Åsengata 36

Åsengata 36Sagene - Torshov

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Åsengata 36

Prisantydning: 9 300 000,-

Totalpris: 9 512 062,-

Felleskost/mnd: 8 960,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Funkisgården!

Fredrik Hyldmo v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Åsengata 36! En lekker og unik toppleilighet med solrikt atrium/takterrasse på ca. 17 kvm i den populære Funkisgården. Leiligheten er tegnet av NSW Arkitekter og sto ferdig i 2011. Her får du en god planløsning med store rom som beveger seg rundt atriet, med vindusflater fra gulv til tak som sørger for rikelig lysinnslipp i hele boligen. Rolig og sentral beliggenhet på Torshov, med god tilgang til kollektivtransport og byens fasiliteter. Kort om: - Flott atrium/takterrasse i midten av leiligheten på ca. 17 kvm - Store vindusflater og takvinduer - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Pent kjøkken fra Sigdal - God planløsning - Balansert ventilasjon - Attraktiv og rolig beliggenhet - Frodig bakgård med sittegrupper og grill

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 210 682,-

Totalpris:: 9 512 062,-

Felleskost/mnd:: 8 960,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsengata 36, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, entré, gang, bod, bad
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boden er oppmålt etter beste evne på befaringsdagen. Rommet var fullt av inventar, og det tas forbehold om mindre måleavvik som følge av begrenset tilgjengelighet. Takhøyde i boden er målt til ca. 2,79 m. Takhøyde er målt til 2,49 m i gang, det er skråtak og soverom med høyere takhøyde

Leiligheten inneholder: Entré, bod, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Entré: Innbydende entré med elegant trappeløsning opp til gangen. Her møtes du av store glassflater mot atriet som gir et flott førsteinntrykk. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe samt romslig innvendig bod. Stue: Lys og åpen stue med store vinduer mot atriet. Den gjennomtenkte planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Stuen har pene overflater med flott parkett og vegger malt i 2025. Kjøkken: Lekkert Sigdal-kjøkken med glatte fronter og flott benkeplate i stein. Rikelig med arbeidsflate på benkeplaten og god oppbevaring i underskap. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også ventilator med avtrekk ut og vannstoppesystem. Her er det god plass til en romslig spiseplass. I forlengelse av kjøkkenbenken er det bygd praktisk sittebenk i tilknytning til spiseplassen. Kjøkkenet har rikelig med naturlig lys fra atriet og store skyvedører ut til uteplassen. Atrium/takterrasse: Midt i leiligheten finner du det unike og solrike atriet/takterrassen på ca. 17 kvm. Her er det god plass til sofaseksjon, spiseplass, grill og beplantning. De store vindusflatene fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i hele leiligheten. Her kan du nyte gode solforhold, helt skjermet for innsyn. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene er utstyrt med hvert sitt store garderobeskap, samt elegant takvindu. Begge soverommene vender mot rolig enveiskjørt gate. Bad: Pent og romslig bad fra 2011. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, og stilige mosaikkfliser i dusjsonen. Badet ble oppgradert med lekker ny dobbeltservant i 2025, samt stilig glassdør foran vaskemaskinen. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjløsning med glassavskjerming og mekanisk avtrekk. Bod: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ved stikkprøvekontroll registrert at to vinduer er noe tyngre å betjene og tar lett i karm ved åpning og lukking. Forholdet vurderes å skyldes mindre justeringsbehov og normal bevegelse i trekonstruksjon over tid. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det anbefales justering og smøring av beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vinduer omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtekter. 4.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert lokalt avvik i fallforhold mot sluk. Ved enkel vannprøve ble det observert mindre vannansamling i område ved overgang til dusjsone. Det er påvist enkelte fliser med bom samt riss i fuger. Det er også registrert saltutslag på overflate. Konsekvens/tiltak: Lokalt motfall medfører at vann kan bli stående på gulv. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon. Bom under fliser kan føre til sprekkdannelse og løse fliser ved belastning. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Utbedring av fallforhold vil normalt innebære oppbygging på nytt med korrekt fall og samtidig fornyelse av overflater og tettesjikt. 4.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran/tettesjikt er ikke synlig og dokumentasjon er ikke fremlagt. Løsningen kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller svikt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelse. Forholdet anses aldersmessig normalt for et våtrom fra 2011–2012. Sluk bør rengjøres jevnlig. Ved fremtidig rehabilitering anbefales fornyelse av sluk og tettesjikt som samlet løsning. 4.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Leiligheten har privat atrium/terrasse med vegger i mur og stålplater samt dekke i impregnert trevirke. Tredekket har noe overflatesprekker som er normalt for denne typen materiale og eksponering. Terrassen var snødekt på befaringsdagen og overflater samt underliggende konstruksjoner og eventuelt tettesjikt har derfor ikke vært mulig å inspisere. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Det er flere garasjeanlegg i nærområdet, hvor det er mulig å leie plass ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 - Malt hele leiligheten. - Satt inn skyvedørsgarderobe i gang. - Satt inn nytt servantskap på bad, samt glassdør foran vaskemaskin. 2024 - Satt inn ny terrassedør mellom kjøkken og atrium, samt fått laget trappetrinn ut til atrium. - Installert lys i alle rom, samt ekstra stikkontakter i stue og innendørs bod. 2023 - Satt inn nye garderobeskap på soverommet. - Nytt kjøleskap på kjøkkenet.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt baderom og installert nytt servantskap og dobbelservant. Satt opp glassdør foran vaskemaskin. Utført desember 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av drenering på deler av bygården i 2025. Kontakt styret for mer detaljer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av lysskinner og ekstra stikkontakter i leiligheten. Utført september 2024 av El Kontakten AS. Samsvarserklæring foreligger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Satt inn skyvedør mellom kjøkken og atrium i juli 2024. Det ble sendt inn søknad til kommunen, men kommunen har bekreftet at endringen ikke var søknadspliktig. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vegger og himlinger utenom baderom ble malt i januar 2025. Utført av Ess Bygg AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er planlagt utbedring av deler av tak i bygården i regi av borettslaget. Styret har informasjon om dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført i forbindelse med tidligere salg av leiligheten. Takstrapport utarbeidet i desember 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planlagt generell prisjustering av fellesutgiftene i mars 2026. Styret kan kontaktes for detaljer rundt dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er også to i himling av plexiglass. Dører: Boligen har skyvebalkongdør i malt tre fra 2024 samt brann og lydklassifisert entrédør antatt fra loftsutbyggingen rundt 2011 til 2012. Dørene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har privat atrium/terrasse med vegger i mur og stålplater samt dekke i impregnert trevirke. Tredekket har noe overflatesprekker som er normalt for denne typen materiale og eksponering. Terrassen var snødekt på befaringsdagen og overflater samt underliggende konstruksjoner og eventuelt tettesjikt har derfor ikke vært mulig å inspisere. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken Ca. 7mm fra hjørne til hjørne. Ca. 3mm innenfor 2 meter. Stue. Ca. 6 mm fra hjørne til hjørne. Ca. 5 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong og yttervegger i betong og bindingsverk med pusset fasade. Taket er flatt og tekket med papp. Vinduer består av malte trevinduer med 2 og 3 lags glass, samt enkelte felt med glass i himling mot atrium. Balkongdør i malt tre er nyere. Bygget fremstår med en funksjonell og helhetlig utforming tilpasset sin arkitektoniske stil. Leiligheten har tilknytning til privat takterrasse i atrium med vegger i mur og stål, samt dekke i impregnert trevirke.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord på kjøkken - Lampe på soverom - Kurvsystem i innendørs kott - Hyller i kjellerbod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Funkisgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988609234, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresser: - Åsengata 26-40 (partall), 42A og 42B - Hans Nielsen Hauges gate 13, 15A og 15B - Carl Jeppesens gate 12-28 (partall) Eiendommen består av gårdsnr 224, bruksnr. 52, 53, 55, 57 - 61,105 - 113, 179 og seksjon 4 i bnr 62. Gnr. 224 bnr 179 er ubebygd og utgjør en stor del av bakgården. Bnr 62 er et sameie hvor borettslagets leiligheter med adresse HNH gt 13, 15A/B og Åsengata 42 A/B utgjør seksjon 4 og de tre næringslokalene utgjør seksjon 1 - 3. Ved rehabiliteringen etter kommunens salg i 2004 ble fasadene pusset opp og ny murpuss lagt på. Alle leiligheter ble rehabilitert og leilighetene ble lagt ut for salg i 2005. I 2010-2011 ble loftet bygget om til 22 loftsleiligheter som var klare for innflytting i 2012. Også disse leilighetene inngår i dag i borettslaget. Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,8 % av sameiet. De tre andre seksjonene er nærings-seksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,4 % og de to minste hver utgjør 1,4 %. Borettslagets hjemmeside: https://funkisgarden.lettstyrt.no/ I et bygg fra 1930 er vedlikehold en vesentlig utgift og helt nødvendig for å ta vare på eiendommen. Det er mange mindre utgifter, (fjerning av tagging, spyling av tette avløpsrør, lamper og låser som skal byttes ut og annet), men også en del større prosjekter. Det var ikke planlagt noe stort prosjekt i 2025 men en vannlekkasje medførte at det ble gjennomført ett stort prosjekt i form av drenering mot bakgården fra CJ12 til CJ 20. Prosjekter i 2026 Det er to store prosjekter som står på planen for 2026. - Fullføring av drenering mot CJ gate i bakgården. Basert på kostnaden for første del må vi regne med en utgift på rundt 1,5 mill kr. - Taket er et stort prosjekt som ikke ligger inne i det ordinære budsjettet. Dette prosjektet med forslag til finansiering legges frem for generalforsamlingen i 2026. - Ødelagte gressplener (etter dreneringsprosjekt) vil bli utbedret våren 2026, og høsten 2026 er planen å videreføre dreneringsarbeidet opp til HNH 13. Styret arbeider også med forberedelse av flere større og mindre vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter som er planlagt gjennomført i 2026 og årene fremover. Se mer om dette under avsnittet om fremtidig vedlikehold i vedlagt årsberetning. Styret skriver i mail 09.03.2026: Vi skal drenere i bakgården mot Carl Jeppesens gate etter sommerferien (dekkes innenfor løpende innbetalinger til fellesutgifter). Videre skal vi rehabilitere taket. Dette presenteres som egen sak på generalforsamlingen 18. mars og i innkallingen som sendes ut i kveld. Innkallingen inneholder styrets årsberetning for 2025 og kommentarer til planer fremover. Anslått kostnad inkl mva for taket er på ca 4,5 mill kr og 1,5 mill kr for rehabilitering av takrenner og nedløp. I tillegg kommer eventuelle tilleggsprosjekter som bør vurderes som hensiktsmessige å gjennomføre når det først skal arbeides på taket. Arbeidet som må eller kan gjøres på taket kan deles inn i følgende: 1: Ny membran / takpapp på hele taket. 2: Skifte ut / oppgradere takrenner og nedløp. 3: Ombygging av ventilasjonskasser på taket. 4: Utskifting av lyskupler i oppganger og atriumsleiligheter fra plast til isolerglass. 5: Montere faste festepunkter for sikkerhetsvaiere til folk som arbeider på taket. 6: Montere festepunkter som forberedelse for fremtidig solcelleanlegg. 7: Installere solcelleanlegg. Styrets anbefaling: Punktene 1, 2 og 3 må gjøres nå, til sammen anslått til 7 mill kr Punktene 5 og 6 bør gjøres nå, til sammen anslått til 0,7 mill kr Punkt 4 kan gjøres nå eller som et separat prosjekt senere, anslås til 1,5 mill kr. Styret anbefaler å gjennomføre lyskuplene som et eget prosjekt senere. Punkt 7 kan gjøres nå eller som et separat prosjekt senere, anslås til 3,0 mill for solcelleanlegg alene og 6 mill inkl. batteri. Styret anbefaler å gjennomføre solcelleanlegg og batteriløsning for lagring av strøm og reservestrøm som egne prosjekter senere. Det foreslås at prosjektene som gjennomføres fullfinansieres gjennom låneopptak med nedbetalingstid på maksimum 25 år. Lånet sikres med pant i borettslagets eiendommer. Lånekostnadene, renter og avdrag, fordeles til alle andelseiere etter arealandel. Se vedlagt årsberetning for mer informasjon om vedlikehold og prosjekter Større vedlikehold og rehabilitering (Historikk) 2025: Drenering mot bakgård CJ12 – CJ20. 2025: Oppgradering av del av fyrrommet til innendørs sykkelgarasje. 2025: Nytt elektrisk anlegg i fyrrommet. 2024: Drenering og oppgradering av fyrrommet CJ12, drenering utenfor Åsengata 42A, rehabilitering av tak HNH15A, utskifting av varmekabler i takrenner, nye jordfeilbrytere i alle felles sikringsskap og montering av nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A. 2023: Rehabilitering av tak - Åsengata 42 A/B 2023-2024: Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder. 20 oppganger ferdig 2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården. 2022-2024: Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere. 22 oppganger ferdig 2020-2022: Nye porttelefoner - Åsengt 26, HNH 15B, CJ12 2021: Nytt vanninntak fra kommunale rør i CJ gate, nye kaldt- og varmt-vannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjonspumper for varmtvann 2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere - Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42 2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa 2018-2019: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter. 2018-2019: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år. 2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården. 2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere - Åsengata 26, 30 og 34 2015: Vindusrehabilitering 2015-2016: Balansert ventilasjon 2015: Lys i bakgård og oppganger 2014: Tilkobling fjernvarme 2012-2015: Hageanlegg bakgård 2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B. 2010: Nytt tak. Ikke Åsengata 42 A/B

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 682,- pr. 25.02.2026

Bank: Dnb Boligkreditt AS Lånenr.: 12130584894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 42 689 551,46 Innfrielsesdato: 30.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12131850857 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 15 115 158,22 Innfrielsesdato: 01.11.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160226363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Restsaldo 8 404 933,61 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån) på lånenr: 121305 84894. Innfrielse kan skje ved terminforfall 30.03 og 30.09. Minimum beløp er kr 60 000. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fordelign av leilighetens lån: Bank: Dnb Boligkreditt AS Lånenummer: 12130584894 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12131850857 Restsaldo: 116 818,09 Kapitalkostnader: 2 412,64 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160226363 Restsaldo: 93 864,51 Kapitalkostnader: 3 544,06 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 4 850 894,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 2 619 500,-, Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen kan trekkes tilbake dersom husdyret er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 23480119

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov, like ved Sandaker. Her bor du med kort vei til både urbane fasiliteter og grønne friområder. Innen gangavstand finner du flere idylliske parker, blant annet Torshovparken, Torshovdalen og Torshov Kirkepark som nærmeste nabo. For den treningsinteresserte finnes det et bredt utvalg av aktiviteter og fasiliteter i nærområdet. Myrens Sportssenter ligger ca. 15 minutters gange unna og tilbyr blant annet golfsimulator, squashbaner, et av Oslos beste klatreanlegg og fullt treningssenter. I tillegg finnes Fresh Fitness og SATS Storo i umiddelbar nærhet. Om sommeren kan man spille sandvolleyball eller basket i nærliggende parker, mens Torshovparken byr på populære akebakker vinterstid. For søndagsturen anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja, og videre mot Maridalsvannet, som er et populært utfartssted for mange. Det er også kort vei til Grefsenkollen med både alpinbakke og flotte turmuligheter året rundt. Øvrige fritidstilbud i området inkluderer Ringen Kino, kulturhuset Soria Moria og Trikkestallen. I nærheten finner du flere av Oslos høyere utdanningsinstitusjoner innen gang- og sykkelavstand, blant annet Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, OsloMet og Tannlegehøyskolen. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop og Joker er lett tilgjengelig, og nærområdet byr på et godt utvalg av kaféer og restauranter, blant annet Åpent Bakeri, Lofthus Samvirkelag og Villa Paradiso. Sandaker Senter med blant annet Vinmonopol og Coop Mega ligger rett i nærheten, mens Storo storsenter også ligger i kort gangavstand. Storo storsenter byr på et omfattende tilbud av butikker og kaféer. I tillegg er både Nydalsbyen og livlige Grünerløkka innen rekkevidde, med spennende nisjebutikker, spisesteder og et rikt uteliv. Øvrige handlegater og servicetilbud er også lett tilgjengelige, noe som gjør dette til et svært praktisk og attraktivt område å bo i.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1928. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 19.06.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Plantegninger viser en planløsning som i hovedsak samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Mindre avvik er registrert på bad hvor sanitærutstyr er plassert noe annerledes enn det som fremgår av tegningene. Toalett og dusj er plassert på motsatt side av veggen sammenlignet med tegningene, og servantsone fremstår noe større. Øvrige rom fremstår i samsvar med tegningsgrunnlaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Åsengata 29 - bruksendring av rom på loft til bolig og innsetting av takvindu Saksnummer: 2025/23355 - Byggesak Mottatt sak: 19.12.2025 Status: Under behandling Åsengata 29 - sammenslåing og innlemming av areal i kjeller til boenhet - H0103 Saksnummer: 2025/22989 - Byggesak Mottatt sak: 12.12.2025 Status: Under behandling Roveruds gate 2 - bruksendring av loft Saksnummer: 2025/14034 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22315 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 59 - takhage for planter - Deichman Torshov - Sandaker senter Saksnummer: 2025/16637 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A Saksnummer: 2025/07141 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo Saksnummer: 2025/10398 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer: 2025/06693 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Sandakerveien 56 C - Boliger Detaljregulering , Sandakerveien 56 Saksnummer: 2025/06933 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 – 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer. Reguleringsplan: S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2019 Hensikten med tiltaket som foreslås er å bidra til å sikre Oslo kommune en mer robust vannforsyning. Planforslaget omfatter tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og tunnel fra det eksisterende vannbehandlingsanlegget på Oset til Disen. De nye tunnelene skal kobles til eksisterende vannforsyningsnett på Bjølsen, Disen og Trosterud. Det skal etableres nye høyde- /beredskapsbassenger i berg med en rømningsvei ved Haugerud, og en rømningsvei på Stubberud. I tillegg skal det etableres en permanent atkomstvei på Trosterud samt nødvendige rigg- og anleggsområder i alle dagsonene, samt på Stubberud og Haugerud, inkludert midlertidige atkomstveier. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152&rplan=1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 988609234/1119: 10.02.2026 - Dokumentnr: 157212 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør, fasade og kveld kr. 9 875,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 829,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Hyldmo

Eiendomsmegler

Bislett

f.hyldmo@nordvikbolig.no
412 66 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lekker og unik toppleilighet med privat takterrasse/atrium på ca. 17 kvm - Varmtvann inkludert - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Hyldmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer