Toppen 13

Laster salgsoppgave...

Toppen 13Lørenskog

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Toppen 13

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 808 630,-

Felleskost/mnd: 2 954,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

HANEBORGÅSEN PANORAMA

Velkommen til Toppen 13, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en moderne og nyere 2-roms fra 2020. Her ønskes du velkommen av en lys entré med oppbevaringsplass i innvendig bod. Videre rommer boligen åpen stue-/kjøkkenløsning, et godt soverom med garderobe samt et delikat bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på hele 16 m²! Her kan du nyte den fine utsikten, samt ettermiddags-/kveldssol. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved marka, bussholdeplass, togstasjon, SNØ med mer. Verdt å vite: - Moderne og lys 2-roms med god intern beliggenhet - Vestvendt balkong på 16 m² med fantastisk utsikt - Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv - Garderoberom/bod tilknyttet entré - Disponerer kjellerbod på 7 m² - Garasjeplass med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Felleskost/mnd:: 2 954,-

Fellesformue:: 13 895,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Toppen 13, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 56 m²: Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Bod i kjeller på 7 m² - Garasjeplass med lader - Felles smørebod med plass til sykkelparkering

Entré: Velkommen inn! Heisen tar deg enkelt opp til leiligheten i 3. etasje. Entréen har lekker 1-stavs eikeparkett på gulv, lysmalte vegger og downlights i himling. Rommet er holdt i lyse moderne farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene. Videre er det inngang til en praktisk innvendig bod for gode oppbevaringsmuligheter. Boden er blitt innredet som et omkledningsrom med rikelig skapplass. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, og de store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. I rommet er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisebord. Det er utgang til en herlig balkong på hele 15,5 kvm, hvor man kan nyte herlige sol- og utsiktsforhold. På balkongen er det plass til utemøbler og gass-/elektrisk grill. Balkongen er vendt mot vest, og er rettet ut mot et åpent friområde. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidsriktig og moderne HTH-innredning fra byggeåret. Innredningen har skap med glatte, laserte fronter, samt laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Det er satt opp flislignende plater over benkeplaten, samt belysning via ledstrips under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, 1-greps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap. I tillegg er komfyrvakt installert. Bad: Baderommet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, samt flissatte vegger. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter i høyglans og heldekkende servant. Det er hengt opp speilskap med lysarmatur på veggen over servanten. Videre er det veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt satt inn dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Soverom: Leiligheten har ett romslig og lyst soverom, av samme gode standard og kvalitet som resten av boligen. Soverommet fremstår som meget tiltalende med malte slette overflater og på gulvet er det lagt samme lekre parketten som resten av boligen. Det er fine utsiktsforhold fra soverommet via store vindusflater, og man har godt med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt på bad. Ellers 1-stavsparkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 33 i sameiets anlegg. Plassen er organisert som tilleggsdel til sin seksjon, og felleskostnad for denne garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene på kr. 2 954,-. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Selger opplyser at det nylig ble montert elbillader på plassen, arbeidet ble gjort av elektriker. Ladeforbruk betales gjennom Aneo Mobility. Selger har en ekstra garasjeplass i samme bygg (blokk E), garasjeplassen har egen næringsseksjon. Denne garasjeplassen kan kjøpes separat, og medfølger ikke boligen ved salget. Pris: kr 359 335 kr (samme pris som kjøpspris i 2022). Det påløper ekstra felleskostnad på kr. 115,- for denne garasjen. Kontakt megler ved interesse. Sameiet har tre gjesteparkeringsplasser, hvor parkering registreres via app.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Montert spottlys på kjøkkenet, på taket. - Montert taklys stuen. - Montert hengende taklampe over spisebord - Montert taklys på soverommet. - Montert 2 stikkontakt på soverommet - Montert ledlys under overskap på kjøkkenet. Disse er gjort av godkjent elektriker og har dokumentasjon på det. Selger har selv tilkoblet 1 ledlys, via USB fra TV til bakkant av gardinstang i taket. Dette kan fjernes det hvis ønskelig. Garderobeskap med skyvedør og bilder: bilder på skyvedør er håndtegnet mandala i naturstil med blomsterornament og unikt, avslappende mønster. Selger opplyser at indre LED-lys flimrer, hjelper ikke med ny modul. Disse må skiftes, og er nå koblet ut. Ytre LED-lys fungerer fint. Videre laget walk in-closet i boden, materiale og jobber ble utført av Skapnett. Beiset terrasse.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Rett Elektro As. Kjøkken, stue og soverom - Montert 5 stk. alfa reflektor downlight på kjøkkenet - Montert led lamper under overskap - Montert 2stk. stikkontakter i soverom - Montert taklampe i stue - Montert hengelampe over spisebordet - Montert taklampe i soverommet - Montert 1 stikkontakt mellom overskap - Montert 1 stikkontakt under overskap - Fjernet lampe mellom overskap Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Elektrisk anlegg fra byggeår. Ikke kontrollert etter dette slik jeg vet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Smart Elektro AS, monterte ladeboks. 17.03.2025 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egen innsats og dognad: Montert kjøkkenplater mellom benkeplate og overskap. Faglært: To nye stikkontakter ble montert på kjøkkenet, utført av Rett Elektro. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Forklarer det jeg har fått med meg på arbeid som er utført på byggets utvendig av utbygger. Gangbroen hadde feil fall som førte til vanndammer. De ble deretter slipt for å gi fall mot avløpene, men ble glatte ved frost. Etterpå ble de malt med sklisikker maling. Det var også en lekkasje inn på veggen under gangbroen som ble utbedret av utbygger. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble observert mus på balkongen i 2023. Etter avtale med styret og utbygger ble musefellen fjernet, og det har ikke vært observert mus siden. Eiendommen ligger nær skog, og forhold som dårlig avfallshåndtering og matrester på balkonger kan naturlig tiltrekke mus.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner, fasade forblendet med tegelstein. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med torv (grønt tak/vegetasjon). Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer, utvendig aluminuomsprofiler og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/40dB). Balkongdør med trerammer, utvendig aluminuomsprofiler og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Profilerte innvendige dører. Trapper: Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner på 15,5 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppe på støpt betongdekke. Rekkverk i stål med glassfelt. Utvendig stikkontakt er montert på plassen. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Lokal stoppekran og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet, i himling. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Vannbåren gulvvarme fra byggeårene. Rørstokk og hjemmesentral for anlegget er montert i fordelerskap i boden. For øvrig er ikke anlegget teknisk vurdert eller effekt målt, da dette krever eget utstyr for måling. Luftbehandling: Mekanisk kjøkkenventilator. Ventilator over stekesone, med tilknytning til det balanserte ventilasjonsanlegget. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Aggregat lokalisert i boden. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i boden. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 9 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er ikke installert på kjøkkenet. Etter montering av lekkasjevarsler med sensor og magnetventil må til for å lukke avviket. Konsekvens – Manglende lekkasjevarsler og automatisk avstengning øker risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan føre til fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner og overflater. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom da baderommet er av typen prefabrikkert våtromskabin. Dette i henhold til gjeldende forskrift og standard. Det søkes ikke etter fukt i våtromskabiner da det ikke gir pålitelige søk grunnet rommet oppbygning. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Tilpasset plisségardin i bakkant av TV medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 954,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Felles strøm, felles forsikring, kommunale avgifter, gressklipping, vaktmesterkostnader, renhold av fellesarealer, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer, tv og internett grunnpakke, drift av fellesarealer, herunder lekeplasser o.l. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr. 2 479,19,- - Kabel-TV og bredbånd: kr. 475,- Fjernvarme, herunder oppvarming og varmt tappevann leveres via felles varmeveksler internt og kostnadene avregnes etter forbruk. Det kreves inn et a-kontobeløp hver mnd, som avregnes mot faktisk forbruk etterskuddsvis. Selger opplyser at avregnet kostnad for oppvarming og varmt tappevann har ligget på kr: 323,-, 270,-, 200,- og 244,- i henholdsvis mai, juni, juli og august 2025. Styret i sameiet har opplyst gjennom Vibbo at det ikke blir aktuelt å øke felleskostnader fra 01.01.2026.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Inkludert i månedlige felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 089 700,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 358 798,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 52 seksjoner. - Haneborgåsen Panorama 2 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925853925. - Forretningsførsel utføres av OBOS. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Perioden som har vært: - Det har vært avholdt 4 styremøter, utover fysiske møter er mye løst via mail. - Dialog med Trinn1 og 3 - Bygget opp en samlet reklamasjon mot utbygger vedrørende mangler og feilkonstruksjoner i felles arealer. Dette kan nå se ut til å bli en rettslig forfølgelse. - Det er avholdt dugnad samt julegran tenning. Fremtidige planer: - Det er ikke planlagt noe større vedlikehold av bygningsmasse. I samarbeide med trinn 1 og 3 ble det bestemt. innkjøp av flaggstang og det er planlagt å montere ytterligere med lys i fellesområdet mellom blokkene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 895,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 92 022,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 600,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere som holder dyr, sørger for at det ikke sjenerer noen. - Hunder holdes i bånd på sameiets område. - Dyr holdes unna lekeområdene. - Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr plukkes opp.

If Skadeforsikring Nuf

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, veien vedlikeholdes av eierne/brukerne.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Ødegården - felt B10-B13 - Delareal 6 950 m2. Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - Delareal 1 079 m2. Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål - Delareal 51 m2. Formål Friområde - Delareal 43 m2. Formål Veg Kommuneplan: Kommuneplan - Delareal 6 993 m2. Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende - Delareal 1 130 m2. Arealbruk Grønnstruktur (utgått), nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger under sikringssone H190. Denne inneholder tre delsoner: - Sikringssone T-bane (H190_ 1): Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane. - Sikringssone tunneler (H190_2): Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: - sprengningsarbeider - boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. - andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning - Sikringssone VA-anlegg (H190_3): Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/107/2898/40: 11.03.2019 - Dokumentnr: 292948 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2898. Gjelder denne registerenheten med flere. Kommentar: Gnr. 107, bnr. 2814, gnr. 107, bnr. 2897 og gnr. 107, bnr. 2898 i Lørenskog kommune, [

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at lyset inni garderobeskapet på soverommet er koblet opp til samme lysbryter som på kjøkkenet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (inkluderer også bistand til utfylling skjøte ved salg av ekstra garasje) kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk (Privatvisninger gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra (faktureres direkte) kr. 4 300,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 05.11.2025 - Tilstandsrapport, datert 05.11.2025 - Energiattest, datert 10.08.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 07.11.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 24.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 03.11.2025 - Kommuneplankart, datert 03.11.2025 - Ferdigattest, datert 09.01.2023 - Byggemeldte tegninger, datert 28.06.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Amalie Oline Soelberg, Eiendomsmeglerfullmektig
991 67 920
a.soelberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Amalie Oline Soelberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

a.soelberg@nordvikbolig.no
991 67 920
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms frontleilighet m/vestvendt balkong på 16m²! Fantastisk utsikt - Garasjeplass m/lader - Populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Amalie Oline Soelberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer