Syd-Fossum 53

Syd-Fossum 53Bærum

Solgt

1/23

Bærum: Syd-Fossum 53

Prisantydning: 4 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 278,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Eiksmarka/Fossum

Velkommen til Syd-Fossum 53 – presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! I rolige og grønne omgivelser finner du denne sjarmerende leiligheten – et ideelt førstegangskjøp. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en solrik terrasse på 9 m². Planløsningen er smart, med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Beliggenheten er svært attraktiv: Kun ca. 100 meter til buss, rundt 1 km til T-bane, samt gangavstand til barnehager og skoler. Her bor du med sammenhengende gang- og sykkelvei til Oslo, kort vei til marka og et bredt idrettstilbud. Leiligheten disponerer bod, felles sykkelbod og garasjeplass med elbillader i fellesanlegg. Dette er en lettstelt bolig med god standard – klar til å bli ditt nye hjem!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1981

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 108 920,-

Fellesgjeld:: 103 150,-

Totalpris:: 4 412 070,-

Felleskost/mnd:: 4 278,-

Fellesformue:: 2 557,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 31 214 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Syd-Fossum 53, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken..

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Boligen ligger i husets første etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. Leiligheten disponerer to boder: én ekstern bod på terrasse, målt til ca. 2 m², og én bod i felles bodrom på ca. 2 m². Det felles bodrommet er praktisk innredet med oppheng for ski, en egen hylle med god plass til tur- og fritidsutstyr, samt en felles sykkelbod på forsiden av bygget.

- Entre - Entréen ønsker deg velkommen med et praktisk flislagt gulv som tåler både hverdagsbruk og gjester. Rommet er romslig med god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Malte vegger og slett, malt himling gir et rent og innbydende preg, mens taklampen sørger for godt lys. - Stue/spisestue- Stue- og spisestuesonen har en gjennomtenkt planløsning med naturlig inndeling i to avdelinger. I dag er spiseplassen praktisk plassert ved utgangen til terrassen, men rommet kan enkelt møbleres annerledes etter behov – noe som gir stor fleksibilitet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og et romslig spisebord som samler familie og venner. De åpne løsningene mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære – perfekt for hyggelige sammenkomster. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og slett, malt himling. Spotter og taklampe gir fleksibel belysning både til hverdagsbruk og koselige kvelder. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på bakkenivå med sol helt til ca. kl. 21 på sommeren. Terrassen har tredekke, levegger mot inngangspartiet, utvendig bod som skjermer mot naboen, og blomsterkasser med busker i front som gir både grønn utsikt og god skjerming. En romslig og fleksibel oppholdsdel med gode lysforhold og flott uteplass tilknyttet. - Kjøkken - Kjøkkenet er fra 2023 og fremstår som moderne, stilrent og svært innbydende. Innredningen fra IKEA har slette, tidløse fronter, og den smarte halvåpne kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsplass og en sosial sone for måltider og samvær. Benkeplaten i kompositt med underlimt stålkum og elegant ettgreps blandebatteri setter et eksklusivt preg på rommet. Spotter i himlingen og en stilren taklampe sørger for både godt arbeidslys og en behagelig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene har lyse, malte flater som gir et lyst og luftig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som gjør hverdagen praktisk og funksjonell: - Integrert komfyr (IKEA) - Induksjonstopp med kullfilterventilator (Elica) - Oppvaskmaskin (IKEA) - Kombiskap (Siemens) Et moderne kjøkken med gjennomtenkte løsninger – perfekt for både matlaging og hyggelige stunder. - Soverom - Soverommet er av god størrelse og gir rom for både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Parkett på gulv og lyse, malte vegger skaper en rolig atmosfære. Himlingen er slett og malt, med taklampe som gir god belysning. Et lunt og behagelig rom som enkelt kan innredes etter behov – perfekt som hovedsoverom. - Bad - Badet ble oppgradert i 2016 og fremstår som både moderne og funksjonelt. Her ble det lagt nye varmekabler og etablert membran, noe som gir en trygg og behagelig brukshverdag. Rommet har et stilrent uttrykk med store, liggende fliser på veggene og flislagt gulv med varme under. Spotter i himlingen gir godt og behagelig lys. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende skap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og et praktisk høyskap gir godt med oppbevaringsplass. Badet har mekanisk ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft via spalte under døren – en løsning som sikrer godt inneklima. Et delikat baderom fra 2016 med moderne løsninger og praktiske kvaliteter.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 164 i sameiets fellesareal med elbillader. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle rør på badet, og inn til leiligheten er byttet ut. Dette er gjort for alle leilighetene i borettslaget i 2023, og gjort av Trygg VVS AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har blitt installert elbillader og tilhørende strømoppsett. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt installert waterguard av Trygg Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjort kontroll av det elektriske anlegget av Hurum Elektro AS 19.8.2025. Avvikene som ble funnet ble alle rettet opp i 23.03.2026 av Elektroentreprenørøren Guriby. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp i 2022 av Helset Elektro AS.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer der. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Takkonstruksjonen er flattak, tekket med papp/folie. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, kledd med ytterpanel og teglsteinsforblending. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Balkongdør er av malt treverk og har trelags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på gatenivå. Terrassen har blomsterkasser med busker i front som skjermer mot innsyn. Innvendig: Innvendige gulv har parkett i de fleste rom, med fliser i entré og på bad. Vegger har malte flater. Himlinger har malte flater, med strie i taket i entré. Etasjeskiller er av betong. Boligen har malte fyllingsdører. Det er skyvedør til soverom og dør med glassfelt mellom entré og stue. Tekniske installasjoner: På badet er det utenpåliggende forkrommede rør som ble skiftet i regi av sameiet i 2023. På kjøkkenet er det rør-i-rør-system, antatt etablert ved utskifting av kjøkken i 2013. Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilknyttet soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vinduer/yttervegger. Det er antatt mekanisk avtrekk på bad (ikke bekreftet). Leiligheten får varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringer er på 32 ampere. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert. Tomteforhold: Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmur, drenering, taknedløp og fundament regnes som fellesanliggende konstruksjoner og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Forventet levetid for et vindu er 20–30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Tilstandsgrad 2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for utskifting eller tiltak, men på grunn av vinduenes alder kan tidspunktet for utskifting nærme seg. - Dører Ytterdører har som regel en levetid på 20–40 år. Døren som er over 20 år gammel har dermed brukt opp halvparten av forventet levetid, og får derfor tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater Tilstandsgrad 2 settes da det er avdekket noe bom i enkelte fliser i entré. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak for å rette opp avviket. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra IKEA - Induksjonstopp med kullfilterventilator fra Elica - Oppvaskmaskin fra IKEA - Kombiskap fra Siemens Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lading av el-bil i garasjeanlegg: Fra 1. januar 2023 inngikk styret avtale med selskapet Charge 365 for betaling av ladeforbruket i sameiet, noe som innebærer at de seksjonseiere som benytter egne billadere belastes selv for forbruket. Løpende drift- og vedlikeholdsoppgaver: Mindre løpende drift- og vedlikeholdsoppgaver har vært utført av Øistein Barhaugen. Dette fungerer svært tilfredsstillende og har stor verdi for sameiet. Terrassedører og vinduer er byttet fortløpende etter behov. Styret vil understreke at dette er vinduer og dører som er av en slik art at det ikke er lønnsomt å reparere disse. Sameiets økonomi: Sameiets økonomi er skjør. Styret jobber med å holde felleskostnadene knyttet til driften av sameiet på et forsvarlig nivå, men vi ser at i et sameiet som Fossum Boligsameie er det forløpende utfordringer som medfører at styret må øke inntektene, på kort og på lang sikt. Seksjonseierne på pålegge seg at det vil komme ekstraordinære kapitalinnkrevinger i årene fremover for å styrke sameiets likviditet. Informasjon fra styreleder pr. 07.05.2025: I følge styreleder er det ingen vedtatte større vedlikeholdstiltak i sameiet som er gjort av styret eller årsmøte som påvirker dagens nivå av fellesgjeld og felleskostnader. Styret vil derimot gjennomføre en kapitalinnkreving i løpet av våren/sommeren 2025 fra sameiets seksjonseiere for å styrke sameiets likviditet. Nye låser til oppgangsdører og til fellesområder kommer i løpet av våren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 150,- pr. 09.01.2026

Sameiet har to lån i OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208036726 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 14 317 054,70 Innfrielsesdato: 30.10.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207815519 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 6 381 438,31 Innfrielsesdato: 30.10.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 2 557,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 6 060 345. Av dette resultatet så utgjør kr 5 470 062 ekstraordinære innbetalinger som seksjonseierne utførte i fjor.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Det avholdes normalt 2 dugnader hvert år.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at sameierne forplikter seg til å følge reglene for hundehold utarbeidet av Norsk Hundeeieforbund. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2040167

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på familievennlige Fossum/Eiksmarka i Bærum. Her bor du i idylliske og naturskjønne omgivelser i en rolig gate, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. to barnehager i umiddelbar nærhet og kort vei til skoler, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Aktivitet og fritid: Med Bærumsmarka som nabo har nærområdet nærmest et komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Her starter turopplevelsene og skiturene rett utenfor inngangsdøren. Du finner flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Skøyte- og fotballbane (kunstgress) ligger på Barketomta rett nedenfor feltet. Fantastiske turmuligheter, for eksempel tur til Bogstad via gangbro over Lysakerelven. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg, ligger også i nærheten. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det kort avstand til både Grini, Haga og Bogstad. Ellers har man Sats på Røa som tilbyr trening i et moderne miljø med innendørs svømmeanlegg, og Fresh Fitness på Østerås senter, hvor man kan trene fra tidlig morgen til sen kveld. Servicetilbud: Boligen har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Eiksmarka senter ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen med et bredt utvalg (Kiwi, Nille, helsestasjon, klesbutikk, sushi, Normal, La Pinsa restaurant, Domino’s Pizza, frisør, Mester Grønn m.m.). Østerås kjøpesenter har bl.a. legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, bokhandel, vinmonopol m.m. Her finner du også dagligvarebutikken Meny, som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Nærmeste søndagsåpne butikker er Grønt og Godt på Eiksmarka senter eller Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Det er også kort vei til Røa og Røa senter med bl.a. bakeri, apotek, restauranter, Meny, bensinstasjon m.m. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Det er en overvekt av barnefamilier i gata, og med arrangerte gågrupper fra Fossum til Eiksmarka er det mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er kun 2 minutters gange til Fossum grendehus barnehage – en privat barnehage med fortrinnsrett for beboere på feltet – samt Grini barnehage, avdeling Fossum. Nærmeste videregående skole er Eikeli videregående skole. Det ligger ellers flere barnehager i området. Offentlig kommunikasjon: Når det gjelder kollektivtransport, er det nærmeste busstoppet "Syd-Fossum", kun 4 minutters gange fra boligen. Bussen går til Eiksmarka, Østerås, Bekkestua og videre til Sandvika. Nærmeste T-banestopp er Ekraveien, som ligger ca. 15 minutters gange unna. Herfra kommer man seg effektivt til f.eks. Majorstuen, Oslo sentrum eller Sandvika.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Blokk datert 30.05.1983 - Fasadeendring boligblokk datert 26.03.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 1 656 m² KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Delareal 18 309 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 9 m² Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Delareal 158 m² KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 12 896 m² Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig Kommunedelplaner Id 200701 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200701) Navn KOMMUNEDELPLAN LYSAKER - OG SØRKEDALSVASSDRAGET Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12943/200701.pdf Delarealer Delareal 12 896 m² Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Framtidig OmrådenavnGN_ Delareal 9 m² Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende OmrådenavnAN_ Reguleringsplaner Id 1969190 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1969190) Navn FOSSUM Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1980 Delarealer Delareal 2 179 m² Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 266 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn TS2 Delareal 3 m² Formål Kjørevei Delareal 27 766 m² Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/31/144/119: 06.11.1981 - Dokumentnr: 24187 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:144 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1981 - Dokumentnr: 24187 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/138 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 138 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, Nordvik Ekstra S, Hjem+ og interiørveileder kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg interiørveileder kr. 1 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fridtjof Schmidt

Eiendomsmegler

Bærum

F.schmidt@nordvikbolig.no
948 91 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Innbydende og romslig 2-roms med stor, solrik terrasse | Garasje m/elbillader | Rolig og populært boligområde

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fridtjof Schmidt

Camilla Ringnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?