Pjeksen 52D

Pjeksen 52DHafjell

1/36

Utvalgte bilder

Hafjell: Pjeksen 52D

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 850,-

Felleskost/mnd: 2 880,-

Kommunale avg.: 22 181,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

FAVN HAFJELL på GONDOLTOPPEN

Velkommen til Favn Hafjell - en flott toppleilighet med særpreg! Leiligheten går over to plan og inneholder entré/ gang, bod, 4 sov, 2 bad, romslig loftstue, åpen stue- og kjøkkenløsning med peis og utgang til balkong på 11 kvm.

Hele fasaden er dekket med glass - dette gir en unik kontakt med utsikten og omgivelsene

Leiligheten er vestvendt og ligger på et høydedrag

Gjennomgående høy standard fra 2023

Umiddelbar nærhet til langrenn og alpint

Garasjeplass med el.lader

Sportsbod og felles smørebod

Fri tilgang til treningslokaler på FAVN

Fantastisk beliggenhet - i hjertet av Hafjell-ved gondolens endestasjon Mosetertoppen

Prosjektet er tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter

Umiddelbar nærhet til alle servicefasiliteter

Mulighet for kjøp av møbler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 850,-

Totalpris:: 10 763 850,-

Felleskost/mnd:: 2 880,-

Kommunale avgifter:: 22 181,- per år

Fellesformue:: 24 567,-

Totalt BRA:: 132 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pjeksen 52D, 2636 ØYER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, teknisk rom og gang
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue og 2 soverom
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 48 m². Differansen mellom oppgitt BRA-i på loftet og GUA skyldes et ikke-måleverdig areal (ALH) på 3 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Det medfølger en sportsbod på ca. 5 m² (i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring).

I hjertet av Hafjell – ved gondolens toppstasjon Mosetertoppen – finner du den nye fjellandsbyen Favn Hafjell. Her har arkitekt Reiulf Ramstad (RRA) tegnet en urban fjellandsby med rot i tradisjonell nordisk byggetradisjon. Landsbyen har blitt oppført trinn for trinn med unike bygninger. Store deler er allerede ferdigstilt, mens det er ventet ytterligere bebyggelse i tiden fremover. Dette byggetrinnet stod ferdig i sommeren 2023 og består av 6 bygg á 4 leiligheter, med til sammen 24 fritidsleiligheter. Her får du en unik leilighet godt tilpasset et aktivt liv på fjellet. Denne toppleiligheten er på 127 m² fordelt på to plan og fremstår meget attraktiv og funksjonell for den aktive familien. Leiligheten har et moderne farge- og interiørvalg. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med de store vindusflatene, slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten har et stort og sosialt oppholdsrom med kjøkken og stue i åpen løsning. Her er det godt med plass til både spisebord og sofagruppe. Den stilfulle vedpeisen tilfører både varme og kos på kalde dager. Kjøkkenet, levert av HTH, har et moderne design med glatte fronter, innfelte håndtak, komposittbenkeplate med nedfelt kum, induksjon platetopp og kjøle-/fryseskap. Det er godt med både skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Miele. Leilighetens 1. etasjeplan rommer også 2 bad, et vaskerom/bod samt 2 soverom. Soverommene er rause i størrelse, og har begge plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har et lekkert flislagt en-suite bad. Baderommet er innredet med dusj på gulv med regnfallsdusj, servant med underskap, speil med led belysning og vegghengt wc. Det er varme i gulv og downlights i himling. Bad nr. 2 er strategisk plassert i gangen mellom soverom nr. 2 og kjøkken/stue. Badet har panelkledde vegger, med fliser i dusjsonen. Det er også en praktisk bod/ et vaskerom strategisk plassert i tilknytning til leilighetens entré. Det er opplegg for vaskemaskin. I leilighetens 2. etasjeplan er det 2 soverom med totalt 6 sengeplasser samt en romslig loftstue med plass til sofa og mediemøblement. Begge soverommene har plass til tilhørende garderobeløsning. Det medfølger en parkeringsplass, med lader til elbil (Zaptec), i garasjeanlegget. I tillegg er det flere gjestegarasjeplasser. Det medfølger sportsbod tilknyttet garasjeanlegget, samt felles smørebod. Det er mulig å kjøpe leiligheten med alt av møbler og utstyr etter avtale med selger. Innovativ og særpreget fjellandsby på ca. 800 moh. med alle servicetilbud - midt i alpin- og langrennseldoradoet. Eiendommen har ski in/ out og langrennsspor som er tilknyttet et stort løypenett som strekker seg videre til Nordseter og Sjusjøen. Fritidsboligen ligger i hovedsak vendt mot vest.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Boligen fremstår som "ny" med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger. Mindre behov for vedlikehold i nær fremtid. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Ytterdør: Ytterdør i treverk. Det er glippe under og dels på siden av dør når den er lukket. Anbefalte tiltak: Dør må justeres da den ikke tetter i bunn mot terskel. Utett dør vil føre til varmetap. Dører som ikke er justert kan skade karm, terskel og dørblad. - Innvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning er større en anbefalt på 10cm. Anbefalte tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader. - Bad - Overflater vegger og himling: Fliser på vegg. Panel på vegg. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Overflater viser ingen tegn på å ha tatt skader. Det er viktig å ta hensyn til materialet som er valgt ved fremtidig bruk av våtrom. Ved en eventuelt endring på overflater må det igangsettes tiltak. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. - Bad 2 - Overflater vegger og himling: Fliser på vegg. Panel på vegg. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Overflater viser ingen tegn på å ha tatt skader. Det er viktig å ta hensyn til materialet som er valgt ved fremtidig bruk av våtrom. Ved en eventuelt endring på overflater må det igangsettes tiltak. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Terrengforhold: Skrånende tomt. Terreng er del av felles tomt og derfor ikke vurdert, eventuelle endringer må tas i samrådet med de andre eierne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med Zaptec-lader. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 52D. Plassen er organisert som en tilleggsdel til leiligheten, snr. 8. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Dette vil i utgangspunktet medføre behov for en reseksjonering.

Enge Takst AS;

Taket er tekket med tretak. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall og plast. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte taksperrer. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl og raft. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Ytterdør i treverk. Balkongdør i plast med 3-lags isolerglass. Terrasse mot vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie av fritidsboliger er tillatt innenfor alle områder regulert til dette formålet, også der det er regulert i kombinasjon med andre formål.

Lukk Om boligen

Favn Hafjell - det gode liv på Mosetertoppen Med sol- og snørik beliggenhet, frisk luft og direkte nærhet til alle fjellheimens opplevelser og aktiviteter, stikker Favn Hafjell seg ut som en ettertraktet helårsdestinasjon. Her er alt du trenger for å leve det gode liv omkranset av vakker natur så langt øyet kan se, enten du søker hvilepuls og alenetid, aktiviteter med barna eller hygge med familie og venner. Hafjell er kjent for sitt aktivitetstilbud, med alpinbakker i særklasse og nærmest endeløst med skiløyper innover i snaufjellet, i reinen og fjellrypas rike. Kanskje får du et møte med fjellreven, eller et glimt av snøugla på vandring over viddene. Naturopplevelsene er mange. I sommerhalvåret byr området på flere tur- og sykkelløyper. Her kan du følge fjellveier og det unike veinettet som arbeiderne brukte mellom Gudbrandsdalen og Østerdalen i gamle dager, og føle et historisk sus. Lokalmiljøet ønsker deg velkommen til kulturelle arrangementer og ikke minst kan du nyte fortreffelig kortreist mat. Her finner du alt du trenger – også uten bil I fjellandsbyen Favn Hafjell kan du slippe å bruke tid på handling og matlaging. Her vil det være serveringstilbud med restaurant for middagene du ikke vil lage selv, eller du kan ta lunsjen på kafé mellom aktiviteter på dagen. Bruk tid og energi på andre ting enn å kjøre hit-og-dit! Favn Hafjell vil være et sted for aktivitet og et sted hvor alle skal føle seg velkommen! Velg grønt – ta toget fra byen du bor i Tenk om du kunne velge miljøvennlig og reise med toget helt til fjellet du drømmer om. Det kan du! Du kan med god samvittighet hente hvilepulsen allerede på reisen med kollektivtilbud - hele veien ut på ski. Fra togstasjonen i Lillehammer er det en kort bussreise videre til Hafjell, og Gondolheisen gir deg en spektakulær siste etappe helt til toppen og Favn Hafjell! ”Et prosjekt som Favn må være forankret i både tradisjon og innovasjon. Tradisjon for å ta med seg det beste av bygdekultur og byggekunst. Innovasjon for å bidra med nytenkning med hensyn til bærekraftig arkitektur og hvordan vi i fremtiden skal bygge ut den norske fjellheimen.” - Arkitekt Reiulf Ramstad - Innovasjon og tradisjon for høy trivsel Favn Hafjell skal være en attraktiv helårsdestinasjon med lav terskel og høy kvalitet – et sted med et mangfold av tilbud hvor alle er velkommen. Dette gjenspeiles i bærekraftig robust arkitektur og rom for hyggelige møter i alle aldre og sosiale lag. Felles for Chaletleilighetene er at de omsluttes av unike trehus, bygget på en måte som gjenspeiler fjellene og faunaen rundt - både i eksteriør og interiør. Husene har romslige og lyse leiligheter, og alt du trenger i gåavstand. I ett med naturen – også innendørs Opplevelsen av å være på fjellet har du med deg også innvendig. De robuste trehusene blendes naturlig inn i landskapet og store vinduer slipper lyset og naturen inn. Valget av materialer forsterker følelsen av å fortsatt være ute, når du sitter og skuer utover fjellandskapet og Gudbrandsdalen under. Fjellandsbyen Favn Hafjell: Som en integrert del av prosjektet er restauranten og caféen. I fremtidig utbygging er det i tillegg planer om matbutikk og sportsbutikk. Alle fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet til Chaletleilighetene. Favn Restaurant Restauranthuset er et arkitektonisk særpreget bygg over to plan og vil ha godt med sitteplasser. Tilrettelagt for et unikt samlingspunkt – både på dagtid og kveldstid – skal man her kunne nyte en smakfull lunsj med gode venner, ha en hyggelig afterski etter dagens skikjøring, eller spise en god middag med familien på kveldstid. Café/butikk Rett ved siden av Restauranthuset vil det komme en café. Her kan du sette deg ned for en kaffekopp, kakao til barna og dagens bakst, eller hente ferskt brød til frokost. Her vil du kunne supplere med det du måtte trenge gjennom hele ferieoppholdet. Et lite og hyggelig sted som vil bli et populært tilskudd til hele Favn. Hafjell og Mosetertoppen – et mangfold av tilbud året rundt: Siden Lillehammer OL i 1994 har Hafjell og områdene rundt vært i konstant utvikling. Som helårsdestinasjon er tilbudene og mulighetene mange, enten du er glad i å ha ski på beina, vandre i fjellet, sykle i terreng, klatre, kose deg med lokale fristelser eller bare tilbringe tid med venner. Med ski på beina Som komplett skidestinasjon er Hafjell et eldorado for langrenns- og alpinentusiaster. Fra Favn Hafjell er det direkte adkomst til Norges beste løypenett for langrenn (totalt hele 600 km langrennsløyper) og du har ski inn/ski ut til alpinanlegget med flere heismuligheter. Alpin – fart og spenning I dag har anlegget status som nasjonalanlegg i alpint og er 3. størst med sine 29 nedfarter og 19 skiheiser, med mulighet for kveldskjøring i opplyste bakker. I 2016 ble det arrangert OL i ungdomsklassen i alpinanlegget, så her er det bakker for alle nivåer. Kjører du med twin-tip og snowboard, vil du sette pris på terrengparkene på Hafjell, som regnes blant landets største. Hafjell Alpinsenter tilbyr også tjenester som skiskole, barnepass og skiutleie, og har et eget barneområde. Hafjell 360 er det nyeste heistilskuddet på Mosetertoppen. En 6-seters ekspressheis tar deg fra Mosetertoppen og opp til Hafjelltoppen med et nytt toppunkt på 1059 moh. Hafjell har Norges mest moderne snøproduksjon og kan supplere med snø skulle værgudene svikte i vinterhalvåret. En normal skisesong varer fra midten av november til midten av april. Hafjell er stadig under utvikling og vil ha enda mer å by på i fremtiden! Langrenn fra dør til dør Her finner du praktisk talt løypenettet som Hafjell og Øyerfjell har å by på rett utenfor døren. Det er totalt ca. 300 km med preparerte løyper for både klassisk og skøyting. Hele området i Øyerfjellet har et totalt løypenett på til sammen ca. 600 km. Gå så langt – eller kort – om du vil. Uansett hvor du beveger deg på skiene dine er du omsluttet av vill og vakker natur med snaufjell, bjørkeskog og myrer. Hafjell har som mål å være den destinasjonen med de beste langrennsløypene, og det legges derfor mye ressurser i løypekjøringen og at løypene er så gode som de kan bli. Løypenettet har også skjermede skogsløyper så du skal alltids få kommet deg ut på ski – uansett vær. På Mosetertoppen er siste tilskudd til langrennsløperne Hafjell Langsrennsstadion. I tillegg til nye konkurranseløyper og Norges mest moderne lysløyper med LED-belysning, produseres det kunstsnø tidlig i sesongen. Hafjell og Øyerfjellet er meget snøsikkert og har de siste årene hatt opp mot 200 skidager i sesongen fra november til mai. På to hjul i terrenget En aktivitet som virkelig har skutt fart i det siste er terrengsykling. På toppen av gondolbanen – rett utenfor Favn Hafjell – høyt over Gudbrandsdalen, finner du svingete og spektakulære sykkeltraseer ned gjennom granskogen til bunnen av alpinanlegget. Seterveiene i Øyer-fjellet er en del av Birken-terrenget. Disse er også utmerkede for familier. Hafjell Bikepark har arrangert VM i terrengsykling, og har du lyst til å teste traseene selv kan du leie sykkel hos Downhill Utleiesykler. Terreng, sti og downhill-sykling er virkelig kommet for å bli. Mosetertoppen er stadig under utvikling og sykkeltilbudet vil ha enda mer å by på i fremtiden! Friluftsliv – med jakt og fiske om du vil Øyerfjellet er lett tilgjengelig sommer som vinter, og byr på mange fine opplevelser for friluftsinteresserte. Det finnes en rekke fine dagsturer i rolig og lettgått terreng. I tillegg er det muligheter for bærplukking, og bading i småvann. Her kan du velge mellom rundt 50 mellomstore fiskevann og mindre tjern og over 100 km elver og bekker og de fleste er relativt lett tilgjengelig. Noen av de mindre tjerna kan by på riktig hyggelige overraskelser. I Øyerfjellet er det også muligheter for fine jaktopplevelser både for småviltjegere og storviltjegere. Øyer statsallmenning utgjør et areal på 430 000 mål – hvorav 200 000 mål snaufjell, 180 000 mål bjørkeskog og 50 000 mål barskog. Ca. 600 småviltjegere og 200 storviltjegere finner veien til Øyerfjellet hvert år.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse samsvarer i hovedsak med dagens planløsning og seksjonering. Inngangsdøren er plassert der hvor de byggemeldte tegningene illustrerer vindu i bod. Dette medfører en større entré og en noe mindre bod enn det som fremgår av de byggemeldte tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg, med underformål; komb. formål Fritid/Turistformål (utleieleiligheter) og Fritidsbebyggelse-Konsentrert. Denne eiendommen/leiligheten er avsatt til fritidsbebyggelse. Dette betyr at det ikke er noen utleieplikt for denne leiligheten. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Det må påregnes ytterligere utbygging av fjellandsbyen Favn. Neste trinn i Favn Klyngetun har planlagt byggestart tidligst vår/sommer 2025. Se reguleringsplanens felt FT 1 for plassering.

Øyer kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/16/378/8: 16.06.2022 - Dokumentnr: 650053 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Mosetertoppen Velforening Org.nr: 913 893 433 Overført fra: Knr:3440 Gnr:16 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere Pliktig medlemsskap i Mosetertoppen Velforening. 21.06.2023 - Dokumentnr: 649839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/2520

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det er ingen begrensinger for antall fritidsboliger en kan eie i samme sameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 157 500,- Grunnpakke Fritid kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 600,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 259 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget