Dynekilgata 19C

Laster salgsoppgave...

Dynekilgata 19CGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dynekilgata 19C

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 5 606,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Idyll på Rosenhoff

Velkommen til en lys og tiltalende 4-r andelsleilighet beliggende i et etterpurt borettslag med fantastisk bakgård. Hele boligen er betydelig oppusset i senere år, inkl. nytt bad og kjøkken fra 2019. Boligen har i tillegg en herlig balkong vendt mot en stor, idyllisk og skjermet bakgård. Leiligheten har en attraktiv og stille beliggenhet innerst i blindvei på Rosenhoff, godt tilbaketrukket fra Trondheimsveien. Kort fortalt: - Gjennomført og pent oppusset leilighet - Fleksibel planløsning med flere muligheter for romfordeling - Delikat bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin - Ekstra lagring i lofts- og kjellerbod - Veldrevet borettslag - VV. og fyring inkl. i felleskostnadene - Kollektivt like rundt hjørnet - Områder som Grünerløkka, Torshovdalen og Nydalen/Storo innen gangavstand

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 265 943,-

Totalpris:: 6 265 729,-

Felleskost/mnd:: 5 606,-

Fellesformue:: 59 188,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 829,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dynekilgata 19C, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, kjøkken/spisestue, bad, soverom 1, soverom 2, stue(evt. soverom 3)
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 4 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, kjøkken/spisstue, bad, to soverom samt stue (som kan benyttes til soverom) I tillegg disponerer leiligheten: - 1 loftsbod på ca. 3 kvm (6 kvm gulvareal). - 1 kjellerbod på ca. 6 kvm. Felles sykkelbod i bakgården. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Rosenhoff, et ettertraktet nabolag som ligger nydelig til på en høyde, sentralt men likevel stille og rolig til sentralt i Oslo by! Her finner du denne nydelige, gjennomgående leiligheten som ligger fint til i et borettslag som har en av områdets virkelig vakre, grønne bakgårder. I bakgården finner du store, fine plenarealer, mange sittegrupper, bærbusker og grillplass. En grønn idyll i byen som er høyt verdsatt! Leiligheten har store vindusflater som gir godt lysinnfall og fra både kjøkken og stuen er det et herlig utsyn til det skjermede gårdsrommet som sommerstid bugner av flotte trær, prydbusker, plenarealer og hyggelig beplantning. Leilighetens balkong vender også inn mot dette vakre gårdsrommet og her nytes de fine sommerdagene fra morgen til kveld. Leiligheten har en gjennomgående god standard og hele leiligheten er stilsikkert oppusset i 2019. Her kan du flytte rett inn! Boligen har også en fleksibel planløsning med mulighet for tre soverom hvor alle er vendt mot rolige omgivelser. Det er også mulig å åpne opp mellom kjøkken og stuen dersom en åpen løsning er ønskelig. Her bor du og innreder etter behov. En enveiskjørt gate på den ene siden og en rolig bakgård på den andre siden av leiligheten gjør at du her bor stille og fint til! Velkomment til Dynekilgata 19 C og en nydelig leilighet beliggende i et svært attraktivt og etterspurt borettslag på Rosenhoff. Leiligheten inneholder: Stue: Leiligheten har en lys og funksjonell stue med plass til sofagruppe og TV-løsning. Store vindusflater vendt mot indre gård, slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er effektivt utformet og egner seg godt som en hyggelig oppholdsplass. Nøytrale fargetoner og moderne uttrykk gjør rommet lett å møblere og skape et moderne preg. Stuen har tidligere blitt benyttet som et tredje soverom. Balkong: Fra kjøkken/spisestue er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 kvm. Balkongen ble oppgradert og ferdigstilt i 2020, og byr på et pent og oppgradert uteareal som egner seg godt til både morgenkaffe og rolige sommerkvelder. Fra balkongen har man også en flott utsikt utover borettslagets nydelige fellesområder. Her vil du trives! Kjøkken: Kjøkkenet er hjertet i leiligheten og et godt rom med plass til langbord! Her samler du familie og venner til hyggelige lag! Rommet er også perfekt med adkomst til leilighetens fabelaktige balkong som blir en forlengelse av rommet sommerstid! Moderne kjøkkeninnredning fra Hettich fra 2019. Kjøkkenet har en kombinasjon av hvite, slette fronter som overskap og en delikat brun palett på underskap som matcher gulvet perfekt og leilighetens øvige fargeplan. Et delt fargevalg mellom over- og underskap gir et delikat uttrykk i rommet. Videre har kjøkkenet en slitesterk laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk via ventilator. Kjøkkenet fremstår som pent brukt og funksjonelt med god skapplass. Ideelt for sosial matlaging! Dersom en velger å benytte stuen som et tredje soverom kan kjøkkenet benyttes som et felles oppholdsrom med plass til sofagruppe. Bad: Eksklusivt og moderne bad fra 2019, utført med fliser i elegante lyse men lune nyanser som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en lekker heldekkende servant på underskap, rundt speil med integrert belysning og stemningsfulle downlights i taket. Vegghengt toalett og en praktisk dusjløsning med regnfallsdusj i egen nisje. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og det er videre plass til oppbevaringsløsninger her. Hovedsoverom: Et nydelig rom malt i rolige dempet farger som gir en avslappende atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rommet vender mot rolig, blindvei så her sover du godt! Det er god plass til garderobeskap i nisje i dette rommet. Soverom 2: Soverom 2 har også plass til dobbeltseng ved behov. Rommet har vegger malt i en dyp grønnfarge som gir en sofistikert og dempet atmosfære. Det er godt med plass til seng og nødvendig møblement, oppbevaring og rommet kan enkelt tilpasses ulike behov. Entré: Hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man god plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Her er det mulig å sette inn ulike oppbevaringsløsninger ved behov. Dørtelefonen er praktisk plassert ved inngangsdøren. Downlights i himling gir godt lys i rommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har noen få parkeringsplasser for biler som er mest egnet for korttidsparkering. Det er også mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste (m/uten el-bil lader og i/uten garasje) i Dynekilgata 15. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2019: Betydelig renovert leilighet 2020: Balkong ble oppgradert og utvidet 2020: Ny platetopp 2022: Nymalt (alle vegger og vinduskarmer) 2025: Bad har fått mindre oppgradering (fug, silikon og inspeksjonsluke)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 Badet ble renovert i 2019 av faglærte håndverkere. Hovedentreprenør: FrognerEntreprenør AS Underleverandører: – Elektro og Rør Service AS (rørarbeid + el-arbeid på badet) – Lislegaard Bygg og Membran(membranarbeid) Arbeidet omfattet full riving og oppbygging av badet med nytt sluk, nytt rør-i-rør-system, membran på gulv og vegger, varmekabler, nye fliser, samt nytt toalett, dusj og servantinnredning. Komplett våtromsdokumentasjon foreligger. Arbeidet ble utført 01.07.2019-10.08.2019. 2025 Lagt ny ytre fugemasse samt silikon for å friske opp fargene i forkant av salg, egeninnsats. 2026 05.01.26. I 2026 ble det åpnet to gulvfliser ved baderomsdør og rundt hovedkraner for kontroll og fjerning av bomfliser. Fagrapport fra Urbana Fasade AS konkluderer med ingen lekkasje og ingen membranskade. Fliser/fuger er lagt tilbake. Det er også montert en inspeksjonsluke til hovedkraner under toalett. Dokumentasjon foreligger. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renoveringen av badet i 2019 ble både membran og sluk fornyet. Arbeid utført av: Membran: Lislegaard Bygg og Membran v/ Bjørn Lislegaard Bygg/anleggsarbeider inkl. underlag, oppbygging og koordinering: Frogner Entreprenør AS v/ Samir Boumessaoud Rørarbeid inkl. nytt sluk: Elektro og Rør Service AS v/ Bendriss N. Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nye membranløsninger på både gulv og vegger. På veggene ble det påført smøremembran (Mapei), og på gulvet ble det lagt banemembran/vinylmembran med slukmansjett, utført i henhold til Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Eksisterende sluk ble fjernet og erstattet med nytt Joti-sluk. Alle gjennomføringer ble forseglet med Litex-mansjetter. Arbeidet er dokumentert i våtromsdokumentasjonen. Utførelsesperiode: Juli–august 2019. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke orginal oppbygging, men det finnes full dokumentasjon på renoveringen av badet i 2019. Badet ble renovert av Frogner Entreprenør AS i 2019, som sto ansvarlig for hele utførelsen. Det finnes våtromsdokumentasjon som viser lagvis oppbygning av badet, inkludert membran, sluk, rørføringer og konstruksjon. Membranarbeidet ble utført med sveiset våtromsmembran Protan G 1.5, dokumentert i “Sluttdokumentasjon sveisemembran på bad”. Rørarbeidet ble utført av autorisert rørlegger (dokumentert i "Rørlegger dokumentasjon"). Dette inkluderer nytt sluk, nytt røropplegg og samsvarserklæringer. Elektrikerdokumentasjon foreligger også. Alt arbeid ble ferdigstilt i august 2019, og komplett dokumentasjon ligger vedlagt. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I borettslagets regi ble det gjennomført et omfattende balkong-, fasade- og takprosjekt ca. 2020–2021. Arbeidet omfattet utbedring/rehabilitering av fasader, utvidelse av balkonger og tilhørende konstruksjoner, samt noe takarbeid. Entreprenør: Oslo Murmesterbedrift AS, med OBOS Prosjekt som rådgiver /prosjektoppfølging for borettslaget. Arbeidet gjelder felles bygningsdeler (fasade, balkonger og tak). Det er ikke utført andre endringer eller reparasjoner på pipe/ildsted, privat terrasse, garasje eller bod i min eiertid utover normalt vedlikehold. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført elektrisk arbeid i leiligheten i 2019 i forbindelse med renovering, hvor det foreligger samsvarsærklæring. Arbeidet er utført av Kodar Nordic AS, registrert elektroinstallatør. Arbeidet er dokumentert gjennom: Samsvarserklæring datert 21.11.2019, signert av ansvarlig installatør Lill Eriksson. Risikokontrollskjema og sluttkontrollrapport for det elektriske anlegget, utført samme dato. Arbeidet omfatter blant annet: Kontroll og gjennomgang av elektrisk anlegg Oppgraderinger og installasjoner i forbindelse med renovering. Dokumentasjonen viser at arbeid og sluttkontroll er gjennomført fagmessig og i henhold til gjeldende forskrifter. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Beskrevet i forrige punkt. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Mulig å leie fast el-bilplass ca 50m gange fra boligen. Finnes også kommunale plasser i nærheten. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, i forbindelse med rehabilitering av badet i 2019 ble nytt sluk og nytt rør-i-rør system installert av faglært rørlegger (dokumentert). Jeg kjenner ikke til arbeid på øvrige vann- eller avløpssystemer, da dette er borettslagets ansvar. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: I 2019 oppstod det vannlekkasje under riving av badet, som følge av gamle/råtne rør. Vann trengte inn til nabo (leil. 116 og 117) og borettslaget/IF håndterte saken. Deretter ble badet renovert av faglærte håndverkere ref. tidligere punkt om arbeid på baderom. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I 2022 ble det registrert vannskade relatert til et gammelt avløp som sto uplugget inne i en kasse etter oppussingen i 2019. IF-rapporten beskriver årsaken som: «Vid oppussing 2019 har entreprenør ikke satt plugg på avløp. Open avløp inbyggd i kassen.» Skaden medførte oppsvulmet parkett i 2. etasje og skade på kjøkkenskap i 1. etasje. Anbefalt tiltak var å plugge avløpet og isolere kjølevannsrør i samme kasse. Tiltak er gjennomført, og skadene er utbedret i regi av borettslaget. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vanndrypp fra ventil på radiator på et av rommene. Ventil ble byttet ut på dette rom og på kjøkkenet, og er i dag fungerende. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja, Oppgi type rapport og årstall: Ja. Det foreligger skaderapporter fra IF/forsikringsselskap i forbindelse med vannskader i 2019 og 2022 (lekkasje fra min leilighet 217 med følgeskade i leil. 116/117). I tillegg finnes våtromsdokumentasjon fra renovering av badet i 2019, samt rør- og el-dokumentasjon. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal ble oppgitt i salgsoppgave og takstrapport fra 2019. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Det er noen synlige sprekker i kjøkkenbenk. Kondens ble oppdaget i inspeksjonsluke november 2025, meldt til styret og forsikringsselskap, ble konkludert som kondens fra kaldt- og varmtvannsrør uten ytterligere komplikasjoner.

Takstportalen Aleksander Olsen

Utvendig: Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2020. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vinduer - 2: Malte vinduer med isolerglass fra 1990. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2020. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 103 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. TG2 Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det gjøres oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Eldre kobberrør gjelder røropplegg i veggkasse på badet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kommende lokale utbedringer på kobberrør kan ikke utelukkes på sikt. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. TGIU Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Lamper - Gardiner - Garderobeskap - Veggpanel på balkong Følgende medfølger handelen: - Hvitevarer (Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin) - Persienner - Router (internett) Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Søknad kan sendes via Vibbo.no eller du kan kontakte OBOS for å få søknadsskjema for utleie/bruksoverlating. Utdypende informasjon finnes på: https://www.trondhjemsveien170.no/p/utleie.html

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Borettslaget har følgende adresser: - Dynekilgata 19 A-D, 0569 Oslo, gårds- og bruksnummer 226/9 - Trondheimsveien 170 A-E, 0570 Oslo, gårds- og bruksnummer 226/81. Trondhjemsveien 170 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322269, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside: https://www.trondhjemsveien170.no Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Vaskeri: Borettslaget har fire vaskerier med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom. Fellesvaskeriene ligger i Trondheimsveien 170 B og D og i Dynekilgata 19 B og D og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Enkel adkomst via kjeller. Alle vaskeriene er tilgjengelig for alle beboere. Nye vaskemaskiner og tørketromler er installert med online bookingsystem. Vedlikeholdsplan Oversikten nedenfor er ment å gi andelseierne innsikt i de største utfordringene som borettslaget kommer til å møte de kommende årene. Styret har gjort en grov inndeling av tiltakene. Noen av tiltakene kan være så store at de bør utredes grundig av styret før de behandles på generalforsamling, mens mange andre tiltak kan gjøres fortløpende av styret. Vedlikeholdsplanen kan sees her: https://www.trondhjemsveien170.no/p/vedlikeholdsplan-for-borettslaget.html. Punkter som etablering av Online booking av vaskeriene samt nye Industrivaskemaskiner og tørketromler er allerede utført. Med en bygning fra 1936 er det stadig behov for vedlikehold. Planlegging av vedlikehold er en av styrets viktigste oppgaver. Styret legger vekt på å prioritere tiltakene opp mot forvaltningsmessige sunne prinsipper, som å vurdere driftskostnader, risiko for skader, ivaretagelse av bomiljøet og forvaltning av bygningsmassen på en slik mot at totalkostnadene blir minst mulig. Faste planlagte tiltak - 2029: 5-års kontroll av brannslukkere. Installert i februar 2024. - 2034: Utskiftning av røykvarslere med 10-årsgaranti, installert i februar 2024. Prioriterte tiltak, kort sikt - Trapp på fyrrommet. Vedlikehold neste 2-3 år Mange av tiltakene nevnt her har til felles at det gjelder områder hvor utstyret er preget av slitasje og bør erstattes på grunn av stort servicebehov. Det gir ofte et redusert tilbud til beboerne, redusert sikkerhet med defekte låser, lang ventetid på utbedring på f.eks. vaskeriene og gir også styret mye å følge opp. De viktigste tiltakene her er: - El-tiltak: Mye av den elektriske infrastrukturen i borettslaget er over 35 år gammel og moden for utskiftning. Styret ønsker å prioritere utskiftning av hovedtavler (5 hovedtavler) og mange mindre sikringsskap tilknyttet fellesområdene (ikke leilighetene sine sikringsskap). Skapene bør trolig oppgraderes med skifte av alle sikringer og få inn moderne overspenningsvern (lynvern). - Trapp på fyrrommet: Trappen er smal, veldig bratt, og bredden på trappetrinnene er for smale og ellers i dårlig stand. Må byttes ut av HMS-hensyn. - Nøkkelsystem: Det er mye service på dagens slitte låser og nye nøkler koster veldig mye. Nøkkelsystemet er fra 2003 og en oppgradering kan også gi beboerne mange nye muligheter som bruk av brikker, midlertidige koder etc. - Porttelefon: Videoapparatene var toppmoderne når de kom i 2005, men har gått ut av produksjon og er vanskelig å erstatte når noen har skadet de, typisk i forbindelse med oppussing i leiligheten. Anlegget har fungert for det meste veldig bra siden 2005, men en oppgradering av terminaler/enheter kan være nødvendig. Tiltak på lengre sikt Her kommer saker hvor vi ser at det er et behov for vedlikehold, men som like er like presserende å få gjennomført som annet vedlikehold. - Vinduer: Under balkong- og fasadeprosjektet i 2021 ble vinduene malt. I tillegg måtte vinduer fjernes der det kom en ny balkongdøråpning. Alle vinduer i balkongdøråpningene ble derfor byttet ut, samt enkelte andre vinduer i hovedsak pga råteskader. Prosjektet viste at tilstanden var dårligere enn forventet og gjenværende vinduer bør vurderes å bli skiftet ut i stedet for å bli malt på nytt etter 3-5 år. - Radiatorer: I balkong- og fasadeprosjektet i 2020/2021 ble det satt inn ny radiatorer i 48 leiligheter der det ble montert ny balkongdør. Øvrige radiatorer bør vurderes byttes også. Oppgangene: Oppussing av oppgangene har det kommet enkelte forslag om til styret, og styret har lenge sett behovet for det selv. Oppgangene ble pusset opp i 2002. De fremstår i dag som slitte og famlete. Det er behov for å male/sparkle veggene i lyse farger og bytte ut gulvet. Lysarmaturene i oppganger, kjeller og loft er også klar for utskifting og bør byttes ut med sensorstyrte LED lys. Sikringsskap, postkasser, gulv kjeller og renovering av vaskeriene kan også passe å ta sammen med oppgangene. Under tilsyn - Rør i kjelleren: Vannrør til leilighetene ble skiftet ut i 1993/94, men vannrørene i kjelleren er sannsynligvis fra byggeåret og ser ut til å være i en svak tilstand. Kondensering på flere steder bidrar til svekkelsene. Kan være modent for utskifting, og vil bli vurdert etter hvert som tilstanden endrer seg. - Vanninntrengning: - Fyrrommet i 170 A: Det er trolig grunnvann som pipler inn på laveste kjellernivå på fyrrommet. Vannet går rett i et sluk og videre rett til grunnvannskummen. Ekstra drenspumpe ble satt inn i 2022. - Under vanning av ny gressplen utenfor 19 A / 19 B i 2021, ble det observert en del vann i kjelleren. Fasade / grunnmur trolig mettet av vanningen som stod på i mange uker med spreder som traff veggen fra uvanlig vinkel. Vanning ble avsluttet. Avventer videre observasjoner. Beboere har ved et par anledninger rapportert om vann øverst i oppgang 19 B / på loftet. Styret har ikke funnet noen lekkasje ved undersøkelse etter rapportering eller noen klar vei inn fra taket som vannet kan ha tatt. Antas at problemet skyldes åpen takluke i oppgangen (glass-tak over oppgangen), men problemet bør holdes under oppsyn ved kraftig regn. Ikke prioritert - Bad: Borettslaget rehabiliterte alle bad i 1994/1995. Dette inkluderte også soil-rørene, som har veldig lang levetid. Fra borettslaget sin side er det ikke aktuelt nå å gjøre noe med badene før soilrørene eventuelt må rehabiliteres. I mellomtiden kan andelseierne fint rehabilitere badene flere ganger selv. Se borettslagets infosider om oppussing av bad, https://www.trondhjemsveien170/p/oppussing-av-bad.html, for mer info. For vedlikeholdshistorikk se årsberetningen fra s. 28. For styrets arbeid se vedlagte årsberetning s. 7-11. Styret skriver følgende pr. mail den 07.01.2026: "Borettslaget har flere store vedlikeholdsoppgaver i årene som kommer, men har ingen konkrete vedtak om disse enda som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Borettslaget har godt med disponible midler som gjør at de høyest prioriterte tiltakene på kort sikt ikke vel medføre økning av felleskostnadene. Vi satte derimot felleskostnadene nylig ned med 2,5 % fra 1. januar. I Boligguiden vår har vi mange artikler om vedlikehold, oppussing av leiligheten, informasjon om parkering osv. som kan være veldig interessant for nye eiere. Ta gjerne med en lenke til den i prospektet: https://www.trondhjemsveien170.no/p/boligguiden.html " Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2024: Skiftet sikringer i næringslokale. - Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter. Det er en røykvarsler i entré og en i stue. I tillegg kommer varmedetektor på enkelte kjøkken hvor det er dør eller hvor røykvarsler ikke kunne monteres rett utenfor kjøkkenet. - Ny sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på fyrrommet i 170 A. - Ny vakuumutlufter, ekspansjontank og vannpåfyller til fyrrommet i 170 A. - Ombygging av rør mellom bergvarmepumper, sirkulasjonspumpe og akkumulasjonstank på fyrrommet i 19 D. - Montering av akkumulasjonstank på fyrrommet i 170 A, mellom bergvarmepumper og sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget. 2023 Montering av kompensator etter sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på begge fyrrom, i 19 D og 170 A. - Bytte av hovedstoppekran på fyrrommet i 170 A og på vaskeriet i 19 B. 2022 - Ny plexiglass, frosset lexan på grillplassen. - Ekstra Wilo grunnvannspumpe til fyrrommet i 170 A som backup. - Montering av kombinert styringsenhet for begge grunnvannspumper samt GSM sender for varsling. - Nye stakeluker på alle nedløpsrør. Inspeksjon og spyling av avløp- og nedløpsrør. - Tømming av lyskasser, sluk, kummer og sandfang. - Etablering av fiberinternettlinje direkte til alle leiligheter fra OBOS OpenNet. 2021 - Ny sirkulasjonspumpe på sentralvarmerom i Dynekilgata 19 D. 2020-2021 - Balkong- og fasadeprosjekt: Alle bruks- og brannbalkonger revet og fornyet. Etablering av nye bruksbalkonger. Nye balkongdører. Nye vinduer i alle balkongdøråpninger og tilhørende hjørne for hjørneleiligheter. Ny radiatorer der det kom ny balkongdøråpning. Alt beslag på tak. Nye takluker. Nye nedløpsrør. Nye varmekabler i takrenner og nedløpsrør. Maling av vinduer og inngangspartier. Fornyet murpussfelt mellom vinduer ut mot Dynekilgata. Utskifting av butikkvinduer og murpuss rundt butikken. Snudd sitteplasser i bakgården mot gressplenen. 2020 - Byttet grunnvannspumpe, byttet til Wilo EMU KS 8ES, på fyrrommet i 170 A. - Installert Dual XP magnetittfilter på begge fyrrom. - Ny lysarmatur med bevegelsesensor på fyrrommene, vaskeriene med tørkerom og miljøhuset. Ny styring av utelysene med astrour på hovedtale i stedet for lyssensor ute. - El-kontroll av fellesanlegg og næringslokale med bl.a. termografering av hovedtavler/sikringsskap. Enklere kontroll av leilighetens sikringsskap. Leilighetene må selv følge opp forskriftsmessige avvik og anbefales en grundigere el-kontroll av eget anlegg. Alle avvik på fellesanlegg er rettet samt enkelte avvik tilknyttet brannsikkerhet for leilighetens sikringsskap. 2019 - Fjernet oljekjeler og oljetank. - Ny hovedinntakssikring i 170 A. - Oppgradering av den store sirkelen rundt det innerste treet i bakgården. Sirkelen er redusert, sandkassen er fjernet og erstattet av et nytt anlegg med beplanting og elvegrus i sirkelbuer. - Erstattet tørketromlene i 19 B, 19 D og 170 D. 2018 - Ekstra ekspansjonstank til sentralvarmerommet i 19 D. 2016 - Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk. 2015 - Ny elektrokjele. For eldre vedlikehold og rehabiliteringer utført i laget, se vedlagt innkalling til årsmøte i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved salg blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på https://www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 265 943,- pr. 08.12.2025

Garantert betaling av felleskostnader: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS sikrer månedlige innbetalinger til borettslaget og overtar risikoen ved manglende betaling.

Selskapets totale lån og vilkår: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977349 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 8 250 878,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977330 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 907 720,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 27 510,61 Kapitalkostnader: 162,84 Lån 3: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977357 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 19 663 127,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 238 432,69 Kapitalkostnader: 1 398,59 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 59 188,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 102 793. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 780 530. Disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 4 790 990,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslagets husordensregler regulerer dyrehold. Generelt sett er hundehold tillatt uten søknad, men det er flere begrensninger for hundeholdet i forhold til naboer og fellesområder. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården. Det henvises til husordensreglene for flere detaljerte og utdypende regler for både hunder og øvrige dyr

Gjensidige
Polisenr. 93324616

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger attraktivt til på Rosenhoff i bydel Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Området er spennende og sjarmerende med klassiske gårder, samtidig som det bygges nytt og moderne. Leiligheten ligger i en rolig blindvei godt tilbaketrukket fra trafikk- og bystøy, men likevel fint og sentralt på Rosenhoff. Boligområdet er veletablert og meget populært grunnet sin kombinasjon av å være både fredelig og sentralt. Nærmeste holdeplass er Rosenhoff med gode trikk- og bussforbindelser. Videre er det kort vei til Carl Berners plass hvor det er meget gode kollektivmuligheter med T-bane, trikk og bussforbindelser i alle byens retninger. Carl Berner Torg er blitt et flott tilskudd til området. Her har blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet og en restaurant kommet. Det er også gangavstand til Grünerløkka og Torshov med sine mange tilbud innen mat og uteliv. Carls på Carl Berner er områdets nye storstue. Den gamle verkstedhallen er forvandlet fra et lukket lager og verksted til et åpent «bydelshus» for innbyggere i Oslo. Bygget er omtrent 2800 kvm og Carls tilbyr noe for de fleste: sport, kultur, mat, drikke og arrangementer for både voksne og barn. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre. Nærsenteret Carl Berner-passasjen med apotek, Vinmonopol, cafe og blomsterbutikk er også i kort gåavstand med Sats treningssenter. Videre byr området på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker og servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff er nærmeste dagligvarehandel i tillegg til Joker og Rosenhoff Dagligvare som også er søndagsåpne. Det er kort vei til en rekke herlige parker; Torshovdalen, Botanisk hage, Sofienbergparken, Muselunden,Tøyenbadet og Tøyenparken/Ola Narr parken er kun en gåtur unna - koselige områder for trening og hygge! Tøyenbadet har nylig åpnet igjen og er nå et komplett badeland med flotte fasiliteter. Rodeløkka med sin flotte trehusbebyggelse og Grünerløkka som tilbyr et yrende liv, samt alt av restauranter, kafeer og butikker du kan tenke deg er også rett i nærheten. Rodeløkkens kolonihager ligger et par minutter fra leiligheten og er en vakker idyll som er hyggelig å tusle gjennom på veien til og fra leiligheten. Dette er Norges eldste koloniage, anno 1907 og en nydelig grønn lunge fylt med sjarmerende og bugnende hageparseller og hytter. Kollektivtransport: Fra leiligheten er enkelt å komme seg til alle deler av Oslo med kollektivtransport. 31 bussen går 24 timer i døgnet til / fra byen. 17 trikken går hyppig fra Rosenhoff holdeplass. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen. Fra Carl Bernes Plass går det T-bane, trikk og busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. For eksempel tar T-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UIO Blindern på 6 stopp. Fra Carl Berner kjører T-banelinjene 4,5 og 6. I tillegg har blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen, i tillegg til flybussen, holdeplass her.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for følgende. -Fasadeendring datert 13.10.2021 - Installasjon av varmepumpeanlegg med brønnpark datert 28.03.2017 Dokumenter følger vedlagt. Byggetegninger: Av de opprinnelige plantegningene fremgår det at dagens innredede stue opprinnelig er inntegnet som soverom. Videre fremgår det at dagens soverom, beliggende i vegg mot bad, opprinnelig var boligens kjøkken. Dette innebærer at kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var stue. Det gjøres oppmerksom på at rommet nødvendigvis ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav med henblikk på dagslys, ventilasjon mv. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plan og byggesaker: - Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter Saksnummer: 2025/09797 - Byggesak Mottatt sak: 16.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 200905610 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/9: 06.02.1880 - Dokumentnr: 924304 Bestemmelse om veg 25.01.1900 - Dokumentnr: 900310 Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 06.02.1937 - Dokumentnr: 301083 Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.02.1938 - Dokumentnr: 301444 Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1938 - Dokumentnr: 303389 Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.05.1879 - Dokumentnr: 900037 Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B P 4 05.07.1937 - Dokumentnr: 404042 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:11 26.10.2001 - Dokumentnr: 65657 Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet - opprinnelig 12.500,-. Rabatt kr 2.500,- kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - stylingveiledning kr. 2 200,- Rabatt vederlag/provisjon - Tilrettelegging kr. 3 000,- Tilrettelegging - opprinnelig 16.900,- kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til Obos Eiendomsforvaltning AS kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører, Eiendomsforvaltning AS kr. 2 750,- Utlegg - Veiledning fra stylist inkludert kr. 2 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. med målsatt plantegning kr. 10 535,- Samlet skal selger betale kr. 141 945,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sylvia Post, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
414 78 478
s.post@nordvikbolig.no

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sylvia Post

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

s.post@nordvikbolig.no
414 78 478
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 4-r med balkong. Hele leiligheten ble betydelig oppusset i 2019. Nydelig bakgård. Vann/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sylvia Post

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer