Fastpris: Pen 2-roms m/ca. 7 kvm sydvestvendt/solfylt balkong i 4. etg. Det tas sikte på ot. januar 2027.

Oppdragsnummer

21-0191/26

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Haslevangen 14, leil. D-403, 0579 Oslo
Gnr. 124, bnr. 202, snr. 74 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. null i Haslevangen Borettslag, orgnr. 935575532

Selger(e)

Hassan Nikmohamadi
Ifa Abbaspour

Kjøpesum og omkostninger

5 850 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 35 000,- (Administrasjonsgebyr) 5 000,- (Andelskapital) 5 000,- (Etableringsgebyr) 6 046,- (Startkapital tilsvarende 2x felleskostnader leilighet/mnd) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 52 136,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 902 136,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien, ikke bygningsmassen, for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiftsgrunnlaget av tomteverdi utgjør kr. 500,- pr. kvm. BRA-i, noe som tilsvarer kr. 21 750,-. Det påløper ikke dokumentavgift ved overskjøtning av boligen/andelen til kjøper i tilknytning overtakelse. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.  

Byggeår

2027

Etasje

4

Arealer

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 43.5 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad, entré.
BRA-e: 2.5 kvm. Sportsbod.
Totalt BRA: 43.5 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer oppgitt i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale følger arealberegningsreglene i NS3940:2023. BRA-i: Internt bruksareal er boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. Sjakter, skorsteiner, innvendige søyler og lignende inngår i BRA-I og skal måles selv om de ikke har gulv- eller tilkomst. Dersom sjakter ikke er synlige (eksempelvis i skille mot nabo eller fellesareal), inngår de i BRA-I dersom det fremlegges tegninger som viser sjaktene. BRA-e: Eksternt bruksareal er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom, og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e skal legges til i BRA-e hvis disse ligger vegg-i-vegg. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggearealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal legges til i arealet for innglasset balkong. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innsiden av rekkverk, brysting, parpet skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensninger, som rekkverk o.l. BRA: Summen av bruksarealet for hele boligen (BRA-i, BRA-e og BRA-b). De oppgitte arealene er å betrakte som omtrentlig areal og mindre arealavvik utgjør ingen mangel. De oppgitte romarealene på tegningene er å betrakte som cirka-arealer. Innvendige sjakter og innervegger er ikke medregnet i romarealene. Kjøper må akseptere mindre justeringer i arealet, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg og krav i forbindelse med offentligrettslige tillatelser, endelig detaljprosjektering, optimalisering av sjakter og kanaler mv. Dette utløser ingen prisendring. Partene har uansett ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal. Som følge av avrundingsregler og enkelte digitale systemers begrensninger ift. å oppgi tall med desimaler, vil leiligheter under 50 kvm BRA-i, med bruksrett til sportsbod på 2,5 kvm, enkelte steder, herunder boligvelger og annonser, ha oppgitt BRA-e (sportsbod) på 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at sportsboden som leveres er på 2,5 kvm for disse leilighetene. Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Det samme gjelder terskler og nivåforskjeller. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Salgstegninger/ kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon – av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.

Antall soverom

1

Innhold

Leiligheten inneholder entré med adkomst til boligens bad og videre inn i åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen har man adkomst til soverom med god plass til garderobeløsning. Utgang fra stue til balkong på 7 kvm som vender mot sydvest. Stue/kjøkken, soverom, bad og entré

Standard

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETER. Tilvalg for kr. 50 145,- er inkl. i kjøpesummen. Kjøkken Armatur, Mora InxxII soft matt sort. Hvitevarepakke Electrolux 60 cm. Leiligheten leveres med standard leveranse utover dette. Kjøkkeninnredning - Mora - HTH. Kjøkkenventilator- Gulv unntatt bad, Bjelin Loshult 3.0L, herdet tregulv. Standard innerdør i dempet sort. Standard skyvedør i ht kostnadsfritt fargevalg. Maling: Veggfarge, Sheer Grey NCS 2102-Y26R Takfarge, Klassisk hvit NCS S0500-N Se salgsoppgave for spesifikasjon. Tilvalgsfrist etter tilvalgsmeny er utløpt. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. LEILIGHETEN - STANDARD ROMHØYDE Netto romhøyde er i hovedsak ca. 255 cm. Noen leiligheter vil kunne få høyere takhøyde. For leilighet A101 vil deler av leiligheten ha dobbel høyde grunnet mesaninetasje og netto takhøyde i arealer der det ikke er dobbel høyde vil ha høyde på minimum 240 cm. Det blir nedsenket glatt himling eller innkassing der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og gang/entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue/kjøkken og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Dette er ikke vist på tegninger. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, vil takhøyden være minimum 220 cm. KJØKKENINNREDNING Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH modell ES Base. Det gjøres oppmerksom på at volumet ovenfor overskap vil måtte bli benyttet til fremføring av ventilasjonskanaler og derfor ikke kan benyttes som skapplass. Det leveres ikke hvitevarer som standard. For noen leiligheter vil avkast fra kullfilterhette plasseres i front av ventilatorskap eller på siden av overskapet. Plassering av teknisk utstyr i kjøkkenet er ikke endelig besluttet, og kan avvike fra hva som vises på salgstegninger. Hvitevarer kan velges som tilvalg. I leilighetene C-404, C504 og D-104 leveres det minikjøkken fra Intra i hvit utførelse. Kjøkkenet leveres med kjøleskap, vask og keramisk koketopp, samt overskap fra HTH. BAD Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Størrelse på innredning tilpasses de ulike baderomstypene. Det leveres i hovedsak rette dusjvegger i glass. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Farge og størrelser på fliser kan avvike fra illustrasjoner, og vil ikke ha fugefølge mellom gulv og vegg. Baderomsinnredning leveres med skuffer og over servant monteres speil med belysning og stikkontakt. Alt utstyr som leveres eller velges i sort utførelse vil i større grad være utsatt for skader/riper uten at dette utgjør en mangel. Stikkontakt kan være plassert ved siden av baderomsinnredning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Dusjveggene er ikke tette mot vegg/gulv og det må påregnes noe vannsprut som følge av dette. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ tørketrommel på ett av badene i hver leilighet. For leveranse på WC og bad, se romskjema. GULV Det leveres tregulv type Bjelin herdet eik med matt lakkert overflate i stue, kjøkken, soverom innvendig bod og entré. Mindre fargeforskjeller og kvist vil forekomme. I rom med tregulv blir det levert fargetilpasset fotlist med synlig innfestning. Gulv på bad og eventuelt WC leveres med 60x60cm fliser. I dusjsone leveres mindre format(5x5cm). TAK/HIMLINGER Det leveres malt betong i rom med full høyde. Det blir synlige skjøter i betonghimlingen. Der det er nedforet fast gipshimling eller innkassinger, vil disse bli sparklet og malt. Innvendig bod kan få Tprofil himling. For å fremheve stilen i leiligheten, leveres det ikke taklister. Dette vil kunne medføre synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, som er vanlig i nye bygg. Sprinkleranlegg i himling leveres i alle leiligheter. Synlige dyser vil forekomme i alle rom. Tillufts- og avtrekksventiler plasseres i himling eller vegg. VEGGER Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Det leveres en farge på alle innvendige gips- betongvegger i leiligheten dersom ikke annet velges som tilvalg. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon med unntak av vegger med skyvedør. Ujevnheter ved slepelys i leiligheten vil kunne forekomme. For leiligheter med mulighet for utleiedel leveres lydisolerte vegger med dobbel gips på en side. DØRER Innvendige dører eller skyvedører leveres som anvist på plantegning og etter beskrivelse i romskjema. Det leveres fabrikkmalte foringer og gerikter med synlige spikerhoder i farge bestemt av arkitekt. Dørterskel og feielist leveres i eik. Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv. Dørvridere i rustfritt stål. De fleste dører leveres med spalte mot flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt av arkitekt. PORTTELEFON /LÅSER Det leveres porttelefonanlegg m/kamera integrert i ringetablå, ved alle hovedinngangsdører og svarapparat i alle leiligheter. Alle svarapparater i leilighetene/fellesarealer utstyres med toveis kommunikasjon. Det leveres et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører til blokkene og fellesarealer. Til hovedinngangsdøren til blokkene leveres et låssystem fra Unloc eller tilsvarende, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører leveres et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Adgangskontroll til hver enkelt leilighet er på låssystem med nøkkel og knappevrider. Det leveres tre nøkler til hver leilighet. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Vinduer, skyvedører og balkongdører leveres med energiglass og farger i henhold til arkitektens fargevalg utvendig og innvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Soverom og oppholdsrom som har vinduer med ekstra støyreduserende tiltak eller brannkrav, vil kunne ha vindusfelt med lufteluke. Vasking må da utføres fra bakkeplan. Type og utforming av disse er ikke ferdig detaljprosjektert og vil variere ut fra hvilke egenskaper de må ha. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører leveres med innvendig knappevrider eller sylinder med egen nøkkel. Vindusstørrelser, vindu- og dørplassering samt antall balkongdører kan avvike fra salgstegningen, som følge av bl.a. bærestruktur, detaljprosjekteringen og den arkitektoniske utformingen av bygget. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til terrasser og balkonger. Vindussmyg og balkongdører leveres listefritt med sparklet og malt gipsforing iht. arkitektens beskrivelse. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet og på glassrekkverket. SOLAVSKJERMING Energi og inneklimavurderinger ligger til grunn for hvilke vindusarealer som leveres med solavskjerming. Der det følger av TEK, vil utenpåliggende screen bli montert på vindusfelt i fasaden. Hvilke vindusarealer dette gjelder avklares i detaljprosjektering. Solavskjerming/screen utover dette og forberedelse for fremtidig solavskjerming/screen kan velges som tilvalg. Det kan ikke monteres solavskjerming der det kommer slagdører ut til balkongene. Det kan ikke påregnes at det kan monteres markiser på balkonger. INNVENDIG BOD Det leveres bod i leilighet der det er vist på tegning. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn dybde på 600 mm. INNVENDIG TRAPP Leiligheten A-101 går over 2-plan og det leveres tretrapp med rekkverk og håndløper i tre. Løsning er ikke ferdig detaljprosjektert, slik at endringer i utforming vil kunne skje. TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter er utformet med tilgjengelighetskrav, kontakt megler for mer informasjon. BRANN Hele bygget skal tilfredsstille dagens krav til brannsikring. Det innebærer blant annet heldekkende sprinkleranlegg i alle fellesarealer, i alle leilighetene, og utvendig på balkonger og terrasser hvor teknisk forskrift krever dette. Der det er sprinkler på balkong vil det medføre innkassing på innsiden av leiligheten. Sprinkelhoder vil være synlige i alle rom, noen synlige rørføringer for fremføring av sprinkleranlegg må også påregnes. Det leveres i tillegg slukkeredskap iht. krav til hver leilighet. Røykdetektor og alarmgiver i hver leilighet er direkte tilknyttet sentralt brannalarmanlegg. INSPEKSJONSLUKER/-DØRER Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rør-i-rør system, fordelerskap, fjernvarme, ventilasjonsanlegg, klosett og sikringsskap mm. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det planlegges etablert ca. 62 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er vil kunne være mulighet for kjøp av garasjeplass i anlegget under bygget. Det er begrenset antall garasjeplasser og de større leilighetene vil prioritert ved salg av disse. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass. Borettslagets fellesarealer inneholder også flere sykkelparkeringsplasser. Et utvalg av sykkelparkeringsplassene vil være tilpasset transportsykler. Sykkelparkeringsplasser vil være tilgjengelige for alle som eier leilighet i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av garasjekjelleren, parkeringsplassene og transportsykkelplassene. Det er ikke endelig besluttet hvordan bruksretten til parkeringsplassen(e) vil tilordnes den enkelte kjøper. Dette kan skje gjennom ulike alternativer etter selgers valg, herunder men ikke begrenset til etablering av vedtektsfestet eller tinglyst bruksrett. Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e). Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av bod- og parkeringsplasser. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved utleie eller overføring av bruksrett til andre enn andelseiere. Garasjeanlegg - teknisk Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift. “Parqio” smart system eller tilsvarende løsning med skiltgjenkjenning eller app med automatisk åpning for inn-/utkjøring. Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen. Innkjøringen vil ha plass til en bil i bredden. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, hvor vegger og tak støvbindes hvitt og gulv oljes. Skjolder vil kunne forekomme. Gulv vil være asfalt- eller betongdekke / belegningsstein. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Garasjen er beregnet for tørt vedlikehold uten fall og sluk. Det må tidvis påregnes kondens på overflater og vann på gulvet som følge av bl.a. vannsøl og snøsmelting fra biler. Det må børstes snø av biler før biler kjøres inn i parkeringsanlegget. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 210 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/ føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsarealet bli endret. Alle p-plasser leveres med el-lader. Det vil være et fleksibelt ladesystem med laststyring som fordeler etter tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er prosjektert med utgangspunkt i at brukere av parkeringsplassene er «Faste brukere». Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike fra ulike anbefalinger/veiledninger/ tolkninger fra f.eks Sintef eller veimyndighetene. Bredden på p-plassene vil være minimum 250 cm (målt fra vegg til midt delelinje) samt fri høyde på minimum 210 cm over minimum 2/3 av plassens lengde. Sykkelparkering - teknisk SYKKELPARKERING/SYKKELVASK Det vil bli etablert sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Det kan ikke påregnes at sykkelparkering ligger i umiddelbar nærhet av heis i forhold til leilighetsoppgang. Det er avsatt et eget areal i kjeller til sykkelvask og enkle sykkelreparasjoner. Sykkelstativer leveres iht. utomhusplan og kjellerplan. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen for sykkelparkering bli endret. SPORTSBOD Alle leiligheter får egen sportsbod bortsett fra leilighet A101, som har bod i leiligheten. Sportsbodene vil være lokalisert i egne bodareal i kjeller eller i leilighetsplan. Det kan ikke påregnes at bod ligger i umiddelbar nærhet av parkeringsplass eller nærmeste heis i forhold til leilighetsoppgang. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Gulv i gang- og bodarealer leveres oljebehandlet. Vegger og himlinger støvbindes hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i metall, gips eller leca mot fellesareal i en høyde på opptil 2,2m. Lysarmaturene monteres i korridor i bodområdet. Dør leveres med mulig feste for hengelås. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Det anmerkes at man ikke skal benytte seg av lagring nærmere sprinkelhode enn 50 cm, sprinkelrørene skal heller ikke benyttes til oppbevaring eller til oppheng. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

Byggemåte

Prosjektet Haslevangen vil bestå av et lamellbygg med varierende antall etasjer i de forskjellige oppgangene, med tilhørende kjeller. Det bygges 136 leiligheter, samt næringsareal på bakkeplan i den vestligste delen av bygget på hjørnet av Frydenbergveien/Haslevangen. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Med store vinduspartier mot sydvest og gjennomtenkte og effektive planløsninger vil alle leilighetene i Haslevangen Borettslag oppleves som lyse og luftige. Her har vi lagt vekt på at du skal trives godt og bo lenge. Boligene i Haslevangen Borettslag får gjennomgående god kvalitet og leveres med nøye utvalgte interiørvalg. Som kjøper får du kjøkken fra HTH, herdet tregulv fra Bjellin og store italienske fliser på bad. I oppholdsrom vil veggene bli malt i fargen Sommersne eller Sheer grey. Alle himlinger males i Klassisk hvit. Leilighetene får fjernvarme og balansert ventilasjon som sørger for et behagelig inneklima året rundt. På badet legges vannbåren varme i gulvet som komfortvarme. Hver leilighet får egen sportsbod, enten i kjeller eller på leilighetsplan. Byggene er utformet for gode lys- og utsiktsforhold. Bygg A får lune, inntrukne balkonger med utsyn i to retninger, mens bygg B til E vender mot sørvest med privat balkong eller terrasse. Ni av leilighetene får egen utleiedel – en fleksibel løsning som kan brukes som hybel, ekstra soverom, hjemmekontor eller bibliotek. Bygget fundamenteres til fjell og med bærekonstruksjon i betong og stål. Fasader består i hovedsak av teglstein og puss med ulike fargevalører. Deler av tak på A, B og F skal benyttes som felles takterrasser tilgjengelige for beboerne. For ytterligere informasjon, se leveransebeskrivelse. Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og salgstegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Det samme gjelder øvrige dokumenter i salgsprospektet. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK 17. Under detaljprosjektering vil det bli mindre endringer ved prosjektet og leilighetene. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene. I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Kvistgulning på fabrikkmalte produkter kan forekomme. BYGNINGSKONSTRUKSJONER GRUNN OG FUNDAMENTER Bygget fundamenteres til fjell. BÆREKONSTRUKSJONER Bæresystemet er i stål og betong. Etasjeskillere leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger av betong. Eventuelle synlige dragere i himling vil markeres på salgstegning. Ytterligere søyler og bjelker/dragere vil kunne forekomme uten at det er markert på tegning. INNERVEGGER Innvendige vegger leveres med stålstendere og kledd med gipsplater. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av betongvegger eller lydvegger av stål og gips. YTTERVEGG/FASADE Fasader består i hovedsak av teglstein og puss med ulike fargevalører. BALKONGER, MARKTERRASSER OG TAKTERRASSER Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av ubehandlet betong. Balkonger, markterrasser og takterrasser leveres med tremmegulv av tre. Rekkverkene på balkongene og takterrassene er et spilerekkverk av aluminium eller stål. Håndløper leveres i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Der det er krav til støyreduksjon leveres det glassplate bak rekkverksspilene og lydabsorberende plater i underkant av balkongdekke. Avrenning fra balkonger skjer ut over balkongkant eller via nedløpsrør. Det monteres en utelampe og en stikkontakt på balkong. Der det er privat takterrasse monteres en utelampe over dør til privat takterrasse. Stikk kan være innlemmet i utelampen på balkongen/takterrassen. Balkonger, takterrasser og markterrasser er å anse som utvendig konstruksjoner, slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ terrasse må påregnes. Private takterrasser vil kunne ha ramper/trapper fra leiligheten til terrassen som ikke vil være vist på salgstegningen eller utomhusplanen. For private takterrasser leveres det ikke plantekasser, planter/ plantefelt eller pergolaer som kan være vist i markedsføringsmaterialet. Tekniske takoppbygg og takoppstikk som f.eks. ventilasjonssjakter, lufting etc. er ikke detaljprosjektert noe som kan påvirke endelig form og størrelse på den private takterrassen uten at dette gir krav på prisavslag. FELLESANLEGG RENOVASJON Det vil bli nedgravde avfallscontainere som vist på utomhusplan. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene i en videre detaljering sammen med Oslo kommune. Det vil måtte påregnes noe støy ved den regelmessige tømmingen. FELLES TAKTERRASSER Deler av tak A, B og F skal benyttes som felles takterrasser tilgjengelige for beboerne. Takene vil ha ulike tema og tilrettelegges for ulik type aktivitet. De vil opparbeides med ulike materialer og med belysning og beplantning for å skape en hyggelig atmosfære. Mellom private og felles takterrasser vil det være et skille og skjerming i form av vegetasjon eller skillevegg. Ventilasjonssjakter vil kles i et egnet materiale og implementeres som en del av takanlegget. Taket på bygg G er prosjektert som et grønt tak, med eng- eller sedumvegetasjon. Takplanene vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Tema for tak A er putting green og opphold. Det er planlagt en liten sittegruppe, en putting green med vegetasjonsfelt rundt og benker. Tak B har tema utekjøkken og opphold. Det er avsatt plass for utekjøkken og sittegrupper, men det leveres ikke utekjøkken og sittegrupper. På taket er det plassert plantekasser og avsatt soner for opphold. Over noen av arealene leveres pergola. Taket har en privat terrasse. På tak F er tema kjøkkenhage. Sentralt på taket er det et veksthus som kan benyttes til planting og/eller opphold. Taket har en privat terrasse. TRAPPEROM Hovedtrappene utføres i betong og rømningstrappene utføres i stål. Rekkverk leveres med spiler. Trapper leveres med malte og sparklede opptrinn. Gulvbelegg i inntrinn. Trappenesene vil bli levert med en kontrastfarge. Det leveres flis på gulv i inngangspartiet i første etasje og epoxy på gulv parkerings- og bodnivået. Gangarealer i øvrige etasjer leveres med gulvbelegg. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i henhold til arkitektens himlingsplan. Underside av trapp males. Rekkverk og håndløper i trapp leveres i malt/lakkert/børstet utførelse i stål eller aluminium. INNGANGSPARTI Hovedinngangsdør leveres i glass/aluminium med pumpe og dørautomatikk i henhold til arkitektens fargevalg. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med hovedinngangspartiet i hver enkelt trappeoppgang. HEIS Alle leiligheter er tilgjengelig med heis direkte fra parkeringsanlegg/inngangsparti til leilighetsplan. Heisene vil ha hastighet på 1.0 m/s og det vil være alarmoverføring til vaktsentral. TEKNISK ROM Gulv leveres oljebehandlet. Vegger og himling støvbindes i hvit FDV DOKUMENTASJON Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Denne inneholder en vedlikeholdsinstruks, hvor det kommer frem hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Utbygger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret og det er opp til styret om utleien godkjennes.

Energimerking

A

Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Boligens energibehov er dimensjonert iht. i 2017 (TEK17). Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori B eller bedre. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, spesielt i boliger med mye vindusflater.  

Oppvarming

OPPVARMING OG VARMTVANN Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil ca. 22 grader i stue, kjøkken, entré og eventuelt WC-rom. På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme. Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme med vannmåler for varmtvann til hver leilighet. VENTILASJON Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegget er plassert enten i bod/teknisk rom, kjøkkenhette, over himling i entre, garderobe i entre eller i egen nisje. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Kjøkkenavtrekk over koketopp vil bli levert som enten omluftsventilasjon, kullfilter, eller bli tilkoblet luftbehandlingsanlegget. For leiligheter som leveres med utleiedel, leveres det omluftsventilasjon i kjøkkeninnredningen. ELEKTRISK ANLEGG Det legges opp skjult elektrisk anlegg med hvite brytere og kontakter. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan deler av det elektriske anlegget legges åpent med utenpåliggende stikk. Kombiskap for henholdsvis IKT og automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter leveres i hver leilighet. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller ute i byggets fellesareal i hver etasje. Denne underfordeleren kan være plassert en etasje ned eller opp. Det leveres downlights med dimmer i entré, WC og på bad, som angitt i romskjemaet. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder, ventilasjonsanlegg etc. I bunnen av overskapene på kjøkkenet leveres innfelt LED grepslist. Disse fungerer både som håndtak og belysning. Dette leveres ikke på hjørneskap. Spesifisert tegning av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hvert enkelt leilighetsplan.

Felleskostnader

Kr. 3 023,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene består blant annet av drifts- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, akonto innbetaling for varme og varmtvann(ca. kr. 15,-/kvm), internett(Next Gentel), styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjenester, etc. Se utkast til budsjettforslag for borettslaget inntatt som vedlegg til kjøpekontrakt. Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget/sameiet fra overtakelse. Forslaget/anslaget er ikke bindende. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer og generell pris og kostnadsutvikling / Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget/sameiet på ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte forut for overtakelse. USBL er engasjert som forretningsfører for borettslaget. Kjøper skal forskuddsinnbetale det som tilsvarer to måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital. Dette beløpet avregnes ikke mot månedlige felleskostnader. Nærmere om tv/bredbånd Det leveres ett stk data- og TV-punkt i stue. Dette avviker fra NEK700 kravet om antall punkt/kvm. Utbygger/selger har anledning til å tegne abonnement for TV, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende på vegne av borettslaget/sameiet. Det tas forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

Andre utgifter

Kjøper må regne med utgifter til innboforsikring og strøm. Da boligen ikke er ferdigstilt, har man ikke informasjon om disse beløpenes størrelse. Fellesutgifter kommer i tillegg.

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000,- og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.   For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Eier- og organisasjonsform. Haslevangen Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Haslevangen Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet. Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet. Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Selger forbeholder seg retten til utforming av stiftelsesdokumentene og vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget. Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Haslevangen 14 Eiendom AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen. Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet. Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene. Oppsummert: Haslevangen Boligsameie består av 138 seksjoner, hvorav 136 boligseksjoner. Eiendommen planlegges organisert som et borettslag bestående av 105 andeler innenfor sameiet. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil stifte og tegne alle andelene i Borettslaget. Se nedenfor punktet "Haslevangen Borettslag" for nærmere informasjon om borettslagsorganiseringen. Forbehold: Byggingen er i gang og det tas ingen forbehold ift. gjennomføring av prosjektet. Det tas forbehold om endringer av opplysninger gitt i salgsmateriell og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, kotehøyder herunder bl.a. mindre endringer i planløsninger. Opplysningene gitt i bilagene til kjøpekontrakten kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller hensiktsmessig. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av bjelker og søyler, sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det presiseres at plassering av vinduer, dører, m.m. samt form på disse kan avvike noe fra tegningsgrunnlaget/ bilagene til kjøpekontrakten. Selger tar videre forbehold om den endelige utformingen av prosjektets utomhusanlegg. Prosjektets uteareal blir trinnvis ferdig opparbeidet. Det tas uttrykkelig forbehold om at endelig tilpasning av terreng og utforming av fellesarealer og privatiserte parseller i forbindelse med utbyggingen vil føre til endringer i forhold til illustrasjoner i salgsmaterialet. Endelig utforming kan derfor avvike fra den foreløpige utomhusplanen som gjelder som bilag til kjøpekontrakten. Selger tar forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i leiligheten og tar ikke ansvar for dette. Kjøper aksepterer ved signering av kjøpekontrakt at selger fritt kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til annet selskap i selgers konsern. Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for boligen, Eiendommen og prosjektet som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, bilder i prospekt, tilvalgspresentasjon og annet salgsmateriell er av illustrativ karakter, og utarbeidet før gjennomført detaljprosjektering. Materialet kan derfor vise bygningsvolumer, innredning, beplantning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen eller avviker fra annen dokumentasjon. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Avtalemessige forhold Med de unntak som følger av borettslagsloven, kan bare fysiske personer være andelseiere i Borettslaget, jf. borettslagsloven §§ 4-1 og 4-2. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Det gjøres unntak fra dette for enkelte juridiske personer i henhold til borettslagsloven §§ 4-2 og 4-3. Kostnader ved avbestilling Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved evt. avbestilling og i tillegg et administrasjonsgebyr på kr. 35 000,- ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Endring av eierskap, videresalg og overdragelse av kontraktsposisjoner Overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten eller videresalg etter bustadoppføringslova før overtakelse/tinglysning har funnet sted er ikke tillatt. Selger forholder seg til kjøper og kjøper er ansvarlig for innbetaling/medvirkning iht avtale. Ved evt. brudd vil forsinkelsesrente påløpe, samt om det påfører selger/selgers side merarbeid skal kjøper betale kr. 5 000,- pr. time. Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet vil kunne detaljprosjekteres nærmere. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet ellers er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i, ved og på bygningene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, blomsterkasser, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen og romskjema. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Det gjøres oppmerksom på at forslag til møblering vist på illustrasjoner og plantegninger ikke nødvendigvis gjenspeiler krav om tilgjengelighet. Eksempel på dette kan være på et soverom, hvor tilgjengelighetskravet er ivaretatt ved møblering av en enkeltseng, men illustrasjonen/plantegningen kan likevel vise en dobbeltseng. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det bemerkes også at beplanting tar tid og det må derfor påregnes at enkelte planter/busker trenger noen år på seg. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom romskjema, leveransebeskrivelse og tegninger, skal gjeldende leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil. For øvrig gjelder øvrige forbehold omtalt andre steder i salgsdokumentasjonen.

Forretningsfører

USBL

Vedtekter og husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for borettslaget og sameiet. Foreløpige vedtekter følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Selger har rett til å tilpasse vedtektene frem til avholdelse av ekstraordinær generalforsamling/sameiermøte. Selger vil innkalle til ekstraordinær generalforsamling og sameiermøte ca. 1 måned før overtakelse av andelene for å velge styre. Regler for styring og drift av borettslaget følger ellers av borettslagsloven og lov om eierseksjoner.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 6 260 kvm (eiet)

Tomt og grunnareal Eiendommen i dag er på ca. 6260 kvm. Av dette arealet skal 685 kvm i fradeles mot Haslevangen på prosjektets syd-vest side til Oslo kommune. Arealet er regulert til fremtidig gang- og sykkelvei. Adresse og matrikkelnummer Eiendommen har adresse Haslevangen 14, gnr. 124 og bnr. 202 i Oslo kommune (Eiendommen). Endelig fordeling av matrikkel skjer senere. Eier/selger Selger er Haslevangen Utvikling AS, org.nr. 933 406 474. Selskapet er heleid av Moro AS, org.nr. 926 169 661. Hjemmelshaver Hjemmelshaver til gnr. 124 bnr. 202 er Haslevangen 14 Eiendom AS. Hjemmelen til seksjonene vil overføres til Borettslaget på et senere tidspunkt. Utomhus Det vil bli opparbeidet et grønt utomhusareal, med blant annet lekeapparater, benker og interne gangveier. En foreløpig utomhusplan for Haslevangen er inntatt i prospektet og som vedlegg til kjøpekontrakten. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på utearealet i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres et begrenset antall frostsikre utekraner i forbindelse med utomhusarealet. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig utomhusplan. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Selger forbeholder seg også retten til å ferdigstille utomhusarealer etter ferdigstillelse av leiligheter avhengig av årstid. Arealer utomhus Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet og skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. Det samme gjelder private takterrasser I borettslagets/sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at eier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.). De øvrige utomhusarealene på eiendommen, dvs., herunder takterrassene, disponeres i fellesskap av alle boligene i hele borettslaget og eierseksjonssameiet. Kostnadene til drift og vedlikehold av utomhusarealene dekkes av borettslaget og eierseksjonssameiet. Det tas forbehold om at næringsseksjonen skal få eksklusiv bruk av deler av torget og ansvar for drift og vedlikehold av dette arealet.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Vil du bo topp moderne, sentralt i Oslo, men samtidig forsiktig tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser? Høres det ut som en praktisk og behagelig oppskrift for å nyte storbylivet? Enten dere er unge og single, nyetablert familie eller godt voksne på jakt etter et enklere liv, har Haslevangen et hjem som passer for dere. Nærområdet Haslevangen på Hasle ligger høyt og fritt og byr på fantastiske solforhold, omgitt av bydelene Løren, Sinsen, Refstad og Økern. Hasle og nærliggende Løren er blitt en levende bydel der Haslevangen vil utgjøre den siste brikken i transformasjonen fra industri til bolig i det området som er blitt kalt «Hasle Linje». Haslevangen ligger i Grünerløkka Bydel. Attraktive boliger og bilfrie gårdsrom med blant annet de anerkjente prosjektene Vinslottet og Krydderhagen som nærmeste nabo sammen med ny næring, moderne kontorbygg, kjøpesenter, spisesteder og hoteller har gjort området til et attraktivt sted å leve. Haslevangen ligger strategisk plassert midt mellom T-banestasjonene Hasle og Løren, med kort avstand til begge. Du kan være i Oslo sentrum på et blunk, om du vil. Med Haslevangen som base tar du deg raskt til alt Oslo har å by på av opplevelser og tilbud. Du finner også alt det du trenger i umiddelbar nærhet. Vinslottet er nærmeste nabo, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og topp moderne treningssenter. Innen fem minutters gangavstand utvides tilbudet ytterligere, med en rekke handels- og servicetilbud. På Hasle smelter det moderne og urbane sammen med den eldre og sjarmerende småhusbebyggelsen, noe som sørger for et variert og spennende nabolag. Innen kort gangavstand fins dessuten flotte grøntområder for både to- og firbeinte i form av steder som Lørenparken, Tøyenparken, Torshovparken, friområder ved Hovin og Ensjø og ikke minst den planlagte Økernparken. Vinslottet – Fra produksjon av vin og brennevin til bred tjenesteyting Som beboer i Haslevangen vil Vinslottet være nærmeste nabo. Senteret og leilighetene i Vinslottet deler på mange måter historien sin med Haslevangen. Det som i dag er Vinslottet var Vinmonopolets sentralanlegg for produksjon, lagring og tapping av norsk brennevin (ferdigstilt i 1932). Leilighetene i Haslevangen bygges bygges nå på tomta hvor Vinmonopolets administrasjonsbygg sto ferdig i 1966. Mellom administrasjonsbygget og produksjonsbygget gikk det en kulvert som administrasjonen kunne bruke som direkte tilgang til produksjonen og hvor det sies at de hemmelige brennevins oppskriftene ble gjemt. Å ha Vinslottet som nabo. betyr at direkte tilgang til dagligvarer, bakervarer, kaffe, restauranter, frisører, det topp moderne trenings- og helsesenteret STERK samt en rekke butikker. Det gjør livet ganske enkelt. Av serveringssteder rommer senteret blant annet populære Hasle Linie Gastropub og bakeriutsalget W.B. Samson og populære Smoothie Zone. Ved siden av Vinslottet finnes en av byens mest populære pizzasteder, Stykke Pizza. Spar og Kiwi ligger i umiddelbar nærhet og får du gjester på besøk, er det kun et steinkast til hotellene Quality Hotel Hasle og Raddison Red. Rett i nærheten Om du er klar for å bevege deg innenfor en bittelitt større omkrets – med en radius på bare 3-400 meter fra ditt nye hjem – utvides tilbudet og mulighetene ytterligere. Om det er daglige innkjøp, trening, helsetilbud eller kulinariske valgmuligheter du er på jakt etter, er muligheten stor for å finne det i nabolaget. På Løren ligger butikker, restauranter, kafeer og tilbud som Meny, Rema 1000, Løren Frukt & Grønt, Peppe’s, Bake me Up, Kaeebrenneriet, Baker Hansen, Baker Nordby, Tieanys, Dominos, osv. På Hasle Torg, rett ved Hasle T-banestasjon, ligger Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Apotek 1, SATS treningssenter samt legesenter. Løren Crossfit er også et populært treningstilbud 5 min unna Haslevangen. Du kan med andre ord føle deg trygg på at det meste lar seg ordne, også når det haster. Et liv på skinner Skal du på jobb eller besøk i sentrum eller et annet sted i Oslo? Eller er du bare glad i å kunne komme deg raskt til byen akkurat når du vil? Da er det mer enn ideelt å bo akkurat her. Fra leiligheten går du til Hasle stasjon (linje 5) på fem minutter, kun fire stopp med T-banen fra Jernbanetorget. Eller du rusler enda raskere til Løren stasjon (linje 4) hvor T-banen tar deg til sentrum via blant annet Nydalen, Ullevål Stadion, Blindern og Majorstua. Det er også kort avstand til ulike busstopp for linje 21, 28 og 60, så her er det både enkelt og effektivt å basere seg på kollektivtransport. Et annet alternativ for å komme seg fra A til B er naturligvis å sykle, eller benytte en av mange elsparkesykler. Haslevangen blir utstyrt med en rekke sykkelfasiliteter og sykkelplasser. I Haslevangen vil man også kunne sette fra seg sykkelen, elsykkelen og lastesykkelen på et trygt sted. Skoler og barnehager Haslevangen sogner til Sinsen barneskole, enkelt og tilgjengelig. Enda enklere blir det fra 8. klasse, da nye og moderne Frydenberg ungdomsskole ligger så å si vegg i vegg med leilighetene. På motsatt side av prosjektet, ligger idrettsungdomsskolen Wang Ung, som er en ungdomsskole med ekstra tilbud for idrettsinteressert ungdom fra hele byen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet og både i prosjektet og i parkene rundt, finnes varierte lekeplasser. I senteret Vinslottet rett ved siden av Haslevangen finnes aktivitetstilbudet Lille Lab, en «lekeplass» for småbarnsfamilier hvor man blant annet kan arrangerer barnebursdager. Idrett og friluft Beliggenheten til Haslevangen er et supert utgangspunkt for alle typer fysisk aktivitet, enten det er i egen eller felles regi. Her finnes mange treningsfasiliteter, idrettsanlegg, klubber og arenaer. Blant anleggene i nærområdet er riksanlegget for tennis, Oslo turnforening, og en snart ferdigstilt flerbrukshall i Lørenveien 66. Denne hallen skal romme varierte aktivitetsflater som klatring og lek, samt en flerbrukshall for volleyball, basket, dans, kampsport og andre idretter. Det foreligger også store planer for utvikling av nye og kombinerte, kultur-, idretts- og shoppingtilbud på Økern, i umiddelbar nærhet. Økernparken skal etter planen bli en stor park med varierte idrettsflater og rekreasjonsmuligheter. Idrettslaget Hasle/Løren har eget anlegg i Løren idrettspark, med fotballbaner, snart ny ishall for ishockey samt tilbud innenfor idretter som sykkel, langrenn og innebandy. Det finnes også en rekke kulturtilbud og fritidsfasiliteter i området, inkludert Løren og Refstad skoles musikkorps,, Skulpturparken, nye Tøyenbadet og badet på Økern, for å nevne noe. Det er kort vei til Carls som er en ny storstue på Carl Berner med bar og restaurant, uteservering, underholdning, debatter, sport osv.

Bebyggelse

Takterrassene i Haslevangen For å gi alle beboere i Haslevangen noe ekstra, og for å skape sosiale soner som gir utsikt og pusterom midt i det urbane bybildet, har vi valgt å ta i bruk fire av takene i prosjektet. Med ulike tema – og tilrettelagt for ulik aktivitet – vil deler av tak A, B og F benyttes som felles takterrasser for alle leilighetene i prosjektet. Takterrassene vil opparbeides med beplantning, belysning og ulike materialer for å skape en hyggelig atmosfære. I tillegg til å legge til rette for et utvalg av aktiviteter, håper vi takterrassene vil fungere som sosiale soner hvor man vil kunne hygge seg sammen med naboer og gjester. Tak A Tema for tak A er «putting green» og opphold. Her er det planlagt en sittegruppe, en putting green med vegetasjonsfelt rundt, samt benker. Tak B Tak B har fått tema utekjøkken og opphold. Her blir det sittegrupper, plantekasser og mindre soner for sosialt samvær. Over sittegruppene vil det være pergolaer med klatreplanter. Vegetasjonen vil bidra til å dele inn taket i ulike soner. Tak F Kjøkkenhage er vårt tema for tak F. Sentralt på taket vil det plasseres et veksthus som kan benyttes til planting og/eller opphold. Det er også satt av plass for en bod til oppbevaring av utstyr, samt et større arbeidsbord for variert bruk.

Ferdigattest / brukstillatelse

Prosjektet har godkjent rammetillatelse datert 29.02.2024. Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse/velvære) bevertning (S-5156), se reguleringskart og -bestemmelser. Eiendommen vender mot nord-vest mot Frydenberg ungdomsskole på felt F2 – Byggeområde for offentlig bygning / allmennyttig formål (skole idrettshall) S-4432, men maks kotehøyde 122,5. Mot syd ligger næringsbygg på felt F2 – Byggeområde for forretning, kontor, industri, bevertning S-4432 med maks kotehøyde 121. Mot syd-vest vender eiendommen mot lavere villa- og småhusbebyggelse, regulert til byggeområde for boliger S-4220. Småhusplanen er under revisjon og det tas forbehold om generelle endringer av denne. Mot syd er eiendommen Haslevollen 3 under utvikling iht. reguleringsbestemmelser S-5145 med maks kotehøyde 123. Mot nord-øst og øst ligger de fullførte boligprosjektene Krydderhagen og Vinslottet med maks kotehøyde 136,5. Mot sydøst ligger Wang Ung /ferdigstilt 2018) – en privat ungdomsskole med maks kotehøyde 112. Listen ovenfor er ikke uttømmende og det er kjøpers plikt å sette seg inn i tidligere og fremtidige reguleringsplaner og byggesaker i området. Se www.saksinnsyn.no eller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/202/74: 30.08.2002 - Dokumentnr: 56262 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:65 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2002 - Dokumentnr: 56262 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjensidig rett til grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelser ved felles grense. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2007 - Dokumentnr: 903850 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Haslevangen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2020 - Dokumentnr: 2687693 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2020 - Dokumentnr: 2995228 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2025 - Dokumentnr: 367914 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS Org.nr: 994 194 410 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:202 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 31.07.2026 - Dokumentnr: 869713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/9208

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader mv. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Se bla. brl. § 5-20 og eiersl. § 31. Kjøper er gjort kjent med at det kan bli behov for tinglysing av ytterligere heftelser på Eiendommen i form av bruksretter, atkomstrettigheter mv. i forbindelse med endelig organisering og utvikling av prosjektet, og at Selger kan tinglyse nødvendig erklæringer knyttet til atkomstretter og lignende som er nødvendig eller hensiktsmessig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører Borettslaget, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av offentlig myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand. Det må regnes med noe byggestøv i perioden etter overtakelse.

Overtagelse

Det tas sikte på overtakelse 1. kvartal 2027: - Kundebefaring uke 49, 2026 - Overlevering uke 3, 2026. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig/bindende overtagelsestidspunkt. Tidligere info: Samt at det tas sikte på at alle boligene i borettslaget ferdigstilles i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene tas det sikte på følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, D og E i 1. kvartal 2027. Disse tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Ca. 10 uker før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om endelig overtagelsestidspunkt. Den endelige datoen er bindende. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse, jf. buofl. § 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i den planlagte perioden for overtagelse. Overtakelse av boligen skal skje ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner/andelene, vil selger innkalle styret til overtakelse av fellesarealer. Kjøper må akseptere at styret representerer alle sameierne/andelshavere ved overtakelse av fellesarealene. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering. Forutsatt fremdrift for prosjektering, byggetid, offentlig saksbehandling osv. vil kunne bli påvirket av den rådende geopolitiske situasjonen og derved medføre forsinket overtakelsestidspunkt av leiligheten.

Sentrale lover

Dette er et videresalg etter og avtalen reguleres etter lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova/buofl.). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til egen bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl, men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker gjelder ikke forbrukerrettigheter uavhengig lovverk. NB. Selger forbeholder seg følgende: - Dersom entreprenør/utbygger går konkurs og selger kan regnes som forbruker, så har selger ikke oppfyllelsesansvar etter bustadoppføringslova. - Rett til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer. - Garanti stilles ikke ved salg til næringsdrivende.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- av kjøpesummen skal ved salg til forbrukere innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova §12 foreligger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem virkedager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesummen være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling fem dager før overtagelse. Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen fem dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.

Viktig informasjon om budgivning

Boligen selges til fastpris. Salg etter fastpris vil si at det den som har bud som kommer frem til eiendomsmegler først som får kjøpe eiendommen, forutsatt at formkravene til bud er oppfylt, samt at finansiering kan bekreftes innen budets akseptfrist utløper. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Har du spørsmål om budgivningen, ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter/stk. kr. 290,- Markedspakke prosjekt kr. 12 500,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Samlet skal selger betale kr. 96 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler / Jurist MNJ / MBA strategi og ledelse
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.