Oredalsåsen 16

Laster salgsoppgave...

Oredalsåsen 16Fredrikstad

1/66

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Oredalsåsen 16

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 590,-

Kommunale avg.: 11 221,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Oredalsåsen

Oredalsåsen 16 er en enebolig i kjede fra 1971, beliggende i en blindvei med Fredrikstadmarka som nærmeste nabo. Her står skogen tett på, og bare et par minutters gange unna venter dammer og turstier- naturen blir en del av hverdagen. Boligen er 137 kvm, alt på en flate og inneholder tre soverom, to bad, bibliotek (tidligere soverom) med bokhyller fra gulv til tak og en stue med en hvitmalt teglsteinspeis som deler rommet uten å stenge det. Kjøkkenet har en sjarmerende stil med furu, hvite fyllinger og vindu med utsikt mot vest. Standarden er i hovedsak fra midten av 1980-tallet, men har en solid bygningskropp og kan fint brukes som den er. For den som ønsker å sette sitt eget preg, finnes spennende potensial. Alt-på-èn-flate-løsning gjør dette til et hjem man kan bli boende i lenge.

Solforhold

Selger oppgir at verandaen er vestvendt med en utstikker mot syd, så det er gode solforhold fra formiddagen til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 590,-

Totalpris:: 5 433 590,-

Kommunale avgifter:: 11 221,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 724,8 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oredalsåsen 16, 1613 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entre, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad 1, Bad 2, Biblioteket, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Bod
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde: 2,16–2,40 m

Selger oppgir at verandaen er vestvendt med en utstikker mot syd, så det er gode solforhold fra formiddagen til sen kveld.

Entre Gang Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Bad 1 Bad 2 Biblioteket Stue Kjøkken Vaskerom Bod INNVENDIGE FLATER Veggmaterialene består hovedsakelig av tapet, strie og malt strie. Himlingsmaterialene er i hovedsak takess og slettmalt tak. Gulvmaterialene inkluderer parkett, teppefliser og vegg-til-vegg-teppe. Det er registrert varierende slitasje, fra normal til stor, med flere skader på overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Innendørs bod.

Du kommer inn gjennom en rød ytterdør, husnummer 16 i metallbokstaver. Gangen har okergul tapet og en garderobenisje. Stuen åpner seg med en gang, 42 kvadratmeter med eikeparkett under føttene og den hvitmalte teglsteinspeisen som skiller av spiseplassen uten å dele rommet helt. Store vindusflater trekker blikket mot uteplassen og utsikten. Området er stille, og nabolaget er en del av Fredrikstadmarka, godt egnet for trim, rekreasjon og store naturopplevelser rett utenfor døren. Kjøkkenet ligger rett ved siden av stuen/spisestuen: furuskap med hvite fyllinger, tapet i blomstermønster, og et vindu der man kan stå og se utover eiendommen mens kaffen trekker. Biblioteket, litt tilbaketrukket bak stuen, har bokhyller fra gulv til tak og fungerer i dag som et rolig arbeidsrom. Dette rommet var tidligere soverom nr. 4 og kan med enkle grep tilbakeføres. De tre soverommene ligger for seg selv i den private delen av huset, ett med innebygde hyller og skrivepult, de andre enklere. Av de to badene er ett pusset opp med flis og hjørnedusj, det andre venter på nye eiere med egne ønsker. Vaskerommet fungerer som grovkjøkken med utgang til gårdsplassen, og boden ved siden av har to vinduer og godt med dagslys. Konstruksjonen er fra 1971: betongfundament, ventilert krypkjeller, bindingsverk med trekledning og saltak med teglpanner. Oppvarming er panelovner og elektrisk gulvvarme på bad, i tillegg til en peis som i dag ikke er i bruk, men som lar seg sette i stand og bli stuas naturlige midtpunkt igjen.

Garasje på eiendommen som er integrert med huset.

Fjernet trær for å få fram den fine utsikten

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: If boligsjekk, dato 18.06.2018

Magnus Eriksen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført, kjeller er ikke til stede og krypkjeller er til stede. Fundamenteringen er utført med betongfundament, og drenering er oppgitt som ukjent. Etasjeskillerne er konstruert i trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Vinduer i boligen er av typen sidehengslet, toppsving og fastkarm, med 2-lags glass. Takkonstruksjonen er av typen saltak. Undertaket er bordtak, taktekking er stålplater, og beslag er av stål.Terrasse er utført i trekonstruksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rør av kobber, og varmtvannsberederen er av merke Høiax med en kapasitet på 200 liter. Det elektriske anlegget er både åpent og skjult, med totalt 15 sikringer. TOMT Tomteareal: 725 m² Eiendomstype: Grunneiendom Terreng: Skrånende tomt Overflate: Grøntareal og fjell Terrengfall tilfredsstillende: nei OVERORDNET VURDERING Boligen er en enebolig fra 1971 med én etasje. Bygningen er oppført med betongfundament og trekledning, og taket er tekket med stålplater. Det er registrert stor slitasje på innvendige overflater i flere rom, noe som indikerer behov for oppgradering. Teknisk utstyr inkluderer skjult elektrisk anlegg og naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Disse elementene bidrar til en funksjonell boligstandard, men det er behov for oppgradering av ventilasjonssystemet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Det er registrert flere avvik som bør følges opp, inkludert sprekker i grunnmuren og ujevnt terreng i krypkjelleren. Ytterkledningen viser tegn til manglende vedlikehold, og taket har begrenset gjenværende brukstid. Begge bad har også behov for renovering for å kunne tåle dagens stand til våtrom. Regelmessig vedlikehold og oppgradering av disse områdene anbefales for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. LOVLIGHETER/ENDRINGER Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål. Iht til eldre godkjente tegninger er bod ved vaskeromm opprinnelig 2 mindre rom. Dagens bibliotek er tidligere soverom, dør er flyttet fre gang til stuen. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige Tegninger: Foreligger (21.08.1968) FERDIGATTEST Ferdigattest: Ikke aktuelt Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (26.08.1971) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen BRANN OG SIKKERHET Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 88 cm). Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast. Manglende høyde på rekkverk og for stor avstand på vertikal utforming. Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. PIPE/ILDSTEDER Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 22.04.2024, siste tilsyn 22.04.2024 ANNET Bod Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Lufteventil i vindu, Naturlig oppdrift ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1971 Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Entre Antall sikringer: 15 Kursfortegnelse: I samsvar med antall sikringer Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 1971 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei Hvordan er kontrollen utført? Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummerings bygningsdel Det elektriske anlegget har en ukjent alder, men de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Det anbefales å innhente dokumentasjon for bedre oversikt over anlegget, spesielt ved fremtidige oppgraderinger. Eldre elektriske installasjoner kan ha høyere vedlikeholdsbehov og være utført etter andre krav enn dagens standard. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Det er registrert større sprekker i grunnmuren, noe som medfører økt vanninntrengning og økt fuktbelastning; behov for videre undersøkelser og utbedring anbefales. Drenering er vurdert å være naturlig med fjell og oppfylte masser, hvilket gir usikker fremtidig funksjon og behov for oppfølging. 2 Krypkjeller Det er registrert ujevnt terreng med søkk og vannansamlinger samt fritt vann i krypkjelleren, noe som medfører økt fuktbelastning og fuktpåvirkning av bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Begrenset ventilasjon er påvist, og manglende fuktsperre mot grunnen, saltutslag, svertesopp/mugg, begynnende råteskader, organisk materiale, uisolerte rør og nedhengt isolasjon er observert; utbedring anbefales, og videre undersøkelser og oppfølging anbefales. 3 Terrengforhold Det er registrert manglende fall fra grunnmur, slik at overflatevann kan ledes mot konstruksjonen og gi økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem. Redusert avrenning anses å medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for oppfølging, og utbedring bør vurderes for å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen. 4 Yttervegger Det er registrert tegn til manglende vedlikehold, tørkesprekker og alder- og værslitasje på trekledningen fra 1971, med fuktpåvirkning og økt fuktbelastning som beskrevet forhold. Funksjonen vurderes redusert med økt vedlikeholdsbehov og usikker fremtidig funksjon; utbedring anbefales og videre oppfølging bør vurderes. 5 Vinduer og ytterdører Utvendig omramming og vannbrett er registrert med utett detaljløsning og stedvise utettheter mot vinduskarm, noe som medfører redusert avrenning og økt fuktbelastning. Vinduer med 2-lags glass (1971) er registrert å gå tregt ved åpning og lukking og er vurdert som modne for utskiftning, hvilket gir redusert funksjon, redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales og videre oppfølging bør vurderes. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Det er registrert at taktekkingen (stålplater, 1971) og undertaket (bordtak, 1971) er av eldre opprinnelse, og forholdene vurderes å gi begrenset gjenværende brukstid og økt vedlikeholdsbehov. Mosedannelse og slitasje på yttertekkingen er registrert og vurderes å gi økt fuktbelastning og redusert tetthet, dermed anbefales videre oppfølging og utbedring. 7 Loft / takkonstruksjon Undertaket er vurdert som eldre med begrenset gjenværende brukstid og redusert motstand mot fukt. Redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov er registrert. Loftsluken er av eldre type med dårlig tetting og begrenset isolasjon, og redusert tetthet med luftlekkasjer og økt fuktbelastning er påvist; utbedring anbefales. 8 Balkonger, verandaer og terrasser Terrassen er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid som følge av alder og generell elde og slitasje. Slitasje og skader på terrassebord er registrert, noe som medfører redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Oppfølging og utbedring anbefales. 9 Etasjeskiller Planavvik i etasjeskiller (stue) er registrert med kortavvik på ca. 15 mm og langavvik på ca. 15 mm, og vurderes til TG2 (utenfor toleransegrenser). Bruk og plassering av inventar kan bli påvirket av skjevhetene, som kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Tiltak bør vurderes, og videre oppfølging anbefales. 10.1. Bad 1 10.1.1 Vegger og himlinger (TG2) Misfarging i fuger, manglende mekanisk avtrekk og vindu plassert i våtsone er registrert. Tilstanden anses å indikere fuktpåvirkning med økt fuktbelastning og redusert ventilering, samt økt vedlikeholdsbehov, og videre undersøkelser og oppfølging bør vurderes. 10.1.3 Membran og tettesjikt (TG2) Eldre sluk er registrert sammen med nyere membran (sluk er ikke skiftet ved oppussing), og membranen i sluket var vanskelig å konstatere; inspeksjon under slukristen er angitt som eneste tilgjengelige kontrollmulighet. Hulltaking i membran/tettesjikt ble utført, dokumentasjon forelå ikke, og gulv- og veggmembran er ukjent. En usikker tilstand med manglende mulighet for verifisering av tettheten i slukovergangen vurderes, og behov for videre undersøkelser og oppfølging anbefales. 10.1.4 Sanitær og rør (TG2) Eldre sanitærutstyr er registrert og vurderes å medføre økt vedlikeholdsbehov, redusert funksjon og begrenset gjenværende brukstid. Svelleskader på innredning er påvist med fuktpåvirkning, noe som gir redusert funksjon, og behov for oppfølging og utbedring anbefales. 10.2. Bad 2 10.2.1 Vegger og himlinger (TG2) Eldre våtromstapet, skader og rifter i tapet, åpne skjøter i våtromsplater og mangelfull avslutning/tetting rundt rørgjennomføringer er registrert, og forholdene vurderes å medføre redusert tetthet, redusert funksjon og økt fuktbelastning. Manglende mekanisk avtrekk er registrert og vurderes å medføre redusert ventilering og økt vedlikeholdsbehov; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales. 10.2.3 Membran og tettesjikt (TG2) Det er registrert manglende forsegling i bunnlist samt at bruks- og levetid for våtromstapet på vegg og gulvbelegget er forbigått, hvilket vurderes å medføre redusert funksjon, begrenset gjenværende brukstid og økt fuktbelastning i membran- og tettesjiktet. Ingen dokumentasjon ble fremlagt og hulltaking i membran/tettesjikt ble utført; manglende mulighet for verifisering vurderes, og behov for videre undersøkelser samt utbedring anbefales. 10.2.4 Sanitær og rør (TG2) Det er registrert behov for utskiftning av eldre sanitærutstyr for dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett, speilskap og strålelampe. Forholdet er vurdert å gi redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende brukstid, og utbedring anbefales; videre oppfølging anbefales. 10.3. Vaskerom 10.3.1 Vegger og himlinger (TG2) Misfarging og skjolder er registrert og vurderes som tegn på fuktpåvirkning med økt fuktbelastning. Manglende mekanisk avtrekk og manglende tilluft er registrert og anses å gi redusert ventilering; behov for oppfølging er til stede, og utbedring bør vurderes. 11 Kjøkken Slitasje og elde på overflater er registrert, og forholdet er vurdert å gi økt vedlikeholdsbehov og redusert motstand mot fukt, smuss og mekanisk belastning. Kjøkkeninnredning er vurdert som moden for utskiftning med begrenset gjenværende brukstid, og vann og avløpsinstallasjoner er vurdert å ha usikker fremtidig funksjon; behov for videre undersøkelser og oppfølging anbefales. 12.1 VVS-installasjoner VVS-anlegget er vurdert å være av eldre opprinnelse med kobberrør, og selv om det ikke ble registrert synlige funksjonsavvik på befaringsdagen, er økt vedlikeholdsbehov og usikker fremtidig funksjon identifisert. Eldre vannrør som ligger skjult i veggkonstruksjoner er registrert, og videre oppfølging og nærmere undersøkelser anbefales; utbedring bør vurderes. 12.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen HØIAX (200 l) plassert i bod er vurdert å ha passert forventet bruks- og levetid, og begrenset gjenværende brukstid samt økt vedlikeholdsbehov er påregnet. Det er registrert manglende lekkasjesikring, og økt fuktbelastning samt behov for oppfølging er påpekt; utbedring anbefales. 13 Ventilasjon Ventilasjonen er naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken, og det er registrert manglende tilluft til våtrom med mekanisk avtrekk samt generell begrenset ventilasjon. Det er registrert redusert effekt av avtrekk, redusert ventilering og økt fuktbelastning, og utbedring samt videre oppfølging anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: 10.1. Bad 1 10.1.2 Gulv (TG3) Manglende sluk på våtrom er registrert på gulvet med fliser. Det er oppgitt at uten sluk kan det oppstå vannansamlinger som kan føre til fuktskader og muggvekst, og utbedring anbefales. 10.2. Bad 2 10.2.2 Gulv (TG3) Det er registrert manglende sluk på våtrom, noe som medfører redusert avrenning og økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjoner. Tilstanden for tettesjikt og tilstøtende bygningsdeler er usikker, og behov for oppfølging og videre undersøkelser er påpekt; tiltak bør vurderes. 10.3. Vaskerom 10.3.3 Membran og tettesjikt (TG3) Tettesjikt på vegger og gulv i vaskerommet er ikke dokumentert; hulltaking i membran/tettesjikt er utført og dokumentasjon er ikke fremlagt, noe som medfører en usikker tilstand knyttet til fuktsikring. Utbedring anbefales, og behov for videre undersøkelser og videre oppfølging anbefales for å avklare fuktsikringen, da manglende tettesjikt kan medføre fuktpåvirkning og økt vedlikeholdsbehov. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Komfyr inkl. stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og fryseskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -alt fastmontert rundt spiosestuevinduet -skatollet i stue -fastmontert «speil med skuffer» på hovedsoverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 600,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Et hus fra 1971 med sjel intakt, klart for din egen fortelling på Oredalsåsen. Alt på ett plan beliggende i en blindvei

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?