Bilittkroken 37

Bilittkroken 37Søndre Nordstrand

1/46

Søndre Nordstrand: Bilittkroken 37

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 536 350,-

Kommunale avg.: 36 585,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Brenna

Velkommen til Bilittkroken 37 - En innholdsrik og påbygget del av en flermannsbolig med en vakkert opparbeidet hage med flotte solforhold. Solrik og naturskjønn beliggenhet i frodige omgivelser uten innsyn. Boligen inkluderer: stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad, og har behagelig fjernvarme i alle gulv. Beliggende i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager, marka, butikker og kollektivtransport - kun 15 minutter fra Oslo sentrum. Høydepunkter:

Bad fra 2020 samt en rekke påkostninger i nyere tid

Fine farge- og materialvalg

Påbygget i 2015

Usjenert uten innsyn

Solrik skiferplatting

Vakkert anlagt hage med fiskedam

Fjernvarme i gulv

Parkering

Utebod på 4 kvm

Umiddelbar nærhet til Østmarka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 136 350,-

Totalpris:: 5 536 350,-

Kommunale avgifter:: 36 585,- per år

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bilittkroken 37, 1279 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 113 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Hall, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og bod/teknisk rom.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 113 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv. Her finner du en romslig, innebygget skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue | Kjøkken Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en stor og åpen sosial sone med plass for både stort spisebord og stor sofagruppe. Løsningen hvor rommene henger sammen kun adskilt av forskjellige nivåer er velegnet for sosiale sammenkomster og mange gjester. Moderne spotbelysning i tak, pene og moderne gulv og delikate fargetoner skaper en lun og tidsriktig atmosfære. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir god komfort året rundt. Kjøkkenet fra 2010 har glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkum i stål og mekanisk avtrekk. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og steinbelagt uteplass på ca. 22 kvm - perfekt for hyggelige sommerdager. Den tilhørende hagen er idyllisk anlagt med en sjarmerende fiskedam som både små og store vil sette pris på. Soverom Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en smart garderobeløsning med en stor, åpen PAX-garderobe bak en skillevegg - med speilflater i begge ender. Her er det god plass til dobbeltseng og ekstra møblering. Soverom II og III har begge en romslig utforming som gjør dem fleksible i bruk - enten du trenger barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Bad Stort og delikat baderom fra 2020 med flotte farge og materialvalg. Dobbel servant med nedfelt vask i komposittbenk og speil med integrert belysning gir både stil og funksjonalitet. Spotter i taket og et innebygget badekar med dusj gir en behagelig atmosfære. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod Boligen disponerer en utebod på 4 kvm. Perfekt for lagring av sesongutstyr, hageredskaper eller sportsutstyr.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved visuell kontroll er det stedvis påvist manglende musesikring ved den eldre kledningen. Dette gjelder særlig ved overganger og åpninger mot grunnmur. På det nyere tilbygget er det ikke registrert utilfredsstillende musetetting. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er skiftet i 2018, mens øvrige vinduer er fra byggeåret. De eldre vinduene bærer preg av slitasje og har stedvis fuktskader på innsiden. Disse har lavere energikvalitet og kan medføre økte oppvarmingskostnader Utvendig > Dører Enkelte vinduer er skiftet i 2018, mens øvrige vinduer er fra byggeåret. De eldre vinduene bærer preg av slitasje og har stedvis fuktskader på innsiden. Disse har lavere energikvalitet og kan medføre økte oppvarmingskostnader. Ytterdøren er av eldre standard, men er malt og vedlikeholdt. Den fungerer tilfredsstillende per dags dato. Basert på alder må det imidlertid påregnes ytterligere vedlikehold og eventuelt utskiftning på sikt for å opprettholde funksjon og tetthet. Balkongdøren har behov for justering for å fungere optimalt. Det anbefales å utføre nødvendig tilpasning for å sikre korrekt lukking og tetting, og dermed forhindre trekk og mulig vanninntrenging. Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Den utvendige trappen er oppført i betong og bærer preg av elde. Det er registrert avskalinger i trinnene, og armeringsjern er stedvis synlig. I tillegg mangler det håndløpere på siden, noe som reduserer sikkerheten ved bruk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er registrert forekomst av mugg og sopp i soverom mot terreng, under bakkenivå. Dette indikerer fuktproblematikk og bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Slike forhold kan påvirke inneklimaet negativt og medføre helsemessige konsekvenser ved langvarig eksponering. Videre er det påvist plastfolie i kjellervegg mot terreng. Bruk av plast som dampsperre i yttervegg under bakkenivå kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, da fukt fra grunnen ikke får diffundere ut. Dette kan bidra til utvikling av mugg, sopp og råte over tid. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Anlegget er av eldre standard og må påregnes eventuelle vedlikehold på sikt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tilstandsgrad (TG2) er satt på bakgrunn av alder på rørsystemet og manglende rombasert styring, samt begrenset tilgjengelighet og funksjonalitet ved dagens løsning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Til tross for at det ikke er registrert vesentlige avvik, vurderes tilstandsgrad 2 (TG2) på bakgrunn av grunnmurens alder og at konstruksjonen har passert sin forventede tekniske levetid. Vurderingen er gjort i henhold til formålet med tilstandsrapporten, hvor levetid og vedlikeholdsbehov skal fremheves. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å sikre videre funksjon og forebygge fremtidige skader Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales å vurdere forbedring av dreneringssystemet og eventuelt justering av terrengfall der det er mulig. Regelmessig kontroll av fuktforhold i kjeller bør også gjennomføres. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har enkelte fuktmerker på fronter. Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er registrert Våtrom > Kjeller > Bod/teknisk > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Kjeller > Bod/teknisk > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Bod/teknisk > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon.

Sameiet har felles parkeringsplass på tomten. Denne boligen har rett på én biloppstillingsplass.

Påkostninger i eiers tid: 2025: Utbedring av teknisk rom/bod 2020: Renovering av bad 2018: Nytt gulv lagt 2018: Tilbygg på 48 kvm 2010: Montering av nytt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalt renovert bad i 2020. Oslo bygg og renoverings AS Vvs arbeid utført av Mester Bedriften Bratfos Rørservice AS Renovert Bod-tek rom 2025. Nyt membran på gulv Ny fliser på gulv. Male vegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo bygg og renoverings AS Vvs arbeid utført av Mester Bedriften Bratfos Rørservice AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo bygg og renoverings AS Følger med bilde dokumentasjon av hele prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget tilbygg i 2018. Takk tekking av tilbygget utført av sertifiser membran bedrift. Selve tilbygget bygget selv. Selv jobber I håndverker bedrift. Tek-bod rom renovert i 2025 før salget. Av egeninnsats. Bilde dokumentasjon følger med. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid med drenering ble utført i forbindelse med tilbygget. Det gjelder bare tilbygg. Resten av drenering er av eiendoms byggeår. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El anlegg ble totalt renovert av Holmen Elektro. Dokumentasjon følger med. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vis jeg tar ikke feil så tror noen monder etter ferdig attest av tilbygget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vvs arbeid utført av Mester Bedriften Bratfos Rørservice AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført tilbygg i 2018. Selve tilbygget bygget selv. Selv jobber I håndverker bedrift. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo bygg og renoverings AS. Ny gjerde på parkeringsplassen I 2020. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det ble oppdaget lit fokt uttslag i soverommet vet trappen. Det er spesifisert i tilstandsrapporten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025.

Leif Martin Brodahl

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Firemannsbolig i betong og trekonstruksjoner. Støpt fundament og betongplate med isolasjon mot terreng. Yttervegger i betong med utvendig kledning, trebjelkelag mellom etasjene, saltak i trekonstruksjon dekket med betongtakstein. Boligen er oppført i 1989 og har sorte takrenner og nedløpsrør. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med stående malt bordkledning. Musesperre: Det er observert museklosser bak overliggere enkelte steder, men ved stikktakning er det registrert at dette stedvis mangler. Boligen er opprinnelig oppført i 1889 og har senere blitt påbygget. Den utvendige kledningen består derfor av både eldre og nyere materialer. Eldre deler av bygningen har stående tømmermannspanel med under- og overliggere, som er etterbehandlet med maling i senere tid. Tilbygget har nyere kledning i bindingsverkskonstruksjon, også med stående panel. Ved visuell kontroll er det stedvis påvist manglende musesikring ved den eldre kledningen. Dette gjelder særlig ved overganger og åpninger mot grunnmur. På det nyere tilbygget er det ikke registrert utilfredsstillende musetetting. Det anbefales å utbedre manglende musesikring for å redusere risiko for skadedyr og sikre konstruksjonens levetid. Type: vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: soveroms vindu er ifra 2018, øvrige vinduer er ifra byggeår. Skyvedør med tre-lags isolerglass Alder: 2018 Utgang fra stue til steinbelagt helleplass på ca. 22 kvm. Boligen har en utvendig trapp i betong. Trappen bærer preg av elde og har stedvis avskalinger, hvor armeringsjern er blitt synlig. Det mangler håndløpere på siden, noe som kan påvirke sikkerheten ved bruk. Det anbefales utbedring av skader og etablering av håndløpere for å ivareta både funksjon og sikkerhet. Innvendig: Gulv: laminat og flislagt gulv i hall. Vegger: Malte plater. Himling: Malte takplater. Himlingshøyde: Ca. 2.40 i Hall og stue, 2.41 meter, målt på bad. Det er manglende montert gulvlister i stue, eier har sagt at disse skal monteres, dette er kun estetisk. Boligen har betong gulv mot grunn. Type: Glatte innvendige dører Bad Flislagte vegger og malte plater med downlights i himling. Fliser på beting gulv. Innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt med to nedsenkede servanter og 1-greps blandebatterier, avløpsrør av plast og speil på vegg. - Innebygget badekar med dusj. - Vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin En enkel horisontalmåling av gulvet ble utført med linjelaser, med en nøyaktighet på ± 0,2 mm/m, og resultatene er som følger: Fall mot sluk: Ok. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Over 25 mm. Plast/PVC sluk med klemring plassert under servant Gulvmembran (smøremembran) påvist/innfestet i sluk. Kjøkken Innredning: glatte overflater og benkeplate av laminat. Alder på innredning: Ifølge eier fra 2010 Hvitevarer: Integrert platetopp, komfyr. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkum av stål. Fuktsøk: Fuktoverflateindikator er benyttet ved vanninstallasjoner uten å avsløre indikasjoner på skadelig fukt. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll. Tekniske installasjoner Type rør: plast Anlegget er i hovedsak skjult men åpent i teknisk rom. Hovedstoppekran: Plassert i bod/ teknisk Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Type ventilasjon: Naturlig. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmesentral, med manuell sonestyring plassert i bod. Det er ikke montert termostater eller styringsenheter i de enkelte rommene, og all regulering av varme skjer via ventiler i boden. Sikringsskap plassert i bod/teknisk med automatsikringer. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Boligen har brannslukkningsapparat og brannvarsler. Bod/teknisk: Alder: Bod/Teknisk er av eldre dato. Dokumentasjon: Er det fremlagt dokumentasjon som muliggjør en vurdering av skjulte og underliggende konstruksjoner? Det er ikke fremlagt slik dokumentasjon, og vurderingen er derfor basert på visuell inspeksjon i rommet. Bod/Teknisk har nådd en alder der slitasje kan øke risikoen for fuktproblemer, og det anbefales jevnlig overvåking. Membranen, som skal sikre en vanntett barriere, er ikke montert. På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig, men det er vanskelig å fastslå et eksakt tidspunkt. Tilstanden på overflater bør vurderes i sammenheng med sluk, membran og tettesjikt, da disse må fornyes samtidig ved en eventuell oppgradering.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Komfyr, vaskemaskin, microbølgeovn og koketopp medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Bilittkroken på Dal/Brenna, en rolig og etablert del av Søndre Nordstrand. Her bor du i grønne omgivelser med kort vei til både by og natur - perfekt for familier og deg som ønsker et aktivt og praktisk hverdagsliv. Området grenser til Østmarka og byr på flotte friluftsmuligheter året rundt, med turstier, skiløyper og naturopplevelser rett utenfor døren. I tillegg er det kort vei til Skullerud med klatresenter, alpinanlegg og langrennsløyper. På sommerstid er det kun få minutters kjøring til Oslofjorden og populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand. I nærområdet finner du også flere fritidstilbud, som Klemetsrud idrettsanlegg, fotballbaner, ridesenter og Grønmo golfklubb. Butikker og servicetilbud: Bilittkroken har nærhet til gode servicetilbud på Mortensrud. Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt Mortensrud Torg og Senter Syd med et bredt utvalg av butikker, Vinmonopolet, apotek, bakeri, frisør og serveringssteder - alt kun ca. 15 minutters gange fra boligen. Effektiv kollektivtransport: Området er godt tilknyttet offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass, Dalsroa, ligger bare 3 minutters gange unna, og herfra går blant annet buss 73 via Mortensrud og Hauketo til Holmlia stasjon. Det er også kort vei til Mortensrud T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på ca. 25 minutter. I tillegg finnes det flere bussforbindelser fra Mortensrudkrysset og Senter Syd, inkludert flybuss og ekspressruter. Skoler og barnehager i nærområdet: Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i gang- og sykkelavstand. Adressen sokner til Klemetsrud skole (1.–7. trinn) hvor en helt ny skole er under bygging. For ungdomstrinnet er Lofsrud ungdomsskole nærmeste alternativ, med ca. 17 minutters gangavstand. Videregående skoler som Bjørnholt VGS og Lambertseter VGS ligger ca. 6 minutter unna med bil. Det finnes flere barnehager i området, blant annet: Søndre Dal Gård barnehage Mortensrud barnehage Jettegryta barnehage

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201817933 Saken gjelder: Mortensrud felt 10, 11 og 12 Saksnr: 201801656 Saken gjelder: Mortensrud felt 16 , 180/521 Saksnr: 202114564 Saken gjelder: Lofsrudveien 1 - Utvidelse av kultursenter Saksnr: 201919107 Saken gjelder: Mortensrud felt 20 - Barnehage Pågående byggesaker: Gamle Brennavei 18 - Oppføring av underbygg, innvendig ombygging og innsetting/endring av vinduer Saksnummer: 202215585 Gamle Brennavei 24 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 201809873 Lofsrudveien mellom Blakkens vei og nordover forbi Brunas vei - Etablering av vann- og avløpsanlegg Saksnummer: 202011697

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/487/2: 16.01.1990 - Dokumentnr: 3494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 23.10.1989 - Dokumentnr: 72697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:23 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.01.1990 - Dokumentnr: 3494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 23.10.1989 - Dokumentnr: 72697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:23 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 301/169/23: 16.01.1990 - Dokumentnr: 3494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 23.10.1989 - Dokumentnr: 72697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:23 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.01.1990 - Dokumentnr: 3494 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/130 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 23.10.1989 - Dokumentnr: 72697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:23 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Innholdsrik og påkostet del av flermannsbolig - Solrik og idyllisk hage m/dam - Fjernvarme - Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer