Skovveien 1

Laster salgsoppgave...

Skovveien 1Bygdøy - Frogner

1/26

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Skovveien 1

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 831 791,29,-

Felleskost/mnd: 6 561,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til en stor og lys 3-roms selveier med ettertraktet beliggenhet på Frogner. Her bor du tilbaketrukket til i en rolig gate, samtidig som du har det yrende livet rundt Solli Plass med alt av fasiliteter, restauranter, kafeér og uteliv rett utenfor døren. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong og fra det ene soverommet har du utgang til enda en balkong mot øst. Leiligheten er velholdt og bærer preg av forsiktig bruk. Flytt rett inn!

Pent kjøkken og baderom fra 2011

2 gode soverom mot bakgård

Walk-in-closet

Vaskerom

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass

Mulighet for 3 soverom

Solforhold

Selger opplyser at det er sol på balkong ved soverom ca 08:30 – 13:30, og sol på balkong ved stuen ca 15:00 – 18:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 216 720,-

Fellesgjeld:: 115 071,29,-

Totalpris:: 8 831 791,29,-

Felleskost/mnd:: 6 561,-

Fellesformue:: 67 739,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skovveien 1, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA 1: 5 kvm. Balkong fra stue
TBA 2: 2 kvm. Balkong fra soverom
Totalt TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert.

Selger opplyser at det er sol på balkong ved soverom ca 08:30 – 13:30, og sol på balkong ved stuen ca 15:00 – 18:00.

Leilighet i 2. etasje bestående av entré, 2 soverom, omkledningsrom, 2 balkonger, stue, kjøkken, bad. Disponibel bod i fellesarealer kjeller.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringsskap og garderobeskap.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i kjelleren, dersom plass er tilgjengelig for utleie. Det foreligger også forkjøpsrett ved salg av plasser, slik at man kan kjøpe dersom det blir ledig. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble utbedret i 2023 av Viking Entreprenør AS i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rørrens i alle leiligheter i 2024 av TT-Teknikk AS i regi av sameiet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble gjort om fra kontor til bolig i 2011. Tiltakshaver Jacaranda Eiendom AS. Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Ferdigattest fra 2012. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget ble skiftet ut og det ble montert et helt nytt ventilasjonsanlegg i 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjort løpende vedlikehold av fellesareal i løpet av eiertiden. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tilbakeslag/vanninntregning i 2023, som ikke berørte min leilighet. Dette har blitt utbedret i regi av forsikringsselskap/sameiet.

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av Betong/murkonstruksjoner, yttervegger av betong forblendet med teglstein, og saltak tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Ut fra soverom Oppsummering Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Måles til 82 cnm Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. TG2: Det registreres manglende beslag ved balkondøren. Anbefalte tiltak Det anbefales montere et beslag slik at vann og snø ikke kan trenge inn under terskel. Vinduer og dører Oppsummering Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG2: Enkelte vindu tar i karm. TG2 er satt på bakgrunn av at isolerglassene er over 20 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger risiko for punktering av glassene, og det må forventes redusert isolasjonsevne over tid. Anbefalte tiltak Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Stue: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 18 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 5 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Oppsummering av avtrekk TG2: Kjøkkenventilator med omluft-/kullfilterløsning, kombinert med naturlig ventilasjon, tilfredsstiller ikke gjeldende krav til effektiv luftutskiftning i henhold til gjeldende standarder. Det er derfor gitt TG2 med bakgrunn i manglende avtrekk til friluft. Anbefalte tiltak avtrekk Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Varmtvannsbereder Oppsummering TG2: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering TG2: Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkken. Avtrekkskanal er kasset inn. Anbefalte tiltak Avtrekk på kjøkken bør etableres for optimal ventilering. Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG2: Det registreres smøremembran ved sluk, men ikke mekanisk klemring. TG2: Rørgjennomføringer i vegg er kun tettet med fugemasse / silikon. TG2: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Her ligger den langs med gulvet. Gjelder avrenningen fra fordelerskap. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales nærmere kontroll av tettesjiktets utførelse ved sluk. Innhent dokumentasjon på korrekt bruk av membran om mulig. Røret som kommer ut fra veggen langs gulvet representerer redusert lekkasjesikkerhet og bør utbedres/legges om. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk Oppsummering TGUI: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsrkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle taklamper - Vifte i tak på soverommet - Selvstendig skap og hylle på kjøkkenet kan følge med hvis ønskelig For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret dersom leieforholdet overstiger 6 måneder. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner, hvorav 18 er leiligheter, 1 forretningslokale og 1 garasjeanlegg. Ny forretningsfører Agio Forvaltning overtok regnskaps – og forretningsførselen fra 1. januar 2024. Sameiet har avtale med vaktmester og renholdstjeneste. Leilighetene i 2. etasje til og med 6. etasje har felles ventilasjonsanlegg som driftes fra et eget aggregat som er plassert i eget rom på loftet. Avtrekksviften styres fra kjøkkenventilatoren som sitter over komfyren og sørger for avsug fra kjøkken, WC og bad. Fordeling av driftsutgifter til dette ventilasjonsanlegget fordeles med 70% for boligseksjonene 3,4,19 og 20 i Skovveien 1 og boligseksjonene 5, 6, 7, 26, 27, 28, 29 og 30 i S/E Skovveien 3 og 30% for kontorseksjonene i Skovveien 3 og boligseksjoner i S/E Skovveien 1. Informasjon fra styret 02.12.25: Styret har innhentet tilbud på skifte av vinduer og balkongdører i 2. etasje og balkong og terrassedører i 3. -6. etasje. Alle vinduer og dører i 2. etasje, og alle balkong – og terrassedørene i 3. til 6. etasje er fra byggeår og er modne for å skiftes ut. Tilbudet på å bytte dører og vinduer i 2. etasje er på ca. kr. 550.000,- Tilbudet på å skifte alle vinduer og dører fra byggeår er på ca. 1.500.000,-. Sameiet har noe igjen av lånet som ble tatt opp i forbindelse med utbedringen av takterrassene, men ikke nok til å bytte alle dørene og vinduene i denne omgang. For å unngå å ta opp nytt lån eller innkalle kapital har styret derfor besluttet at vi til neste år bytter vinduer og balkongdører i 2. etasje. I løpet av de neste 2-3 årene er målet å skifte ut balkong – og terrassedørene i 3.-6. etasje. Tiltaket er et nødvendig vedlikeholdstiltak, og ligger innenfor hva styret har kompetanse til å beslutte. Dersom noen av seksjonseierne likevel ønsker at spørsmålet skal behandles på ekstraordinært årsmøte må styret få beskjed om dette senest innen mandag 8. desember klokken 1600. Styret har også besluttet å bytte låser på alle fellesdørene i sameiet. Låsene er også fra byggeår, og vi har de siste årene opplevd at låsene ikke fungerer som de skal. Det er også grunn til å frykte at det finnes nøkler på avveie. Nye låser vil bli montert i januar/februar 2026. Dersom noen samtidig ønsker å bytte lås til egen inngangsdør slik at de kan bruke samme nøkkel helt fra fortauet og inn vil det bli mulig å bestille dette som en tilleggstjeneste. Vi vil komme nærmere tilbake med mer informasjon.

Agio Forvaltning AS

Nei.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 071,29,- pr. 23.06.2025

Beskrivelse: 2240 - DNB 1636.71.22165 Geldende rente: 7,15 % Registrert lånebeløp på selskapet: 2 385 564,08 Registrert lånesaldo på leiligheten: 115 071,29 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 02.04.2043

Kr. 67 739,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på -298 604 kr grunnet store uforutsette vedlikeholdsutgifter som følge av to større vannlekkasjer på taket/fasaden. Styret er av den oppfatning at dette var engangstilfeller, og at vedlikeholdskostnadene neste år vil være lavere. Det er derfor ikke lagt opp til en husleieøkning i år. For 2025 ble det dermed budsjettert med et overskudd på kroner 346 058 kr. Styreleder opplyser om følgende i mail per 26.06.2025: "Styret har innhentet tilbud på nytt nøkkelsystem. Låser og sylindere er fra byggeår, og planen er å bytte disse ut i år. Sameiet vil ikke ta opp lån for å foreta denne oppgraderingen. Vi er også i ferd med å innhente tilbud på nye vinduer i 2. etasje og nye balkongdører i etasjene over. (Gjelder alle vinduer og dører som er fra byggeår). Det er per i dag ikke planlagt å ta opp lån i denne forbindelse og arbeidene vil antageligvis (ikke endelig besluttet) bli utført over noen år. Utover dette har sameiet ikke pr. i dag andre umiddelbare planer om utskiftninger eller vedlikehold."

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke inntatt begrensninger for dyrehold i sameiets vedtekter.

Gjensidige
Polisenr. 3770427

Lukk Sameiet

Skovveien 1 er en eksklusiv adresse midt i hjertet av Frogner. Her bor du omkranset av vakre allé-gater i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede nabolag. Beliggenheten gir deg nærhet til alt hovedstaden har å tilby, enten du foretrekker det pulserende bylivet, rolige omgivelser eller grønne områder. Området byr på et rikt utvalg av urbane kvaliteter. I nærområdet finner du mange caféer, restauranter, vinbarer, gallerier og små, unike butikker. Sommero, som ligger kun noen få skritt unna, tilbyr flere spennende spisesteder, velværetilbud og et særegent badeanlegg. Fra boligen har du kort gangavstand til både Aker Brygge og Tjuvholmen, flotte turstier langs Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy. Til tross for den sentrale beliggenheten er det overraskende stille, med soverom som vender mot en fredelig bakgård og en stue ut mot den rolige Skovveien. Alt du trenger i hverdagen finnes i nærområdet. Kaffebrenneriet og Baker Hansen ligger like ved og passer perfekt for en rolig morgenkaffe eller lunsj. Du har også kort vei til butikker som Briskeby Gods og flere delikatesseforretninger. Dagligvarebutikker som Coop Mega og Kiwi dekker dine behov, og langs Bygdøy allé og Frognerveien finner du et stort utvalg av spisesteder, barer og spesialforretninger. Offentlig transport er lett tilgjengelig og effektiv. Trikkelinjene 12 og 13 stopper like i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge, Majorstuen og Grünerløkka. Nationaltheatret stasjon ligger under ti minutters gange unna og gir tilgang til både T-bane, tog og Flytog. Dette er en stor fordel for deg som pendler eller ofte er på reisefot. Området er perfekt for deg som liker å være aktiv. Vestkantbadet holder til i det historiske Sommerro-bygget ved Solli plass og er et nyoppusset badeanlegg som kombinerer klassisk art deco-arkitektur med moderne fasiliteter. Her finner du svømmebasseng, badstue, kaldtvannsbasseng og spa, med unike detaljer som original mosaikk av Per Krohg. Frogner stadion ligger også i nærheten og tilbyr både friidrettsbane, kunstisbane og fotballfelt. Oslo Skøiteklub har organiserte aktiviteter for barn og unge. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet det moderne Summit by Hopstock rett borti gaten. Frognerparken og Vigelandsparken ligger bare noen få minutter unna og er populære steder for rekreasjon, trening og kulturopplevelser. Slottsparken og Bygdøy med sine vakre turstier og badeplasser når du enkelt til fots eller med sykkel. Skovveien 1 gir deg en unik kombinasjon av kvaliteter med et klassisk og rolig bomiljø samtidig som du har storbyens beste tilbud rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt og tilbaketrukket, med høy livskvalitet i en av Oslos mest attraktive bydeler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 09.07.2012.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og næringsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/222/4: 16.06.1892 - Dokumentnr: 900363 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1937 - Dokumentnr: 303981 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1981 - Dokumentnr: 506207 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1982 - Dokumentnr: 509190 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESUM Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1982 - Dokumentnr: 509190 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 156/1928 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 27.10.2011 - Dokumentnr: 881458 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 156/1928 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/1928 23.11.2011 - Dokumentnr: 977397 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til boder Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Finn.no Blink - pris per uke kr. 7 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade (Scott Kvitberg) kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport (Garp Eiendom AS) kr. 11 900,- Samlet skal selger betale kr. 168 022,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Svært attraktiv 3-roms beliggende i blindgate midt på Frogner. Spesielt god planløsning og 2 balkonger. Heis.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer