Innbydende 2-roms med garasjeplass. Trappefri adkomst og heis. Sentralt. Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Oppdragsnummer

60-0321/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Kjerulfs gate 1D, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 1140, snr. 5 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.

Selger(e)

Hege Susann Sveen

Kjøpesum og omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 97 500,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 111 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 011 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2012

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Antall soverom

1

Innhold

1. Etasje: Kjøkken, Bad, Entré, Soverom, Bod. Kjeller: Bod.

Standard

Stue: Stuen har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduet slipper inn naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. De lyse overflatene gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkkent: Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktisk skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig uttrykk. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens oppholdsareal. Bad: Badet er helfliset og holdt i lyse, tidløse fargetoner. Rommet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler. Et pent og funksjonelt bad med en ryddig utforming. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommets størrelse gir også mulighet for ytterligere møblering etter behov. Lyse vegger og et stort vindu skaper en behagelig romfølelse.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i byggets garasjeanlegg. Parkeringsplass kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i sameiet og kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 8. mars 2012. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Var en vannlekkasje den første sommeren som ble utbedret av sameiet via If forsikring. Dette gjald flere leiligheter, garasjeanlegget og boder. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Noen terrasser har blitt reparert. Jeg har selv lagt nye toppbord på terrassen tilhørende leiligheten. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. I juli 2015 hadde leiligheten over en vannlekkasje på kjøkkenet, dette gjorde at det ble fukt i taket ved boden, dette er også utbedret.

Bygningssakkyndig

Jo Henrik Stigen

Byggemåte

Boligbygg oppført i 2012. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i antatt trekonstruksjon, samt flat takkonstruksjon. Yttervegger over grunnmur er utvendig forblendet med panel. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Etasjeskiller er utført med støpt dekke. Yttertak er ikke besiktiget av bygningssakkyndig. Bygningselementer med TG2: Bad: Manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, sluktilkoblinger og gjennomføringer. Badet hadde ikke registrerte symptomer på skade på befaringen, men manglende dokumentasjon gir usikkerhet. Bad, gulv/fuger: Det er registrert begrenset fall mot sluk, ca. 10 mm over ca. 2 meter, samt aldersrelaterte forhold i fuger. Takstmann anbefaler utbedring av fuger og montering av dusjkabinett. Bad, membran/sluk: Membran kan ikke verifiseres og dokumentasjon foreligger ikke. Bad, sisterne: Det ble ikke registrert synlig løsning for lekkasjevarsling eller drenering fra innebygget sisterne. Nærmere kontroll anbefales. Bad, ventilasjon: Utilstrekkelig luftespalte under døren. Takstmann anbefaler justering av dørblad/terskel eller ventil i dørblad. Innerdør til bad: Fuktrelatert svelling i nedre del av baderomsdøren. Utbedring eller utskifting anbefales ved behov. Kjøkken: Svelling i enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Takstmann anbefaler at dokumentasjonen fremskaffes, eventuelt at aktuelle deler kontrolleres av elektrofaglig person. Selger opplyser at det var en vannlekkasje den første sommeren etter overtakelse. Denne ble utbedret av sameiet via If og berørte flere leiligheter, garasjeanlegg og boder. Selger opplyser også om en vannlekkasje fra leiligheten over i juli 2015, som førte til fukt i taket ved boden. Dette skal være utbedret.

Innbo og løsøre

Energimerking

B

Oppvarming

Boligen oppvarmes med radiatorer og gulvvarme på bad. I tillegg er varmtvann felles i regi av sameiet.

Informasjon om strømforbruk

Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Felleskostnader

Kr. 3 434,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader bolig: 1 473,- Fjernvarme A-konto bolig: 595,- Garasjeplass: 402,- Kommunale avgifter A-konto bolig: 964,-   På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Kr. 1 111,- pr. 2025

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 036 905,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 147 619,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 53 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner, fordelt på 2 bygninger med adresse(ne) Kjerulfsgate 1 A, B, C, D, og E. - Eiendommen har gnr 81, bnr 1140 i Lillestrøm kommune. - Forretningsførsel utføres av BORI. - Styrets e-post er kjerulfsgt1@borimail.no Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling og protokoll fra årsmøte 2024: INNKOMNE FORSLAG a. Følgende forslag er kommet inn i. Individuell avregning av fjernvarme og kommunale avgifter Forslagsstiller: Styret Vi har de siste årene opplevd en kraftig økning i kostnader til fjernvarme og kommunal avgifter. Etter de signalene som gis både fra kommune og stat kan vi forvente at disse kostnadene vil øke kraftig fremover. Samtidig har vi en avregning av disse kostnadene som gjøres basert på bruksarealet til den enkelte seksjon. Dette kan oppleves som urettferdig for den enkelte seksjonseier samtidig som det ikke gir noen incitament for den en enkelte seksjonseier til å påvirke forbruk. Styret ber derfor om å få fullmakt til å forhandle kontrakter for individuell avregning av den enkelte seksjonseier gjeldene fra 2025. Vedtak: Stryet presenterer forslag til beslutning i ekstraordinært sameiermøte før slutten av året. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 10 møter og behandlet saker, så som: - Løpende driftssaker - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Dialog og kravsetting til ny driver av restaurant (Laari Adda) - Investert i snøfreser til våre interne uteområder - Investert i vannsuger til garasje - Samarbeid med våre naboer vedrørende drift av felles vei og felles avfallssug - Årlig kontroll av brannslokkingsapparater og røykvarslere - Løpende justering av fjernvarmeanlegget for å sikre varme i alle seksjoner - Innføring av digital HMS system Andre forhold som styret har jobbet med: - Dugnad - Tenning av juletre - Ulovlig taxiholdeplass i Kjerulfsgate - Dialog med kommune vedrørende de trafikale forholdene utenfor sameiet. - Løpende dialog med våre naboer vedrørende forhold hvor vi har felles interesse (Vei, avfall..) - Våren 2023 ble vår styreleder alvorlig syk etter en ulykke. Styret har da tatt et kollektivt ansvar for å drifte sameiet på en forsvarlig måte i sykefraværet. Varamedlem Frank Sollie har deltatt som fullverdig styremedlem i hele perioden siden siste årsmøte. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Forretningsfører

Bori BBL

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 23 319,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes under tilsyn. Dyreekskrementer skal fjernes omgående.

Sameiets forsikring

If Skadeforsikring
Polisenr. SP2144756.2.1

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 558,3 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i Lillestrøm sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, som kun ligger 90m fra boligen, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og Lillestrøm togstasjon ligger i underkant av 10 minutter gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2019.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 396 «Brannstasjonstomta, Dovregården og Nordmanngården». Området er regulert til kombinert formål bolig/forretning/kontor. Se vedlagte reguleringskart og reguleringsbestemmelser for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1140/5: 09.07.1954 - Dokumentnr: 103453 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1955 - Dokumentnr: 104767 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105098 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1992 - Dokumentnr: 13198 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1997 - Dokumentnr: 19857 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Romerike Energi AS bygging drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2006 - Dokumentnr: 618971 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674170 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: E & G Bygg AS Org.nr: 915 826 903 Gjelder avtale om overtagelse av veiareal ca 56 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2020 - Dokumentnr: 2674177 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:916 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:917 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:918 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:923 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:930 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2025 - Dokumentnr: 629529 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2026 - Dokumentnr: 960815 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.04.2012 - Dokumentnr: 287450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/4346 01.01.2020 - Dokumentnr: 597154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 185465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1140 Snr:5

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen i senere tid og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand og eventuelle forhold som normalt vil være kjent for den som bor i boligen. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap om boligen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 32 500,- Grunnpakke for leilighet kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon fra BORI kr. 2 340,- Utlegg tilstandsrapport og foto kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 365,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tobias Nysæther Gulbrandsen, Eiendomsmegler
924 68 385
t.gulbrandsen@nordvikbolig.no

Megler

Eiliv Solheim, Eiendomsmeglerfullmektig
959 72 027
e.solheim@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.