Pilestredet park 20

1/28

Utvalgte bilder

Pilestredet park 20

Prisantydning: 7 190 000,-

Totalpris: 7 371 130,-

Felleskost/mnd: 4 829,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt i Pilestredet Park

Velkommen til Pilestredet Park 20, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner. En lys & luftig 4-roms hjørneleilighet m/stor markterrasse & gode solforhold. Leiligheten har en sosial & god planløsning m/vindusflater på to sider som gir rikelig m/naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse omringet av frodige grøntarealer og rolig boområde. Høydepunkter: - Sjelden hjørneleilighet i nyere bygg fra 2006 - God intern beliggenhet i sameiet - Perfekt utleieobjekt! - Heis & trappefri adkomst - 3 store, flotte soverom m/hyggelig utsyn - Gode sol & lysforhold - Store lyse vindusflater - Solrik markterrasse - Felles takterrasse - God takhøyde på ca. 2,85m - Gulv lakkert & vegger malt i 2024 - Godt m/lagringsplass - Sentral beliggenhet m/nærhet til alt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 190 000,-

Omkostninger:: 181 130,-

Totalpris:: 7 371 130,-

Felleskost/mnd:: 4 829,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet park 20, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom, Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1 etasje med enkel adkomst. Det er i tillegg inngang til korridoren på siden av bygget. Innhold: Bad, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom, Bod Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 4 m². Entré Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen gir en praktisk fordeling til boligens øvrige rom og skaper et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Stue og kjøkken Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har en lys og luftig atmosfære med generøs takhøyde på hele ca. 2,86 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvene i oppholdsrommene ble slipt og lakkert i 2024, samtidig som vegger ble malt, noe som gir et lyst og moderne uttrykk. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er oppgradert med ny platetopp i 2024, ny stekeovn i 2022 og ny ventilator i 2021. Terrasse Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en flott, solrik markterrasse på ca. 12 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Her finnes også garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring av klær og diverse. Soverom 2 Soverom 2 er et lyst og fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en god størrelse som gir plass til seng, skrivebord og oppbevaring etter behov. Dette rommet har også garderobeløsning som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 3 Soverom 3 ble etablert i 2024 i deler av stuen. I forbindelse med dette ble det oppført skillevegg og montert dør, noe som gir et funksjonelt og skjermet rom. Dette gir boligen en fleksibel planløsning med flere bruksmuligheter, enten man ønsker ekstra soverom, kontor eller hobbyrom. Bad Pent flislagt bad fra byggeåret 2006 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med en praktisk innredning med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er oppgradert med nytt dusjhjørne i 2024. Innvendig bod Leiligheten har en praktisk bod i boligen som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Gulvet er slipt i 2024. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Malte betongelementer. Sparklet og malte plater. Systemhimling i bod. Metallplater i bad. Himlingshøyde ca. 2,86 m målt i stue/ kjøkken. Dører: Glatte innvendige dører. Profilert skyvedør til et soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Våtrom: Badet er fra byggeåret. Gulvet er flislagt på betong med plastsluk. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Veggene er flislagt. Baderomsinnredningen består av et benkeskap med profilerte fronter. Badet er videre utstyrt med dusj med innfellbare skyvedører i herdet glass, servant, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er plassert i bod. I tillegg er det stoppekraner i fordelerskapet på badet som kan stenge vanntilførselen til leiligheten. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Ventiler over dører i bod og to soverom. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i bod. Varmekabler i bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Det er observert misfargede og tilsmussede silikonfuger. Fugene i dusjsonen, spesielt rundt sluket, fremstår som slitte. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom ifliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Innvendig dør til bad Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i ett soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 mm på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Bad / 1.etasje) Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: 2020 - Skifte av varmestyrer 2021 - Ny ventilator på kjøkkenet. 2022 - Ny stekeovn på kjøkkenet, 2024 - Lakking av gulv. Malin av vegger. Nytt dusjhjørne. Skiftet platetopp på kjøkken. Nye garderobe skap dører. Bygging av skillevegg og montering av dør.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 04.03.2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 04.03.2026 Salgsoppgave mai 2024

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Terrasse: Markterrasse med adkomst fra stue/kjøkken, ca.12 m².

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Knagger for oppheng, skap og garderobeinnredning/skap på soverom, samt fastmonterte lamper medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover kortidsleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Om Sameiet Parkhuset (boligsameiet): * Veldrevet og godt vedlikeholdt sameie * Ny porttelefon i 2023, åpne hoveddøra med App på telefon * Ny heis i 2023 * Nytt brannalarmsystem fra Eltek/Honeywell i 2024 * Felles takterrasse med sittegrupper/sofaer * Solcelleanlegg som er tilkoblet fellessystemene til sameiet. Anlegget dekker 15 % av all strøm per år på fellesarealer og systemer (ventilasjon, heis etc.) med miljøvennlig egenprodusert solstrøm. Egen skjerm ved heis i 1 etg. som viser produksjonen. * Sameiet er tilkoblet fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS. Gir lave fellesutgifter for oppvarming av fellesareal og leiligheter. * Felles balansert ventilasjon med aggregat (ink. oppvarming) på taket som gir ca. 19-20 varmegrader ventilert luft til leilighetene året rundt. * Sameiet har felles tralle som kan benyttes ved inn/utflytting * Sameiet har smørebod for ski i garasjen * Sykkelparkering i låst bodområde tilknyttet garasjen * Eget ladeanlegg til EL-sykler/EL-sparkesykler i sykkelbod (ingen ladekostnad for brukere) * Egen utgang i 1 etg. til Gjenbruksparken Utdrag fra innkalling til årsmøte som skal avholdes 10. mars 2026: Vedlikeholdsarbeid Det er utført flere vedlikeholdsoppgaver, og de viktigste er • Skiftet låser i fellesområder Som følge av normal slitasje har noen av låsene i fellesområdene sluttet å fungere. Det ble skiftet låskort til utgangsdøren i bakgården, ventilasjonsrom på taket, bod på takterrassen, boder i kjelleren og dør til avfallsrom. • Vurdert tilstanden til bygningen En tilstandsvurdering ble gjennomført av Selvaag Favn AS for å gi styret et grunnlag for å planlegge vedlikehold av fasaden i de kommende årene. Konklusjonen er at fasaden og balkongdører bør utbedres i 2030, taket bør rehabiliteres innen 2040, og vinduer og balkongdører bør skiftes ut i 2050. Tilstandsrapporten er gjort tilgjengelig for alle sameiere til orientering på Vibbo. • Skiftet varmeveksler og styringsenhet i ventilasjonsanlegg Normal slitasje har medført behov for oppgradering av ventilasjonsanlegget. Styringsenhet for varme er skiftet og nye frostsikre varmevekslere er montert. Som resultat er ventilasjonsanlegget sikrere og mer effektivt. • Anskaffet nye møbler til takterrassen Det er kjøpt inn en ny lounge-gruppe med puter og 6 sammenleggbare stoler. • Trimmet treet i bakgården Det er utført beskjæring av det store treet på sameiets ansvarsområde. I tillegg er det avtalt beskjæring av trær på PPØs ansvarsområde i løpet av 2026. Leverandører og tjenestetilbud • TV Avtalen med RiksTV er sagt opp med virkning fra 1 oktober. Som effekt sparer sameiet rundt 400 k kroner årlig. • Forsikring Forsikringsavtalen er reforhandlet. Som effekt sparer sameiet rundt 80 k kroner i årlig forsikringspremie. Tryg Forsikring vant i konkurranse med to andre selskaper. • Strøm Styret har inngått avtale om Norgespris på strøm og sentralvarme. Effekten er en kostnadsbesparelse for oppvarming av fellesarealer og ventilasjon. • Brannvarsling Årlig test av brannvarslingsanlegget i bygningen og garasjeanlegget er gjennomført i henhold til krav. • Rørlegger Sameiet har en avtale med Pentex for vedlikehold av røropplegg, vannkvalitet og sentralvarme. Sameiere kan kontakte rørleggeren på Tom.Klausen@pentex.no med kopi til parkhuset@styrerommet.no for å få hjelp til sentralvarmen. • Heis Leverandøren Schindler har utbedret feil i forbindelse med driftsstans. Heiskontroll er utført av Oslo kommune, og det ble utbedret et avvik i etterkant. • Lås og nøkler Sameiet har en avtale med Romerrike Låsservice som lager nye nøkler og nøkkelkort. Rutiner for bestilling er beskrevet på Vibbo. Spesielle uforutsette hendelser • Lekkasje fra taket Et ventilasjonshus på taket hadde over tid samlet opp vann fra nedbør som hadde satt seg i isolasjonen på innsiden. Årsaken er en feilkonstruksjon fra bygget var nytt, som gjorde at regnvann i kombinasjon med sterk vind kom inn i konstruksjonen. Isolasjonen ble skiftet og veggene ble tettet. Beboeraktiviteter • Takterrassen En dugnad ble arrangert for å rengjøre takterrassen. Gamle møbler og puter ble kastet og erstattet med nye. Dette bidrar til økt trivsel for alle beboerne som benytter takterrassen. • Ta gjerne kontakt med styret på for innspill og forslag til beboeraktiviteter. 4. Fremtidsplaner Styret bruker tilstandsvurderingen av bygningen utført av Selvaag Favn AS i 2025 som grunnlag for å planlegge vedlikehold i tiden fremover. Planen er: • 2026: Vask av fasade og mindre flekk-maling • 2030: Utbedring av fasade og balkonger • 2040: Rehabilitering av taket • 2050: Utskifting av vinduer og balkongdører Utbedring av fasade omfatter utbedring av pusskader, reparasjon av skadd teglstein samt vask og maling. Estimert til 1,5 - 2 MNOK. Utbedring av balkong omfatter etablering av membran med opprett, rengjøring og beskyttelse av stålbjelker og innfesting. Estimeres til 1 - 1,2 MNOK. Rapporten er gjort tilgjengelig på Vibbo for sameiere og beboerne til orientering.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 333 888,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 402 969,-. Økonomisk oversikt Sameiet Parkhuset har god økonomisk styring som gjør det mulig å gjennomføre nødvendig vedlikehold planmessig og effektivt. Kommentarer til årsregnskapet: • Driftskostnader for energi/fyring er 200 k mindre enn budsjettert. • Som konsekvens er årsresultatet er 200 k høyere enn budsjettert. • Årsresultatet er 333 888 kr, som overføres til egenkapital

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose. Mating av fugler på balkonger og fellesområder frarådes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7396541

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i populære Pilestredet Park - et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige, grønne omgivelser midt i byen, med umiddelbar nærhet til både sentrumspuls, studiesteder, kollektivtilbud og et rikt utvalg av servicetilbud. Området kombinerer moderne byliv med parkpregede uteområder, hyggelige gangveier og arkitektur med særpreg, noe som gir en helt spesiell bokvalitet. Aktivitet og fritid: Pilestredet Park og nærområdet byr på svært gode muligheter for en aktiv og variert fritid. Like utenfor døren finner du grønne parkdrag, sitteplasser og hyggelige gangveier som inviterer til både rolige spaserturer og en joggetur i grønne omgivelser. St. Hanshaugen park ligger også i kort gangavstand, med store gressarealer, lekeplasser og fine treningsforhold året rundt. For den treningsglade finnes et bredt tilbud av treningssentre, yogastudioer og idrettstilbud i nærområdet. Bislett stadion, med løpebane og ishall, ligger i nærheten og gir gode muligheter for både organisert og egenstyrt aktivitet. Ønsker du kultur og byliv, har du kort vei til kino, teatre, kafeer og restauranter, samt et rikt utvalg av butikker. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med sosiale og kulturelle opplevelser rett i nærheten. Servicetilbud: Området rundt Pilestredet Park har et svært godt og variert servicetilbud som dekker det meste av daglige behov. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og andre nødvendige servicetjenester, samt hyggelige kafeer og spisesteder for både hverdag og helg. Kort vei til St. Hanshaugen, Bislett og sentrum gir ytterligere tilgang til et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre og spesialforretninger. Det er også nærhet til helse- og velværetilbud som legekontor, tannlege og treningssentre, noe som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Med gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet er det dessuten rask og enkel tilgang til resten av byen og alle dens tilbud. Dette gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for ulike livssituasjoner. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Møllergata barneskole, som ligger i gangavstand fra boligen. Videre går elevene videre til Fagerborg skole. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Beliggenheten i Pilestredet Park gir svært gode kollektivforbindelser i alle retninger. I kort gangavstand finner du flere buss- og trikkeholdeplasser med hyppige avganger, som gjør det enkelt å komme seg raskt til både sentrum, Grünerløkka, Majorstuen og øvrige deler av byen. Nationaltheatret stasjon, med tog, flytog og T-bane, ligger også innen komfortabel gang- eller sykkelavstand, noe som gir effektiv forbindelse til resten av Oslo-området og Gardermoen. Den sentrale plasseringen kombinert med et godt utbygget kollektivnett gjør hverdagslogistikken smidig, enten du pendler til jobb, studier eller ønsker enkel tilgang til byens mange tilbud. Samtidig er området godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med trygge gang- og sykkelveier i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning med unntak av ett soverom som er etablert i deler av stue/kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-3619, datert 19.11.2977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: St. Olavs gate 23 - ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg Saksnummer: 2025/09212 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918825 Status: Under behandling Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer: 2025/08532 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539 Status: Under behandling Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5 - Riving av eksisterende bolig- og kontorbygg, oppføring av nytt bolig- og undervisningsbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet Saksnummer: 2025/08342 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458062 Status: Under behandling Pågående plansaker: St. Olavs gate 32 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.12.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06914 Status: Saken er avsluttet Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.01.2024 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/927/3: 23.01.2006 - Dokumentnr: 4726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2026 - Dokumentnr: 247554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.2006 - Dokumentnr: 486188 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 595/34585 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger Del av fellesareal i grunn legges til seksjon 2, 5 og 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget