Hemløkka 13

Laster salgsoppgave...

Hemløkka 13Larvik

1/48

Larvik: Hemløkka 13

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 600,-

Kommunale avg.: 17 567,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hemløkka 13! En stilren og innholdsrik tomannsbolig fra 2017, som fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Boligen byr på flere flotte uteplasser med fantastiske solforhold, perfekt for barnelek, grilling eller rolige kvelder i grønne omgivelser. Med tre soverom, to stuer, åpen kjøkkenløsning og to delikate bad fordelt over to plan, så har du all plassen du trenger. Boligen holder en gjennomgående høy standard, med luftige rom, høyt under taket og praktisk solskjerming på vinduene , slik at du kan se ut, men naboen kan ikke se inn! Egen garasje med El-bil lader gir praktisk parkering og lagring i bod tilhørende garasjen. Oppgraderingene som er gjort de siste årene gjør dette til et svært attraktivt hjem som kan passe for de fleste! Velkommen til visning!

Solforhold

Det er gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 600,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Kommunale avgifter:: 17 567,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 1 694 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hemløkka 13, 3270 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, trapperom, entre
BRA-e: 29 kvm. Garasje/bod
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 29 kvm. Markterrasse og platting

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue, gang, to soverom, bad, to boder.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Det er gode solforhold på eiendommen.

Boligen har en praktisk planløsning over to plan med tilkomst i 1. etg. Romfordeling: 1. etg. Stue/kjøkken 49 m2 Bad/vaskerom 7,2 m2 Entre 4 m2 Soverom 8,4 m2 Trapperom 4 m2 2. etg. Loftsstue 15,8 m2 Trapperom 4 m2 Soverom 14 m2 Soverom 14,5 m2 Garderobe 2,2 m2 Gang 8 m2 Bad 6,1 m2 Bod 2 m2 Bod/teknisk rom 2 m2 På eiendommen er det i tilegg til boligen er det en 17,6 m2 frittliggende garasje. I bakkant av garasjen er det to boder på 6,2 og 5,4 m2.

Boligen bærer preg av godt vedlikehold og forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at boligen fremstår i god stand. Boligens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. I boligen er det en malt tretrapp med eiketrinn. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. BAD Bad/vaskerom 1. etg. Vaskerom/bad med tilkomst fra kjøkken. I rommet er det vaskeservant på innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og på vegg i dusjsone, slette malte flater på vegg og i tak. Bad 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Fliser på gulv, malte plater og flis på vegg, og slette malte flater i tak. Badet har fliser og slette malte flater på vegg og slette malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Gasspeis. Elektrisitet. Det er montert solcellepanel til boligen. El. bil lader i garasjen.

Parkering i egen garasje, og i asfaltert gårdsplass.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2020 Malt innvendige vegger. 2022 Lagt nye vinylgulv. 2021 Montert solcelleanlegg. 2020 Montert el. Bil lader. 2020 Bygget plattinger. 2019. Montert varmepumpe. 2018 Bygget bod og innredet carport til garasje.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er montert el-bil lader av faglært.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen er bygget med saltak av sperrkonstruksjoner. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Boligen har malt isolert ytterdør. Bygningen har PVC balkongdør. Til boligen er det en 13 m2 markterrasse og en 16 m2 platting. Terrassen og plattingen har royalimpregnert terrassegulv. Til boligen er det en 5,2 m2 balkong med tilkomst fra stue 2. etg. Balkongen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående spiler. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Betonggulv mot grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av loft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet for loft/takkonstruksjonen. Manglende inspeksjonsmulighet til loft eller hulrom i konstruksjonen gjør at lekkasjer eller ander avvik sent kan oppdages, og gjøre skader på konstruksjon eller boligen. - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er på enkelte plasser noe ufagmessig utførelse av laminatgulv. Gulvet når ikke under gulvlister. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses påkrevd. Avviket er for det meste av kosmetisk art. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm høydeforskjell på gul i stue 2. etg. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 15 mm gjennom hele rommet. Skjevhetene er for det meste på stue 2. etg. Noe skjevheter i øvrige rom. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Gasspeis. Vurdering av avvik: Ved siste branntilsyn ble det bemerket at det mangler serviceavtale på gasssanlegget. Konsekvens/tiltak: Det bør inngås en serviceavtale for gassanlegget for å sikre forsvarlig drift og redusere risikoen for brann eller gasslekkasje. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig og carport datert 01.10.2020. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 1 694 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 694 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Reguleringsplaner Id: 1998.02.01 Navn: Brekkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.02.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1701/1998.02.01_Bestemmelser_850.pdf Delarealer: Delareal 1 657 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B23471214 Delareal: 37 m2 Formål: Annen veigrunn Bebyggelsesplaner Id: 1998.02.02 Navn: Brekkåsen - Felt B1, B2, B3, B4 og B6 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5329/MVE1%20Revidert%20bestemmelser%2012_11_19.pdf Delarealer: Delareal 1 693 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B3 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 200922 Navn: Brekkåsen Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.04.2018 - Dokumentnr: 598337 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Diverse møbler kan kjøpes etter avtale med selger om ønskelig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 125,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 465,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Visning lørdag 20/12 kl 12:00 - Stilig, moderne bolig med flotte uteplasser og god standard! 2 stuer - 3 soverom - 2 bad - Garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Per Arne Sølyst

Lilli Stenhaug-Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer