Borger Withs gate 22

Laster salgsoppgave...

Borger Withs gate 22Sagene - Torshov

1/37

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Borger Withs gate 22

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 713 880,-

Felleskost/mnd: 2 757,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov/Sandaker

Velkommen til Borger Withs gate 22! En koselig og tiltalende 2-roms leilighet i et rolig og attraktivt område på Torshov/Sandaker. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 4. etasje med store vinduer, heis og balkong. Boligen ble omgjort til en moderne to-roms i 2026, og fremstår som stilren og innbydende med oppgraderte overflater. Det er satt inn et nytt og moderne HTH-kjøkken i stuen, samt ny baderomsinnredning. Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter, som restauranter, kafeer, grønne parker, butikker samt et godt kollektivtilbud. Kvaliteter: - Perfekt førstegangskjøp! - Oppusset i 2026 - HTH-kjøkken - Flott balkong på ca. 5m² - Oppvarming inkludert i FK - Bad m/opplegg for vaskemaskin - Bod i u.etg - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 713 880,-

Felleskost/mnd:: 2 757,-

Totalt BRA:: 39 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Borger Withs gate 22, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 39 kvm
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Leiligheten disponerer en kjellerbod som ikke er oppmålt.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten er på ca. 39,3 m². og er rundet ned til å være 39 m².

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

Boligen ble omgjort til en moderne 2-rom i 2026, og fremstår som stilren og innbydende med oppgraderte overflater. I stuen finner du et nytt og lekkert HTH-kjøkken som gir et eksklusivt preg og skaper en sosial og funksjonell løsning. Badet er oppgradert med ny, moderne innredning, noe som bidrar til en gjennomført og tidsriktig standard. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet med god planløsning, fine lysforhold og en attraktiv beliggenhet. Entré – Velkommen inn! Vel innenfor blir du møtt av en innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i innebygde skap. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. Delikate fargetoner skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Gulvet er belagt med pen 1-stavs oljet eikeparkett. Oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m², belagt med terrassebord. Her er det plass til utemøbler, planter og grill. Balkongen vender mot hyggelige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue. Det har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker innredning fra HTH med moderne fronter og laminert benkeplate. Videre er det utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. Et ideelt kjøkken for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Bad: Funksjonelt bad med flislagte overflater og opplegg for vaskemaskin. Badet har ny innredning fra 2026 med servantskap med heldekkende servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har oppvarming via vegghengt radiator. Badet har naturlig ventilasjon med spalteåpning under dørblad for tilluft. Soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Oppvarming via vegghengt radiator. Innvendig overflater: - Gulv: Khers 1-stavs oljet eikeparkett av typen Ombra. Malte hvite gulvlister fra 2026. - Vegger: Malte slette overflater. Overflater er sparklet og malt i 2026. - Himling: Malte overflater av betong. Overflater er sparklet og malt i 2026. - Takhøyde på ca. 2,61 m.

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2009: Fasadeendring - Oppføring av balkonger - Bygård. Ferdigattest fra 2010 foreligger. 2026: - Leiligheten er overflateoppusset i 2026 i oppholdsrom, samt ny HTH kjøkkeninnredning i stue. - Badet er av eldre dato med ny innredning i 2026. - Nye innvendige dører.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ikke bebodd eller kjennskap til eiendommen. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Køste Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: - Yttervegger og bærende konstruksjoner er oppført i mur-/teglkonstruksjon, utvendig pusset og overflatebehandlet med maling. - Grunn og fundamenter antas utført som betongkonstruksjoner til fast grunn, med drenering fra byggeåret. - Takkonstruksjonen er et saltak med lavt fall, trolig tekket med papp eller tilsvarende materiale. - Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang og korridorer med originale overflater. - Vinduer i treverk med isolerglass. Utydelig stempling, men trolig fra ca. 90-tallet. Vinduene er malt innvendig i 2026. - Balkongdør i trerammer med 2-lags isolerglass. Utydelig stempling, men trolig fra 90-tallet. - Sikringsskap med automatsikringer og måler i felles korridor. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: *Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. *Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. *Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. *Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. *Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak *Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. *Beslag må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Balkongdør: *Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. *Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. *Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. *Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak *Beslag må skiftes ut. *Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. - Utvendig > Skap: Innredning fremstår funksjonell, men bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Skap må skiftes for å lukke avvik. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. *I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2) Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Veggventil på dagens soverom bør gjenåpnes. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. *Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak *Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. *Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Våtrom > 4 etg. > Bad/wc > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Punktet må ses i sammenheng med "Vannledninger" og våtrom "Generell". Følgeskader i konstruksjon må påregnes ifm. eldre bad. - Kjøkken > 4 etg. > Stue/Kjøkken > Avtrekk: *Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. *Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 4 etg. > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: *Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. *Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. *Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200.000-500.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Bygning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men kjøkkenet er flyttet ut i stue og opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Selger/stifter av borettslaget kan fritt disponere usolgte andeler ved utleie og utleievirksomhet må påregnes.

Lukk Om boligen

Kr. 2 757,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 07.01.26 utgjør kr. 2.757,- pr md. Fordelt slik: - Driftskostnader: 1.810,- - Tillegg oppvarming: 597,- - Bredbånd: 350,- Felleskostnadene inkluderer bredbånd, oppvarming, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold. Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid. Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 162 294,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 649 176,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget skal ha til formål å gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom på gnr. 224 bnr. 82, snr. 1-44 med adresse Borger Withs gate 22 i Oslo kommune. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler. Borettslaget består av 44 andeler og er nyetablert. Siden borettslaget er nystiftet og under etablering, er det representanter fra selger som utgjør styret inntil alle leiligheter er solgt, hvoretter selger vil innkalle til generalforsamling for valg av nytt styre i borettslaget. Kjøpere aksepterer dette. Det foreligger vedtekter og budsjett for borettslaget, men ikke regnskap fra tidligere år (borettslaget er nystiftet). Selger tar forbehold om mindre justeringer av vedtekter frem til alle leiligheter er solgt. Borettslaget har ervervet eiendommen ved kjøp av og ulovfestet fusjon med aksjeselskap som tidligere eide eiendommen, som innebærer at eiendommens historiske regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide eiendommen videreføres i borettslaget, og at inngangsverdiene er lave. Det nevnes for ordens skyld at lave skattemessige inngangsverdier i borettslaget er uten betydning så lenge borettslaget beholder eiendommen. Fusjonen ble gjennomført med virkning for 2025, og har vært selskapsliknet. Dersom tilstrekkelig antall andeler selges i 2026, vil likningsmetoden endres til likning på andelseierens hånd. Balansen i årsregnskapet vil kunne vise negative egenkapital, som kun skyldes at bygningen står bokført til opprinnelig anskaffelsesverdi, og fordi stifter av borettslaget har ytt borettsinnskudd ved anskaffelsen. Borettsinnskuddet er i realiteten ren egenkapital, men føres som langsiktig gjeld til fordel for andelseierne, og er pantesikret med tinglyst borettsinnskudd i eiendommen. Den negative egenkapitalen har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne. Det er borettslaget som eier eiendommen (boligseksjonene), mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter (utgifter ved drift av borettslaget og borettslagets forholdsmessige andel av utgifter i Eierseksjonssameiet) må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie) i tråd med den fordelingsnøkkel som selger fastsetter ved etableringen av borettslaget. Det er ingen gjeld i borettslaget. Kjøpere forutsettes å medvirke til gjennomføring av evn. arbeider eller tiltak som selger har besluttet/beslutter frem til alle leiligheter er solgt. Kjøpere kan imidlertid ikke påregne at det vil bli iverksatt oppgraderingstiltak eller liknende mens selger er eier av andeler i borettslaget, og at borettslaget må avvente beslutninger om påkostninger/utbedringer til alle leiligheter er solgt og generalforsamlingen består av nye eiere. Selger bærer ingen kostnader til tiltak, og slike må utstå til alle leiligheter er solgt. Stifter av borettslaget har eksklusiv rett til å bygge ut loftet med leiligheter. Alle kostnader og inntekter forbundet med utbyggingen tilhører stifter/utbygger av laget. Kjøpere plikter å medvirke til utbygging på loft når stifter beslutter å iverksette slik utbygging og utbygging krever ikke ny behandling på generalforsamlingen Usbl er valgt til å være forretningsfører for laget fra 01.03.2026. Eiendommen er seksjonert, men borettslaget eier alle seksjonene og dermed hele eiendommen, og det er derfor ikke et underliggende virksomt sameie. Det har ingen betydning for borettslaget eller andelseierne at eiendommen er seksjonert. All drift og forvaltning av eiendommen skjer gjennom borettslaget.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har ikke gjeld.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 94967916

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" datert 08.12.1961 og "Oppføring av balkonger" datert 30.11.2010 på eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det kan også være andre tilsvarende avvik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men kjøkkenet er flyttet ut i stue og opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. Øvrig bestemmelser på eiendommen S-5142: vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer Saksnr: 2025/22825 Mottatt sak: 09.12.2025 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av nye rørgjennomføringer gjennom etasjeskiller, datert 16.01.26. Det skal etableres fem nye vertikalstigere fra kjelleretasje til femte etasje. Rørgjennomføringene medfører at brannskiller brytes. Plasseringen av rørgjennomføringene er lik for samtlige etasjer, og vises på godkjent plantegning. Borettslaget vil etablere nytt røropplegg i bygget, noe som vil gjøre det enklere å flytte kjøkkenet til stuen og dermed kunne etablere et ekstra soverom i dagens kjøkkenrom. Arbeidet er planlagt oppstartet i februar 2026 og forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2027. Forsinkelser må påregnes. Dersom ny eier ønsker å flytte kjøkkenet, må dette omsøkes og godkjennes av styret. Det vil da bli gitt en mer presis fremdriftsplan for når røropplegget er ferdigstilt i den aktuelle oppgangen. Kostnader knyttet til etablering av nytt røropplegg dekkes av selger. Eventuell flytting og ombygging av kjøkken bekostes av kjøper. Kjøper kan ikke igangsette rehabiliteringsarbeider før selger har ferdigstilt arbeidet med røropplegget. Dette omfatter ikke utskiftning av rørstammer til badene som ikke blir skiftet. Rørene er av eldre dato, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig. Eventuell utskiftning må vurderes av fagkyndig i samråd med styret, og kostnadene vil tilfalle ny eier. Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted Saksnr: 2025/22721 Mottatt sak: 05.12.2025 Status: Under behandling Tiltaket omfatter bruksendring av et eksisterende næringsareal i første etasje samt en mindre fasadeendring mot gårdsrommet. Halvparten av arealet foreslås bruksendret til et sykkelverksted for gårdens beboere og i den andre halvparten av det eksisterende næringsarealet vil det opprettes en ny boenhet. Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnr: 2025/08004 (201504715) Status: Det er gitt brukstillatelse for tilaket Pågående plansaker: Borger Withs gate 22 - Midlertidig forbud mot tiltak Saksnummer: 202450048 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.01.2024 Sweco Architects AS har den 11.10.2023 sendt inn søknad om bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig, på vegne av City Bolig AS. Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av revisjon av kommuneplanens arealdel, datert 12.02.2024. Plan- og bygningsetatens vedtak om midlertidig forbud mot tiltak (MFT) datert 12.02.2024 på eiendommen med gårds- og bruksnummer (gbnr.) 224/82, er påklaget av Sweco Architects AS v/Anette Lyngesen på vegne av tiltakshaver Erla Eiendom. I klagen anføres bl.a. at forbudet er urimelig og uforholdsmessig. Videre vises det til feil i vurderingsgrunnlaget og det må gjøres unntak fra forbudet. Plan- og bygningsetaten fastholder sitt vedtak og anbefaler at klagen ikke tas til følge. Byrådet er kommet til et annet resultat og innstiller på at klagen tas til følge. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 Bymiljøetaten oppgraderer strekningen fra Sandaker senter til Disen holdeplass. Hensikten er å forbedre fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikk i området rundt Storokrysset. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen veigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/82/34: 14.03.1955 - Dokumentnr: 304082 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1955 - Dokumentnr: 312847 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2010 - Dokumentnr: 91550 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder balkonger i 1. og 2. etasje. Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2025 - Dokumentnr: 492069 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1743

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen. Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper. Borettslaget er i prosessen med å etablere nytt røropplegg i bygget. I den forbindelse har selger flyttet kjøkkenet til stuen og dermed kunne etablere et ekstra soverom i dagens kjøkkenrom. Arbeidet i borettslaget har planlagt oppstartet i februar 2026 og forventes ferdigstilt i løpet av første kvartal 2027. Forsinkelser må påregnes. Dette omfatter ikke utskiftning av rørstammer til badene som ikke blir skiftet. Rørene er av eldre dato, og det må påregnes at utskiftning kan bli nødvendig. Eventuell utskiftning må vurderes av fagkyndig i samråd med styret, og kostnadene vil tilfalle ny eier.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- kommunale opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter kr. 869,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 102 244,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker 2-R i 4. etg med flott balkong på 5m². Oppusset i 2026. Oppvarming og v.vann inkl. Heis. Skjermet beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer