Ilaveien 2B (Ilaveien 2 B)

Ilaveien 2B (Ilaveien 2 B)Bærum

1/65

Utvalgte bilder

Bærum: Ilaveien 2B (Ilaveien 2 B)

Prisantydning: 23 900 000,-

Totalpris: 24 113 880,-

BRA-i: 281 m²

Soverom: 4

Bestill salgsoppgave

Jar / Grav skolekrets

Velkommen til din nye drømmebolig på Jar! Nordvik har gleden av presentere et flott boligprosjekt bestående av en innholdsrik og stor enebolig med et moderne og særpreget utrykk. Dette vil bli en lys og tiltalende bolig med gjennomgående høy standard. Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg blir benyttet i hele boligen. Åpen, sosial, og innholdsrik planløsning, med mange bruksmuligheter. Boligen vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, god kjøkkenløsning, delikate bad og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet. Ferdigstilles og klar for overtakelse i februar 2026 Høydepunkter: - Flott arkitekttegnet enebolig - Innholdsrik og funksjonell planløsning - Romslig og solrik hage - 280 kvm - Moderne og særpreget utrykk - Høy standard - Kvalitetsmaterialer - Vannbåren varme i u. og 1. etg. - Balansert ventilasjon - Kjøkkeninnredning fra Sigdal - 1-stavs eikeparkett - Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser - Hybelmulighet i underetasje - 4/5 soverom - 3 bad + toalett + vaskerom - Kjellerstue + loftstue - Dobbelgarasje - Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg - Lagringsplass i innvendig bod - Naturskjønne og familievennlig omgivelser - Gangavstand til Grav barneskole - Kort vei til Jar-huset, Bekkestua og CC-Vest - Kun få min gange til offentlig kommunikasjon (T-bane og buss) Hvorfor nybygg? - Du får tilpasset boligen etter eget behov - Gode og moderne løsninger - Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid - Lavere kjøpsomkostninger - Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem! Beliggenhet Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Tjernsrudtjernet og Jarmyra Servicetilbud: Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Aktivitet og fritid: Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon, som ligger ca. 7. min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, samt Blåtrikken som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 7 min), og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen og Oslo International School ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2026

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 23 900 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 24 113 880,-

Totalt BRA:: 323 m²

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ilaveien 2B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Ilaveien 2B, 1358 Jar

Gnr. 36, bnr. 408 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Ilaveien 2 AS

Kjøpesum: 23 900 000,-

Omkostninger:
23 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 212 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 8.500.000,-)) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 213 880,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 24 113 880,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------

Enebolig (Eiet)

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

2026

Boligen inneholder: Underetasje: - Entré - Gang - Soverom - Stue - Bad - Vaskerom/teknisk rom - Bod 1. etasje: - Entré/gang - WC - Stue/spisestue - Kjøkken 2. etasje: - Hovedsoverom med walk-in-closet og en-suite-bad - 2 soverom - Bad - TV-stue Boligen har en fleksibel planløsning, med flere bruksmuligheter. Med egen inngang til underetasje er det enkelt å lage hybel bestående av entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alternativt en mindre praktikantdel, bestående av entré/gang, soverom og bad. Det er i tillegg mulighet for en alternativ planløsning i 2. etasje, der hovedsoverom med walk-in-closet omgjøres til to soverom.

Kjøkkeninnredning, herunder hvitevarer, kjøkkenvifte og kjøkkenvask leveres av Sigdal eller tilsvarende, til en verdi av 280.000,- inkl. levering og montering. Kjøkkenleveransen må inneholde vifte og kjøkkenvask. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent vil kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer.

Bricmate Beige og Brismate Ivory fliser. Fliser i lysgrå farge størrelse 60x60. I dusjsonene leveres det mosaikk 3x3 cm i samme farge. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Se romskjema for oversikt. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell (eller tilsvarende). På bad leveres vegghengt klosett med soft-close, servant med underskap og armatur, ett dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Servantskap leveres i laminat med glatte fronter fra Vikingbad eller Haven tilsvarende. På masterbad leveres servantskap fra Haven. Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Det leveres ikke møbler på vaskerom. Varmtvannsbereder leveres på 200 liter blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering. Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Gulv: Oppholdsrom: 1-stavs parkett, eik, 13 mm, hvitpigmentert eller tilsvarende Bad/toalett: Fliser i lysgrå farge størrelse 60x60. I dusjsonene leveres det mosaikk 3x3 cm i samme farge Vaskerom: Fliser i farge grå, i størrelse 60x60 cm. Inngang: Fliser i farge lys grå, i størrelse 60x60 cm. Carport: Singlet Vegger: Oppholdsrom: Malt gips i farge "Bomull" eller tilsvarende Bad: Fliser i farge lys grå størrelse 60x60 cm Toalett: Malt gips i farge "Bomull" eller tilsvarende Vaskerom: Malt gips i farge "Bomull" eller tilsvarende Inngang: Malt gips i farge "Bomull" eller tilsvarende Himling: Alle rom: Malt gips i farge "Bomull" hvit S 0502-y eller tilsvarende Dører, fotlister, lister og gerikter: Slette innerdører. Gerikter leveres med glattkant 12x70mm i farge "Bomull" hvit S 0502-y eller tilsvarende med synlige spiker. Listverk langs gulv leveres i glattkant med dimensjon 12x70mm eller tilsvarende, i farge S 0502-y med synlig spiker. Listfritt i tak.

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller gjennom tilvalgsportalen vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg. Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr /baderoms innredning, samt fargevalg på malte overflater. Tilvalg og endringer som krever offentlige tillatelser eller som påvirker utvendige fasader eller bærekonstruksjoner tillates normalt ikke. Utbygger kan ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar og fakturerer endringer etterpåløpte timer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn. Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 20% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Alle tilvalgs bestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Faste løpende kostnader: -Strøm -Forsikring -Kommunale avgifter Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Vannbåren varme i underetasje og 1.etg. Varmematte i stue 2.etg. Det leveres ikke pipe

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Lukk beskrivelse

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.