Johan Scharffenbergs vei 117B

Johan Scharffenbergs vei 117BØstensjø

Solgt

1/39

Østensjø: Johan Scharffenbergs vei 117B

Prisantydning: 5 250 000,-

Felleskost/mnd: 7 468,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

SKULLERUD

Velkommen til Johan Scharffenbergs vei 117B! Moderne 3-roms terrasseleilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten ligger sentralt i et attraktivt og veletablert boligområde på Skullerud, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Få minutter til Østmarka med turstier, lysløyper, badevann, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Kvaliteter: - Romslig 3-roms selveier med god planløsning - Syd-vestvendt terrasse på ca. 30 m² med gode solforhold - Adkomst via egen inngangsdør - Gulv i stue og entré/gang slipt og overflatebehandlet i 2026 - Nye vinduer, balkongdør og ytterdør i 2025 - Oppgradert kjøkkenet i 2023 - Oppgradering av el-anlegg i 2021 - Peis - Skjermet beliggenhet uten innsyn - Praktisk innvendig bod - Garasjeplass med elbillader - Bilfritt tun med internveier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 144 400,-

Fellesgjeld:: 471 789,-

Totalpris:: 5 866 189,-

Felleskost/mnd:: 7 468,-

Fellesformue:: 36 279,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 10 969,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Scharffenbergs vei 117B, 0694 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, gang, WC-rom, bad/vaskerom, bod, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Skullerud har et vennlig og inkluderende nabolag, og det er et ideelt sted for de som ønsker å bo i rolige omgivelser med tilgang til naturen, samtidig som de har god tilgang til fasiliteter og transportforbindelser. Det er gode muligheter for utendørsaktiviteter, som fotturer, sykling og skiturer, takket være nærheten til Østmarka. Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har adkomst via egen inngangsdør, noe som gir en mer privat og praktisk inngang til boligen. Leiligheten inneholder entré, gang, WC-rom, bad/vaskerom, bod, kjøkken, spisestue, stue og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i det romslige garderobeskapet. LYS OG LUFTIG STUE M/ADKOMST TIL TERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulv i stue og entré/gang slipt og overflatebehandlet i 2026, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det også en hyggelig, plassbygd peis som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig syd-vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med gode solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Veranda ble renovert i regi av sameie i 2025. SEPARAT KJØKKEN: Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandingsbatteri. Innredningen består av både over- og underskap med belysning under overskap, samt plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nye fronter og benkeplate ble montert i 2023, og det ble lagt ny parkett på kjøkkengulvet i 2025. Det anbefales å installere komfyrvakt og aquastopp. *Mulighet til å flytte kjøkken til stuen og etablert soverom hvor kjøkken er i dag. Kjøper må selv gjøre sine undersøkelser. HOVEDSOVEROM: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Moderne fargevalg og store vindusflater gir rommet en lys og behagelig atmosfære. God oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Det ble lagt ny parkett på gulvet i 2022. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Rommet er fleksibelt og kan enkelt benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Det ble lagt ny parkett på gulvet i 2022. BADEROM M/ADKOMST TIL BOD: Romslig, flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med benkeplate, servantskap med nedfelt servant, speil med tilhørende sideskap og belysning over, samt dusjkabinett. Fra badet er det direkte adkomst til en romslig bod med god oppbevaringsplass til klær, sko og annet utstyr. Boden har vegg-til-vegg-teppe på gulv, malte veggflater (én vegg med tapet) og malt himling. Boden er innredet med hyller. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet består av gulvmontert klosett, servantskap med nedfelt servant, veggskap og speil med lys over. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en sportsbod i 3. etasje på ca. 4,8 kvm, merket "202". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med glassruter. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre fra 2025. Innerdører: Innvendige dører med malte dørblader. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk på bad, WC-rom og på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader, merket med nr. 31, i felles garasjeanlegg i kjelleren i nabobygget. Sameiet har i tillegg flere gjesteparkeringsplasser tilgjengelig for besøkende. Garasjeplassen tinglyses som ideell 1/72 del av gnr. 168, bnr. 99, snr 1. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2021 I tidligere salgsoppgave opplyses det at el-anlegget ble oppgradert. 2022 Ny parkett på soverommene. 2023 Nye benkeplater og fronter i skap på kjøkkenet. 2025 I regi av sameie ble det installert nye vinduer, balkongdør og ytterdør. Veranda ble renovert. Ny markiseduk. Nytt gulv på kjøkkenet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skape Entrepenør - felles prosjekt. Fasade, vinduer, dører, veranda. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Var en lett lekkasje fra nabo over, forsikringsselskap var inne og målte etter fuktighet men fant ingenting. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Må huske på å ha på avtrekksvifte ved fyring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2022 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport 2022.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig kledd med rød tegl. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert 25 år. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tettesjikt/membran. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 48 seksjoner. - Skullerud Terrasse 1-4 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984726325, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er PWC. - Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/skullerud-terrasse-1-4-se - Sameiet Skullerud Terrasse 1-4 og Sameiet Johan Scharffenbergs vei 107-109 har felles vaktmestertjeneste. - Montering av varmepumpe er ikke tillatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 471 789,- pr. 01.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207729647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 1 419 941,00 Innfrielsesdato: 30.08.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 31 780,20 Kapitalkostnader: 447,34 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208422332 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 17 038 380,62 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 440 009,28 Kapitalkostnader: 12 860,48 Administrasjonsavtale: Ja. Nedbetaling kan foretas 2 ganger i året. 10 dager før 28.2 og 31.10, etter avtale er inngått med den enkelte

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 279,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kroner 8 489 405. I 2025 var det budsjettert med et negativt årsresultat på kroner -116 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Selskapet har et mekanisk vifte-/ventilasjonsanlegg. Eget skriv vedr. retningslinjer for røykpiper/peis er utarbeidet av styret. Dette skal leses av kjøper. ligger bak husordensreglene

Det gjennomføres dugnader i sameiet. Tunet mellom Sameiet Johan Scharffenbergs vei 107/109 og oss, er et fellesområde for begge sameier og området skal holdes pent og ryddig til enhver tid. Til større dugnader sammenkaller styret sameierne.

Husdyrhold er tillatt i Sameiet Skullerud Terrasse 1-4 så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier er kjent med de til enhver tids gjeldende lover angående dyrehold. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det forutsettes at eier er kjent med gjeldende lover angående dyrehold. Husdyreiere er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene eller terrassene på bakkeplan (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Det er ikke tillatt å mate fugler, andre ville dyr eller andres kjæledyr på sameiets fellesareal eller fra terrasser. På grunn av skadedyr og med hensyn til andres dyr.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596956

Lukk Sameiet

Leiligheten en sentral beliggenhet i et attraktivt, nyetablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til «alt» du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor man idyllisk til i et ettertraktet boligområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til Oslo sentrum. -Turområder- Utenfor døren finner du flotte turområder. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper, og da kan man nesten ta skiene på like utenfor egen inngangsdør. Leiligheten ligger i nærhet til Skullerudstua og Rustadsaga som er naturlige utgangspunkter for flotte turer i marka enten du går med familien eller tar deg en deilig tur for deg selv. Ved markastuene Skullerudstua, Rustadsaga, og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. -Trening- I Skullerud Park finner du flere gode treningstilbud. Her ligger ett av Norges største Klatresentre med tilbud for både store og små. Skullerud Sportssenter, et topp moderne treningssenter på 4000 m2, finner du også her. Videre er det et aktivt idrettsmiljø i Rustad IL innen fotball og ski, samt flere rideskoler innenfor nær rekkevidde. Det er også kort vei til Nøklevann for kanoutleie og kajakklubb, og Ulsrudvannet har også flotte badeplasser. -Servicetilbud- Nærhet til dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra som ligger 8 min unna leiligheten. Du finner også flere servicetilbud som Plantasjen, Sørensen Sport, frisør, sushi, San Remo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Ved behov for større utvalg er Lambertseter senter kun en biltur unna på ca. 8 minutter. Her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. -Skoler/Barnehage- Leiligheten sogner til Rustad barneskole (1-7 kl.) som ligger ca. 16 min i gåavstand. Elever går videre til Skullerud skole. Skullerud Ungdomsskole (8-10 kl.). ligger ca. 9 min i gåavstand. Gartnerboligen barnehage ligger 5 min i gåavstand. Skullerudhøgda barnehage ligger 9 min i gåavstand. Lopperud barnehage ligger 18 min i gåavstand. -Offentlig kommunikasjon- Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger 8 min gange fra leiligheten. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 8-10 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrasseblokk datert 21.03.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2021, vedtatt 11.04.1975. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Johan Scharffenbergs vei 111-117 - rehabilitering av fasader Saksnummer: 202516451 Skullerudbakken 12 C - oppføring av takterrasse Saksnummer: 202509972

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/17/4: 19.04.1988 - Dokumentnr: 26180 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra gnr 168 bnr 87 Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1988 - Dokumentnr: 83874 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1989 - Dokumentnr: 4322 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2026 - Dokumentnr: 252701 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.05.1988 - Dokumentnr: 29269 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 168 bnr 87 Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1989 - Dokumentnr: 4322 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/4512 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER 03.09.1992 - Dokumentnr: 42084 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1985 - Dokumentnr: 62229 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:159 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 374,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 974,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Lys og romslig 3(4)-R terrasseleilighet m/solrik terrasse på 30 m². Garasje m/el. Peis. Skjermet beliggenhet.Markanært

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer