Myrsethveien 4D

Myrsethveien 4DSkedsmo

1/65

Utvalgte bilder

Skedsmo: Myrsethveien 4D

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 880,-

Kommunale avg.: 27 350,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til Myrsethveien 4D! En innholdsrik og påkostet enebolig med familievennlig beliggenhet på Strømmen. Boligen byr på gode planløsninger, lyse oppholdsrom og flere attraktive uteplasser som gir gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Eiendommen kan skilte med et pent opparbeidet uteområde, romslig platting ved inngangspartiet, vinterhage med både innvendig og utvendig adkomst, samt flere hyggelige soner for avslapning og rekreasjon. Innvendig finner du en lys stue i åpen løsning mot kjøkken fra 2022, tre romslige soverom, samt to nye bad og vaskerom fra 2025. I 2. etasje er det innredet hybel bestående av stue, kjøkken, bad, soverom og kott. Hybelen har både ekstern og intern adkomst. Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som egen boenhet

Solforhold

Selger opplyser at eiendommen har gode solforhold i sommerhalvåret, med morgensol på forsiden av huset og sol fra lunsjtid til kveld på uteområdet og terrassen på baksiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 8 713 880,-

Kommunale avgifter:: 27 350,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 431,3 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Myrsethveien 4D, 1467 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 185 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 27 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Selger opplyser at eiendommen har gode solforhold i sommerhalvåret, med morgensol på forsiden av huset og sol fra lunsjtid til kveld på uteområdet og terrassen på baksiden.

1. etasje: Entré, to ganger, stue, kjøkken, bad, soverom, walk-in closet og vinterhage 2. etasje (hybel): Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott Kjeller: Gang, bad, vaskerom og to soverom Annet: Vinterhage og adkomstplatting på ca. 27 m²

Entré | 1. etasje Boligen har et innbydende inngangsparti med adkomst via en romslig platting på ca. 27 kvm. Her er det god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster, samtidig som området fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Fra inngangspartiet kommer man inn til entréen som gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Området fremstår skjermet og trivelig, med gode muligheter for å nyte solrike dager i private omgivelser. Stue | 1. etasje Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en innbydende atmosfære med delikate fargetoner, hvitmalt paneltak og lyse tregulv som skaper et harmonisk og helhetlig uttrykk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Vedovn bidrar med lun varme og ekstra hygge på kjølige dager, mens varmepumpe sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til vinterhagen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken | 1. etasje Moderne og stilrent kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir et praktisk og ryddig uttrykk. Den lange arbeidsbenken gir gode arbeidsforhold ved matlaging, og vinduet over benkeområdet sørger for godt naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med ventilatorløsning, frittstående kjøle-/fryseskap samt opplegg for komfyr. Den åpne planløsningen skaper en sosial og funksjonell ramme for hverdagen, der matlaging og samvær naturlig flyter sammen. Bad | 1. etasje Delikat og moderne bad etablert i 2025. Badet har lyse overflater og et stilrent uttrykk som skaper en lys og innbydende atmosfære. Innredningen består av servant med underskap, speil, toalett samt dusjsone med glassvegg og regndusj. Praktiske løsninger og tidsriktige materialvalg gir badet et moderne preg og gjør rommet både funksjonelt og lettstelt. Bad | Kjeller Romslig og innbydende bad som ble totalrenovert i 2025. Badet er helfliset i lyse, elegante toner som gir et eksklusivt og harmonisk uttrykk. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med god oppbevaringsplass og toalett. Den romslige dusjsonen med glassvegg og regndusj bidrar til høy komfort og et moderne preg. Gjennomførte materialvalg og god plass gjør dette til et funksjonelt og attraktivt baderom. Vaskerom | Kjeller Praktisk og romslig vaskerom som ble totalrenovert i 2025. Rommet er innredet med moderne skapløsning, benkeplate og vaskekum som gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og den funksjonelle planløsningen gjør rommet godt tilpasset hverdagens behov. Egen utgang gir ekstra fleksibilitet og bidrar til en praktisk løsning i daglig bruk. Soverom | 1. etasje & kjeller Boligen har tre soverom, fordelt med ett soverom i første etasje, og 2 i kjelleretasjen. Rommene fremstår lyse og innbydende med gode møbleringsmuligheter og plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet i kjelleretasjen har adkomst til praktisk soverom eller garderoberom. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov. Hybel | 2. etasje I boligens andre etasje finner man en innredet hybeldel med egen utvendig adkomst, samt intern adkomst fra hoveddelen. Hybelen er praktisk utformet og består av stue, kjøkken, bad, soverom og kott, noe som gir gode muligheter for fleksibel bruk. Stuen fremstår lys og romslig med plass til både sofagruppe og spiseplass, mens kjøkkenet har en funksjonell utforming med nødvendig skap- og benkeplass. Soverommet har en behagelig størrelse og god plass til seng og oppbevaring. Badet er innredet med dusj, toalett og servant, og kottet gir ekstra lagringsmuligheter. Hybeldelen kan benyttes som ekstra oppholdsareal for familien, til ungdomsavdeling, gjester eller hjemmekontor. Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som egen boenhet.

Det er biloppstillingsplasser rundt huset, og per i dag er det plass til tre biler. Garasjen er omgjort til vinterhage, og uteområdet foran er opparbeidet. Dersom ny eier ønsker å tilbakeføre vinterhagen til garasje, vil det være plass til bil både i garasjen og på oppstillingsplassen utenfor.

1. ETASJE OG KJELLER: VVS og oppvarming - Ny varmtvannsbereder installert i august 2022, utført av Oslo Rørservice AS. - Lekkasjestoppere installert på kjøkken i 1. og 2. etasje i august 2022, utført av Oslo Rørservice AS. - Ny varmepumpe med tre innedeler (stue, garasje/vinterhage og kjellersoverom) installert i november 2022, utført av Selen Varmepumpe Service. - Ny peis installert i oktober 2022, utført av Gnisten Peis og Murservice AS. - Pipe rehabilitert innvendig i juni 2025, utført av Gnisten Peis og Murservice AS. - Ny pipehatt montert og membran rundt pipe utbedret i november 2024, utført av Isitec Eiendom AS. Elektrisk anlegg - Omfattende oppgradering av elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje ved overtakelse i august 2022, utført av Strømline AS. Firmaet gikk konkurs før prosjektet var ferdigstilt, og fullstendig dokumentasjon foreligger derfor ikke. Fakturaer med delvis spesifikasjon av utført arbeid er tilgjengelige. - Senere er arbeidet ferdigstilt av annet elektrikerfirma, og det er gjennomført el-tilsyn. - Store deler av det elektriske anlegget i 1. etasje ble fornyet i 2022. - Det meste av det elektriske anlegget i kjelleren ble fornyet i 2025. - Philips Hue-belysning er installert i store deler av 1. etasje og underetasjen. Kjøkken og innvendige arbeider - Nytt IKEA-kjøkken installert i august 2022. - Vegger i 1. etasje er revet og planløsningen endret. Bærende vegg er reetablert. Se rapport fra Byggingeniøren AS. - Soverom i 1. etasje fikk nytt vindu i august 2022. - Gulv avrettet, varmefolie lagt og nytt laminatgulv montert på soverom. Fasade og utvendige arbeider - Ca. 40 bord i kledningen ble skiftet ut, og huset ble malt sommeren 2023. - Taket ble vasket og impregnert i mai 2026, utført av Aqua Vindusvask. Garasje/vinterhage - Dør mellom bolig og garasje/vinterhage ble etablert, og garasjeport ble erstattet med skyvedører i glass i august 2023. Arbeidet ble utført av snekker via Grønt Fokus. Kjeller (2024–2025) - To vinduer og én dør ble etablert i kjeller i juli 2024, utført av Oslo Baderom AS. - Ny trappeadkomst til kjeller ble murt i juli 2024, utført av Oslo Baderom AS. - Ny terrasse ble oppført i juli 2024, utført av Oslo Baderom AS. - Kjelleren ble totalrenovert i perioden januar–mars 2025, utført av Isitec Eiendom AS: * Gulv pigget opp. * Alle avløpsrør skiftet. * Nytt vannfordelingsskap etablert under trapp. * Nytt bad og vaskerom. * Nye varmekabler på bad, gang og vaskerom. * Gulv avrettet. * Varmefolie og nye laminatgulv på to soverom. - Kjelleren er bruksendret til varig opphold. Bad 1. etasje - Nytt bad etablert i perioden januar–mars 2025, utført av Isitec Eiendom AS. 2. ETASJE: Elektrisk anlegg - Elkontroll gjennomført og påpekte feil utbedret i august 2024. - Komfyrvakt installert på kjøkken. - Arbeidet ble utført av Elektro Sivert Installasjon (Oslo Baderom AS). Bad - Sprukket gulvflis fjernet, ny flytende membran lagt og nye fliser montert i august 2022. - Nytt toalett, servant og dusjkabinett installert i august 2022, utført av Oslo Rørservice AS. Kjøkken - Ny kjøkkenbenk og vask installert i august 2024, utført av Oslo Baderom AS. Pipe og brannmur - Sprekk i brannmur utbedret og forsterket i april 2026, utført av Gnisten Peis og Murservice AS. Vinduer - Vindu på soverom skiftet i oktober 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes ingen papirer på badet i 2. etg fra tidligere eier. Det var sprekk i 2 fliser på baderomsgolv. Som en midlertidig løsning fjernet vi golvflisene, la flytemembran over det som lå der, la nye fliser over. Utført selv (og ved hjelp av venn som er rørlegger). Øvrig arbeid (installasjon av toalett, ny vask og dusjkabinett) utført av Oslo Rørservice i 2022. Badet fikk TG3 i forrige takstrapport, og har fått det samme i vår nye takstrapport. Vår takstmann har fått tatt fuktmåling i veggen, ingen registrert fukt. Entrepenør Isitec Eiendom AS utført stor renovering i 2025: - Byttet ut avløpsrør i kjeller. - Pusset opp vaskerom i kjeller, la membran, ny sluk, flislagt rom, installert benk med vask - Bygget nytt bad i kjeller (på tidligere toalettrom). Lagt membran, ny sluk, satt opp vannfordelingsskap under trappen, installert vask, dusj og toalett. - Bygget nytt bad i 1. etg (i tidligere bod), lagt membran, installert vask, dusj og toalett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entrepenør Isitec Eiendom AS utført stor renovering i 2025: - Byttet ut avløpsrør i kjeller. - Pusset opp vaskerom i kjeller, la membran, ny sluk, flislagt rom, installert benk med vask - Bygget nytt bad i kjeller (på tidligere toalettrom). Lagt membran, ny sluk, satt opp vannfordelingsskap under trappen, installert vask, dusj og toalett. - Bygget nytt bad i 1. etg (i tidligere bod), lagt membran, installert vask, dusj og toalett. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Entrepenør Isitec Eiendom AS utført stor renovering i 2025: - Byttet ut avløpsrør i kjeller. - Pusset opp vaskerom i kjeller, la membran, ny sluk, flislagt rom, installert benk med vask - Bygget nytt bad i kjeller (på tidligere toalettrom). Lagt membran, ny sluk, satt opp vannfordelingsskap under trappen, installert vask, dusj og toalett. - Bygget nytt bad i 1. etg (i tidligere bod), lagt membran, installert vask, dusj og toalett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Det ble oppdaget fukt / lekkasje i noen av takstolene på loftet ved pipe pga slitt membran ved utvendig pipe. Som tiltak ble det lagt ny membran rundt pipen og byttet pipehatt. Utført av Isitec Eiendom AS november 2024. Ildsted: Det ble installert ny peis ved overtakelse av hus, høsten 2022. I tillegg ble det etterhvert av feiervesen pålagt å rehabilitere pipe innvendig. Dette ble gjort i juni 2025. Det ble også oppdaget en sprekk i brannmuren i garderoben i 2. etg. Dette ble utbedret i april 2026. Alle de 3 nevnte jobbene ble utført av Gnisten Peis og Murservice AS. Den rehabiliterte pipen ble kontrollert og godkjent av feiervesenet den 12.05.26. Ved kontroll ble det påpekt at stigesikring på utvendig tak må flyttes noen cm til venstre. I tillegg ble det påpekt at den nye pipehatten ikke har en bøyle som gjør at toppen kan vippes eller skyves av ved kontroll. I tillegg må sensor til komfyrvakt på kjøkken i 1. etg flyttes ca 20-30 cm. Disse tre påpekte tingene har vi ikke hatt mulighet til å utbedre. Vi ble også bedt om å endre plassering av røykvarsler på soverom i kjeller og på kjøkkenet, og dette er blitt gjort. Terrasse: Ny terrasse på baksiden av huset oppført juli 2024. Utført av Oslo Baderom AS. Garasje: Ble omgjort til sommerstue/vinterhage. Garasjeport ble erstattet av skyvedører i glass, og det ble satt inn en terrassedør i glass mellom hus og garasje. Dører ble installert av snekker via Grønt Fokus AS i august 2023. Skyvedører i glass har vår/høst-isolasjon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering ble utført av tidligere huseier ca 2010. Har ingen informasjon om det var faglært eller ikke, men det foreligger bilder fra prosessen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort store utbedringer av el-anlegget i både 1. og 2. etg ved overtakelse i august 2022. Firmaet gikk konkurs mot slutten av prosjektet og vi fikk aldri dokumentasjon på arbeidet. Vi har tatt vare på fakturaer som har noe spesifikasjon på utført arbeid, men ikke komplett. Dette firmaet het Strømline AS. Vi har i senere tid hatt nytt elektrikerfirma inne for å fullføre jobben, samt tatt el-tilsyn. Store deler av det elektriske anlegget i 1. etg er byttet ut (2022), samt det aller meste i kjelleren er byttet ut (2025). Elektrikergruppen AS (som var underentreprenør da Isitec Eiendom gjorde renovering) har gjort resten av arbeidet i 1. etg og kjeller i 2025 (og noen småting i 2026). ElektroSivert Installasjon AS (som var underentreprenør da Oslo Baderom AS installerte dør + vinduer i kjelleren) gjorde kontroll med utbedringer i 2. etg i 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elektrikergruppen AS gjorde kontroll av det elektriske anlegget i 1. etg (som inkluderer kjeller) våren 2025. Avtalen var at de skulle fikse evt feil før de skrev ut rapport. Dette ble ikke gjort. De har derfor vært inne i ettertid og utbedret de få manglene som ble påpekt og sendt oppdatert tilsyns-rapport. ElektroSivert Installasjon AS gjorde kontroll av det elektriske anlegget i 2. etg (utleiedel) juni 2024, og utbedret feil og mangler fortløpende på plass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble oppdaget feil i takstrapport fra tidligere eier. Avløpsrør fikk TG1. Det kom tilbakeslag i kloakk og det ble oppdaget at avløpsrør var originale fra byggår med dårlige skjøter, samt det ble gjort funn av avrettingsmasse i rørene. Entrepenør Isitec Eiendom AS fikk jobben med å utbedre manglene og har pigget opp golvene i kjeller og byttet ut de gamle avsløpsrørene innvendig. Ble utført vår 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje / tilbygg: Tidligere eier har satt opp garasje, samt tilbygg. Ferdigattest fra kommunen foreligger datert 11.07.2012. Har ingen mer informasjon om dette. Videre har vi selv søkt om å få gjøre om garasjen til sommerstue/vinterhage (altså til varig oppholdsrom), men fikk avslag fra kommunen pga kravene til parkering og mua og 2-mannsbolig i henhold til Lillestrøm Kommunes reguleringsplan. I senere tid har vi oppdaget at avslaget er gjort på feil grunnlag da vi er en enmanns-bolig og ikke 2-mannsbolig, og ny eier kan potensielt prøve saken på nytt. Kjeller: Det er blitt søkt og innvilget bruksendring av kjelleren til varig oppholdsrom. Ferdigattest datert 09.12.2024. Oslo Baderom saget ut og installerte 2 vinduer i kjeller, samt gravde og støpte trapp og satt inn kjellerdør. Ble utført sommeren 2024. Gjesterom: Det ble søkt og godkjent bruksendring av rom i tilbygg til soverom (og tilstøtende bod som ble erstattet av nytt bad). Arbeidene ble utført av isitec Eiendom AS våren 2025. Ferdigattest datert 16.07.2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling ble foretatt i 2024 og var under grenseverdier. Rapport foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kun flisene på golvet på bad i 2. etg som ble utbedret med egeninnsats. Har ikke kjennskap til noen feil etter dette, utover at badet har fått TG3 av takstmann og hans kommentarer. Bad og vaskerom i 1. etg og kjeller er nye i 2025 og vi har ikke kjennskap til noen feil. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Vi fikk pålegg om å rehabiltere pipe innvendig, det har blitt gjennomført og godkjent. Det ble oppdaget sprekk i brannmur i 2. etg. Dette ble utbedret av Gnisten Peis og murservice as. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Vi har hatt soverom i kjelleren siste året og har ikke opplevd fukt, sopp eller råte. Men i følge takstrapport kan der være indikasjoner på noe fukt i kjeller / mulig kapillært oppsug fra grunnen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt: Der har vært noe fukt i enkelte takstoler på loftet etter en lekkasje ved pipen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Det er ingenting som er feil pr i dag etter all utbedring og el-tilsyn, men det klassifiseres vel som en mangel at vi ikke har samsvarserklæring / papirer på arbeidet som Strømline AS utførte i 2022. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt ble det oppdaget sprekk / setningsskade i brannmur i 2. etg. I tillegg var brannmuren i 1. etg noe skjev. Vi har fått inn Byggingeniøren AS til å ta kontroll og kort oppsummert er konklusjonen: Basert på visuell befaring og inspeksjon av bæresystemet er det ikke registrert tegn til vipping eller deformasjoner. De observerte skjevhetene vurderes å være av estetisk art og anses ikke å ha betydning for bæresystemets funksjon eller sikkerhet. I 2. etasje er det observert en mindre sprekk i nedre del av brannvegg oppført i tegl. Sprekken vurderes som ikke kritisk. Det anbefales lokal utbedring av murer. Full rapport foreligger. Skjeve golv: Vi har ikke noe mer informasjon enn det takstmann har påpekt i sin rapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt, og dette er nå utbedret med nye avløpsrør i kjelleren. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Regnes som hybel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering fra Byggingeniøren AS om brannmur, samt tilbakeføring av bærevegg. 2026. Skaderapport fra skadetaksmann Robert Solberg med beskrivelser og forslag til utbedring av avløpsrør i kjeller, samt fuktproblematikk på loft. 2024 Godkjennelse av rehabilitert pipe fra feiervesenet, samt noen kommentarer om stigesikring, pipehatt og komfyrvakt. Mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppmålt av takstmann i 2026, vedlagt takstrapport salgsoppgave. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Som tidligere nevt: Garasjen fikk ikke godkjent bruksendring til varig opphold. Vi har i senere tid fått dispensasjoner til å grave ut og støpe trapp til kjelleren, noen av disse forholdene var de samme som ble avslått for bruksendring av garasje (parkering og mua). Dermed kunne man i teorien prøvd saken med garasjen på nytt. Man kan også enkelt tilbakeføre vinterhagen til garasje ved å sette inn en garasjeport. Døråpningen inn til huset må enten tettes igjen eller settes inn en brannsikker dør. Døråpningen mellom hus og garasje var en del av søknaden som ble avslått. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: I 2022 åpent vi opp veggene i 1. etg for å lage åpen stue / kjøkkenløsning. Den ene veggen var en bærevegg og en snekker satt opp bjelker for å sikre åpningen. De 2 andre veggene på stue og kjøkken hadde ikke bæring. I 2026 satt vi opp igjen den bærende veggen for å forbedre planløsning i stuen. I denne forbindelse påpekte snekker at brannmuren var skjev, og vi leide inn Byggingeniøren AS for å vurdere dette. Konklusjonen var at den skjeve brannmuren var kun av kosmetisk art og ingen setningsskade, og veggen ble så rettet ut kosmetisk. Siden bæreveggen er satt tilbake og de 2 andre veggene ikke var bærevegger, er dette ikke søkt om hos kommunen. Bruksendring i kjeller: Følgende avvik foreligger i henhold til tegninger og godkjent bruksendring: - Vinduene som ble satt inn ble besluttet å monteres så høyt som mulig for å få mest mulig dagslys inn (pga lysgravene). I følge tegningene skulle vinduene vært ca 10-15 cm lavere. Det betyr også at vinduene er akkurat så høyt plassert at man trenger en fastmontert anretning for at de skal være godkjent rømningsvei. Det er montert oppfellbare trinn under hvert vindu for å ivareta dette. - Døråpning mellom de to soverommene. I tegningene er det tegnet inn en større døråpning pga dagslys. Men siden vi justerte plassering på vinduer, samt at det gjelder andre regler for så gamle boliger, besluttet vi å beholde original døråpning, med dør som kan lukkes mellom rommene. - I tegningene er det satt inn en kjøkkenkrok i det største soverommet. Underveis i prosessen besluttet vi at vi skulle flytte våre soverom ned til kjelleren, og kjøkkenkrok ble ikke installert her. Istedenfor ble det installert kjøkkenbenk og vask på vaskerom. Enmanns-bolig eller 2-mannsbolig. Det har vært noe forvirring om denne eiendommen er en enmanns-bolig eller tomanns-bolig. Boligen ble markedsført som og solgt som en tomanns-bolig med godkjent utleiedel i 2. etg. I senere tid viser det seg at boligen er en enmannsbolig, og for at utleiedelen i 2. etg skal være lovlig har det blitt satt inn en dør mellom de 2 boenhetene. Det er av forrige eier opprettet et eget H-nummer til 2. etg, samt det finnes egen strømmåler, men det finnes ingen spor i de gamle arkivene til Lillestrøm Kommune etter en ferdigattest for boenheten i 2. etg. Om man melder flytting til H-nummeret i 2. etg. kommer det melding om at adressen ikke er godkjent som bolig. Av dette faktum så er søknaden (og avslaget) for bruksendring av garasje til varig opphold, behandlet på feil grunnlag og burde prøves på nytt. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Eneboligen er antatt fundamentert med betong og støpte kjellergulv til ukjent grunn. Yttervegger i trebindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Saltak tekket med takstein. Bygningsdel som har fått TG3: - Bad 2. etasje: Eldre våtrom. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Alder. - Avløpsrør: Alder. - Taktekking og undertak: Alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder. - Vannledninger: Alder, og manglende tettemuffer. - Terrengforhold: Tilnærmet flatt terreng rundt boligen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Enkelte skjevheter registrert. - Fuktsikring og drenering: Registrert noe fukt i gulv/vegger. - Renner, nedløp og beslag: Alder, og manglende snøfangere. - Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. - Veggkonstruksjon: Liten eller ingen lufting ved kledning mot grunnmur. - Bad (2. etasje): Hulltaking viste ingen fukt. Badet er eldre, og membranens forventede levetid er i stor grad brukt opp. - Takkonstruksjon/loft: Alder. Loftet er kun inspisert fra luke. Fuktmerker i undertaket er observert, og skaderapport viser forhøyede fuktverdier. Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Følgende hvitevarer følger med boligen: 1. etasje: Platetopp med innebygget ventilator, Neff dampovn med vanntank, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombi kjøl og frys med innebygget isbitmaskin. 2. etasje: Komfyr samt kombi kjøl og frys. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskiner og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel i andre etasje med både ekstern og intern inngang. Arealet er innredet med rom for varig opphold, men det foreligger ikke dokumentasjon på at denne delen er godkjent som egen boenhet hos kommunen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende bruk og eventuell utleie. Det gjøres oppmerksom på at det stilles krav til radonmåling dersom boligen helt eller delvis leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. I tilknytning til Strømmen Storsenter planlegges det et fantastisk badeland som vil bli et av Østlandets mest attraktive. Like ved Storsenteret ligger også Slora idrettspark med flerbrukshall og kunstgressbane. Boligen ligger nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger i underkant av 2 km unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Rema 1000 og Kiwi. Fra boligen tar det under 10 min å gå til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømsbergveien som ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er under 1 km til Strømmen stasjon hvor toget bruker 24 min til Oslo S. Med bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 7 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Sagdalen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bråtejordet ungdomsskole. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.10.1957. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg foreligger det ferdigattester for: - Tilbygg datert 11.07.2012 - Bruksendring av kjeller og fasadeendring datert 09.12.2024 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 16.07.2025 - Pipereparasjon datert 04.11.2025 Kommentarer vedrørende dagens rombruk sammenlignet med byggemeldte/godkjente tegninger: Kjeller (tegninger fra 2023) - Tidligere stue/kjøkken benyttes i dag som soverom. - Tidligere entré er i dag innredet som vaskerom. 1. etasje (tegninger fra 2023) - Tidligere kjøkken og ett soverom er slått sammen og utgjør i dag et utvidet kjøkken. 2. etasje (tegninger fra 1948) - Ett tidligere soverom benyttes i dag som stue. - Ett tidligere soverom benyttes i dag som kjøkken. - Det er etablert et kott innenfor det som i dag benyttes som soverom. Vinterhage: Vinterhagen er innredet i tidligere garasje. Det er fremsatt søknad om godkjenning til rom for varig opphold, men kommunen har avslått søknaden. Arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommunen opplyser videre at det per i dag ikke er noen pågående reguleringssaker som berører eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.11.1998 - Dokumentnr: 19142 Bestemmelse om adkomstrett i 4 meter bredde Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 77 Bnr: 1575 Naboeiendommen 4E som ligger innerst inne har tinglyst veirett over denne eiendommen. Felles innkjørsel går langs siden av begge eiendommene. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er registrert i Matrikkelen som tomannsbolig (horisontaldelt). Tilgjengelig dokumentasjon, herunder bygningstegninger fra 1948 og ferdigattest fra 1957, omtaler imidlertid bygningen som våningshus/enebolig. Det foreligger således et avvik mellom dagens matrikkelregistrering og den historiske dokumentasjonen som er tilgjengelig for eiendommen. Selger har ikke kjennskap til bakgrunnen for matrikkelregistreringen, og det foreligger ikke dokumentasjon som forklarer når eller på hvilket grunnlag bygningen eventuelt ble registrert som tomannsbolig. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og innhente ytterligere opplysninger fra kommunen dersom forholdet anses å ha betydning for kjøpet. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling interiørveiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 20 100,- Samlet skal selger betale kr. 156 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas A. Winje

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

j.winje@nordvikbolig.no
975 99 571
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (65)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og påkostet enebolig med vinterhage, flott uteområde og praktisk hybel | 2 nye bad og vaskerom fra 2025

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas A. Winje

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?