Kaptein Oppegaards vei 40DNordstrand
Alle bilder (55)
Utvalgte bilder
- Nordstrand
- Kaptein Oppegaards vei 40D
- Prisantydning
- 12 750 000,-
- Kommunale avg.
- 21 881,- per år
- BRA-i
- 181 m2
NORDSTRAND | ENEBOLIG MED SKJERMET HAGE | DOBBEL GARASJE MED EL.LADER | GOD TILSTANDSRAPPORT | NORDSETER SKOLE
Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 40 D - Enebolig med hage og dobbel garasje i barnevennlige omgivelser med godt internt naboskap - Nyere bolig fra 2017 - jevnlig vedlikeholdt - Dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen - Ladeboks - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - To store baderom og separat Wc - Inngjerdet hage med gressplen og terrasse - Balkong i 2.etasje og 3.etasje - Nymalt fasade i 2023 - God tilstandsrapport - Walk-in-closet til Hovedsoverom - Peisovn i stue - Somfy-kompatibel markise og garasjeport - Sokner til Nordseter Skole - 3 min gange til Munkelia T-Banestasjon - 3 min gange til NIFen og Idrettshallen Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand med kort vei til Lambertseter og Sæter
Solforhold
Solen er i hagen fra den går opp til kl.18 på sommeren. Solforhold kan varierere ut i fra sesong og hvor man er i hagen. Klokkeslett er kun et estimat og interessenter bes besiktige bolig og hage.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2017
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 750 000,-
- Omkostninger:
- 320 100,-
- Totalpris:
- 13 070 100,-
- Kommunale avgifter:
- 21 881,- per år
- Totalt BRA:
- 190 m2
- Tomteareal:
- 235,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
44-0091/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Kaptein Oppegaards vei 40D, 1165 Oslo
Gnr. 158, bnr. 339, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
12 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 318 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 320 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 339 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 070 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 089 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2017
Arealer
BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 58 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entre, toalettrom, spisestue og kjøkken, bod, garasje
BRA-e: 9 kvm. Redskapsbod 3 kvm og sykkelbod 6 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, Baderom, 1 soverom, 1 soverom med tilknytning til Walk-in-closet
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong
3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Loftstue, baderom, Soverom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.
Antall soverom
3
Solforhold
Solen er i hagen fra den går opp til kl.18 på sommeren. Solforhold kan varierere ut i fra sesong og hvor man er i hagen. Klokkeslett er kun et estimat og interessenter bes besiktige bolig og hage.
Innhold
Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 40 D - Enebolig med hage og dobbel garasje i barnevennlige omgivelser med godt internt naboskap - Nyere bolig fra 2017 - jevnlig vedlikeholdt - Dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen - Ladeboks - Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - To store baderom og separat Wc - Inngjerdet hage med gressplen og terrasse - Balkong i 2.etasje og 3.etasje - Nymalt fasade i 2023 - God tilstandsrapport - Walk-in-closet til Hovedsoverom - Peisovn i stue - Somfy-kompatibel markise og garasjeport - Sokner til Nordseter Skole - 3 min gange til Munkelia T-Banestasjon - 3 min gange til NIFen og Idrettshallen Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Lambertseter og Sæter med alle nødvendige fasiliteter
Standard
Terrasse og balkonger Utgang fra kjøkken til skjermet sydvendt markterrasse. Terrassen har elektrisk markise App styrt Somfy. Det er laget utekjøkken og bodareal. Utgang fra stue i 2. etg. til en sydvendt balkong på ca. 10 m² med tregulv. Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Utgang fra stue i 3. etg. til en sydvendt balkong på ca. 10 m² med skråtak og tregulv. Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Innvendige overflater Gulv er belagt med fliser og gulvvarme på begge baderom og i entré ellers parkett i øvrige rom. Vegger er belagt med 60 x 60 fliser på begge baderom ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling er belagt med malt gipshimling og innfelte downlights i entré, kjøkken, wc, begge baderom og stue i 2. etg. ellers malte slette flater i øvrige rom. Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning med lakkerte skapfronter, diamantglass på bakvegg, oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl/-fryseskap. Bad 2.etasje Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og regnfall, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderom. Bad 3.etasje Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører, innfliset badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderom. Toalettrom 1.etasje Innredningen er bestående av servant med underskap, speil med sidelys og vegghengt klosett. VVS Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Det er plassert en varmtvannsbereder på 200 L. Garasjeport måler 5,10 m bredde og 1,99 m i høyde. Lengde innvendig i garasje er 5,30 m. Innvendig garasjehøyde er 2,40 m Somfy-kompatibel markise og garasjeport. Basestasjon må påkostes av ny kjøper.
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass utendørs ved siden av huset. Denne plassen eies av Kaptein Oppegårdsvei 42C. Plassen leies for 500 kr per mnd og kan videreleies av ny kjøper.
Moderniseringer og påkostninger
Varmepumpe, stikk til varmepumpe, elbil lader, byttet termostater, nye terassebord på alle terrasser, nytt kjøkkengulv (vannskade), overskap kjøkken, rens av ventilasjonsanlegg, malte huset i 2022, markise, utekjøkken,
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peisselskabet, fikset lekkasje på peis, oktober 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten AS, Ladeboks til elbil, 27.06.19 Ak1 elektro, utestikk til varmepumpe, 05.11.19 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Service på ventilasjon i august 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje langs pipe, utbedret av utbygger v/peisselskapet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport ifm vannskade når utestikk til varmepumpe ble montert november 2019
Bygningssakkyndig
Jonas Haugane
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Vurderingen er gjort utifra gjeldene forskrifter og byggeskikk som var gjeldende da bygget ble oppført. Der det ikke er registert feil, skader eller lignende er tilstandsgrad satt ut ifra bygningsdelens antatte gjenværende brukstid. Forventede brukstider er hentet fra byggforsk. Tilstandsrapporten er utført på en brukt bolig og normal bruksslitasje er ikke bemerket. Det anbefales å sette seg godt inn i rapporten, selgers egenerklæring og opplysninger gitt fra megler. Byggemåte: Etasjeskiller i bjelkelag Yttervegger i tre med trepanel Saltak tekket med takstein Utvendig: Taktekking med takstein (2017) vurdert fra bakkenivå, uten avdekkede skader, men full tilstand ikke verifisert. Renner, beslag og nedløp fra 2017, inspisert visuelt uten påviste lekkasjer. Trekledning krever normalt jevnlig vedlikehold, men er nylig malt. Vinduer (2017 og 2019) og dører (2016–2019) er funksjonelle, men justering og vedlikehold må påregnes. Balkonger og terrasser er oppgradert med nye terrassebord i 2023, tilfredsstillende sikring. Innvendig: Overflater viser normal bruksslitasje. Kjøkken (2017, KVIK) fremstår i god stand med TG1. Våtrommene (2017) har synlig membran i sluk og er gitt dokumentasjon. Varmtvannsbereder (200 l) fra 2017 med lekkasjesikring, plassert på loft. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg hovedsakelig fra byggeåret. Registrert utført av fagperson, men manglende samsvarserklæring for nyere utendørs stikkontakt til varmepumpe. OBS! Korrigert, det er nå innhentet samsvarserklæring på stikkkontakt til varmepumpe. Ingen synlige tegn til varmgang eller brannfare. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer tilfredsstillende, med jevnlig filterbytte. Vann- og avløpsrør hovedsakelig skjult, vurdert basert på alder. Ingen påviste lekkasjer. Tomteforhold: Grunnmur i betong, delvis skjult, uten registrerte avvik. Terrengfall vurderes som tilfredsstillende. Drenering etablert i 2017, men funksjon ikke bekreftet da anlegget er skjult. Brannteknisk: Røykvarslere og brannslukningsutstyr kontrollert uten avvik. Helhetsvurdering: Boligen fremstår som moderne, godt vedlikeholdt og uten alvorlige bygningsmessige eller tekniske mangler. Kjøper må likevel påregne normalt vedlikehold av kledning, vinduer, dører og våtrom, samt følge opp dokumentasjon på enkelte installasjoner. Skjulte konstruksjoner og drenering er ikke fullstendig vurdert, og det er alltid en viss risiko for skjulte feil. Eneboligen i Kaptein Oppegaards vei 40D er oppført i 2017, med enkelte moderniseringer i 2020–2023. Bygget fremstår generelt godt vedlikeholdt, men med naturlig slitasje i samsvar med alder Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Dette følger i utgangspunktet ikke med ved salg av Kaptein Oppegaards vei 40 D:
Pendellampe over kjøkkenbord
Taklampe i w-i-c og gang 2.etg
Pendellampe på soverommet
Philips HUE-spotter i stuetaket
Pendellamper i vindu på stue 2. etg
Pendellampe i stue 3. etg
Bokhylle stue 3. etg
Vaskemaskin
Tørketrommel
Hylle på bad 2. etg
Knagger i gang 1. etg
Safe/våpenskap i bod 1. etg
Avfukter i garasje
Høvelbenk i garasje
Verktøybenk i garasje
Vanningscomputer
Plantekasser
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmekabler i entré og på WC i 1. etasje Varmefolie i spisestue og kjøkken Varmekabler på bad i 2. og 3. etasje Varmepumpe Peisovn Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 22.686 kWh. Forbruket er inkludert lading av EL-Bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 21 881,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløpsgebyr: 13879,20
Feie og tilsynsgebyr: 243
Renovasjonsgebyr: 7759,43
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
1. terminforfaller 25. mars
2. terminforfaller 25. mai
3. terminforfaller 25. august
4. terminforfaller 25.oktober
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 6.132,- pr år. Fremtind LO Favør. - Kabel-tv/internett 807- pr mnd gjennom Telia. - Alarm Verisure 600 - pr mnd Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Det opplyses at selger måker snø for egen regning.
Eiendomsskatt
Kr. 9 855,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 4 393 929,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 12 705 613,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 235,4 kvm (eiet)
Vedlagt salgsoppgaven følger kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmeglere til annonsert visning
Radonmåling
Selger har ikke fått utslag på Radonmåler. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Lambertseter og Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, T-bane og tog i gangavstand fra boligen. Bussholdeplass finner du i Oberst Rodes vei med buss nr. 74 til sentrum, nr. 79 mellom Grorud og Holmlia og i Oberst Rodes vei nr. 75 A Nordstrand Ring. T-bane ligger på Munkelia med ca. 3 min gange fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Sæter med linje 13 og 19 til sentrum. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Nordseter barne og ungdomskole. VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia, Munkerudtoppen og Obersten barnehage ligger rett i nærheten. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Nordstrandhallen. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen. Boligens postnummer er 1152, Oslo.
Bebyggelse
Hovedsaklig villa bebyggelse
Offentlig kommunikasjon
200m til Munkelia T-Banestasjon med Linje 1 Frognerseteren og Linje 4 Vestli. Bussholdeplass ved Munkelia nr 79 Grorud, samt bussholdeplass i Oberst Rodes vei nr 74 Jernbanetorget. Nordstrand Ring nr 75B.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Nordseter barne- og UngdomskoleFlere barnehager i nærheten. Blå Appelsin og Åssiden, Obersten, Munkelia for å nevne noen. Private: Brattvoll Barnehage
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Selger har laget dør mellom entre og bod for en gjennomgang til garasje. Mellom boligene i 40C er det oppført to boder, én til hver bolig. Selger har ikke sendt inn søknad eller avklart med Oslo kommune om tiltaket er søknadspliktig. Den 21.06.2025 ble det sendt inn en henvendelse til kommunen (saksnummer 202555545) med spørsmål om bodene er søknadspliktige. Saken er per i dag ikke behandlet. Dersom kommunen på et senere tidspunkt vurderer at bodene krever tillatelse, kan det bli nødvendig å søke godkjenning i etterkant. I tilfelle kommunen ikke godkjenner tiltaket, kan det bli aktuelt å fjerne boden. Ved overtakelse av eiendommen vil kjøper ha ansvar for videre oppfølging av dette forholdet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4220. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bolig Kaptein Oppegaards vei 41 B er i sluttfase med renovering av hus: Kaptein Oppegaards vei 41 B - Tilbygg, underbygg, påbygg og bruksendring av kjeller og loft Saksnummer 202450569
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/339/2: 24.04.1925 - Dokumentnr: 912543 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1925 - Dokumentnr: 912544 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1925 - Dokumentnr: 912545 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1926 - Dokumentnr: 912113 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1926 - Dokumentnr: 912114 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1938 - Dokumentnr: 12990 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1970 - Dokumentnr: 11097 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1970 - Dokumentnr: 16323 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1980 - Dokumentnr: 23180 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1990 - Dokumentnr: 57991 - Erklæring/avtale Bnr.1012 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei over bnr.339. Erkl. kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2015 - Dokumentnr: 760054 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1012 Bestemmelse om VA ledninger. Avtale om rett til felles adkomstvei og plassering av vann- og avløpsledninger. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2015 - Dokumentnr: 760054 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1012. Avtale om rett til felles adkomstvei og plassering av vann- og avløpsledninger. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2016 - Dokumentnr: 456308 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:299 Gjensidig adkomstrett mellom eiendommene gnr. 158 bnr. 399 og bnr 1012. Veiretten kan slettes av Andrè Falchenberg, eller han kan overdra sin slettemulighet til Oslo kommune. Eier av gnr. 158 bnr. 299 kan ikke motsette seg sletting. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2016 - Dokumentnr: 509776 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kaptein Oppgaards vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune om dette kreves ved opparbeidelse av vei. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 611420 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:1012 Snr:1 Bruksrett til en parkeringsplass. Gjelder naboeiendom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2016 - Dokumentnr: 965078 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 178/563 04.04.2017 - Dokumentnr: 291303 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 178/563 Del av fellesareal i grunn, legges som tilleggsareal for seksjon 1-3 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no
Megler
Nina Fjellheim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
410 00 398
n.fjellheim@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordstrand?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
86%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
74%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristoffer J.S Johannessen
Eiendomsmegler
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nina Fjellheim
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Nordstrand
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?