Lørenvangen 12CLøren
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Løren
- Lørenvangen 12C
- Prisantydning
- 2 650 000,-
- Totalpris
- 4 991 380,-
- Felleskost/mnd
- 13 898,-
- BRA-i
- 39 m2
Gregers Kvartal - Lørens lekreste perle
Rålekker 2-roms i bygg fra 2024 - Balkong - IN-ordning - Vannbåren gulvvarme - Nybyggaranti - Balansert ventilasjon
Velkommen til Lørenvangen 12C! En stilren og moderne 2 roms leilighet med gjennomgående høy standard og en god internbeliggenhet. Leiligheten vender mot rolige og pent opparbeidede fellesarealer som gir en behagelig og skjermet atmosfære. Boligen er ny fra 2024 og fremstår som tilnærmet ubrukt, med god tilstand med bare TG0 og TG1. Her får du moderne bokomfort med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og et tidsriktig bygg med gode kvaliteter. Kort fortalt:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 650 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 2 340 000,-
- Totalpris:
- 4 991 380,-
- Felleskost/mnd:
- 13 898,-
- Fellesformue:
- 4 343,-
- Totalt BRA:
- 42 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0001/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Lørenvangen 12C, 0585 Oslo
Gnr. 124, bnr. 312 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 21 i Lørenhagen borettslag, orgnr. 929662393
Selger(e)
Binjam Kesete Negassi
Kjøpesum og omkostninger
2 650 000,- (Prisantydning) 2 340 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 991 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 000 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod markert A-11.
Totalt BRA: 3 kvm
3. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 10 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm merker A-11. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Entré: Innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, samt rikelig med plass til sko og garderobeskap. Stue: Pen og delikat stue med vannbåren gulvvarme og god plass til sofa og øvrig møblement. Stuen har utgang til en herlig balkong på hele 10 kvm med rikelig plass til utemøbler. Balkongen er sørvestvendt og byr på svært gode solforhold, og fungerer som en perfekt forlengelse av stuen. Kjøkken: Pent og innbydende kjøkken med stilren innredning med glatte fronter som gir et moderne uttrykk. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum fra Franke og ettgreps armatur fra Mora. Spotter innfelt i overskap gir godt arbeidslys og det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap. Bad: Lekkert bad med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servantskap fra Sigdal i 80 cm bredde med glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Mora. Dusjsonen har både hånd og regndusj fra Mora samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre er badet utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og praktisk rørfordelingsskap. Soverom: Rommet har plass til dobbeltseng og kommode eller garderobeskap.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gregers Kvartal borettslag er ett av fem boligselskap i Gregers Kvartal, som til sammen omfatter 258 boligenheter. Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er organisert i en egen anleggseiendom med egne vedtekter som gjelder for andelseiere som har kjøpt parkeringsplass. Det er 144 parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Garasjeplass kan leies eller kjøpes. Det finnes sykkelparkering i garasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Det er et nybygg. Eneste arbeidet som er utført er bytte av servant i dusjen. Dette var en reklamasjonssak som ble utført i forbindelse med ettårsbefaringen med utbygger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: I forbindelse med gjennomført el-kontroll ble det avdekket et par avvik. Det er reklamert til utbygger, som etter all sannsynlighet vil utbedre forholdet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Det var en mindre lekkasje fra vasken på badet i 2024. Reklamerte over forholdet til utbygger, som fikset problemet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Beskriv: Ref. punkt 4. Kun mindre avvik som ble avdekket. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. - Beskriv: Borettslaget skal i utgangspunktet ha tilgang til en takterrasse i nabobygget. Usikker på om styret i har kommet til enighet med styret i nabobygget om bruk/tilgang til denne takterrassen.
Bygningssakkyndig
Joakim Langbråten v/ Fidens AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: - Leiligheten ligger i byggets 3.etasje + bod i kjeller. - Heis adkomst. - Standard på leiligheten er etter byggeår. - Høyeste takhøyde måles til å være ca 2,60m i soverom. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,26m i bad. - Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon. Byggemåte: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. - Fasade er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Nedenfor følger noe informasjon om hvilket tilvalg som er gjort på leiligheten (Verdi av tilvalgene lå på 66.695,-): Kjøkken - Takhøy innredning på overskap samt høyskap på kjøl/frys. - Underlimt vask. - Endret håndtak. - Endret benkeplate. - Endret fronter. Bad - Endret fronter. - Endret håndtak. - Endret vask. - Rundt speil.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende fastmonterte gjenstander, løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner.
- Garderobeskapet i gangen.
- Hyller i dusjhjørnet.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren gulvvarme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha betalt 5 800,- i strøm for hele 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 13 898,- pr. mnd
Inkluderer: - Akonto fyring/varmtvann til avregning 1 960,-
- Renter IN-lån 9 574,-
- Felleskostnader 2 102,-
- TV / Bredbånd 262,-
Punktet felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, reparasjon og vedlikehold.
Borettslaget har IN-lån. Ved innfrielse av lånet vil felleskostnader ligger på 4 324,-.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 241 537,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 966 148,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Boligsameiet inngår i boligprosjektet Gregers Kvartal. Når du kjøper leilighet i Gregers Kvartal, får du også et hyggelig og opparbeidet, grønt fellesområde med på kjøpet. Her er det ekstra god plass rundt byggene, noe som gjør dette kvartalet spesielt luftig og grønt. Dette er et stort, trivelig og grønt gårdsrom, pent beplantet og med hyggelige sittegrupper og aktivitetssoner. Det er ikke uten grunn at vi ser på Gregers Kvartal som Lørens lekreste perle. Gregers Kvartal ligger sentralt på Løren i Oslo og består totalt av 258 flotte og topp moderne leiligheter fordelt på seks bygg. Her har du alt du trenger i gåavstand, enten du vil tilbringe dagen på urbane Løkka eller i marka. Sosiale soner rundt på gårdstunet er viktig, det er fint å kunne slå av en prat med naboene, sette seg på en benk og drikke kaffe i sola eller bare titte på livet.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 340 000,- pr. 19.01.2026
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Lånenummer: 16368113097, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 172
Saldo per 19.01.2026: 157 828 000
Andel av saldo: 2 340 000
Første termin: 30.06.2024
Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2034
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2034
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 101,00 per måned for denne boligen
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 4 343,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd kr. 130 312,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 12 384,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillat å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 5.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP5473647
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 718 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Gregers Kvartal er et av de nyeste boligprosjektene på Løren og byr på en attraktiv beliggenhet i et område som kombinerer urbant byliv med grønne og rolige omgivelser. Prosjektet ligger sentralt til, samtidig som det tilbyr et pent opparbeidet og skjermet gårdsrom med hyggelige møteplasser. Her bor du komfortabelt og tilbaketrukket, med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Løren har de siste årene utviklet seg til et ettertraktet boligområde med et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Løren og Økern T bane, med rask forbindelse til Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser og flybuss i nærheten. Gangbroen til Hasle gir rask adkomst til Vinslottet, kjent for blant annet private helsetjenester, butikker, hyggelige spisesteder og uteservering i sommersesongen. Peer Gynt parken og Kanonhallen med ulike kulturarrangementer ligger også i kort gangavstand. Like ved finner du Økern Portal med et bredt tilbud av kafeer, restauranter, treningssentre, helsetjenester og frisør. På taket av bygget ligger Nord Europas største spiselige takhage, med variert beplantning, treningsmuligheter, løpebane, bikuber og flott utsikt over byen. Radisson Red på Økern byr i tillegg på en populær skybar med variert meny og panoramautsikt over Oslo. Området har flere velkjente spisesteder, som Kai Izakaya, Tiffanys, Sanjays og Fryd, mange med uteservering i sommerhalvåret. Kollektivtilbudet er svært godt med kort vei til både Løren og Hasle T bane, samt bussforbindelser fra Sinsen og Ring 3. Buss 21 tar deg enkelt til Grünerløkka, og flybussen stopper i nærheten ved Dag Hammarskjølds vei. Trikk og flere bussruter går fra Sinsen. I sommermånedene er bysykkel et praktisk alternativ. Det er også gangavstand til sentrale knutepunkter som Carl Berner, Økern, Storo, Aker sykehus og Hasle. For deg som er glad i natur og friluftsliv, er veien kort til Grefsenkollen med en av Oslos flotteste utsikter, samt inngangsporten til de populære turstiene i Lillomarka. Trening og helse er godt ivaretatt i nærområdet med flere treningssentre og tilbud, blant annet Sterk ved Løren Torg, Studio Jobbsprek på Økern Portal, Sats Hasle og CrossFit Løren, som dekker et bredt spekter av behov og preferanser.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert i 2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ingen avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagett. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/312: 16.01.2023 - Dokumentnr: 53107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 3169/3501 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 171/3501 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 161/3501 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.10.2023 Arkivref. 23/38361-1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til 16 biloppstillingplasser 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder 23 boder Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Gjelder sykkelparkeringer 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Gjelder tekniske rom 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 500,- Visningshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 122 707,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristoffer Mjåtveit
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?