Frydenlundgata 11

Frydenlundgata 11St.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frydenlundgata 11

Prisantydning: 10 300 000,-

Totalpris: 10 318 971,-

Felleskost/mnd: 5 904,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN v/PARKEN

Smakfull 4-roms et steinkast unna St. Hanshaugen park. Attraktiv rolig gate i veletablert boligområde. Gangavstand til alt av bakeri, kaféer, restauranter, skoler, trening og kollektivtilbud. Denne innflyttingsklare og familievennlige leiligheten ligger i et klassiske bygg fra 1898. Hele bygget, inkl. denne leiligheten, ble totalrenovert i 2019, og er derfor i svært god stand. Leiligheten har moderne løsninger, klassiske detaljer og smakfulle farge- og materialvalg. Gjennomgående planløsning med 3 store soverom og 2 delikate bad. Lys og åpen stue-/kjøkken med peisovn, store vinduer, takhøyde på inntil 3,2 meter, rosetter og stukkatur.

TG0/TG1 på alle vesentlige punkter i tilstandsrapporten

2 boder på totalt ca. 9 m²

Ingen forkjøp/dok.avg

Felles varmtvann

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 300 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 17 591,-

Totalpris:: 10 318 971,-

Felleskost/mnd:: 5 904,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 23. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenlundgata 11, 0169 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 109 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Bad, Bad 2, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 103 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1.etasje, 100 m² BRA-I: Bad, Bad 2, Entré, Stue/kjøkken, Tre soverom Leiligheten disponerer to boder hvorav én bod i kjeller på ca. 6 m² og én bod i baktrapp på ca. 3 m². Entré/gang: Høy 1.etg med egen inngang fra felles portrom. Brann- og lydklassifisert entrédører og porttelefon fra 2019. Mulighet for å åpne begge dørene. I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré/gang. God takhøyde med downlights i himlingen. Stue/kjøkken: Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken danner sammen et sosialt oppholdsrom på ca. 33 m² med nye klassiske vinduer i 2019, god takhøyde, rosett og stukkatur. Effektiv vedovn med glassdør fra ThermaTech som gir god atmosfære og varme. Svært god plass til spisebord og sittegruppe. Fra stuen ser man utelukkende klassiske bygg i nabolaget. Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens og laminat benkeplate. Armatur fra Tapwell med uttrekksfunksjon. Bad I Delikat flislagt bad nr. 1 renovert i 2019 med Norfloor Timeless-serien (Calacatta 80x240cm) flis på vegg og 80x80cm flis på gulv. Vegghengt wc, vegghengt speil og servant med skuffer. Fukt- og bryterstyrt avtrekksvifte i taket. Stor og deilig dusjnisje med glassdør, tile-insert linjesluk og innebygget takdusj, hånddusj og armatur fra Tapwell. Bad II Delikat flislagt bad nr. 2 renovert i 2019 med påkostede fliser fra Norfloor Timeless-serien (Calacatta 80x240cm) på vegg og 80x80cm flis på gulv. Spotter i taket og varme i gulv. Avtrekksvifte i taket. Vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører, tile-insert linjesluk og innebygget takdusj og hånddusj fra Tapwell. Baderomsinnredning med store skuffer og armatur fra Tapwell samt vegghengt speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverom Hovedsoverom på ca. 14 m² med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Snekkerbygget hjørnegarderobe. Rommet ligger vegg-i-vegg med bad nr. 1. Flott takrosett og original stukkatur på hovedsoverommet. Soverom II Soverom II på ca. 14 m² med adkomst til eget bad/vaskerom. Mulighet for garderobe på nesten 5 meter langs veggen til høyre. Rommet vender mot bakgården, har god plass til dobbeltseng og egner seg også godt som hovedsoverom. Soverom III Soverom III på ca. 13 m² med god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Praktisk nettverksskap, som skjuler ruter og annet utstyr (Fiber-nett). Rommet vender mot bakgården og har dør til baktrappen.

Innvendige overflater: - Gulv er belagt med enstavs parkett. - Vegger er sparklet og malte plater. - Himling er sparklet og malte plater. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken og ett soverom. - Himlingshøyde ca. 2,87-2,92 m målt i entré og to soverom. ca. 3,15-3,20 m målt i stue/kjøkken og ett soverom. Ildsted: Pipe av ukjent alder og konstruksjon, rehabilitert i 2014. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue/kjøkken. Våtrom - Bad med adkomst fra entré: Badet ble ifølge tidligere Finn-annonse rehabilitert i 2019 og fremstår med moderne materialvalg og løsninger. Gulvet er belagt med fliser på betong, og det er installert spaltesluk i plast med klemring, hvor synlig membran er klemt i ringen. Veggene har flislagte overflater, mens himlingen består av sparklet og malt platekledning. Innredningen omfatter benkeskap med glatte fronter og speil montert over servant. Badet er videre utstyrt med dusjløsning med faste glassfelt og dør i herdet glass, samt servant og veggmontert klosett med innebygget sisterne. Våtrom - Bad med adkomst fra soverom: Badet ble ifølge tidligere Finn-annonse rehabilitert i 2019 og holder en moderne standard. Gulvet er flislagt på betong og har spaltesluk i plast med klemring, hvor synlig membran er klemt i ringen. Veggene er flislagte, og himlingen består av sparklet og malt platekledning. Innredningen inkluderer benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Badet er utstyrt med dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra 2019. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i begge bad. - Avløpsrør i plast. - Det er stoppekraner for varmt- og kaldtvann i begge fordelerskap, hvor fordelerskap i bad 1 stenger vann til kjøkken og badet, og stoppekraner i bad 2 stenger vann kun til dette badet. - Avtrekk i kjøkken via ventilator. - Elektrisk avtrekksvifte i himling i begge bad. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i soverom. - Ifølge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge bad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende i bad, men eier opplyser om at ventilator i kjøkken ikke fungerer optimalt grunnet lang ventilasjonskanal. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Det bør etableres friskluftsventiler på yttervegger i oppholdsrom eller spalteventiler i vinduer for å sørge for frisklufttilførsel. Det bemerkes at dette kan være søknadspliktige tiltak og at boligen er SEFRAK registrert. Det kan derfor ikke påregnes at tiltaket lar seg utføre, og det må avklares med kommunen før evt. tiltak iverksettes. Luftespalte under dør til ett bad er noe smal. Døren er noe skjev og tar i terskelen på én side. Døren bør justeres for å utbedre luftespalten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking - Baderom Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da en av badets vegger i dusjsone er oppført i betong/murverk eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Den andre veggen i dusjsone er utforet/sjakt, hvor det ikke er egnet for hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Tidvis mulighet for leie av garasje i umiddelbar nærhet. Konferer med megler for potensielle muligheter. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten (herunder bad) i 2019/2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten (herunder bad) i 2019/2020 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten (herunder bad) i 2019/2020 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) i 2019/2020. Installering av avfukter i kjeller i 2023 av Tørt Bygg AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) i 2019/2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten i 2019/2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten i 2019/2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten i 2019/2020 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Noe trekk fra vinduene. Kjøkkenvifte fungerer ikke optimalt grunnet langt løp i lufteløp. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Acro Bygg, totalrenovering av bygård (Frydenlund gt 11) og leilligheten i 2019 /2020. Vi kjøpte boligen i 2020 med salgsoppgave

Michael Moe Askautrud

Bygningen er oppført i 1898. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk/tegl med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. - Tofløyet, isolert entrédør med glassfelter, produsert i 2019. - Ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand, montert i 2019.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Frydenlundgata 11 med gnr. 217, bnr. 139, i Oslo kommune - bydel St.Hanshaugen. Borettslaget består av 12 andeler. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 591,- pr. 03.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208678787 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 212 097,00 Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 81 749,-. Under post «udekket tap» er det ført opp kr 368.180. Beløpet kommer fra negativt årsresultat på kr 81.749, og et udekket tap på kr 286.431 som er overført fra året før (2023). Udekket tap på kr 286.431 kommer primært fra tapsførte kundefordringer. Beløpet stammer fra fakturaer som Obos på vegene av borettslaget sendte til utbygger. Kort tid etterpå ble det klart at det ville bli tilnærmet umulig å få disse kravene betalt, og at vår juridiske posisjon var også usikker. Vi ba derfor om at disse fakturaene ble tapsført i regnskapet. Borettslaget har aldri regnet med betaling av disse fakturaene i sine budsjetter.

Borettslagets vedtekter er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året - vår og høst.

Det følger av borettslagets vedtekter at andelseiernes eventuelle dyrehold må ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 79373583

Lukk Borettslaget

Velkommen til Frydenlundgata 11 - Leiligheten for deg som ønsker å bo meget sentralt til i et svært attraktivt boligområde mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her er det gangavstand til områder som sentrum, Bislett og Hedgehaugsveien/Bogstadveien, Grünerløkka og Vulkan. Dette er et hyggelig og veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder. I nærområdet finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer. Åpent Bakeri ligger på hjørnet nederst i gaten hvis du ønsker fersk bakst og kaffe. Det kan nevnes Kolonialen, St. Lars, Restaurant Schrøder, Heim, Arte Pazza, nabobaren Roleur, Tranen (Lofthus Samvirkelag), Albertine og Kaffebrenneriet. "Stripa" i Ullevålsveien bestående av det beste utvalget innen delikatesse og servering, herunder Pascal, Java, Gutta På Haugen, Baker Hansen og Smalhans i tillegg til Inch frisør er kun få minutters gange unna boligen. Den nydelige blomsterbutikken Frøken Flood er rett nedi gata. Nærmeste matvareforretning er søndagsåpne nærbutikker rett ved i begge retninger, og det er få minutters gange til Coop Mega og Kiwi, samt søndagsåpen Bunnpris. På St. Hanshaugen senter har du innendørs kundeparkering og butikkene Rema 1000, Apotek, Mester Grønn, Elon og dyrebutikk. Idylliske St. Hanshaugen park ligger øverst i gaten og er perfekt for en gå- eller joggetur. Parken har nydelig fjordutsikt, gratis Tuftepark, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. I tillegg svært barnevennlig med lekepark for barn og hund, rikt folkeliv med grilling, uteservering og god stemning på sommerstid. Det arrangeres også utekino, konserter og forestillinger i ny og ne. Andre parker i nærheten er "Idioten", Stensparken, Alexander Kiellands park m.m. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Akerselva, og herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør. Flere treningsmuligheter i nærheten som gratis Tuftepark i parken, SATS Bislet, SATS Fagerborg, Fresh Fitness St. Hanshaugen senter, Evo Oscarsgate og Bislet Bad og trening.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 12.06.1936 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 22.12.2020 - Ferdigattest for etablering av nye bad datert 16.09.2019 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet, samt fra etablering av nye bad i 2019. Det er registrert følgende avvik: - Kjøkken er flyttet ut i stuen. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Frydenlundgata 6 A-C - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 2025/10671 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462335 Status: Under behandling Schwensens gate 9 - forhåndskonferanse - rive utebod, loftutvikling, nybygg i bakgård Saksnummer: 2025/05815 - Byggesak Mottatt sak: 10.09.2025 Status: Under behandling Frydenlundgata 5 7 - utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer: 2025/04188 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/139/1: 19.06.1897 - Dokumentnr: 900726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2019 - Dokumentnr: 88684 - Urådighet Rettighetshaver: Morthens Eva Birna Født: 09/12-2002 Rettighetshaver: Morthens Gustaf Haukur Født: 23/07-1962 Rettighetshaver: Morthens Gustav Haukur Født: 29/05-2005 Rettighetshaver: Torkildsen Hanne Grethe Født: 03/11-1966 Bestemmelse om begrensning av antall boenheter Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.2018 - Dokumentnr: 1119258 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/1385 16.03.2020 - Dokumentnr: 2230812 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/1385 Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- OhShots foto - Interiør, fasade og område (direktefaktureres) kr. 4 000,- Tilstandsrapport inkl målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 183 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget