Sogstikollen 7C

Sogstikollen 7CFrogn - Drøbak

1/67

Utvalgte bilder

Frogn - Drøbak: Sogstikollen 7C

Prisantydning: 17 000 000,-

Totalpris: 17 426 090,-

Kommunale avg.: 35 000,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Sogsti

Sogstikollen 7C er en eksklusiv funkisbolig med gjennomgående høy standard. Eiendommen ligger vestvendt i terrenget på et høydedrag med flott utsikt mot Drøbaksundet, inn Vestfjorden og ytre deler av sundet. Et innbydende hjem fra 2019 med funksjonell romløsning, moderne materialvalg og store vindusflater. Boligen byr på:

Kvalitetskjøkken fra KVIK

Store vindusflater

Masse lysinnslipp og lite innsyn

5 soverom, 4 bad og vaskerom

Stor stue/spisestue med lekker peis

Separat del i u. etasje med egen inngang

Eksklusive materialvalg og løsninger

Godt med lagring i boligen

Nydelig takterrasse med sol fra morgen til kveld + terrasse ut fra stuen

Integrert garasje med elbil-lader

Rundt boligen er det hage

Barnevennlig blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 426 090,-

Totalpris:: 17 426 090,-

Kommunale avgifter:: 35 000,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 620,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sogstikollen 7C, 1446 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

993 74 610 e.garnes@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 72 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 6 kvm. Entré og bod/garderobe.
BRA-e: 72 kvm. Teknisk rom og garasje. Hybel bestående av stue/kjøkken, bad/vaskerom, og soverom.
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Vaskerom, to bad, tre soverom, allrom og gang.
Totalt BRA: 98 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse.

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 23 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det mangler dør i entre/gang i underetasje fra hybel til hoveddelen og denne må etableres for at hybelen skal anses som hybel/praktikantdel. Det er dør fra hybel inn til bod bak garasjen, men garasjen er ikke sammenkoblet med boligen. Hybeldel er ikke godkjent før etablering av nevnte dør.

Boligen strekker seg over tre plan + takterrasse og har følgende planløsning: 1. etasje: Allrom, tre gode soverom, 2 baderom, gang/garderobe og vaskerom. 2. etasje: Åpen kjøkkenløsning mot stue/spisestue, soverom og bad. Utgang fra stue/spisestue til en stor terrasse på ca. 41 kvm. Fra 2. etasje har man utvendig adkomst til takterrassen på 23 kvm. Underetasje: Entré, teknisk rom, bod, gang, garasjerom, stue/kjøkken, bad og soverom. Det mangler dør mellom hybeldel og hoveddel. Denne må etableres for at du lovlig kan leies ut.

Nøkkelopplysninger: - Strøken funkisbolig over tre plan fra 2019 - Ettertraktet beliggenhet på et høydedrag med utsikt - Boligens bruksareal er på hele 259 kvm - Gjennomgående høy standard og moderne løsninger - Egen inngang til separat del i underetasjen - Integrert garasje og parkering på asfaltert gårdsplass - Elbil-lader i garasjen medfølger - Solrik, vestvendt terrasse i 2. etasje og grønn hage rundt boligen - Fantastisk takterrasse med nydelig sjøutsikt - Åpent kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer - Totalt fire delikate baderom samt separat vaskerom - Fire gode soverom i hoveddel, ett soverom i separat del (Totalt 5 soverom) - Barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan - Innbydende stue/spisestue med peis og store vindusflater - Utbredt bruk av gulvvarme og downlights - Allrom i 1. etasje, perfekt for hjemmekontor - Høykvalitets enstavs parkettgulv og malte overflater i delikate farger - Godt med innvendig lagringsplass - Kodelås på inngangsdør - Nymalt 3. etasje i 2024 Ditt nye hjem - rom for rom: HOVEDDEL: Inngangsparti/entré: Eiendommen har et pent og velholdt inngangsparti med asfaltert adkomst. Her er det plass til å parkere utenfor huset samt enkel adkomst til den integrerte garasjen. Inngangspartiet er delvis overbygget og herfra kommer man inn til hoveddelen i en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre har man adkomst til det tekniske rommet og trapp opp i boligens hoveddel. Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjestene velkommen. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med sort Kvik innredning og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skuffer og skap, kjøkkenøy med plass til barstoler samt gode arbeidsflater til hobbykokkens store glede. Fra det store vinduet kan man nyte boligens flotte utsikt. Den moderne innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og belysning over kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert vifte, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger boligen. Det er installert nytt fryseskap og Mora Inxx blandebatteri nå nylig. Det er installert waterguard i benkeskap. På grunn av den åpne løsningen samt kjøkkenøyens sosiale utforming kan den som lager mat enkelt ha kontakt med familien eller gjester. Stue/spisestue: I 2. etasje finner man også boligens sosiale arena; stuen/spisestuen. Rommet er lyst og meget innbydende med god plass til stor sofagruppe og et romslig spisestuebord. Oppholdsrommet oppleves som hjertet av boligen og legger til rette for sosiale sammenkomster således som for rolige kvelder med familiehygge. De store vindusflatene i vestlig retning slipper inn godt med lys, viser vidstrakt utsikt og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. Stuen er i likhet med store deler av boligen lekkert utført med downlights i himling, delikate farger på overflatene og et flott enstavs parkettgulv med behagelig gulvvarme. Taket og veggene ble malt i 2024. Rommets blikkfang er derimot en lekker peis med innsats som bidrar til varme og kos på kjølige kvelder. Boligen har balansert ventilasjon som sørger for et jevnt inneklima året rundt. Soverom: Denne familievennlige boligen har fire romslige soverom i hoveddelen. Alle soverommene har god plass til seng, tilhørende nattbord og ønsket kommode/garderobeløsning. Barnevennlig planløsning med tre av de fire soverommene på samme plan og enkel tilgang til baderom. Soverom 1 ligger i 2. etasje og har en luftig atmosfære med utgang til boligens terrasse samt "ensuite-følelsen" med direkte tilknytning til eget baderom. De tre andre soverommene ligger i 1. etasje og to har utgang til fransk balkong og ett til hagen, som bidrar til en sval romfølelse. Hovedsoverommet i 1. etasje har egen walk-in garderobe og bad. Soverom 3 og 4 i 1. etasje har oppbevaringsplass i tilpassede skyvedørsgarderober med speilfronter. Baderom/vaskerom: Boligens hoveddel har tre flislagte baderom med gulvvarme og downlights i himling samt et separat vaskerom. Et av baderommene ligger i tilknytning til soverommet i 2. etasje, mens de to andre badene og vaskerommet ligger i 1. etasje. Badene er delikat innredet med veggmonterte toaletter og ulike dusjløsninger, her får man spafølelsen. Vaskerommet er utstyrt med utslagskum og uttak til vaskemaskin. Lagringsplass/garderobe: Boligen har godt med innvendig lagringsplass i bod i underetasjen, eget teknisk rom og et romslig garderoberom. Ellers godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeløsninger. Uteområder: Boligen har flere solrike uteområder hvor man kan nyte fantastisk utsikt. Uteområdene er noe av det som bidrar til at denne eiendommen skiller seg ut som en boligdrøm. Utgang fra stuen/spisestuen i 2. etasje til en 41 kvm stor terrasse vendt mot vest og totalt på 3 av boligens sider. Her finner du alltid en lun plass. Terrassen oppleves som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret, et hyggelig samlingsted for familie og gode venner på varme sommerdager. Her er det god plass til ønsket sittegruppe og man har meget gode solforhold ettermiddag og kveld. Terrassen er overbygget og har belysning, noe som bidrar til å forlenge sommerkveldene. Høydepunktet med boligen er den flotte takterrassen på 23 kvm, adkomst via utvendig trapp fra kjøkken i 2. etasje. Her er det god plass til sittegruppe eller solseng og man har fantastisk utsikt mot Drøbaksundet og inn Vestfjorden. På takterrassen kan man nyte solen fra tidlig morgen, til sen kveld og uteområdet omkranses av et stilrent glassrekkverk. Her kan man trives. Rundt boligen er det opparbeidet en hage med plenarealer, granittmurer, granitt-trinn og noe beplantning. Hagen strekker seg hovedsakelig på nord- og østsiden av huset samt noe fjell på sydsiden. Her kan du kjenne gresset mellom tærne på sommerstid og hagen er et fint sted for barna å leke trygt. SEPARAT DEL: Boligen har en separat del i underetasjen med egen inngang utenfra. Det mangler innvendig gjennomgang mellom boenhetene (mellom garasje og entré), det er kun adkomst fra garasje via sluse/bod/gang samt egen inngang utenfra, se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Delen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom og et romslig soverom. Den separate delen har gjennomgående gulvvarme og kan fungere utmerket som en generasjonsdel eller som en egen ungdomsavdeling. Stue/kjøkken: Man kommer inn i en lys stue med mulighet for stor sofagruppe og åpen løsning mot kjøkkenet. Malte overflater i en gråbeige fargetone og et enstavs parkettgulv gir rommet et stilrent og delikat preg. Den åpne kjøkkenløsningen har en Kvik innredning med hvite fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ventilator/vifte. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Baderom: Lyst flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med et veggmontert toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil med integrert belysning og dusj med innfellbare glassdører for maksimal utnyttelse av plass. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom: I tilknytning til stue/kjøkken ligger et romslig soverom med plass til stor seng og tilhørende nattbord. Godt med garderobeplass i medfølgende skap.

Parkering i integrert garasje i boligens underetasje og på egen asfaltert gårdsplass ved adkomsten.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vasker, Bytter blandebatterier og dusjbatterier. Badekar installert på bad ved master soverom. Nye byttet blandebatteri/ dusjbatteri på lite bad og blandebatteri på gjestebad plan 03. Arbeid utført av Solid Rørleggerservice AS. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Men, Nylig oppført bolig det skal ha vært gjennomført kontroll av våtrom iht TEK i forbindelse med byggesaken. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Festeskinne for rekkverk byttet, glass justert og topplist byttet på rekkverk terrasse plan 2 i 2024. (Utført som garantisak fra utbygger). Topplist rekkverk takterrasse byttet 2025 for å passe til rekkverk på terrasse plan2. Utført av BASIX AS. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pumpe i pumpekum byttet og ny varmekabel lagt ned i 2024. Arbeid utført: Drøbak Rørleggerservice/Intec Pumper. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Pumpekum. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det var litt dårlig trekk i pipe, Ved nærmere undersøkelse var friskluftventil lukket inne av fasadeplate. Denne er nå borrer opp slik at luft kommer til. Ikke opplevd problemer etter dette. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: 2024 ble pumpe i pumpekum byttet og ny varmekabel. Det ble foretatt en utspyling av pumpekummen som fylte seg opp. Arbeid utført av Intec Pumper og Drøbak Rørleggerservice. Ikke noe problem siden dette. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Hybelen er vist på sist godkjente tegninger hos kommunen, men det mangler innvendig forbindelse mellom hoveddel av boligen inn til hybel (Dør er etablert via bod inn til garasje). - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salg. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Vedtatt reguleringsplan for Sogstikollen 9-13.

Ingeniør og Takstmann Thomas A. Haugan AS

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår. Støpt grunnmur. Trebindingsverksvegger med utvendig platekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. 2/3-lags vinduer med trekarmer. I fra byggeår. Utvendig ståltrapp for adkomst til takterrasse. Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Drenering fra byggeår. Grunnmuren på bygningen er av elementer med støpt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Garasjedekke: Sprekker i garasjedekke. Det ble registrert svak/ingen helling på garasjegulv. Anbefales etablering av helling ut av garasjeport. - Rom under terreng: Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. - Innvendige trapper: Det bemerkes lav takhøyde i nedre del av trappeåpning. Krav til 200 mm i gangsone, denne er noe lavere i nedre del av trappeløp. - Avtrekk (kjøkken): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etg): Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Overflater gulv (vaskerom): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1.etg) Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2 1.etg): Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Avtrekk (bad/vaskerom/hybel): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Overflater gulv (hybel): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/vaskerom i hybel): Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. HMS (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet) - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Innredning og EL-billader i garasjen medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Boligen har en separat del i underetasjen med egen inngang utenfra. Det mangler innvendig gjennomgang mellom boenhetene (mellom garasje og entré), det er kun adkomst fra garasje via sluse/bod/gang samt egen inngang utenfra, se punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Delen består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom og et romslig soverom.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det mangler dør i entre/gang i underetasje fra hybel til hoveddelen og denne må etableres for at hybelen skal anses som hybel/praktikantdel. Det er dør fra hybel inn til bod bak garasjen, men garasjen er ikke sammenkoblet med boligen. Hybeldel er ikke godkjent før etablering av nevnte dør.

Privat vei. Det er en egen avtale om veivedlikehold. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 fra 19.06.2023. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/71/581: 26.03.2025 - Dokumentnr: 340675 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Elektronisk innsendt 04.12.2014 - Dokumentnr: 1066295 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 501531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0215 Gnr:71 Bnr:581 01.01.2024 - Dokumentnr: 53110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3022 Gnr:71 Bnr:581 19.05.2016 - Dokumentnr: 437651 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3214 Gnr:71 Bnr:590

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 170 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 4 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Utlegg, faktura fra Privatmegleren kr. 55 545,- Samlet skal selger betale kr. 288 045,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no

Emilie Garnæs, Eiendomsmegler
993 74 610
e.garnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget