Steinerudvegen 3A

Steinerudvegen 3AUllensaker

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Ullensaker: Steinerudvegen 3A

Prisantydning: 4 800 000,-

Kommunale avg.: 19 600,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

Ullensaker / Mogreina

Innbydende, velholdt og familievennlig enebolig i kjede fra 2015. Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Steinerudvegen 3A er et godt sted å bo for familien som ønsker en moderne bolig i et etablert og hyggelig boligområde.

Endetomt med pent opparbeidet hage og platting

Takterrasse på ca. 34 kvm.

Moderne, stilrent og gjennomført uttrykk

Pent gulv og lune fargevalg

Tre soverom og bad på samme plan

Velholdt og god standard fra byggeår

Peis og varmepumpe

Balansert ventilasjon

Carport med elbillader samt flere biloppstillingsplasser på tomten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 090,-

Totalpris:: 4 921 090,-

Kommunale avgifter:: 19 600,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 495 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Steinerudvegen 3A, 2054 MOGREINA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 34 kvm.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom. 2. etasje: Gang/stue, tre soverom og bad.

- 1. etasje - Gang: Boligen har en praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Boligen holder standard fra byggeår (2015) og er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. I gangen er det garderobeskap, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle Åpen kjøkken- og stueløsning: Boligen har et skjermet og moderne kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, glassplate på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Innredning med kum i stål med ettgreps blandebatteri og mekanisk avtrekk over stekesonen. Integrert kjøl/frys, koketopp og stekeovn. Komfyrvakt montert. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Boligen har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til hagen. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spiseplass ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater med gode lysforhold og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Overflatene er velholdte og består av enstavs laminat, vegger malt i lune farger og downlights i himling. Den moderne peisen gir behagelig varme på kjøligere dager og bidrar til hyggelig stemning. I tillegg sikrer varmepumpen jevn og behagelig temperatur året rundt. Peisen og trappeløpet skaper et naturlig skille i det åpne rommet, samtidig som den åpne og sosiale følelsen er bevart. Fra stuen er det utgang til en stor platting på ca. 21 kvm, utført med trykkimpregnerte terrassebord og levegger i treverk. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Hagen er frodig og pent opparbeidet med plen og prydbusker, og tomten er godt skjermet med hekk og gjerde. Bad/vaskerom: Flott, flislagt bad fra 2015 med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri, toalett og dusjhjørne. Avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. Badet har opplegg for vaskemaskin. - 2. etasje - Tre soverom: Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. I gangen er det i dag innredet en skjermet ekstra stue. Arealet egner seg godt som TV-stue. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 34 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Bad: Delikat og tidløst bad av god størrelse. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og bred baderomsinnredning med skap, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt speil. Avtrekksventil i himling tilkoblet balansert ventilasjon. - Overflater - Gulv: Gulvene har enstavs laminat i oppholdsrom og fliser på badene og gangen. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badene. Himling: Malt himling.

Det er en carport på ca 22 kvm. ved inngangspartiet og biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Kommunalt tilknyttet. Samsvarserklæring: Det fremgår ikke av tilstandsrapporten om det er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Brede Jensen

- Taket er tekket med takstein fra byggeår. - Takrenner og beslag i lakkert metall. - Saltak i trekonstruksjon. - Tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm. - Tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. - 2-lags isolerglass med malte karmer. - Fra stuen i 2 etasje er det utgang til takterrasser på ca. 34 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i tre. - Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 21 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og levegger i treverk. - Stålpipe med peis montert. - Boligen har balansert ventilasjon montert. Aggregat er plassert i tekn.rom. - Luft til luft varmepumpe montert. - Oso 200 liters varmtvannsbereder. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Dette gjelder i overgangen ved takterrassen og ytterveggen. Bordkledning er i kontakt med bakken/terreng. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det er behov for vask og overflatebehandling på terrassen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom): Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Dokumentasjon for våtrom (bad 2. etasje): Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater, vegger og himling (bad 2. etasje): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sanitærutstyr og innredning (bad 2. etasje): Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noen småskader på fronter. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Bygningsdeler som har fått TG3: - Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer på sikkerhetsventilen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et naturskjønt, rolig og barnevennlig boligområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass, samtidig som du har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til sentrale knutepunkter. Det er kort vei til E6, og Jessheim, Gardermoen, Dal og Råholt er lett tilgjengelig med bil. I nærområdet finnes blant annet lekeplass, fotballbane og gode muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Det er offentlig kommunikasjon i nærområdet. Hersjøen og områdene rundt byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Her er det gode muligheter for turer, bading og fiske, samt et rikt fugle- og dyreliv. Om vinteren er det gode muligheter for skiturer i oppkjørte løyper i nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og natur. Mogreina byr på et rolig og familievennlig bomiljø, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av service- og aktivitetstilbud. I nærområdet og på Dal finner du det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI og Coop Prix på Dal. På Råholt finner du AMFI Eidsvoll med et variert utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til blant annet Råholt Bad og Råholthallen. Jessheim ligger også innen kort kjøreavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige bymessige servicetilbud. Thon Senter Jessheim har et stort utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester, og ligger sentralt ved Jessheim stasjon. Jessheim har også et godt kulturtilbud med blant annet kulturhus, konserter, teater, kino, kunst og ulike arrangementer gjennom året. Samlet sett har eiendommen en attraktiv beliggenhet med en fin kombinasjon av landlige og naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til skole, barnehage, handel, service og offentlig kommunikasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: Id 008 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2021 Delareal 2 551 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 565 m KPHensynsonenavnH190_3 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 2 565 m KPHensynsonenavnH190_2 Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart) KPSikring Andre sikringssoner Delareal 14 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Reguleringsplaner: Id 294 Navn Sørbakkvegen Øst, del av gnr/bnr 182/2, 183/35, 184/3 og 184/6 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.2009 Delareal 2 565 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B6

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/184/77/1: 06.07.2012 - Dokumentnr: 552075 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:184 Bnr:77 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2015 - Dokumentnr: 972637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1125565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:184 Bnr:77 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 251576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:184 Bnr:77 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er forsikret i IF med følgende avtalenummer: 5311755. Boligene er seksjonert. Det er ingen vedtekter mellom enhetene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 375,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget