Deichmans gate 25

Laster visningspåmelding...

Deichmans gate 25Grünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Deichmans gate 25

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 286 575,-

Felleskost/mnd: 4 868,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Deichmans gate 25. Leiligheten er lys og romslig med store vindusflater, dype karmer og god takhøyde på 2,73 meter. Den har klassiske detaljer som stukkatur, original støpejernsovn med krone og tofløyet dør mellom stue og soverom. Planløsningen er praktisk med separat kjøkken og to soverom plassert i hver sin ende av leiligheten. Høydepunkter:

Balkong mot rolig bakgård

Gjennomgående leilighet

Original støpejernsovn (pipeløp oppgradert 2012)

Stukkatur og rosett

Felleskostnader med varmtvann, grunnpakke kabel-TV/internett ink

Loftsbod på 4 m² & kjellerbod på 11 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 20 588,-

Fellesgjeld:: 65 987,-

Totalpris:: 6 286 575,-

Felleskost/mnd:: 4 868,-

Fellesformue:: 27 358,-

Totalt BRA:: 76 m²

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Deichmans gate 25, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, Gang, Soverom, Kjøkken, Soverom 2, Stue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,77 meter, målt i stue.

Leiligheten inneholder: Éntre, stue, kjøkken, bad, hovedsoverom, soverom 2

Entré Flislagt entre med varmekabel i gulv. Knagger til å henge fra seg yttertøy og plass til sko. Hylle for lagring over entrédør. Kjøkken Separat kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk topp og frittstående kombiskap. Kjøkkenet er lyst og trivelig med liten spiseplass og stort vindu mot bakgården. Gulvet har varmekabel og er flislagt som gjør det enkelt rengjøre. Alle hvitevarer medfølger. Stue Leiligheten romslig stue med store vindusflater med dype karmer. Lysinnslippet fra vinduene kombinert med god takhøyde gir god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere med plass til både spisebord og sittegruppe. Rommet har stukkatur, original støpejernsovn og 2-fløyet. Parkett på gulv og malt rupanel på veggene. Bad Flislagt baderom med gulvvarme og fin størrelse. Badet har vegghengt wc, dusjhjørne, servant med skuffer og speilskap. Ny innredning ble satt inn i 2016. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Leilighetens hovedsoverom har en god størrelse og vender mot rolig bakgård. Her er det med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er lyst og luftig med god takhøyde og utgang til balkong. På gulvet ligger flotte originale tregulv. Soverom Dette rommet benyttes i dag som soverom, men kan også benyttes som en tv-stue. Det kan også bli et fint soverom, kontor eller en kombinasjon - alt etter behov. Rommet ligger ved stuen og har en flott 2-fløyet dør. Parkett på gulv og malt rupanel på veggene. Balkong Leilighetens balkong ligger mot vest. Den vender mot den rolige og trivelige bakgården til borettslaget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende har fått Tg2 Utvendig > Vinduer Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utvendig > Andre utvendige forhold Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater oginnredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilsynsrapport gjennomført 9.3.2023 / ingen avvik på fyringsanlegget 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Jeg tror det er privat vannforsyning, men er ikke helt sikker. Det står flere vanntanker i kjelleren. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en flis ved siden av skapet over vaskemaskinen som er sprukket og limt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er et gammelt bygg, så gulvet er skjevt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vi mottok en tilstandsrapport i forbindelse med kjøp av denne leiligheten i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i forbindelse med kjøp av leilghet i 2022. Noe upresis måling. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det kan komme litt dugg på vinduet om vinteren og de trekker litt. Det er gamle vinduer.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Trapper i tre- og metallkonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett, gulvbord i tre og fliser. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, malt strie og panel. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater, og malt strie. Stukkaturer i stue og ett soverom. - Himlingshøyde: Ca. 2,77 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er spesifikt beskrevet og vurdert i andre deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av skjevheter i gulv, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Skjevheter og slitasje kan derfor forekomme uten at det fremkommer her. Tilstand og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Det er lagt merke til skjevheter i gulv, vegger og himlinger, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, ikke målt, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. Overflater har imidlertid en del slitasje enkelte steder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger IKKE handelen? Vaskemaskin, vegghengt hyller stue, lerret, prosjektor, vegghengt lampe over sofa, 2 stk. vegghengt lampe ved seng, taklampe gang, taklampe stue, vegghengt lampe soverom, lampe vindu i kjøkken. Dette medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger. hyller kjøkken medfølger, speil i gangen medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Kristparken Borettslag består av 48 leiligheter og 1 næringslokale Informasjon om borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et positivt årsresultat på 744.166,- i 2023. Borettslaget økte felleskostnadene i 2024 etter at vann- og avløpsavgiften gikk opp med nesten 40%. Det er varslet ytterligere 20% økning fra kommunen så de regner med at felleskostnadene må videre opp, også for å kunne sette av til vedlikeholdsinvesteringer. Borettslaget forsøker å finne aktører som kan påta seg oppdrag med utskifting av vinduer ettersom disse er godt over dato. Det vil dreie seg om låneopptak og det vil bli behandlet på et ev. ekstraordinært møte eller årsmøte. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Boligbyggelaget Usbl

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 65 987,- pr. 03.06.2025

Lånenummer: 11500067 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.06.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 19.06.2023: 596 664 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11499816 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.06.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 19.06.2023: 615 808 Andel av saldo: 15 986 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12117353824, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2023: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 19.06.2023: 1 264 970 Andel av saldo: 32 838 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12112923274, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.06.2023: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 19.06.2023: 948 830 Andel av saldo: 0

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Lånenummer: 11500067 1, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 03.06.2025: 475 071 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11499816 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 03.06.2025: 490 314 Andel av saldo: 8 907 Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12117353824, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 03.06.2025: 1 044 978 Andel av saldo: 18 984 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12112923274, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.8% pa.

Kr. 27 358,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

Det gjennomføres dugnader i borettslaget.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 85022784

Lukk Borettslaget

Velkommen til en leilighet med en perfekt kombinasjon av sentral bypuls og rolig atmosfære! Deichmans gate 25 ligger i en attraktiv og tilbaketrukket del av Fredensborg – i et hyggelig og oppgradert gatetun som ble omgjort til miljøgate i 2016. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et urbant område med et fredelig preg. I nærområdet finnes en rekke populære spisesteder og utesteder – rett utenfor døren venter hyggelige steder som Klosteret, Hyde, Chez Colin, EFF EFF og den anerkjente vinbaren Nektar. Her bor du med umiddelbar nærhet til det beste av byens kultur- og utelivstilbud. Torggata, som ligger like rundt hjørnet, har de siste årene blitt en av Oslos mest pulserende og dynamiske gater. Den strekker seg fra Youngstorget og vestover mot St. Olavs plass, og byr på alt fra kjente merkevarebutikker til nisjebutikker og varierte serveringssteder. Her finner du populære navn som Arakataka, Piscoteket, Munchies og Crow Bar, med et rikt uteliv både på dagtid og kveldstid. For musikk- og kulturinteresserte er det bare noen minutters gange til konserthusene Rockefeller, Sentrum Scene og Blå – noen av byens viktigste arenaer for liveopplevelser. Nærheten til både Grünerløkka og Vulkan gir deg tilgang til enda flere møteplasser og kulturopplevelser. Innen få minutters gange når du Mathallen – et paradis for matentusiaster – samt populære steder som BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba. Området huser også treningssenteret SiO Athletica Vulkan og flere grøntområder. Du bor også tett på Akerselva med flotte turstier, samt grønne parker som Kuba-parken, St. Hanshaugen, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Perfekt for piknik, trening eller en rolig spasertur. Dagligvarehandelen er enkel, med både KIWI og REMA 1000 rett i nærheten. Og om du foretrekker sykkel, er det flere bysykkelstativer i området – et ypperlig transportalternativ gjennom sommerhalvåret. Alt i alt – en bolig med en helt unik beliggenhet: midt i smørøyet av Oslo, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Et fantastisk utgangspunkt for deg som ønsker å nyte bylivets mangfoldige tilbud, uten å gå på kompromiss med fred og komfort.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Deichmans gate 10 - Etablering av solceller på tak, takterrasser og takopplett Saksnummer 202313725 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2023 Status: Rammetillatelse gitt Møllergata 39 - Påbygg i 2 etasjer Saksnummer 202309712 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2023 Status: Rammetillatelse gitt Prosjektet omfatter riving av dagens 8. etasje samt oppføring av et toetasjes påbygg (8. og 9. etasje) med et bruksareal (BRA) på totalt 1544,63 m2. Bygningens byggehøyde vil ligge på kote (K) +46 etter påbyggingen, uten utstikkende bygningsdeler. Påbyggingen utløser behov for fasadeendringer i form av en ny søyle mot gate og en utvendig vindeltrapp på bakgården. Påbygget er omsøkt som en utvidelse av hotellvirksomheten i naboeiendom Møllergata 37, hvor felles ventilasjonsanlegg er prosjektert i påbyggets plan 8. Påbygget skal være prosjektert og utført til kunne fungere selvstendig fra nabobygg i Møllergata 37, dersom dette behovet oppstår. Plansaker: Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805 Saksnummer 202450839 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.01.2024 Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 127,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 483,- Samlet skal selger betale kr. 140 801,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Renate Finnanger Fløan, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
902 15 515
r.floan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget