Åsengata 8ASagene - Torshov
Alle bilder (43)
Utvalgte bilder
- Sagene - Torshov
- Åsengata 8A
- Prisantydning
- 7 100 000,-
- Totalpris
- 7 653 868,-
- Felleskost/mnd
- 7 021,-
- BRA-i
- 89 m2
Sandaker
Lys og gjennomgående leilighet - Balkong på ca. 11 kvm - Garasje med lader - Varmtvann inkl.
Fredrik Hyldmo v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Åsengata 8A! En stor og gjennomgående 3/4-roms leilighet med flott vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Leiligheten har en eldre, men fungerende standard og stort potensial. Planløsningen er god med separat kjøkken, stor og åpen stue samt bad og toalettrom. Her er det også gode muligheter for alternative planløsninger. Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet i et populært og veldrevet borettslag. Kort oppsummert: - Vestvendt balkong på ca. 11 kvm - Garasjeplass med elbillader - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Bad, separat toalettrom og vaskerom - Vinduer fra 2019 og 2024 - Moderniseringsbehov med stort potensial - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Heis - Sentral og rolig beliggenhet på Sandaker
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1976
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 100 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 544 082,-
- Totalpris:
- 7 653 868,-
- Felleskost/mnd:
- 7 021,-
- Fellesformue:
- 14 451,-
- Totalt BRA:
- 106 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0452/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Åsengata 8A, 0480 Oslo
Gnr. 224, bnr. 369 i Oslo kommune.
Andelsnr. 34 i Sandaker Borettslag, orgnr. 948471574
Selger(e)
Lars Aksel Engen
Kjøpesum og omkostninger
7 100 000,- (Prisantydning) 544 082,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 644 082,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 653 868,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 663 368,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1976
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, soverom, toalettrom, bad, soverom 2, stue/kjøkken, vaskerom
BRA-e: 3 kvm. Bod
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 103 kvm
9. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue er målt til 2,45 m.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen, boder og innglassert balkong var full av inventar på befaringstidspunktet noe som gjorde helt nøyaktig måling umulig.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, ett innredet rom, toalettrom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som leder videre til bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Her er det god plass til sko og yttertøy i innebygd garderobeskap. Stue: Stor og lys stue med god plass til flere sosiale soner. Stuen har en praktisk utforming som gir flere alternative møbleringsmuligheter, med plass til stor spisegruppe og romslig sofaseksjon. Store vindusflater gir stuen en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Balkong: Leiligheten har en flott, innglasset balkong på ca. 11 kvm. Balkongen vender mot vest, byr på gode solforhold og hyggelig utsikt mot borettslagets bakhage. Her er det god plass til både loungesett og spisebord. Balkongen har også en praktisk bod. Kjøkken: Separat kjøkken fra IKEA med profilerte fronter av eik og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsflate på kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn med dampfunksjon og mikrobølgeovn med grillfunksjon. Over kokeplassen er det avtrekk via mekanisk ventilasjon. Det er også installert vannstoppesystem. Soverom: Leiligheten har i dag et romslig hovedsoverom, et gjesterom og et innredet rom. Det innredede rommet kan enkelt tilbakeføres til et soverom ved å skille av rommene og gjenopprette dør mot entréen, slik at begge rom har hver sin inngang. Da vil leiligheten få to fullverdige soverom, med god plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse og vender mot borettslagets rolige bakgård. Her er det god plass til garderobe, dobbeltseng og nattbord. Soverommet har adkomst fra stuen, og har direkte adkomst til bad og vaskerom. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med badekar og servant med speilskap, og ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk. Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom innredet med servant og toalett. Bad og toalettrom ligger i tilknytning til et praktisk vaskerom. Bod: Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 3 kvm. Innvendige overflater: Gulv - Eikeparkett i stue og entré. Fliser på balkong, bad og kjøkken. Vinyl på vaskerom og toalettrom. Vegger - Tapet og malte flater. Fliser på bad. Tak - Malt betong.
Standard
TG2 Overflater Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom under enkelte fliser på kjøkkengulv. For øvrig fremstår slitasjegraden på innvendige overflater som forventet for en bolig med tilsvarende alder, uten forhold som indikerer unormal bruk eller manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Bom i fliser kan medføre risiko for videre løsning eller sprekkdannelser over tid. Tiltak kan vurderes ved utskifting eller lokal utbedring dersom forholdet forverres eller oppleves som sjenerende. Utover dette anses overflatene som fullt brukbare, og slitasjen vurderes som normal tatt alder i betraktning. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert slitasje på enkelte dører. Dette omfatter sprekker i fyllingsfelt, subbing mot terskel samt dører som står noe ute av vater, med følge at enkelte dører er tunge å lukke og kan sprike i overkant. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og bruk over tid. Slitasjen kan påvirke funksjon og brukskomfort. Justering av hengsler og karmer samt lokal utbedring av dørblad og terskel kan vurderes ved behov. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Vaskerommet fremstår av eldre dato. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførelse og oppbygning, og tilstandsgrad er satt basert på alder og forventet brukstid for overflater og konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører ingen umiddelbare tiltak. Det kan påregnes behov for vedlikehold eller oppgradering over tid, basert på alder og videre bruk. Tiltak vurderes som vedlikeholdsmessige og ikke akutte. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Det er registrert misfarging og svertesopp i flisfuger på vegg i området bak og ved badekar. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid og begrensede muligheter for renhold som følge av utførelsen. Badekaret er ikke tett avsluttet mot vegg, og det er avstand mellom badekar og vegg som kan bidra til vannsprut og fuktbelastning på tilstøtende flater. Det ble ikke observert tegn til aktiv lekkasje ved befaring. Konsekvens/tiltak: Svertesopp og misfarging i fuger indikerer langvarig fuktbelastning og kan over tid påvirke overflatenes levetid. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsforhold. Rengjøring og eventuell lokal overflatebehandling kan vurderes for å redusere videre utvikling. Det kan også vurderes å etablere en tettere avslutning mellom badekar og vegg eller annen løsning som reduserer fuktpåvirkning og forbedrer renholdsmulighetene. Videre bør området følges opp med jevnlig tilsyn. Oppgradering av overflater må påregnes på sikt som følge av alder og forventet brukstid. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom under enkelte fliser, samt saltutslag i enkelte fuger. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk over tid og normal fuktbelastning i våtrom. Konsekvens/tiltak: Saltutslag vurderes å ha sammenheng med alder og bruk over tid. Forholdene gir ikke behov for umiddelbare tiltak, men vil normalt bli håndtert i forbindelse med fremtidig oppussing eller utskifting av gulvoverflater. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for både sluk og membranløsning er passert. På grunn av begrenset innsyn kan det ikke bekreftes at tettesjiktet er intakt i alle overganger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er ikke påvist konkrete lekkasjer eller fuktskader ved befaring. Forholdet tilsier ingen umiddelbare tiltak, men sluk og membran må påregnes kontrollert og eventuelt fornyet i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet. Regelmessig kontroll og rengjøring av sluk anbefales. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling i underkant av benkeplaten ved vask og oppvaskmaskin. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning over tid, typisk for laminatbaserte benkeplater i denne aldersklassen. Konsekvens/tiltak: Forholdet har i hovedsak en estetisk og bruksmessig konsekvens. Det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning av berørt del av benkeplaten ved behov, eventuelt i forbindelse med senere oppgradering av kjøkkenet. 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørsystemet, herunder kobberrør til bad, har nådd om lag halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er påkrevd på befaringstidspunktet. Alderen bør tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller oppgradering av våtrom. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av de innvendige avløpsledningene har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er benyttet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ingen tiltak er påkrevd på befaringstidspunktet. Alderen bør tas med i vurderingen ved fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken, hvor utskiftning av rør vil være naturlig. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke var fysisk mulig på befaringstidspunktet. Våtsoner grenser mot soverom og tilstøtende boenhet, og veggflater er i tillegg dekket av fast innredning og skap med mye inventar. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon. Helse, miljø og sikkerhet HMS. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Parkering
Det medfølger garasjeplass med lader til el-bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2003: Totalrenovert bad.
2010: Nytt kjøkken.
2012/2016: Lagt laminat soverom.
2015: Utskifting av vannrør.
2019: Nye vinduer og skyvedør mot balkong.
2024/2025: Nye vinduer mot gate.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. oktober 2008 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Byggfornyelse AS 2003 Utskifting av bad, membran, sluk, fliser. Montering av servant, badekar med dusj. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moderne Byggfornyelse AS. Se punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet at det forelå en mappe med dokumentasjon på oppussingen, men har ikke klart å finne denne mappen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 Fasade, DVS Entreprenør AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trygg VVS 2015-2016 Utskifting av vannrør 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Øking av husleie på 3,1% fra 1. februar 2026 Øking av pris på kollektiv Telenor avtale for TV og internett på kr. 40 per måned Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
Bygningssakkyndig
Nikolai Raimundo Ortiz Norr
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. En side av leiligheten har vinduer fra 2019. Mens den andre har vinduer fra 2024 som ble skiftet i 2025. Dører: Objektet har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er innglasset balkong med varmeelementer og tilgang til balkong bod. Gulv er flislagt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Hovedsoverom Ca. 10 mm fra hjørne til hjørne. Ca. 14 mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca. 24 mm fra hjørne til hjørne. Ca. 24 mm innenfor 2 meter.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Taklamper kjøkken, spisestue, stue og hovedsoverom
- Veggmonterte dvd/cd hyller/skap på stue/soverom
- Speil og sminkebelysning i lite soverom
- Lerret i stuen
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp via elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4156 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 021,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, TV og internett, trappevask, felles forsikringer, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.
Herav:
Trappevask: 88,00
Felleskostnader: 6 933,48
Eiendomsskatt kommer i tillegg og faktureres sammen med felleskostnadene fire ganger i året: i mai, juni, september og november.
Eiendomsskatt
Kr. 1 456,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 984 514,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 938 057,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471574, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. Vakt i garasjen blir utført av Securitas. Trappevask Service AS for vask av fellesarealer. Anticimex for bekjempelse av skadedyr. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Info fra forretningsfører: Ved rehabilitering av bad vil borettslaget yte økonomisk tilskudd begrenset oppad til NOK 70.000,- til andelseiere, som kan dokumentere at badet er rehabilitert etter gjeldende våtromsnorm, inkludert bytte av sluk. Det økonomiske tilskuddet skal være like stort for hver andel. Hver andel har rett på slikt tilskudd til en oppussing. Ved salg av leiligheten, følger ubenyttet tilskudd med som en fordring på leiligheten. Beløpet indeksreguleres etter konsumprisindeksen, første gang 1. januar 2004 (I 2024 er summen kr 111 433). I forbindelse med lekkasje hvor sluk må byttes, vil utgifter til bytting av sluk samt membran, komme til fratrekk på tilskuddet til badrehabiliteringen. Andelseiere som ønsker å montere dusjkabinett, kan få dette dekket av borettslaget, mot at tilskuddets størrelse reduseres tilsvarende. Svar fra styret datert 23.06.2026: Ikke planlagt større prosjekter som øker fellesgjeld. Økning av felleskostnader i tråd med KPI må påregnes. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 - 2025: Rehabilitering av fasadene. Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom. 2024: Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024: Reparasjon av setningsskader. 2024: Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2024: Nye entredører 2023-2024: Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2021/2022: Vedlikehold av teglsteinvegger 2021: Rehabilitering av gavelvegg. Alle katodiske punkter er gjennomgått 2021: Nye LED-lys garasje 2020: Infrastruktur for elbillading. 400 volts tavle for elbillading 2020: Nye høyspentkabler og brytere 2019/2020: Nye dører garasje 2020: Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering 2018: Oppgradering av utemøbler og nye lekeapparater 2018: Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017: Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017: Nye brannslukningsapparater 2017 Skifte av varmtvannsberedere 2017: Installasjon av fiber 2016: Nye nødlys fellesareal 2016: Nye varmtvannstanker. Varmepumper på tak 2016: Ny sprinkelsentral 2015/2016: Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann 2015: Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner 2014: Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013: Oppgradering av inngangspartier 2013: Nye garasjeporter 2012: Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011: Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011: Ekspansjonstank i fyrrom 2010: Heisrehabilitering 2010: Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. 2010: Inngangsdører med tilhørende låssystemer og dørautomatikk byttet 2008: Byttet alle innglassingene 2007: Asbestsanering i fyrrom 2006: Ny hovedvannledning til nr. 8 2005/2006: Fasaderehabilitering 2005: Videoovervåking garasje - Se vedlagt årsberetning for full liste
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 544 082,- pr. 24.07.2026
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987185743
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 90 951 489,00
Innfrielsesdato: 30.04.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987223491
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 86 416 725,00
Innfrielsesdato: 30.10.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Andel av fellesgjeld:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987185743
Restsaldo: 278 997,76
Kapitalkostnader: 1 556,51
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987223491
Restsaldo: 265 084,79
Kapitalkostnader: 1 361,63
IN-avtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 14 451,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 15 440 509,- Underskuddet skyltes i hovedsak store kostnader til drift og vedlikehold, herunder rehabilitering av fasade. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 4 275 385,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. Garasjeplassene tilhører leilighetene. Eventuell fremleie av garasjeplass skal registreres på skjema som fås av trafikkomiteen. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad.
Dyrehold
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 93963229
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 16 040,1 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger meget sentralt til i et attraktivt boligområde øverst på Torshov rett nedenfor Sandaker. Her har man alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Et godt utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige restauranter og kaféer, samt en rekke småbutikker og kulturaktiviteter for liten og stor. Beliggenheten er meget barnevennlig med lekeplass i umiddelbar nærhet til leiligheten. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Området byr på flere flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet Torshovparken og Torshovdalen, samt Akerselva med gode frilufts- og turmuligheter, sommer som vinter. Et trivelig område for alle aldersgrupper. Sandaker Senter er umiddelbar nærhet og tilbyr bredt utvalg av butikker, her er det blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, frisører, apotek og spisesteder. Videre er det gangavstand til Torshovs rike utvalg av butikker og andre fasiliteter, som Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder som Vertshuset Oskar Braaten og Trikkestallen. Her finner man flott uteservering om sommeren. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kaféer, restauranter og yrende uteliv. Cirka 10-12 minutters gange til Handelshøyskolen BI. Flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. For den treningsglade finnes et stort tilbud av treningsmuligheter med blant annet Imperia Gym, Sats Nydalen, SATS Ringnes Park og Carl Berner, FitnessXpress avd. Storo, samt Myrens Sportssenter i tillegg åpner Fresh Fitness snart på Sandakersenteret. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som på vinter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Joker (søndagsåpen), Kiwi, Rema1000, Coop Mega og Extra ligger kun en kort spasertur unna. Storo kjøpesenter ligger kun en kort spasertur unna boligen. Her finner man kles-, mat- og blomsterbutikker, vinmonopol, samt andre diverse butikker. Strøm-Larsen, som av mange anses som Oslos beste kjøttforretning/pølsemakeri, ligger også en kort gåtur unna. Svært godt kollektivtilbud, kun en spasertur unna umiddelbar nærhet til kollektivtilbud. Man kan enten ta bussene som går fra Sandakerveien eller gå til Storo T-banestasjon. Her går T-banene med jevnlige avganger, både øst og vest. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 18). Trikken går blant annet til Grünerløkka, Storo, Majorstuen, sentrum, Oslo Sentralbanestasjon og Aker Brygge. I tillegg går trikken rett opp til marka.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 04.07.2025. Det foreligger ferdigattest for utskifting av innvendige vannrør, datert 2017. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Åsengata 8C - brudd i brannskille bad Saksnummer: 2026/02957 - Byggesak Mottatt sak: 13.03.2026 Status: Under behandling Åsengata 17 - innredning av loft til boareal for underliggende leilighet Saksnummer: 2025/19279 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling Erika Nissens gate 10 - mulig ulovlig bruksendring, ny boenhet, inngrep i bærende konstruksjoner og brannskille Saksnummer: 2026/06568 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 07.06.2026 Status: Under behandling Åsengata 15 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301 Saksnummer: 2025/13539 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Status: Under behandling Per Kvibergs gate 28 B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2026/07802 - Byggesak Mottatt sak: 02.07.2026 Status: Under behandling Sandakerveien 59 - forhåndskonferanse - Påbygg Saksnummer: 2026/07523 - Byggesak Mottatt sak: 26.06.2026 Status: Under behandling Tiltaket gjelder eiendommen Sandakerveien 59 (gnr./bnr. 224/367), hvor Sandaker Senter er lokalisert. Prosjektet omfatter et nytt bygg som viderefører eksisterende bebyggelse på tomtens nordlige restareal. Området er i dag preget av spor etter en tidligere uteservering, samt arealer for kjøring, varelevering og renovasjon. Nødvendige drifts- og logistikkfunksjoner videreføres i en mer arealeffektiv løsning. Forslaget består av en vinkelbygning med fire etasjer over en utadrettet førsteetasje. Samlet bruksareal (BRA) er ca. 1 500 m², hvorav rundt 1 200 m² avsettes til om lag 20 boliger. I første etasje etableres næringsarealer mot gangforbindelser og byrom for å skape aktivitet og styrke områdets urbane kvaliteter. Pågående plansaker: Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnummer: 2025/06693 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer: 2025/06795 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Detaljregulering , Sandakerveien 56 Saksnummer: 2025/06933 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 – 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer. Detaljregulering - Sandakerveien 58 B-C Saksnummer: 2026/04579 - Plansak Mottatt sak: 23.04.2026 Status: Under behandling Hensikten med planinitiativet er å endre gjeldende reguleringsplan for å ivareta planlagt avfallshus og tilpasse leilighetsfordeling til gjeldende leilighetsnorm. Alle øvrige forhold i S-5255 skal videreføres. Endringen innebærer en justering av plankartet og bestemmelsene. Planendringen vil gjøre det mulig å bygge noen flere mindre leiligheter. Reguleringsplan: S-5142 Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett Saksnummer: 201915152 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2019, Avsluttet: 20.03.2026 Status: Saken er avsluttet Hensikten med tiltaket som foreslås er å bidra til å sikre Oslo kommune en mer robust vannforsyning. Planforslaget omfatter tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og tunnel fra det eksisterende vannbehandlingsanlegget på Oset til Disen. De nye tunnelene skal kobles til eksisterende vannforsyningsnett på Bjølsen, Disen og Trosterud. Det skal etableres nye høyde- /beredskapsbassenger i berg med en rømningsvei ved Haugerud, og en rømningsvei på Stubberud. I tillegg skal det etableres en permanent atkomstvei på Trosterud samt nødvendige rigg- og anleggsområder i alle dagsonene, samt på Stubberud og Haugerud, inkludert midlertidige atkomstveier. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915152&rplan=1
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/369: 28.05.1976 - Dokumentnr: 510494 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 524722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43073 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.09.1976 - Dokumentnr: 518531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:363 25.02.2011 - Dokumentnr: 159143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:400
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Noen av leilighetene i borettslaget er leid ut til Kriminalomsorgen og benyttes som overgangsboliger for domfelte. Overgangsboligene tilbyr tett oppfølging av domfelte som er underlagt straffegjennomføring, og som har forventet løslatelse innen ett år.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 453,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Sagene?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
76%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (43%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Fredrik Hyldmo
Eiendomsmegler
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?