Brageveien 5A

Brageveien 5ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Brageveien 5A

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 973 280,-

Felleskost/mnd: 4 384,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett/Adamstuen

Velkommen til Brageveien 5A! En lys og luftig 3-roms selveier med garasje, i representativ bygård fra starten av 1900-tallet. Leiligheten har klassiske elementer som rosett, stukkatur, store vinduer med dype karmer og generøs takhøyde på hele 2,76 meter! Praktisk planløsning med gjennomgående tiltalende standard. Her bor man svært attraktivt og sentralt til, men likevel tilbaketrukket i en rolig sidegate på Bislett/Adamstuen. Høydepunkter: - Garasje - Lekkert Sigdal-kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer - Eksklusivt bad fra 2016 - Praktisk separat vaskerom - To gode soverom som vender mot skjermet bakgård - Vakre detaljer som rosett og stukkatur - Generøs takhøyde på 2,76 meter - Varmekabler i entré, bad, vaskerom og begge soverom - App-lysstyring (Plejd) i stue/kjøkken - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1907

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 220 200,-

Fellesgjeld:: 53 080,-

Totalpris:: 8 973 280,-

Felleskost/mnd:: 4 384,-

Fellesformue:: 53 080,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 1. februar, kl. 14:15 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brageveien 5A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, Vaskerom, Entré, Stue/kjøkken, To soverom
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 73 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

2.etasje, 72 kvm BRA-I: Bad, Vaskerom, Entré, Stue/kjøkken, To soverom Leiligheten disponerer tre boder, hvorav én bod i kjeller på ca. 1 kvm, én loftsbod på ca. 3 kvm og en delt bod i mellometasje på ca. 1 kvm. Entré og hall Leiligheten har en innbydende entré som leder videre inn i en romslig hall med god plass til oppbevaring og møblering. Planløsningen gir naturlig flyt til boligens øvrige rom og skaper en god overgang mellom privat og sosial sone. Stue og kjøkken Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde oppmålt til 2,76 meter. Stue og kjøkken er samlet i et stort og åpent oppholdsrom, hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. Pene overflater med gulv som ble slipt og oljet i 2022, veggflater malt i dus og tidsriktig farge samt lysmalt himling. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen ble tak og stukkatur sparklet og malt. Plejd lysbrytere er installert som gir moderne lysstyring via app på telefonen. Rommet har også en nydelig peisovn som gir god varme. Lekker kjøkkeninnredning fra 2024, levert av Sigdal. Innredningen har rene linjer og godt med skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er nye og levert fra AEG. Kjøkkenløsningen er praktisk utformet med integrerte løsninger og god oppbevaringsplass. Hovedsoverom Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement. Rommet har innebygget skap som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Gjestesoverom Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her ble det lagt ny parkett i 2025. Også dette soverommet vender ut mot bakgården. Bad Delikat og moderne bad som ble pusset opp i 2016. Badet består av flislagt gulv, flislagte vegger og og malt himling med downlights. Badet er innredet med dusj, veggmontert toalett og dobbel servant. Badet er bygget med gjennomtenkte løsninger og god lagringsplass. Stort speil som gir romfølelse. Elektrisk avtrekksvifte på badet sørger for effektiv ventilasjon. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser entre. Gulv til vegg teppe i ett soverom. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater i hovedsoverom. Himlingshøyde ca. 2,76 m målt i stue/ kjøkken og ca. 2,81 m målt i soverom. Dører: Profilerte innvendige dører. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Backsplash over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med under limt kum. Platetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2024. Våtrom: Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2016. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjsone. Sparklet og malte plater for øvrig. Dusj med innfellbar dør i herdet glass og to servanter. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Vaskerom: Vaskerommet er i følge eier pusset opp i 2016. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Sokkelflis. Sparklet og malte plater. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsonen grenser mot bad på én side og kjøkkeninnredning på motsatt side. Vaskerommet har ikke etablert våtsone, med unntak av området rundt opplegg for vaskemaskin, og overflatene vurderes derfor ikke å være direkte eksponert for vann. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på ca. 196 liter, produsert i 2015, montert i himling i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Elektrisk avtrekk i bad. - Friskluftsventil på yttervegg i ett soverom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Varmekabler i alle rom bortsett fra stue/ kjøkken i følge eier. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) Under servant er det åpen innkassing for avløpsrør uten synlig mansjett eller tetting rundt gjennomføringen. Gulvet er støpt, og rennesluk er plassert skjevt slik at sluket ligger delvis under slukristen, noe som kan påvirke vannavrenningen. Det foreligger ikke dokumentasjon for baderommet, og løsning for vanntett sjikt og utførelse kan derfor ikke verifiseres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Våtromsgulv (Vaskerom / 2. etasje) I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor vaskerommet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Vinduer Det er ikke observert synlig datomerking på vinduene Ett vindu i hovedsoverom har løst vindushåndtak. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG 2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjon Den mangler avtrekk i vaskerom. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er også begrenset luftespalte under dør til vaskerom. Ettersom det ikke er etablert annen form for ventilering, kan dette gi utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Nevnte forhold medfører redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret. Overflater på innvendig himling Det er registrert avflassing av puss/sparkel i ett soverom. Eier opplyser om at forholdet har vært slik siden overtagelse. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via innvendig trapp. Garasjen er tinglyst med 1/5 ideell andel på seksjonsnummer 20 (gnr. 216, bnr. 3 i Oslo kommune).

2025: – Ny parkett i gjesterom. 2024: – Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal. – Installert plejd i stue/ kjøkken. 2022: – Slipt og oljet parkett i stue/ kjøkken – Byttet stikkontakter og dimmer i stue.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført omrking 2015, før vår eiertid og dokumentasjon fulgte ikke med overtakelse. Det antas å være utført av fagkyndige. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garsjetak byttet i 2023. Boddører i mellometasje byttet i 2025, utført av Oslo Brannsikring. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av kjøkken og utbedring av mangler funnet av eltilsyn. Arbeid utført av Lysglimt Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 17.10.24 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vask på kjøkken flyttet. Arbeid utført av Larmerud Rørservice. Avløp i vegg ved gjesterom utbedret. Arbeid utført av rørleggersentralen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja, avløp hadde tilbakeslag, men er utbedret av Rørleggersentralen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ikke opplevd dette, men det har vært observert sølvkre i andre leiligheter i bygården. Kjøper må avgjøre om dette skal sjekkes for i leiligheten.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur murverk/ naturstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/ takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, av ukjent dato. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendellampe over spisebord -Pendellampe over sofabord -Pendellampe på gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet Brageveien 5 A/B er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 979575165 og ligger i Oslo Kommune. STYRETS ARBEID I 2024 I løpet av 2024 hadde Sameiet kontroll fra Brann og redningsetaten, som sjekket brannsikkerheten i bygget. Som følge av dette har vi fått utarbeidet en rapport av Oslo Brannkonsult og kartlagt hva som må forbedres. Det er flere små ting som skal og har blitt utført, blant annet sjekk av brannalarm og innhenting av tilbud. To større saker må bli utført som følge av dette. Den ene er bytting av alle boddører til mellomboder, samt bytting av dører til mellompartiet mellom A og B. Pipene må også sjekkes og eventuelt forbedres. Vi hadde også en større lekkasje mellom 3., 2. og 1. etasje i Bygg A, hvor en større reparasjon måtte gjøres i leilighetene i 2. og 3. etasje. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER -Utskiftning av boddører -Vedlikehold/restaurering av piper SAK 4: Utskiftning av boddører på bakgrunn av brannsikkerhet Bakgrunn for sak: På bakgrunn av brann og redningsetaten sin vurdering og tilbakemelding fra Oslo Brannkonsult må vi bytte boddører til alle mellombodene og dørene mellom byggene i første etasje. Forslag til vedtak: Styret har hentet inn et tilbud for dette arbeidet som er på 607 390 kr, uten arbeidstimer. Vi henter for øyeblikket inn et tilbud til. Styret foreslår at årsmøtet gir styret fullmakt til innkalle de nødvendige midler innenfor en ramme på inntil kr 700 000. Styret vil også vurdere hvor stor andel av vedlikeholdet som kan finansieres med oppsparte midler. Styret ber årsmøtet om å ta stilling til om dette nødvendige vedlikeholdet skal finansieres med låneopptak, eller kapitalinnkalling. Kostnaden vil fordele seg etter sameiebrøken. Styrets innstilling: Styret mener dette arbeidet må utføres på bakgrunn av brannsikkerheten. Vedtak: Forslag om å undersøke ble vedtatt. SAK 5: Undersøke tilstand og innhente tilbud på utskiftning av vinduer Bakgrunn for sak: Tormod Bache har foreslått utskiftning av vinduer i bygget på bakgrunn av lite energieffektive vinduer, samt lekkasje og trekk. Forslag til vedtak: Forslag til å innhente tilbud for å få et perspektiv om kostnad og hvordan dette skal finansieres. Vedtak: Forslaget om å undersøke ble vedtatt

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 53 080,- pr. 31.12.2024

Lån: Annuitetslån nr. 8398.71.81802 i Handelsbanken med nominell rente 7,700 % p.a., effektiv rente 8,210 % p.a. Restsaldo pr. 14.01.2026 er kr 672 453,-. Lånet innfris 01.02.2034. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 53 080,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 58 377. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 30 600.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men krever styrets godkjennelse.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 35322485

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv plassering i et ettertraktet og etablert boligområde på Adamstuen og Bislett. Her bor man sentralt, men samtidig rolig, med umiddelbar nærhet til både byliv, grøntområder og et bredt tilbud av servicetilbud og fasiliteter. Stensparken ligger rett i nærheten, og både St. Hanshaugen og Bogstadveien nås enkelt til fots. Området byr på mye av det beste Oslo har å tilby. På Adamstuen finner man blant annet Oslo Raw, kjent for fantastisk kaffe og matcha, samt Åpent Bakeri med noe av byens beste brød. For takeaway er det kort vei til favoritter som Adamstuen Sushi og Jungel Pizza. Noen minutters gange unna ligger også Roze Gastro, som har blitt tildelt prisen for Oslos beste rett av Vink. I Thereses gate finnes det i tillegg et rikt utvalg av hyggelige restauranter, barer og kaféer. I nærområdet ellers finner man blant annet Sushi Hjørnet, Pizza Pancetta, L’ardoise, Baker Hansen, Pascal, Gutta på Haugen og Smalhans. Dagligvarehandelen er svært enkel med Joker i samme bygg, samt Coop Extra og Kiwi lenger ned i gaten. Området er godt tilrettelagt for en aktiv livsstil med flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen park, som er populære både for trening, avslapning og grilling om sommeren. Akerselva og Frognerparken er også innen komfortabel avstand. For treningsentusiaster finnes det mange gode tilbud i nærheten. Evo har et helt nytt treningssenter kun to minutters gange unna, Bislett stadion tilbyr både ute og innendørs treningsmuligheter, og Sats Bislett ligger like i nærheten. Bislet Bad, med bad og svømmetilbud, er også innen gangavstand. For den som foretrekker roligere treningsformer finnes det yogastudio i bygget. Leiligheten ligger også svært gunstig til for studenter, med kort vei til blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet, Tannlegehøyskolen og Universitetet på Blindern. Offentlig kommunikasjon er utmerket, med busslinjene 21 og 37 i nærheten som gir enkel adkomst til store deler av byen. Trikkelinjene 17 og 18 går fra Thereses gate og gir rask forbindelse til Oslo sentrum. Nærmeste holdeplass er Stensgata, kun tre minutters gange unna, med hyppige avganger gjennom hele dagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1906. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Approbasjon for innredning av wc og dusj i 1.-4.etasje datert 16.10.1984. - Ferdigattest for montering av brannvarslingsanlegg datert 08.03.2021. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger fra byggeåret: - Kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert et ekstra soverom. - Bad er utvidet i del av opprinnelig soverom og vaskerom er etablert i del av opprinnelig spisestue. Tiltakene over er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772 Status: Saken er avsluttet Stensgata 26 A og B - bruksendring loft og fasadeendring Saksnummer: 2025/23073 - Byggesak Mottatt sak: 15.12.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/3/7: 01.03.1930 - Dokumentnr: 902436 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2026 - Dokumentnr: 62661 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.11.1991 - Dokumentnr: 60717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1639 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 456,- Tilstandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 177 808,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget