Storgata 4

Storgata 4Drøbak

1/27

Drøbak: Storgata 4

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 024 840,-

Felleskost/mnd: 1 340,-

Kommunale avg.: 3 390,- per år

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

Drøbak sentrum

Velkommen til Storgata 4 - en flott kombinasjon av det historiske og moderne!

Særegen selveierleilighet med loftspreg.

Fin og arealeffektiv planløsning.

Koselig felles bakgård uten innsyn og støy.

Gangavstand til alt sentrum har å by på!

Kino rett over gata og få min. til Badeparken.

Sjarmerende lokalmiljø med nærhet til sjøliv.

Flotte og varierte turområder i kort avstand.

30 min. til Oslo, 100m til buss.

Storgata 4 ligger midt i det som regnes som den historiske kjernen av byen, og bygget inngår i et ganske særpreget og vernet bymiljø. Storgata er hovedgata i gamle Drøbak sentrum og herfra er det gangavstand til badeplasser og brygge, kafeer, restauranter, gallerier og små butikker, samt Oscarsborg-fergen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1850

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 74 840,-

Totalpris:: 3 024 840,-

Felleskost/mnd:: 1 340,-

Kommunale avgifter:: 3 390,- per år

Fellesformue:: 31 653,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 4, 1440 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

1850

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
2. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue/kjøkken/inngang, bad, innredet rom.
Totalt BRA: 30 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten har et ikke måleverdig areal på 15 kvm, dvs. at totalt gulvareal er på 45 kvm. Takstmann bemerker at dette er rommet som omtales som innredet rom grunnet at den måleverdige boksen 0,6m x 0,6m x 1,9m ikke får plass inne på rommet, og av den grunn er hele rommet trukket fra ved beregning av arealet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 0,45 - 1,32 - 2,48 meter målt i stue. Skråtak med varierende takhøyde.

Boligen inneholder i dag: 2. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og innredet rom (soverom). Øvrige arealer: - Bod på bakkeplan. - Felles bakgård og uteplass.

Leiligheten har arealeffektiv planløsning med loftspreg og god standard med kun noen få punkter vurdert til TG2. En særegen bomulighet med blant annet fine vindusdetaljer og synlige takbjelker. Ved entreen er det plass til garderobemøbel og skyvedør inn til bad. Allrommet med stue og kjøkken har åpen og fin romflyt, med gjennomgående 1-stavs laminat på gulv og hvitmalt panel på vegger og himling. I stuen er det god plass til sofaløsning. Kjøkkenet har det man trenger i en enkel L-form med kjøkkenhalvøy som gir sitteplasser for måltider. Innredningen har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er delvis integrerte med platetopp og stekeovn. Det medfølger også oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Ved kjøkkenet er det en hyggelig sitteplass i vinduskarmen som i tillegg gir lagring. Badet har flislagte vegger og tidløst belegg på gulv. Rommet er innredet med skapseksjon med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Det er røropplegg for vaskemaskin som medfølger innenfor dusjkabinettet. Fra badet er det luke til varmtvannsberedere for denne leiligheten og den ved siden av. Rom betegnet som innredet rom har takvindu med luftemulighet, og er innredet med dobbeltseng. Rommet innfrir ikke dagens krav til størrelse i følge tilstandsrapport, men det er betegnet som et soverom i tegninger. For lagring har leiligheten et kott i tillegg til disponert bod på bakkeplan. Innvendige overflater: - Vegger med panel og fliser. - Gulv med laminat og belegg. - Panel i himling.

Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringssak på badet etter vannlekkasje fra naboens varmtvannstank, utført på oppdrag fra sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Yngve Paulsen rørlegger. Forsikringssak i forbindelse med lekkasje i varmtvannsbereder tilhørende leiligheten ved siden av. Alt arbeidet ble betalt av forsikringsselskapet og sameiet betalte egenandelen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Tror det ble lagt ny membran men det ble avtalt med forsikringsselskapet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Må eventuelt skaffes fra forsikringsselskapet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Bygget er fra 1850 og er seksjonert senere. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Forsikringssak vedr. vannlekkasje fra naboleilighetens varmtvannstank som rant inn i leilighetens baderom. Betalt av forsikringen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Opplyst i tidligere salgsoppgave i 2019 fra Eiendomsmegler 1, Drøbak.

Boligkonsult AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer med isolerglass, produsert i 1985 og starten av 2000-tallet. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. BOD Bodbygning med flere boder. Kledd med panel og tekket med stein. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membranen på vegger har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er registrert mangelfull utførelse, og noen åpninger i vegg i hulrom hvor beredere er plassert (synlig trevegg). Tettingen i veggen mellom platene og membranene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Storgata 4 er en eldre bygård fra 1800-tallet som består av 3 næringsdeler og 5 boligseksjoner fordelt på 2 etasjer. Kjekt å vite: - Det er to møblerte uteområder som er felles for sameiet.

Ecit regnskapsfører

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Sameiet har ingen felles lån/gjeld p.t. Det kan bli besluttet endring i lån og gjeld etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 653,- pr. 21.05.2026

Det er ikke avholdt årsmøte i 2026. Mottatt årsregnskap 2025 viser et underskudd i regnskapet for 2025 på kr. -25 520,- og et overskudd i regnskapet for 2024 på kr. 17 232,-. Det er i følge forretningsfører ikke planlagt endringer i felleskostnadene. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

I følge husordensreglene skal det gjennomføre én dugnad hvert halvår - vår og høst. Det er dugnadsplikt. Trappevask avtales mellom boenhetene. Beboere fjerner snø og is fra fellesområder. Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets vedlagte vedtekter og husordensregler.

Husdyr som hund og katt er tillatt iht. vilkår, se husordensreglene §6.

Gjensidige
Polisenr. 80747527

Lukk Sameiet

Drøbak ligger ved Oslofjordens solside, med alt det innebærer av bademuligheter, et yrende maritimt liv og et levende sentrum. Med trange gater og malerisk preg har Drøbak tiltrukket seg folk gjennom generasjoner og byen har etter hvert fått mange kledelige navn; en blomst i Norden, rosenes by, søndagsbyen, kulturbyen, badebyen og julebyen for å nevne noen. Sommer som vinter innbyr trange smug og veier til rusleturer blant vakre restaurerte hus fra 1800 tallet og spaserturer langs promenaden ved Drøbak havn. I sentrum ligger mange sjarmerende små butikker med interiør og klær, og et rikt utvalg av kafeer, restauranter og gallerier i hyggelige omgivelser. Nærområdet byr på nydelige gang- og sykkelturer, selvplukk og flotte lekeplasser for hele familien. Fra Sjøtorget går det regelmessig ferge til historiske Oscarsborg. Fergeturen tar ca. 5 min. og det er gratis å gå i land. "Søndagsbyen" Idylliske Drøbak er en av få byer i Norge som det faktisk er masse å finne på om søndagene. Her holder både gallerier, kafeer, restauranter, de flotte små nisjebutikkene og attraksjoner søndagsåpent. "Kulturbyen" Som kunstnerby har Drøbak en rekke gallerier. Avistegnernes hus viser tegning med mening, ytringsbasert kunst og er en hyllest til avistegneren Fredrik Stabel. Varmbadet til Drøbak kunstforening er et flott galleri med fjordutsikt, ellers er både Oslofjordens kunstsenter, Galleri Vera og Galleri Havstad verdt et besøk - for å nevne noen. Musikk er også viktig for Drøbak, og om sommeren arrangeres det store festivaler som Drøbakfestivalen, Drøbak Havnefestival og Gitarer ved fjorden, i tillegg til at det ofte er utendørs livemusikk i byen. På øya Oscarsborg er den berømte Oscarsborg Opera et høydepunkt. Follo museum ligger kun 5 min. kjøretur fra Storgata. Drøbak Akvarium, Østlandets eneste saltvannsakvarium, er meget populært blant barnefamilier, og på Seiersten, rett ved Bølgen, ligger også skate- og aktivitetsparken Treffpunktet. Dessuten ligger Drøbak golfklubb en rask kjøretur fra leiligheten. "Badebyen" Drøbak blir gjerne kalt dette grunnet de mange strendene og fordi byen i gamle dager var et populært badested for Oslobeboere. Av strender i Drøbak er det verdt å nevne Badeparken, Parrstranda, Torkildstranden og Skiphelle. Bølgen bad & aktivitetssenter ligger kun 3 min. kjøretur fra boligen og ønsker hele familien velkommen til et innholdsrik badeanlegg for både lek, terapi og trening. "Julebyen" Visste du at nissen har hus i Drøbak? I bakken ned mot Drøbak sentrum møter veifarende Norges eneste offisielle ”Nisse trafikkskilt”. Drøbak er en ekte sommerby om sommeren, og juleby om vinteren med Norges største permanente juleutstilling der man kan få Julenissens eget poststempel. Når det kommer til kollektivmuligheter er det busstopp kun 100 meter fra boligen og togstasjon en kjøretur unna. Til Gardermoen tar det ca. 1 time med bil og til Oslo er det ca. 30 min. I perioden 15. april til 30. september er det fergeforbindelse fra Oslo (Aker Brygge) til Drøbak. Denne fergen stopper også på Oscarsborg og Håøya. Ankommer man Drøbak med egen båt er det flere fine fortøyningsmuligheter. I denne guiden får man en samlet oversikt over de attraksjonene, spisestedene, galleriene, kulturopplevelsene, shopping og overnattingsmulighetene Drøbak og Oscarsborg har å by på: https://visitgreateroslo.com/no/drobak-og-oscarsborg/artikler-i-drobak/guide-til-drobak-og-oscarsborg

Drøbak torg (busstopp): 100 meter Ås stasjon: 18 min. kjøring Til Gardermoen er det rett over 1 time med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Kontakt skolekontoret i Frogn kommune.Solgry barnehage: 10 min. gange Ullerud og Tertitten barnehage: 17 min. gange Drøbak Montessori barneskole : 9 min. gange Seiersten ungdomsskole (gjøres om til barneskole): 15 min. gange Drøbak Montessori ungdomsskole: 23 min. gange Frogn videregående skole: 9 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for ombygging, nye boenheter datert 22.02.2010. Det foreligger ferdigattest for uthus (rive, oppføre nytt og bruksendring) datert 22.02.2010. Det foreligger innvilget tillatelse til tiltak som omfatter oppdeling av to leiligheter til fire datert 20.05.2009. Det foreligger eldre innvilget søknad om "diverse forandringer" på eiendommen datert 1940. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tegninger på parkeringssituasjon stemplet 2009, nytt uthus sist stemplet 2009 og på seksjonen sist stemplet 2010. Tegningene stemmer. I følge tilstandsrapport innfrir ikke størrelsen på "innredet rom" dagens størrelseskrav, men rommet er betegnet som et soverom i tegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst fra offentlig vei. Gang- og sykkelvei rett utenfor. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål. Områder rundt er regulert til område for turvei, boligbebyggelse, bebyggelse og anlegg, uteoppholdsarealer og vei. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2023. Delareal: 118 m2. KP Hensynsonenavn: H310_1. KP Fare: Ras- og skredfare. Hensynssonen er vanlig i området og har normalt ingen praktisk betydning for eksisterende bebyggelse, men kan utløse krav ved fremtidige tiltak. Delareal: 421 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Gamle Drøbak. Delareal: 421 m2. Bestemmelse Områdenavn: #3 Drøbak. KP Bestemmelse Hjemmel: hensyn bevaring bygning og an. kulturmiljø. Innebærer restriksjoner på fasadeendringer og tiltak for å ivareta områdets historiske preg. Reguleringsplaner Id: 086-4000. Navn: Områderegulering gamle Drøbak. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 04.09.2023. Delareal: 421 m2. Formål: Sentrumsformål. Feltnavn: BS. Delareal: 118 m2. RP Hensynsonenavn: H310. Faresone: Ras- og skredfare. Kan medføre krav til vurderinger ved tiltak, men har normalt begrenset betydning for eksisterende bebyggelse. Delareal: 421 m2. RP Hensynsonenavn: H570_6. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø. Kan medføre restriksjoner ved endringer for å ivareta områdets historiske karakter. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er underlagt nullkonsesjon, som innebærer at kjøper må søke konsesjon ved erverv. Det forutsettes normalt at boligen tas i bruk som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/86/22/1: 13.12.1985 - Dokumentnr: 14686 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3214 Gnr:86 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring fra Statens vegvesen vedrørende etablering av vann- og avløpsledning under vei, med vilkår om ansvar og eventuell fremtidig omlegging på eiers kostnad.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Første visning gratis) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget