Her bygges 4 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er like i utformingen.
Alle enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene i 1 etg får en liten hageflekk på utsiden av terrassen, og det vil være noe mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene, og de er beregnet på alle aldergrupper.
Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenester og produktene sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Selger har stipulert en felleskostnad per måned til 1 000,- per leilighet. I stipuleringen inneholder:
- Forsikring på bygget
- Brøyting
- Regnskapsfører
- 300Nok per leil per måned til fremtidig vedlikehold
Det tas forehold om at dette kun er en stipulering og endringer kan forekomme. Kjøper aksepterer ending i de stipulerte felleskostnadene.
Om enheten
Her bygges 4 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er like i utformingen.
Alle enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene i 1 etg får en liten hageflekk på utsiden av terrassen, og det vil være noe mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene, og de er beregnet på alle aldergrupper.
Enhetsbeskrivelse
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Kjøkken-leveranse
Gulv: Laminatgulv 1-Stav XXl
Skjærgård - Cello
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Vegger males i Hvit Te, 1 kontrakstvegg per rom kan velges med følgende farger (Iron blue, Antique Green, Savanna Sunset). Ved kontrakstfarger utover dette tilkommer det tilegg på 3.000Nok per farge og 3.000Nok per vegg.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: 2 stk stikkontakter på kjøkkenbenk. Komfyrvakt. Nødvendige elektriske tilbkoblinger for hvitevarer.
Kjøkkenet blir levert av HTH med Gorjene hvitevarer.
Baderom-leveranse
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT
Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: 2 stk downlights. Dimmer for downlights. 1 stk dobbel stikkontakt ved servant. 1 stk stikkontakt til vaskemaskin / tørketrommel. Stikkontakt og bryter til ventilasjon og varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv
Sanitær/ innredning/ diverse: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete. Dusjbatteri med garnetyr (Krom). Dusjdører 90x90 (Krom). Servant 60cm med tilhørende speilskap. Blandebatteri (Krom). Ventilasjonsaggregat - Ensy Inovent 200 BV/BH. Varmtvannsbereder 200L
Andre oppholdsrom
Entrè:
Gulv:GLADE 60x60 CINZA MATT RECT / Laminatgulv 1-Stav XXl
Skjærgård - Cello
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Vegger males i Hvit Te, 1 kontrakstvegg per rom kan velges med følgende farger (Iron blue, Antique Green, Savanna Sunset). Ved kontrakstfarger utover dette tilkommer det tilegg på 3.000Nok per farge og 3.000Nok per vegg.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: Takpunkt klart for taklampe. Bryter for takpunkt. 1 stk dobbel stikkontakt. Varmekabler i gulv.
Soverom 1:
Gulv: Gulv: Laminatgulv 1-Stav XXl
Skjærgård - Cello
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Vegger males i Hvit Te, 1 kontrakstvegg per rom kan velges med følgende farger (Iron blue, Antique Green, Savanna Sunset). Ved kontrakstfarger utover dette tilkommer det tilegg på 3.000Nok per farge og 3.000Nok per vegg.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: Takpunkt klart for taklampe. Bryter for takpunkt. 3 stk doble stikkontakter. Utføres i henhold til NEK 400.
Soverom 2:
Gulv: Gulv: Laminatgulv 1-Stav XXl
Skjærgård - Cello
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Vegger males i Hvit Te, 1 kontrakstvegg per rom kan velges med følgende farger (Iron blue, Antique Green, Savanna Sunset). Ved kontrakstfarger utover dette tilkommer det tilegg på 3.000Nok per farge og 3.000Nok per vegg.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: Takpunkt klart for taklampe. Bryter for takpunkt. 2 stk doble stikkontakter. Utføres i henhold til NEK 400.
Stue:
Gulv: Gulv: Laminatgulv 1-Stav XXl
Skjærgård - Cello
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Vegger males i Hvit Te, 1 kontrakstvegg per rom kan velges med følgende farger (Iron blue, Antique Green, Savanna Sunset). Ved kontrakstfarger utover dette tilkommer det tilegg på 3.000Nok per farge og 3.000Nok per vegg.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: 2 stk stikkontakt mot tak for muligheter for taklamper. 2 stk brytere for stikkontakter til taklamper. Totalt 6 stikkontakter (3 stk bak TV).
Balkong:
Gulv: Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.
EL:1 stk Utelampe. 1 stk Stikkontakt. Trekkerør mellom tavle og balkong. Klart for montering av varmepumpe.
Svalegang/ inngangsparti:
Gulv: Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt i svalgangen over inngangspartiene til leilighetene i 1.etg.
EL:1 stk utelampe ved inngangsdør. 2 stk utelamper i trapp.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/Selger.
Ved ønske om endringer kontakt eiendomsmegler eller utbygger direkte for å se nærmere på mulighetene og kostnaden tilknyttet ditt ønske.
Dersom det er ønskelig å utarbeide et endringstilbud tilkommer en kalkulasjonskostnad på 10.000,- ink mva, denne kostnaden belastet uavhengig om endringen gjennomføres elle ikke.
Viktig informasjon om enheten
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt
2. kreve erstatning
3. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Rengjøring av leiligheten etter ferdigstillelse vil det kun bli utført byggevask (Lett vask)
Oppvarming
Boligene leveres med varmekabel i inngangsparti og bad.
Det legges til rette for å enkelt kunne montere varmepumpe og ildsted i etterkant.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Vederlag:
Fast provisjon: kr. 100 000,-
Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,-
Markedspakke kr. 23 900,-
Oppgjørshonorar prosjekt kr. 7 900,-
Tilrettelegging kr. 16 900,-
Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,-
Utlegg:
Samlet skal selger betale kr. 154 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
