Hollendergata 2DGamle Oslo
Alle bilder (45)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Hollendergata 2D
- Prisantydning
- 8 500 000,-
- Totalpris
- 8 713 880,-
- Felleskost/mnd
- 4 893,-
- BRA-i
- 97 m2
Hollenderkvartalet v/ Bjørvika
Svært attraktiv og klassisk 4-roms selveierleil. Balkong. Frodig bakgård. Peis. God takhøyde. Garasje*. Rosett/stukkatur
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Hollendergata 2D - En svært attraktiv og klassisk 4-roms selveierleilighet, med flott beliggenhet i Hollenderkvartalet, i Gamle Oslo. Leiligheten er gjennomgående og oppleves velholdt med fine material- og fargevalg
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1900
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 500 000,-
- Omkostninger:
- 213 880,-
- Totalpris:
- 8 713 880,-
- Felleskost/mnd:
- 4 893,-
- Fellesformue:
- 29 927,-
- Totalt BRA:
- 106 m2
- Energimerking:
- E - undefined
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0088/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Hollendergata 2D, 0190 Oslo
Gnr. 230, bnr. 127, snr. 16 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Hans Martin Turøy
Kjøpesum og omkostninger
8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 212 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 226 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 713 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 726 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1900
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm
3. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré/gang, kjøkken - spisestue, stue, bad/wc og 3 soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod i felles trapperom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.
Antall soverom
2
Innhold
Entré/gang, kjøkken - spisestue, stue, bad/wc og 3 soverom. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra spisestue. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 7,5 m² og 1 bod i felles trapperom på ca. 1,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken med folierte profilerte fronter. Benkeplate med tilpasset dobbel porselen vaskekum og nedfelt keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Fliser over benk. Nye skapfonter monter 2011. Ventilatorvifte med avtrekk via luftekanal. Bad/wc: Bad med nedsenket dusjhørne med dører i herdet glass. Flislagt benk med servant med 2 blandebatteri. Speil i flis over servant. Vegghengt toalett. Nisje for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Elvesteiner el. i dusjhjørne. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Elvesteiner el. i dusjhjørne. Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil. Tilluft i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: V. bereder 116 l fra 2004. Plassert over vaskesøyle på bad. Årstall: 2004. Garderober: Garderobeskap i begge soverom. Overflater: Gulvflater består av: Lakkerte tregulv. Malt gulv på kjøkken - spisestue. Gulv på kjøkken - spisestue malt 2026. Veggflater: Malte flater. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger og malte plater. Stukkatur og rosett i stue og et soverom. Stukkatur i gjestesoverom. Takhøyde i stue = 3,05 m. Innvendige dører: Malte trefyllingsdører, malt glatt dør til et soverom og brannkvalifisert B30 dør til gjestesoverom. Pipe og ildsted: Rundovn i stue. Murt elementpeis med innsats og glassdør i spisestue. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2022 med ny innv. stålpipe. Balkong: Balkong med utgang fra spisestue. Balkong i stålkonstruksjon. Gulv belagt med tregulv. Rekkverk i behandlet metall. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Tofløyet balkongdører med isolerglassfelt fra 2020. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1986. Lite malt trevindu med enkelt glass på kjøkken - spisestue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Hovedsikring og målavleser plassert i elles gang.
Standard
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og kjøkken). Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Der er målt ca. 50 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken - spisestue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 2) Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): V. bereder 116 l fra 2004. Plassert over vaskesøyle på bad. Årstall: 2004. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. 3) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Andre tiltak: Ventilasjon i form av veggventiler / vindusventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 4) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil. Tilluft i dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 5) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Levetidsbetraktning: Levetid | Smøremembran over 15 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Levetid | Banemembran over 20 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 6) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Elvesteiner el. i dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Høydeforskjell fra topp sluk til gulv / synlig topp membran er målt til 20 mm. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 7) Overflater vegger og himling på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Elvesteiner el. i dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er lagt sementfuge i hjørne / overgang vegg i dusjhjørne. Membran har oppnådd mer en halvparten av levetid og gis derfor TG2. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det anbefales å fjerne sementfuge og legge silikonfuge i hjørne/overgang vegg i dusjhjørne. Ingen umiddelbare tiltak. Men badet vil ha behov for oppgraderinger over tid da badet nærmer seg sin antatte levealder på 20 år. 8) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trefyllingsdører, malt glatt dør til et soverom og brannkvalifisert B30 dør til gjestesoverom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, generelt vedlikehold og oppgradering må påregnes. 9) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje og glipper i tregulv, ellers normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må gulv byttes. 10) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1986. Lite malt trevindu med enkelt glass på kjøkken - spisestue. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Generelt vedlikehold / utskifting av vinduer og karmer må påregnes.
Parkering
Garasjeplass i gangavstand fra leiligheten som kan kjøpes separat. Konferer megler for mer informasjon. Sameiet har 14 bilparkeringsplasser som leies ut til eiere som bebor sin egen seksjon. Sameiet har også 5 oppstillingsplasser for motorsykkel/moped som leies ut på tilsvarende betingelser. Sistnevnte gjelder kun i sommerhalvåret. Alle plasser er for tiden utleid og tilgjengelige plasser utdeles i henhold til venteliste. Ved leie av parkeringsplass skal det betales et depositum på kr 2.500,- som tilbakebetales ved tilbakelevering av portåpner/parkeringskort. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Bygård oppført 1900. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Felles brannvarsling i fellesarealer og leilighetene. Bygning trolig fundamentert til bæredyktig grunn/flåte. Naturstein/mur grunnmur. Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Yttertak i sperrekonstruksjon, utvendig trolig tekket med korrugerte plater i metall. Tak besiktiget fra bakkenivå. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1986.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
-Taklampe i stue, på kjøkkenet og på hovedsoverommet.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Ved utleie av en seksjon plikter eier å varsle styret om navn på leietaker(e), som til enhver tid bebor leiligheten, i henhold til vedtektenes paragraf 6, Registrering av sameiere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - undefined
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovn(er). Vedfyring med ovn og peis. Flislagt gulv med varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. For 2025 var forbruket på 8805 kwh ifl. opplysninger fra eier.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 893,- pr. mnd
Inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, strøm i fellesarealer, dugnadsbidrag og mer.
Dugnadsbidrag 150
Felleskostnader 4 728
Fiberinfrastruktur 15
Eiendomsskatt
Kr. 1 061,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 972 969,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 891 874,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
- Sameiet består av 82 boligseksjoner, hvorav 17 seksjoner er organisert som et borettslag. - Sameiet disponerer et antall barnevognsgarasjer. - Sameiet har avtale om vaktmestertjenester, renhold og matteleie med Gamle Oslo Servicesentral AS. - Hollendergata 2-4-6 Sameie har siden 2022 avtale med GlobalConnect om leveranse av fiberbredbånd/TV-tjenester. Kostnad for installasjon og vedlikehold av fiberinfrastrukturen dekkes gjennom felleskostnadene. Hver seksjon inngår individuelle avtaler om leveranse av bredbånd og TV etter eget ønske. Hva skjer i gården: En av skorsteinene over tak i H2E var i dårlig forfatning og ble på senhøsten demontert og murt opp på nytt av Alliero. Takvinduer: I 2024 engasjerte styret Berg Byggservice AS for å kartlegge tilstanden på takvinduer i alle loftsleilighetene. Etter dette ble det klart at mange av vinduene kunne repareres med service, mens andre krevde bytte av selve vipperammen (den bevegelige delen). Dette arbeidet, i tillegg til malerarbeider, fortsetter i 2025. Finansiering dekkes av vedlikeholdsbudsjettet. Vedlikehold: 2024: • Rehabilitert skorstein over tak i H2E. • Kartlagt og påbegynt reparasjon av takvinduer i alle loftsleiligheter. • Reparasjon av hengelåsbeslag på 30 kjeller- og trappeboder. 2023: • Reparasjon av kjøreporten, inkludert refundamentering av stolpene og brolegging. • Reparasjon av hengelåsbeslag på 14 kjellerboder. • Nye brannpanel i 6 oppganger (alle er nå av moderne type). •Oppdatert branninstruks, bruksanvisning for brannpanel og oppdaterte O-planer i hver oppgang. • Nødlys i kjellerne er gjennnomgått og oppdatert. 2022: • Renovering av alle skorsteiner med tilkoblede ildsteder ved trekking av stålrør. • Full rehabilitering av takterrasse i H2. • Optisk fiberinfrastruktur for levering av internett og TV installert. 2021: • Full rehabilitering av takterrasse i H6. • Innvendig rehabilitering av alle 8 trappehus (H2, H4 og H6) fra 1. etasje til loftsetasje. 2020: • Spyling av alle drensrør og tømming av alle sandkummer. • Tetting av gulv og vegger i samtlige kjellere grunnet rotteangrep. • Oppgangsdører i H2D og H6A byttet ut. • Full rehabilitering av takterrasse i H4. 2019: • Brannslukningsapparater innkjøpt til alle fellesarealer og seksjoner. • Utbedring av to takterrasser i forbindelse med lekkasjer. • Etablering av ytterligere 2 motorsykkelplasser, til totalt 5 oppstillingsplasser. • Ettersyn og rens av samtlige takrenner på alle tre bygg. 2018: • Etablering av 3 motorsykkelplasser grunnet brannforskrift. • Etablering av magnetknapp med tidsrelé på gangport for universell adkomst. • Brannvarslingsanlegg har fått separat elektrisk kurs ifølge lovkrav. 2017: • Duesikring ferdigstilt av ABS Skadedyrkontroll i Y-struktur og bakgård H6 • Fasadevask i Y-struktur og bakgård H6 utført av Drogseth AS • Utbedring av elektrisk anlegg og varmekabler av Centrum Elektriske AS • Kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegg ved Schneider og Centrum Elektriske AS • Rehabilitering av kjellere påbegynt: Konsulentrapport (Opak) og radonmåling (Eurofins Radon lab) • Kjellertrapp i H6C utbedret av Moderne Byggfornyelse AS • Vinduer i H6A, 3 etg. høyre skiftet, Moderne Byggfornyelse AS • Oppgangsdører i H4A og H4B skiftet av Moderne Byggfornyelse AS • Midlertidig overbygg av takterrasse i H4B satt opp av Moderne Byggfornyelse AS • Reparasjoner av kjøreport etter skader ved Ing. E. Haarseth AS 2016: • Utskiftning av kjellertrapper i 2A og 4B • Rehabilitering av takterrasse 2A etter lekkasje • Reparasjon av varmekabler i nedløp 6A 2015: • Alle forgårdsfasader i Hollendergata 2, 4 og 6 er pusset opp. • Alle vinduer er malt med linoleumsmaling. • Alle forgårdsfasader malt i original farge med original kalkmaling • Duesikring på deler av forfasade i V-del av Y-struktur. 2013: • Alle bakgårdsfasader i Hollendergata 2, 4 og 6 er pusset opp. • Alle vinduer er malt med linoleumsmaling. • Alle bakgårdsfasader malt i original farge med original kalkmaling. 2011: • Balkonger etablert på bakgårdsfasade i alle tre bygninger. • Oppgradering av strømkapasitet i gårdsanlegg Hollendergata 4. • Sikringsarbeid av akutte skader på alle front- og bakfasader på samtlige bygninger
Forretningsfører
OBF
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Lånenummer: 16364989966, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 13.02.2026: 2 650 021 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2030 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 70 064 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 46 802 Opprinnelig innfrielse lån (IN): 70 064 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 46 802 Lånenummer: 16366406518, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 13.02.2026: 5 231 195 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2042 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 95 017 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 88 180 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 29 927,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 345 099,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad to ganger i året. Andelene yter dugnadsbidrag over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen.
Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77940213
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 088 kvm (eiet)
Indre gårdsrom med asfaltdekke, belegningsstein, gressplen, beplantning og sittegrupper.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Hollendergata 2 ligger sentralt i hjertet av Gamle Oslo, et område som de siste årene har gjennomgått en betydelig transformasjon. Beliggenheten kombinerer nærheten til historiske omgivelser med moderne byutvikling, og gir beboerne et unikt møte mellom det tradisjonsrike og det urbane. Like i nærheten finner man Bjørvika-området og Barcode-rekken, som har blitt et av Oslos mest kjente landemerker. Her ligger det moderne kontorbygg, restauranter, kafeer, kulturtilbud og handel, et område som stadig utvikles videre med nye bolig- og byromsprosjekter. Dette gir Hollendergata 2 en attraktiv plassering tett på byens pulserende utvikling. Kollektivtilbudet er svært godt: T-banen fra Grønland stasjon ligger bare få minutters gange unna, og det er kort vei til trikk og buss som tar deg raskt til resten av byen. Oslo S, som er Norges største kollektivknutepunkt, ligger også innen behagelig gangavstand. For rekreasjon og turmuligheter finnes det rikelig med alternativer. En kort spasertur tar deg til Middelalderparken og vannkanten i Bjørvika, hvor du kan nyte fjordpromenaden hele veien til Sørenga og Operastranda. Akerselva med sine turstier ligger like ved, og gir gode muligheter for både rolige gåturer og joggeturer oppover dalen mot Maridalsvannet. Hollendergata 2 byr dermed på en attraktiv kombinasjon av moderne byliv, enkel tilgang til kollektivtransport og flotte muligheter for rekreasjon, midt i et område i kontinuerlig utvikling.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Tøyen Skolekrets.På den andre siden av bakgården ligger Nonneseter Idrettsbarnehage er en del av Læringsverkstedet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.08.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong fra 31.03.2021. Det foreligger ferdigattest for omgjøring av pikeværelse til bad fra 09.02.2006 Følgende endringer er gjort på leilighetens planløsning uten at dette er byggemeldt: vegg mellom kjøkken og soverom er fjernet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsbestemmelser som gjelder: S-4660 HOLLENDERKVARTALET, GRØNLAND SCHWEIGAARDS GATE 40 b m.fl. Detaljregulering for gnr. 230 bnr. 106 - 110, 129, 127, 147, 279 - 286, 427. Vedtaksdato: 26.09.2012 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 200515022 Lovverk: PBL 2008 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: 200515022 Pågående byggesaker Schweigaards gate 34 C - Riving av del av kulvert Saksnummer: 202555559 Siste dok. 25.07.2025 Schweigaards gate 34 C - Riving av kontorbygg Saksnummer: 202551519 Siste dok. 08.08.2025 Schweigaards gate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C Saksnummer: 202461151 Siste dok. 01.08.2025 Nabovarsel: Det vises til søknad om rammetillatelse for oppføring av nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C, Landbrukskvartalet felt C, gnr. 230/ bnr. 278. I forbindelse med de pågående byggearbeidene på den andre siden av gaten, må det påregnes byggestøy og ulemper.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/127/16: 15.11.1921 - Dokumentnr: 925078 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1933 - Dokumentnr: 942736 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942734 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1933 - Dokumentnr: 942735 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hollendergaten 4 og 6 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1949 - Dokumentnr: 314906 - Erklæring/avtale Best om lysåpninger i gavlvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2006 - Dokumentnr: 24895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/6089
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg - utvidet markedsføring på sosiale medier kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hannah Westlie Gromholt
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?