp til hovedinngangen. Det finnes et utvendig basseng med overtrekk. I tilknytning til bassenget er det oppført et badehus med toalettrom, stue med kjøkkenløsning og badstue. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert i luke på vaskerom og er funksjonstestet. Det er fordelerskap i tilknytning til samtlige våtrom. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på alle våtrom. Tilluft skjer via ventiler i veggene. På vaskerommet står en varmtvannstank fra Høiax. Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på samtlige gulvflater. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og hovedsikringen er på 63 ampere. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. TOMTEFORHOLD Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. Dreneringen er fra 2024 og det foreligger full dokumentasjon. Det er synlig knotteplast rundt boligen flere steder, og avrenning fra takvann ledes bort fra bygningskroppen. Grunnmuren er av betong og antas å være forankret på fast masse/leire. Forstøtningsmurer mellom oppkjørsel og hageparti er utført i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og ytterligere informasjon om sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv - Taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en særdeles sentral og unik beliggenhet i en stille og barnevennlig blindvei i et ettertraktet boligområde på Bekkestua. Her bor du med umiddelbar nærhet til Bekkestua sentrum, kollektivtransport, barnehager, dagligvare og hyggelige park- og lekeområder. Beliggenheten byr på det beste av to verdener – rolige omgivelser med marka og flotte turområder like i nærheten, samtidig som alle hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Med nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Bekkestua barne- og ungdomsskole, som ligger i gangavstand fra boligen (ca. 800 m unna). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Kun 550 meter til Gjønnes T- banestasjon og ca. 650 meter til Bekkestua T- banestasjon. Her finner man T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, som bruker ca. 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass er "Nadderud stadion" (nr. 150) som ligger 300 meter unna. Det er lett å komme seg ut på E18 retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på enebolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Enebolig har "tatt i bruk" dato 15.01.1900. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for: Bruksendring- fasadeendring - svømmebasseng datert 04.04.2025. Tilbygg til enebolig datert 05.04.1984 Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kjeller er søkt og godkjent for varig opphold datert 2024 ( ref utbygger) Bassenghus/hagestue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger Igangsettingstillatelse fra 11.10.2024. Toalettrom, badstue og kjøkken er ikke søkt om. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger Igangsettingstillatelse for garasjen datert 18.10.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 1 382 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/340: 06.02.1931 - Dokumentnr: 900352 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 18.06.1966 - Dokumentnr: 303544 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2019 - Dokumentnr: 1306461 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 04.07.1930 - Dokumentnr: 900115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:268 01.01.2020 - Dokumentnr: 82768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:340 01.01.2024 - Dokumentnr: 41389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:340

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Kulturmiljø: Boligen er registrert som kulturminne - Bygg 1920-1940 i Bærum kommune - byggenummer 17293877. Boligen er IKKE Sefrak- registrert eller registrert som bevart/fredet. Boligen er registrert med høy verneverdi.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 280 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave (Off market kr. 9900,-) kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 352 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Ved provisjonsbasert vederlag har oppdragstaker alltid krav på en minsteprovisjon på kr. 45 000,- inkl. mva. I tillegg til avtalt provisjon, påløper kostnader for tilrettelegging, markedsføring, oppgjør og kostnader i forbindelse med visning.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Villa Fjermestad- Meget påkostet 24/25 - Svømmebasseng - Badehus m/badstue-Dobbeltgarasje-5 sov -Barnevennlig-Sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer