Nedre Storgate 20

Laster salgsoppgave...

Nedre Storgate 20Drammen

1/37

Utvalgte bilder

Drammen: Nedre Storgate 20

Prisantydning: 4 090 000,-

Totalpris: 4 193 630,-

Felleskost/mnd: 4 199,-

Kommunale avg.: 4 384,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes sentralt

Velkommen til Nedre Storgate 20! Dette er en flott og moderne 2-roms eierleilighet, beliggende i et populært sameie sentralt på Bragernes. Høydepunkter: - Heis - Moderne standard fra 2018 - Takhøye vindusflater og mye naturlig lys - Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer - Flislagt bad med varmekabler - Flott balkong på ca. 2 kvm - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Akonto fjernvarme inkludert i fellesutgifter - Pendlervennlig med kort vei til togstasjon - Rikt med tur- og rekreasjonsområder like ved - Umiddelbar nærhet til "alt" du måtte trenge i hverdagen - Flotte fellesarealer med treningsrom, spa, gjesteleilighet og selskapslokale

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 090 000,-

Omkostninger:: 103 630,-

Totalpris:: 4 193 630,-

Felleskost/mnd:: 4 199,-

Kommunale avgifter:: 4 384,- per år

Fellesformue:: 77 310,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Storgate 20, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bod, stue, kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt BRA-i inkluderer teknisk sjakt bak baderom, som ligger innenfor boligens omsluttende vegger. TBA: - Balkong på ca. 2 m² BRA-e: - Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

4. Etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på ca. 2 kvm. Sportsbod i felles kjeller på ca. 5 kvm (merket med B402 / 49).

Entré: Lys og fin entré med downlights i tak. Det er plass for å henge fra seg yttertøy og sko i gangen. Stue: Svært lys og flott stue med plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har fine overflater med slette malte vegger og 1-stavs parkett på gulv. De takhøye vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys i rommet. I tillegg kan skyvedører til balkong trekkes helt tid side, slik at man på varme sommerdager kan nyte et luftig oppholdsrom, og en flott balkong. Kjøkken: Pent kjøkken fra kvalitetsmerket HTH. Kjøkkenet har glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I tillegg er det god plass for flere garderobeskap på soverommet, med god plass til garderoben. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takmesteren AS Tettet lekkasje i membran midlertidig på takterrasse i etasjen over. Skal gjøres permanent til våren. Dette er opplysninger fra styret i sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abicon AS Utbedret ett avvik i rapport fra eltilsynet. Manglende jording i stikk over vask på badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11.06.2025 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har vært lekkasje fra takterrasse i etasjen over. Denne er i følge styret i sameiet midlertidig utbedret, og feilen skal rettes permanent til våren. Se pkt 2 under "Utført arbeid". 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Se pkt 4 under "Utført arbeid". 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i vegg på soverom. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Flatt tak tekket med papp. - Yttervegger: Hovedsakelig betongelementer, stedvis bindingsverk med liggende panel. - Etasjeskille: Etasjeskillere utført med elementdekker. - Grunnmur: Grunnmur oppført i betong. - Grunnforhold: Grunnmasser av leire. Tekniske installasjoner: -Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i boden. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i boden og forsyner varme i alle oppholdsrom eks soverom. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Dette er drømmeplassen for deg som ønsker å bo sentralt i urbane byomgivelser hvor du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel i Drammen. Her finner du et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka. Få minutters gange til Bragernes Torg hvor du har et bredt utvalg av ute- og inne servering, butikker og restauranter. I tillegg er det 3 kjøpesentre rett i nærheten. Gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer. Her finner du også buss- og togstasjon som har hyppige avganger i ulike retninger. Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolley og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva. Tar du deg over Ypsilon og over til Union brygge vil du finne ytterligere servicetilbud med restauranter, uteservering samt Union Scene med ulike innslag av konserter og kultur arrangement hele året. Her finner du også Papirbredden, universitetet Sør-Øst Norge og stort og innholdsrikt bibliotek. Fjellheim tennisbane og Løkkebergparken aktivitetsanlegg ligger ca. 10 - 12 minutters spasertur fra leiligheten. I Hamborgstrømskogen finner du hinderløyper for både store og små, natursti, gapahuk og bålplass. På vinterstid er dette et ypperlig sted for start på nydelige skiturer. Offentlig kommunikasjon finner du rett ved leiligheten.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetskomplekser og næringslokaler.

Praktisk med bare 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Tinghuset" med 10 ulike linjer. Gangavstand til kollektive tilbud. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon (ca. 10 minutters gange fra leiligheten) retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 5 - 13 minutter fra leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Nærmeste barneskole er Bragernes skole som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste ungdomsskole er Børressen skole som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for riving, oppføring av nybygg og bruksendring i forbindelse med det nye boligprosjektet på Grev Wedels plass datert 15.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med ferdigattesten, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Grev Wedels plass (15.12.2015) med reguleringsformål til bevaring kulturmiljø, kombinert bebyggelse og anleggsformål, utforming og vei. Relaterte planer: - Detaljregulering for kvartalet Nedre Storgate, Gjetergata, Engene og Sundgata (18.02.2025) Sameiet har mottatt nabovarsel for regulering av dette området, og det må påregnes byggeutvikling i området. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/418/49: 03.12.1868 - Dokumentnr: 900016 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om å holde port mellom d.e. og Sundgaten 5 Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1868 - Dokumentnr: 900018 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1895 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1944 - Dokumentnr: 1433 - Erklæring/avtale ang. riving av tillbygg når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1952 - Dokumentnr: 2165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1952 - Dokumentnr: 2166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. Rett til å legge, ha i drift og vedlikeholde høy- og lavspente jordkabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1977 - Dokumentnr: 7233 - Erklæring/avtale ang. prov.skolebygg i 2 etg. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1978 - Dokumentnr: 7074 - Erklæring/avtale ang. vindu Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2018 - Dokumentnr: 1213380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/7819 16.06.2022 - Dokumentnr: 653089 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:418 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sameiet Som Rettighetshaver Løpenr: 14906589

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Det gule bygget på sameiet eiendom er SEFRAK-registrert, og annen bygning på eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 65 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Flott selveierleilighet i attraktivt sameie m/bla treningsrom og velvære - Balkong - Heis - Felles takterrasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer