Ensjøsvingen 10D

Laster salgsoppgave...

Ensjøsvingen 10DGamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ensjøsvingen 10D

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 558,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Velkommen til Ensjøsvingen 10D. Presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. En lys og attraktiv 3-roms endeleilighet i 3. etasje, med gode lysforhold og en smart og praktisk planløsning. Boligen byr på en hyggelig stue, separat kjøkken, to soverom, bad, entré og en hyggelig innglasset balkong, en fin forlengelse av stuen! Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ensjø. Et populært og urbant boligområde som samtidig oppleves rolig og skjermet. Her bor du med kort gangavstand til Ensjø T-bane, flere hyggelige grøntområder, treningssentre, dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud. Høydepunkter: -Stue med utgang til syd/vestvendt innglasset balkong -Kjøkken 2025/2026 -Bad 2015 -Vinduer 2022 -3 boder -Mulighet for ildsted -Kort vei kollektivtransport og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Felleskost/mnd:: 3 558,-

Fellesformue:: 11 794,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E

Beliggenhet

Ensjøsvingen 10D, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 17 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse og balkongareal

Ikke målbare arealer:
4

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten disponerer 3 boder på til sammen 17 kvm.

Entré Praktisk og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det gode muligheter for garderobeløsning eller oppbevaringsmøbler. Separat kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Det er også opplegg for vaskemaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, samt rikelig med skap- og benkeplass. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. En sosial og hyggelig sone som egner seg godt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm – en fin forlengelse av stuen og et hyggelig uterom som kan benyttes store deler av året. Hovedsoverom Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det et hyggelig og frodig utsyn. Soverom 2 Soverommet kan enkelt tilpasses ulike behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass til ønsket møblement, som seng, garderobeskap og skrivebord. Bad Flislagt bad fra 2015 med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Det er venteliste for beboere, basert på ansiennitet. For å kunne benytte tilbudet må beboeren være bosatt i Ensjøsvingen 10.

2025 Utskifting 2025/2026 Ny kjøkkeninnredning med tilhørende rør- og el. arbeider. 2022 Oppussing Hele leiligheten ble pusset opp, vegger ble sparklet, montert avretningstapet og malt. Tak ble sparklet og malt, et soverom fikk strekktak (duk) og det ble lagt ny laminat i alle rom. 2022 Utskifting Ny balkonginnglassing. 2022 Oppgradering Nye vinduer med 2-lags energiglass. 2015 Rehabilitering Sikringsskap ble totalrenovert. 2015 Rehabilitering Totalrenovert bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad rehabilitert i alle leiligheter regi av sameiet 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Denne dokumentasjonen forefinnes hos sameiets styre. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Denne dokumentasjonen forefinnes hos sameiets styre. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye balkongglass 2022 utført av Christiania Balkonginnglassing. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El og Rør Service AS, desember 2025: nytt elanlegg på kjøkken ifm rehabilitering. Boligelektrikeres AS, september 2026: nye stikk i stue/gang og utskifting av sikringer/kabling. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Boligelektrikeres AS utførte jobb september 2026, og fant noen avvik i sikringsskap. Dette ble korrigert på stedet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Denne dokumentasjonen forefinnes hos sameiets styre. Felles ladeanlegg på sameiets parkeringsplass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El og Rør Service AS, desember 2025: nytt røropplegg på kjøkken ifm rehabilitering. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Om dette er tilfelle vil sameiets styre ha denne informasjonen. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt på boligen fra 2021.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er pipe i teglstein. Ildsted er fjernet og gjennomføring i pipe murt igjen. Det er mulig å tilbakeføre, om man ønsker et ildsted. Innvendige dører er malte, glatte dører. Vinduene er malte og har 2-lags energi isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. En B-30 og 40db, som betyr at den skal kunne stå imot flammer i 30 minutter og den skal redusere lydgjennomgang med 40 desibel. Det er balkongdør i tre med 2-lags energiglass. Det er innglasset balkong. Innglassingen ble byttet i 2022. Tekniske installasjoner Besiktiget i byggets felles rørkanal. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) Ventilasjonen er naturlig, med oppdrifts-/termisk ventilasjon. Det er sentral varmtvannsberedning. Anlegget er ikke inspisert av meg, grunnet manglende tilgang og at det er sameiets ansvarsområde. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst totalt rehabilitert i 2015. Branntekniske forhold er ivaretatt med brannslukningsapparat og røykvarslere Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Konsekvens/tiltak Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. TV. Lampe over komfyr kan diskuteres. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Melding om utleie skal sendes styret. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Lukk Om boligen

Sameiets fulle navn er Sameiet Gladengen II. Sameiets eiendom har gårdsnummer 237, bruksnummer 31. Tomteareal utgjør 2057 m2. Sameiet består av 40 boligseksjoner. Gulvareal 3100 m2. Byggeår er 1949 (byggeperiode 1946-51). Bygningen ble ferdigattestert 30.4.1951. Alle leilighetene er opprinnelig tre-roms-leiligheter, bruttoareal per leilighet 67- 69 m2, og primærrom 61-62 m2, avhengig av etasje. Styreleder opplyser om følgende i e-post 21.09.26 Er det noen pågående/planlagte prosjekter i sameiet? Utbedring av tiltak knyttet til Brannvern. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Per i dag er det ikke fattet vedtak om å øke felleskostnadene eller fellesgjelden. Dersom det på et senere tidspunkt oppstår behov for en justering, vil alle seksjonseiere bli varslet før eventuelle endringer trer i kraft. Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? Nei Disponerer borettslaget parkeringsplasser til utleie og er det eventuelt venteliste på disse? Det er venteliste for beboere basert på anisitet og at beboer må være bosatt på Ensjøsvingen 10. Viktige hendelser i året som gikk: Det har vært fokus på å få hagen så bra som mulig, på dugnaden ble det jevnet ut 4 tonn med jord og sand. Videre har det blitt frest bort mye røtter som kom opp av plen og under belegningsstein i hagen. Belegningsstein ble fjernet og lagt ned på nytt, styret har klaget på at ikke all stein har blitt lagt tilbake og det er for ujevn. Utførende har lovet å legge stein på nytt. Avtale med vaktmester er reforhandlet og nå er flere av tingene som har vært ekstra inkludert i avtalen. Sameiet har byttet nettverks leverandør fra Telia til Global Connect. Styret oppdaget privat bruk av strøm i boden. Dette ble formidlet til beboerne at ingen skal ha tilgang til strøm i boder på loft eller i kjeller. Dersom det befinner seg stikkontakt i boder som er koblet til strøm, er dette noe som er gjort uten godkjenning fra Sameiet og som absolutt ikke dekkes av felles utgifter eller felles forsikring. Styret har gått in på Norges pris på strøm for å redusere strøm utgiftene for sameiet. Vedlikehold Arbeid utført i år: Det er byttet ekspansjonstank til varmtvannsberederne, den gamle var rustet hull i. Det har vært tett avløpsrør i C-oppgangen som ble tilkalt spylebil for å åpne. Det har vært lekkasje på avløpsrør i D-oppgang som er utbedret av styreleder. Inngangsdørene i A og D har låskasser og dørpumper blitt fikset slik at unloc systemet fungerer Parkering Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser på egen grunn, på 5 av disse er det etablert el-bil lader. Disse leies ut til beboere i sameiet etter søknadsansiennitet. Vaktmester Lie Bygg og Vedlikehold, telefonnr Joakim Lie: 97685077. Kontakt med styret i sameiet

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lån nr. 8398.71.57014 Lånebeløp: kr 3.795.497,00 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t.: 6,500 % Ny rente fra 04.06.2026: 6,750 % Ny eff. rente 04.06.2026: 6,990 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 14 år og 5 mnd Innfrielsesdato: 01.10.2040 Første forfall: 01.06.2026 Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: kr 33.871 frem til 04.06.2026 Terminomkostninger: kr 60 Utbetalingsdato: 01.10.2015

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 794,- pr. 31.12.2025

Tidligere rehabilitering/vedlikehold: 2022: Etablering av elbilladere (5.stk) og sykkelparkering. Startet rydding av hagen. Byttet lås til ytterdører. 2021: Nye varmtvannsberedere. Utbedring av sti/heller i hagen. Etablert kjøkkenhage (parseller). 2020: Vasket fasaden og reparert/festet fasadeplater. Reparert hull i takrenne. Fjernet oljetank og planert del av hagen. Inspeksjon av piper. 2019: Styret fikk utbedret veien foran Oppgang A 2018: Nye søppelhus for restavfall og oppussing av trappeoppganger . 2017: Montert nye postkasser og diverse brannvern tiltak 2015-16: Rørutskiftning vann- og avløpsledninger (eks. bunnledninger) og baderoms-rehabilitering. I tillegg er det gjort større oppgraderinger av det elektriske anlegget, bl.a. utskiftning av sikringsskap/innmat i sikringsskap, samt oppgradering av VA- og elektrisk anlegg i tekniske rom. Nye led-utelamper i inngangspartier, nye branndører fyrrom og tavlerom, reparasjon/-utskiftning av heller i inngangspartier. 2014: Fastmontering fasadeplater, forprosjektering rørutskiftning, nye papirsøppelhus. 2013: Rehabilitering inngangsdører, forprosjektering rørutskiftning. 2012: Takinspeksjon og tetting av taklekkasjer, ny sikkerhetsbryter fyrrom, utskiftning tak over inngangspartier, reparasjon/utskiftning av fasadeplater i første etasje. 2011: Spyling av soilrør, rens av ventilasjonsanlegg, vask av fasade. 2010: Ny dørcalling m/kamera, ny utv. hovedstoppekran/hovedvannledn fra utv. kum. 2009: Spyling av bunnledninger. 2008: Belysning fellesarealer skiftet til lys- og bevegelsessensorstyrt. 2007: Utskiftning av vaskemaskiner og elektrisk anlegg i vaskekjeller. 2006: Spyling av soilrør, rens av ventilasjonsanlegg og oppgradering av fyrkjel. 2003: Maling av vinduer. 2001: Spyling av soilrør, nye balkonger og nytt uteanlegg med nye lekeapparater.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Høst og vår. Valgfritt, men oppfordres til. Det er mulig å kvitte seg med privat avfall i felles container ved disse dugnadene.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets samtykke.

Fremtind
Polisenr. 20681762

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: Utskifting balkonger datert 09.07.2001 Utskifting av vinduer datert 28.10.1981 Modernisering av 40 bad datert 25.01.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplan: KDP-17 Reguleringsplaner: V110347 Pågående plansaker: Saksnr 202209626 Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnr 201918011 Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 Saksnr 202002020 Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L Saksnr 202111590 Saken gjelder Etterstadsletta 2 Pågående byggesaker: Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarksgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk Saksnummer 202507941 Hedmarksgata 17-23, Rolf Hofmos gate 1-9 og Jordal terrasse 2-14 - takterrasser Saksnummer 202608802 Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1 Saksnummer 202509378 Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg Saksnummer 202510657

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/237/31/17: 01.11.1947 - Dokumentnr: 407141 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1952 - Dokumentnr: 406292 - Erklæring/avtale best om tornehekk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:237 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1984 - Dokumentnr: 534526 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/40 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 100,- Samlet skal selger betale kr. 147 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.