Harald Hårfagres gate 12C

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Harald Hårfagres gate 12C

Prisantydning: 7 390 000,-

Felleskost/mnd: 6 216,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Emilie Amundsen v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Harald Hårfagres gate 12C - en lys og gjennomgående 3-roms eierseksjon med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten kan skilte med en herlig sydvestvendt balkong med gode solforhold, peis og en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje via heis. Her bor du i et rolig og etablert bomiljø med parkmessige fellesarealer, samtidig med meget sentral beliggenhet og nærhet til Majorstuens brede utvalg av servicetilbud. Verdt å merke seg: - Sydvestvendt balkong med gode solforhold - Delikat bad rehabilitert i 2019 - Slipt eikegulv samt malte overflater i 2022 - Vinduer og balkongdør fra 2023 - God himlingshøyde ca. 2,65 m - Heisadkomst - IN-ordning - Veldrevet sameie - Mulighet for p-leie

Solforhold

Leiligheten har svært gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med solinnslipp fra flere himmelretninger og gode lysforhold store deler av dagen. Selger opplyser om følgende: - Tidlig morgen kommer solen inn fra nordøst, omtrent fra kl. 06 til ca. 09.30. Dette gir godt lys og morgensol særlig til hovedsoverom og kjøkken, men også gjesterommet. Pent utsyn mot grønne trær og sollys. - Fra rundt kl. 12 til ca. 20.30 kommer solen inn på balkongen og videre inn i stuen. Midtsommers kan deler av vegetasjonen skjerme noe for den sene kveldssolen fra omtrent kl. 20, men solen vil fortsatt slippe gjennom periodevis avhengig av trærnes plassering. - Vinterstid står solen lavere. Rundt juletider vil leiligheten få direkte sollys inn mot stue og balkong på formiddagen, anslagsvis fra ca. kl. 09 til kl. 11. Samlet gir dette gode lysforhold gjennom store deler av dagen og året, med både morgensol og ettermiddags-/kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 193 890,-

Fellesgjeld:: 322 859,-

Totalpris:: 7 906 749,-

Felleskost/mnd:: 6 216,-

Fellesformue:: 99 017,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 4 834 m² (eiet)

Energimerking:: E

Beliggenhet

Harald Hårfagres gate 12C, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, baderom, stue, separat kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Med boligen følger det i tillegg et skap til oppbevaring av skiutstyr mv. i kjelleren («sportsbod»). Skapet hadde ikke målbart areal og er derfor ikke oppmålt.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 68 kvm BRA-i: Bad, entré, separat kjøkken, stue og to soverom. Sydvestvendt balkong på på ca. 4 m². Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². Leiligheten disponerer i tillegg et skap i kjeller til oppbevaring av skiutstyr mv. («sportsbod»), ikke målbart areal. Entré / hall: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som binder boligens rom sammen på en naturlig måte. Herfra får du adkomst til alle oppholdsrom, og planløsningen er både praktisk og gjennomgående. Overflatene består blant annet av gulvbord og sparklet/malte vegger. God takhøyde. Taklampe med dimmefunksjon montert i 2022. Lekre originale gulv av typen canadisk eik fra rundt 1939/1940 (slipt og oljet i 2022). Bygget har personheis og dørcalling, som gir enkel og komfortabel adkomst i hverdagen. Stue: Lys og romslig stue med himlingshøyde målt til ca. 2,65 meter, som sammen med store vindusflater skaper en luftig atmosfære. Den gjennomgående planløsningen sørger for godt lysinnslipp gjennom dagen. Nyere trelags-vinduer montert i 2024 (produsert i 2023). Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, og har direkte utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 m². Her får du et grønt og skjermet utsyn mot frodige omgivelser, samtidig som den luftige plasseringen gir godt med sollys. Klassisk peis i original utførelse tilfører ekstra sjarm og varme til rommet. Lekre originale gulv av typen canadisk eik fra rundt 1939/1940 (slipt og oljet i 2022). Taklampe med dimmefunksjon montert i 2022. Radiator tilknyttet felles varmeanlegg er montert i rommet. Balkong: Herlig sydvestvendt balkong på ca. 4 m² med gode solforhold og grønt utsyn mot trær og omkringliggende bebyggelse. Den interne plasseringen bidrar til en skjermet følelse med begrenset innsyn, samtidig som de gode lysforholdene gjør balkongen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, og balkongen blir et hyggelig sted for avslapning eller sene sommerkvelder. Selger opplyser om gode solforhold på balkongen fra ca. kl. 12 til kl. 20.30 midtsommers. Ved behov oppnås solskjerming enkelt ved hjelp av ny elektrisk markise over balkongen montert i 2023 (styres med fjernkontroll). Kjøkken: Separat kjøkken med effektiv utforming, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen består av glatte fronter, fliser over benkeskap og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin fra Bosch medfølger. Kjøleskap med fryser (Bosch) og komfyr med platetopp (Simenes) medfølger også. Hyggelig sittekrok ved vinduet - perfekt for kaffe i morgensolen. De store vinduene og det grønne utsynet gir rommet et lyst, rolig og skjermet preg. Taklampe med dimmefunksjon montert i 2022. Bad: Delikat baderom rehabilitert av AF Byggfornyelse i 2019 med flislagte gulv- og veggoverflater i et tidløst uttrykk. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter - her har du rikelig med oppbevaring. Badet er utstyrt med en romslig dusjnisje med innfellbar glassdør, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Toppmatet vaskemaskin fra AEG i 2025 medfølger. Det foreligger dokumentasjon på rehabilitering av badene i regi av sameiet. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med svært gode oppbevaringsmuligheter i form av skyvedørsgarderobe med speilfronter, i tillegg til ekstra garderobeløsning montert i 2025, med lys i to store skap. God takhøyde tilsvarende som i stue. Rommet har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement, samtidig som det oppleves luftig. Veggene er malt i en mørk og dempet fargetone som gir en lun atmosfære. Fra vinduene er det grønt og skjermet utsyn mot trær, med behagelig morgensol gjennom sommerhalvåret. Taklampe med dimmefunksjon montert i 2022. Radiator tilknyttet felles varmeanlegg er montert i rommet. Lekre originale gulv av typen canadisk eik fra rundt 1939/1940 (slipt og oljet i 2022). Soverom 2: Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og oppbevaringsløsninger, og nyter godt av grønt utsyn og morgensol. Taklampe med dimmefunksjon montert i 2022. Overflatene harmonerer med resten av boligen, og radiator tilknyttet felles varmtvann er montert også her. God takhøyde også her. Lekre originale gulv av typen canadisk eik fra rundt 1939/1940 (slipt og oljet i 2022). Ekstern bod: Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². I tillegg medfølger separat skap til ekstra oppbevaring av skiutstyr mv. («sportsbod»). Ekstra lagringsplass gir gode muligheter for oppbevaring av sportsutstyr, sesongartikler og øvrig inventar.

Overflater: Gulv: Innvendige gulv er i hovedsak belagt med gulvbord i stue, entré og begge soverom. På kjøkken er gulvet belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,65 m målt i stue. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerskap i bad. - Avløpsrør i plast. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskap. - Radiatorer tilknyttet felles varmtvann er montert i stue, begge soverom og kjøkken. Ventilasjon: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. - Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom felles kanal. - Oppdriftsventilasjon med ventil i himling på bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Det foreligger samsvarserklæring datert 12.09.2022 for deler av utførte elektriske arbeider, herunder nytt sikringsskap, stikkontakter, lysopplegg og nye kurser. Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) – 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) – 7 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) – Flere punkter. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Kjøkken / 4. etasje) - TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Kjøkken / 4. etasje) - TG 2 er gitt fordi det ikke er montert automatisk vannstopper på varmtvann til kjøkken. - Etasjeskiller - TG 2 er gitt grunnet skjevheter i gulv. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til opptil 18 mm i stue og 16 mm i soverom. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - TG 2 er gitt på grunn av alder og forventet behov for rehabilitering på sikt. - Ildsteder - TG 2 er gitt på grunn av alder. Åpen peis er ikke funksjonstestet under befaring. - Vannbåren varme - TG 2 er gitt grunnet alder på radiatorer og røropplegg, med forhøyet risiko for lekkasjer. - Ventilasjon - TG 2 er gitt fordi oppdriftsventilasjon gir begrenset luftutskiftning og redusert avtrekksfunksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrader og vurderinger.

Sameiet disponerer ca. 30 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste til kr. 500 per måned. Flere av plassene er utstyrt med elbillader. Kostnader knyttet til lading faktureres separat og inngår ikke i ordinære felleskostnader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger av nåværende eier (2025-2026): - Montering av tre stk. IKEA PAX garderobeskap på hovedsoverom. To av skapene har bredde 100 cm, mens det tredje skapet har bredde 50 cm. Alle skap har høyde 240 cm. De to skapene med bredde 100 cm. har lys (sensorstyrt, dvs. lys slås automatisk på når man åpner dørene på garderobeskapet). - Montering av 2 stk. lystette rullegardiner på hovedsoverom + 1 stk. gardinstang. - Montering av 3 stk. plissegardiner i stuevinduene + 1 stk. gardinskinne i taket. - Montering av 1 stk. gardinstang + liten panelovn på gjesterom/kontor. Oppgraderinger av tidligere eier (2022-2025): - Montering av elektrisk markise over balkong/stuevinduer. Fjernkontroll medfølger. - El-anlegg: Bytte av sikringer. Trekke nye ledninger i vegg og tak for alle rom unntatt bad og kjøkken. Installasjon av nye stikkontakter og taklamper. - Sliping av originale gulv i alle rom bortsett fra kjøkken og bad. Gulvene er svært pene og er iflg. tidligere eier av typen canadisk eik fra rundt 1939/1940. - Malt vegger i alle rom bortsett fra kjøkken og bad. Maling av tak. - Montering av nye lister i alle rom bortsett fra kjøkken og bad. - Nye vinduer i leiligheten i 2023/2024 (gjelder hele sameiet). Andre oppgraderinger: - Renovert bad i 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Svar: Ja. Polisenummer: 80021354 Forsikret i: Gjensidige Forsikring ASA. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke utført arbeid i nåværende eiers eiertid. Badene i sameiet ble rehabilitert i 2019 av AF Byggfornyelse. Arbeidet omfattet totalt 80 bad og ble utført basert på NS 8407 og BVN. Dokumentasjon foreligger i «Bruksanvisning til ditt nye baderom». Tidligere opplyst om bytte av silikon i dusj i mars 2025 (egeninnsats). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom oppgradert i regi av sameiet i 2019. Se dokumentasjon omtalt under punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon foreligger i form av «Bruksanvisning til ditt nye baderom – AF Byggfornyelse», 2019. Rehabiliteringen gjaldt samtlige bad i sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TAK: Tak ble byttet i 2014 iht. opplysninger fra forretningsfører Norian. TERRASSE/BALKONG: Elektriker monterte utvendig stikkontakt på balkong i september 2022. HD Solskjerming installerte markise i juni 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring fra EM Elektro datert 07.09.2022 foreligger. Tidligere arbeid omfatter bytte av sikringer, trekking av nye ledninger i vegg og tak (alle rom unntatt bad og kjøkken), installasjon av nye stikkontakter og taklamper. Det ble også montert utvendig stikkontakt på balkong i september 2022 og markise i juni 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenkran høst/vinter 2025 utført av Vinderen Rør. Dokumentasjon/KS-skjema foreligger. Sameiet utbedret bunnledning med strømpeløsning i 2022, og skiftet soil og vanntilførsel samt renset luftekanaler i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Samtlige vinduer i sameiet ble skiftet til 3-lags vinduer fra NorDan. 2026: Utskiftning av heiser i alle oppganger er vedtatt. Arbeidet i oppgang C er planlagt oppstart august 2026. Forventet kostnad ca. kr 65.000. Oppussing av oppgang er også vedtatt etter ferdigstilt heisprosjekt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen eller tilhørende bygninger? Svar: Ja. Beskriv: Tidligere eier opplyste om sølvkre i dusj i april 2023, drept og ikke observert senere. Sameiet har satt opp rottefeller i kjeller. Eier har ikke sett eller hørt om rotter eller andre skadedyr. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjon eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: På generalforsamling i mars 2026 ble det opplyst om redusert trykk i røranlegg, mulig grunnet korrosjon eller luftbobler, som kan påvirke varmeeffekt i øverste etasjer. Eier opplyser at radiatorene i boligen fungerer godt. Sameiet planlegger undersøkelse/rens av anlegget sommeren 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Anticimex, rapportdato 2. mai 2025 (befaring 28. april 2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport eller tilstandsrapport? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Anticimex, rapportdato 2. mai 2025. Befaringsdato 28. april 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler eller byggeplaner som kan medføre endringer i området? Svar: Ja. Beskriv: Det foreligger planer om 1.150 boliger på tidligere NRK-tomt på Marienlyst. Det pågår også fasadearbeider i Suhms gate samt mindre byggearbeider i Gardeveien. Nabovarsler er tidligere sendt ut. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det har vært byggearbeider i Suhms gate med perioder av støy, særlig fra utvendige heiser. Disse ble fjernet før jul 2025. 28. Vet du om sameiet/borettslaget eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet er ikke innblandet i konflikter. Det ble opplyst på generalforsamling i mars 2026 at et tidligere etablert borettslag i sameiet arbeider med å avvikle en eldre juridisk konstruksjon. Dette påvirker ikke boligen, som er ordinær selveierleilighet.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong/ murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2023. - Glatte innvendige dører. - Glatt hvit skyvedør til bad. Balkong: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4,5 m². - Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjon. - Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Pipe: - Pusset og malt teglsteinspipe

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap med fryser. - Komfyr m/platetopp. - Oppvaskmaskin. - Vaskemaskin (ny toppmatet vaskemaskin kjøpt i november 2025 med 10 års garanti. Toppmodell i 7000 serien fra AEG).
Presisering av hvilke gjenstander som ikke medfølger handelen. - Hovedsoverom: To knaggrekker eik + vegghengt lampe. - Gjesterom/kontor: Knaggrekke hvit, String vegghylle, to kubehyller + vegghengt lampe. - Entré: Hay knaggrekke (farge grå), knaggrekke eik + nøkkelknagg + speil. - Kjøkken: Pendellampe over kjøkkenvindu. - Skoskap i entré. Presisering av hvilke gjenstander som medfølger handelen. - Det medfølger nyinnkjøpt vedkurv med ved.

Det fremgår av vedtektene at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie av egen seksjon minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 80 boligseksjoner på eiendommen gnr. 46, bnr. 78 i Oslo kommune. Sameiet Harald Hårfagres gate 12 består av boligseksjoner i bygård fra slutten av 1930-tallet i Oslo. - Sameiet har over tid gjennomført omfattende rehabiliteringsprosjekter knyttet til rør, bad og tekniske installasjoner - dette er opphavet til andel fellesgjeld. - Sameiet har etablert ordning med IN-lån (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Seksjonseiere kan helt eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden, noe som reduserer månedlige renter og avdrag. - Sameiet har garasje-/parkeringsinntekter, bodutleie og inntekter fra vaskeri. - Det påløper løpende kostnader til vaktmestertjenester, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, heisservice og eksterne driftstjenester. - Sameiet har betydelig bankbeholdning og god likviditet, men samtidig negativ egenkapital som følge av tidligere vedlikeholdsprosjekter finansiert med lån. Dette er vanlig i sameier med større rehabiliteringer. - Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.07.2026, jf. budsjett 2026. Vedlikehold og pågående prosjekter 2025 / 2026: - Sameiet er i gang med et større prosjekt knyttet til utskifting av heiser, og det er allerede innbetalt betydelige midler til prosjektet. Sameiet er videre fakturert for deler av kontraktssummen fra KONE, og arbeidene videreføres gjennom 2026. Styret opplyser at kostnader til heisprosjekt og oppussing av oppganger delvis er finansiert gjennom økt fellesgjeld fra desember 2025, noe som har medført økning i månedlige felleskostnader. - Sameiet har vedtatt et kapitalinnskudd på kr 60.000 per seksjon med forfall 30.06.2026. Beløpet dekkes av nåværende eier og vil ikke belaste kjøper. - Oppstart av heisprosjektet i oppgang C er planlagt til august 2026 iht. informasjon fra styret datert 13.04.2026. Ifølge informasjon fra styret datert 13. april 2026 er oppstart for heisprosjektet i oppgang C planlagt til august 2026. Fremdriftsplanen innebærer demontering av eksisterende heis og nødvendige byggtekniske arbeider i uke 33-36, etterfulgt av montering av ny heis i uke 36-44 og sluttkontroll/overtakelse i uke 45. Basert på oppgitt tidsplan tilsvarer dette forventet oppstart rundt 10. august 2026 og ferdigstillelse omkring 6. november 2026. Kjøpere bør være oppmerksomme på at oppgang C forventes å være uten heis i en periode på ca. 13 uker under gjennomføringen av prosjektet. - Det er videre opplyst at oppgang C etter planen skal pusses opp i etterkant av heisprosjektet, med forventet ferdigstillelse før utgangen av 2026. Samlet vil tiltakene kunne bidra til oppgradering av byggets standard og fellesarealer. - Ladeanlegg for elbil etablert/oppgradert (Optimal Elektro AS). - Løpende vedlikehold av bygningsmasse, vann- og avløpssystem, elektriske anlegg, heiser og uteområder. Historisk vedlikehold: - 2016: Teknisk vurdering av sanitæranlegg utført av Moderne Byggfornyelse. Rapport konkluderte med at minst 60 % av badene hadde behov for rehabilitering. - 2017-2018: Sameiet vedtok totalrehabilitering av vann- og avløpsrør samt bad, fremfor rørfornying («strømpe»). Prosjektet ble vurdert som kostbart, men en meget god langsiktig og verdibærende løsning. Rehabiliteringen omfattet blant annet nye vann- og avløpsrør, nye sluk, membraner og tekniske oppgraderinger. Fellesgjeld / lån: Sameiet hadde per 31.12.2025 fellesgjeld på kr 13.873.561 med løpetid til 2049. Renten er oppgitt til 6,528 %. Alle seksjonseiere er solidarisk ansvarlige for sameiets fellesgjeld. Forkjøpsrett: Nei. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. - Sameiet har avtale med GlobalConnect for levering av internett. 1000/1000 Mpbs fiberlinje. - Sameiet har to felles vaskerier i kjelleren, med vaskemaskin og tørkeskap. - Sameiet har et snekker-/håndverksrom i kjeller til disp. for beboerne. - Sameiet har avtale med forretningsfører Ecit Norian AS. Revisor: BDO AS. - Vask av fellesarealer (trapper, heis og kjeller) utføres av innleid rengjøringshjelp. Vedlikeholdshistorikk: 2022 - Utbedret bunnledning med strømpeløsning. 2019 - Renset luftekanaler bad. 2019 - Skiftet ut soil og vanntilførsel bad. 2019 - Rehabilitering av samtlige bad. 2014-17 - Oppgradering av hagen. 2016 - Forprosjekt soilrør på badene av Moderne Byggfornyelse. 2015 - Tilstandsrapport på bygget utført av OBOS prosjekt. 2014 - Bytte av tak. 2014 - Innerdører i heisene ble satt inn. 2014 - Bytte av kuleventiler. Informasjon fra styreleder per mai 2026: - Felleskostnadene øker med 5 % fra juli 2026. - Heisprosjekt er pågående, og siste innbetaling knyttet til prosjektet vil være i juli 2026. Kjøpere bør være oppmerksomme på at oppgang C vil være uten heis i perioden august-november 2026, noe som kan medføre midlertidige praktiske ulemper. - Det er vedtatt oppussing av oppgangene på årsmøtet. Se nærmere informasjon i sak fra innkalling til årsmøtet. - Utover dette opplyses det at sameiet per i dag ikke har planlagte større vedlikeholdsprosjekter som forventes å medføre økt fellesgjeld eller ekstra innbetalinger. Merk: Sameiet har tidligere gjennomført større rehabiliteringsarbeider og oppgraderinger, noe som samtidig har bidratt til å løfte byggets tekniske standard.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 322 859,- pr. 31.12.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.79608 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.34%, Flytende rente Restsaldo: kr 271 378.45 Innfrielseslån: 20.04.2049

Total fellesgjeld pr. d.d. er kr 322 859,-, Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 99 017,- pr. 31.12.2025

Fra forretningsfører / årsregnskap: Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr. 2 398 443. Resultatet inkluderer ekstraordinære innbetalinger gjennom IN-ordningen (individuell nedbetaling av fellesgjeld). For 2026 er det budsjettert med et underskudd på ca. kr. -1 556 317, noe som må sees i sammenheng med pågående vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad hver vår og høst.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, skader eiendommen eller etterlater ekskrementer på selskapets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 80021354

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1938. Videre følger: - Ferdigattest for rehabilitering og ombygging av bad fra 2013. - Ferdigattest for utskiftning av rør m.m fra 2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hovedsoverom og stue har i dag ingen dør/åpning. Du ankommer hovedsoverom via hall. Det som i dag er soverom 2 er tidligere beskrevet som "hushjelp-rom". Løsningen på badet er endret - arbeid gjort i regi av sameiet i 2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Informasjon om nærområdet og pågående utviklingsprosjekter: Det foreligger planer for fremtidig utvikling av NRK-tomten på Marienlyst etter at NRK flytter virksomheten til Ensjø rundt 2030. Prosjektet er fortsatt under behandling, og det pågår høringsrunder knyttet til den videre utviklingen. Planområdet ligger i nærområdet, men et stykke unna boligen. Det er opplyst at eksisterende fotballbane og parkområder på Marienlyst etter dagens planer ikke vil bli berørt. Ifølge informasjon fra NRK skal utviklingen legge til rette for om lag 1 200 boliger, næring og kulturtilbud, samt etablering av en større bypark. Se info på NRKs nettsider: «Planen legger til rette for rundt 1200 boliger, næring og kulturtilbud og åpner opp et område som tidligere har vært lukket. En stor bypark på størrelse med St. Hanshaugen skal bli det grønne hjertet i bydelen.» Videre er det mottatt nabovarsel vedrørende renoveringsarbeider i Gardeveien. Arbeidet startet høsten 2025 og pågår fortsatt per mai 2026. Dette opplyses å ha medført begrenset sjenanse. Det er også tidligere mottatt nabovarsel for fasade- og rehabiliteringsarbeider i Suhms gate. Arbeidene startet våren/sommeren 2025 og pågår fortsatt, men stillaser og tildekking er gradvis fjernet fra deler av bygningsmassen siden slutten av 2025. Styret i sameiet har i april 2026 videreformidlet informasjon om mulighet for deltakelse i beboerinteresser knyttet til utviklingen av NRK-tomten, blant annet gjennom Marienlyst og Fagerborg velforening. Det er tidligere sendt høringsinnspill fra både velforening og nærliggende skoler. Dette illustrerer at utviklingen av området fortsatt er under vurdering og at lokale aktører involveres i prosessen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902 Status: Under behandling Beskrivelse: NRK-tomten på Marienlyst er planlagt utviklet til en ny, attraktiv bydel etter at NRK flytter ut rundt 2029. Planene legger opp til rundt 1 200 boliger, kombinert med grønne byrom, torg, kultur- og møteplasser samt gang- og sykkelvennlige gater. Området skal åpnes opp for allmennheten og få et mer levende og urbant preg enn i dag, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon. Utviklingen vil skje etappevis over tid og representerer et betydelig løft for nærmiljøet. Trudvangveien 7-15 og Hammerstads gate 16-22 - riving og oppføring av balkonger og fasaderehabilitering Saksnummer: 2025/10983 - Byggesak Mottatt sak: 26.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557043 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/71/38: 15.08.1938 - Dokumentnr: 9404 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 12676 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 13427 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 4,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV TAKST Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 08.07.1974 - Dokumentnr: 13427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 9/729 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Luftig og delikat 3-roms selveier med solrik balkong. Gjennomgående i 4. etg via heis. Bad 2019. VV, fyring & fiber.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Emilie Amundsen

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer