Stensåsveien 77

Laster salgsoppgave...

Stensåsveien 77Arendal

1/46

Utvalgte bilder

Arendal: Stensåsveien 77

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Kommunale avg.: 19 519,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Stensåsveien 77 – en frittliggende enebolig med flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område i Arendal. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som man har kort vei til både skoler, barnehager og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel for hele familien. Boligen har en fin plassering i et rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår. Her får man en bolig som passer godt for både småbarnsfamilier og de som ønsker god plass i fredelige omgivelser. Fra eiendommen kan man nyte utsikten og solen gjennom store deler av dagen, og uteområdene gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 19 519,- per år

Totalt BRA:: 173 m²

Tomteareal:: 1 049,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 13. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensåsveien 77, 4846 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 173 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 99 kvm. Stue, 3 soverom, grovkjøkken, vaskerom, bad, yttergang og bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, stue og kjøkken
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

Bu
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. 2 bodrom
Totalt BRA: 13 kvm

Underetasje: Stue, 3 soverom, grovkjøkken, vaskerom, bad, yttergang og bod 1. etasje: Gang, stue og kjøkken

Underetasje: Yttergang Velkommen inn til en praktisk gang med plass for oppbevaring. Stue Hyggelig kjellerstue med vedovn med oljefyr. Fra kjellerstuen er det utgang til en hyggelig uteplass. Soverom Etasjen byr på 3 soverom. Begge med plass til seng og oppbevaring. Grovkjøkken Her er det belegg på gulv, malte plater på vegger og himling er med malte plater. Innredning med slette fronter. Vaskerom Praktisk vaskerom med malt betong gulv, malte plater på vegger og himlingen er med malte plater. Det er montert ventil i vegg. Innredning med vask. Bad Her er det fliser fra gulv til tak, himlingen er med malt plater. Det er montert EL. vifte i yttervegg og det er en liten luftespalte i bunnen av døren. Innredning med vask, bede, kabinett og vegghengt klosett. Bod Praktisk bod for oppbevaring 1. etasje: Gang Gangen binder etasjene sammen på en fin måte. Stue og kjøkken Det er i dag åpen stue og kjøkken løsning. Innredning er fra 2013/2014 med slette fronter og benkeplate. Her er det godt med oppbevaring og det er en hyggelig spiseplass for 2. Her er det plass til spisegruppe, sofagruppe og TV- møbler. Herfra er det utgang til en hyggelig uteplass.

Fra selger: Eiendommen eier 2 biloppstillingsplasser, og i direkte tilknytning finnes 2 ekstra gratis plasser på kommunal grunn(rett i innkjøring til eiendommen)

Informasjon fra selger: Pusset opp hele overetasjen i 2013. Tilleggs isolerte hele overetasjen med 10 cm ekstra i 2013. Isolerte overloft med 35 cm i 2013. Kantsatt hele hagen med naturstein og rullestein i 2024. Flyttet inngang til det ene soverommet i 2024. Malte soverom og kjellerstue i 2024. Monterte glassrekkverk i 2015. Lagde hagetrapp i 2018. Monterte skifer på grunnmur i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2010 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 561688 Forsikret i: TT-forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egil Bringsverd, 2006 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, men hele arbeidet ble utført av rørlegger Egil Bringsverd. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skjedde mye etter brannen i 2012. Alt arbeid på elektrisk anlegg er utført av autorisert elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Hadde en brann i 2012 da mye ble fornyet, og kan ikke huske kontroll eller samsvarserklæring etter dette. All jobb ble utført av autorisert elektriker firma. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egil Bringsverd, 2006. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Offentlig vann og kloakk. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde et tilfelle av noen små maur for 8-10 år siden, men alt ble behandlet med gift mot insekter. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Andel av 505/358 er søkt areal overført til nabo 505/219. Søknad er muntlig bekreftet innfridd, men ligger hos Arendal kommune til behandling(DELE-26/00804). 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Har i min eietid alltid fyrt i kombinasjon med olje og ved. Oljefyring opphørte i 2024, men fyringsanlegget brukes som før siden det er et kombinasjons fyringsanlegg. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: Har aldri vært noe aktuelt tema siden anlegget har vært i bruk frem til de siste årene.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Oljetanker Utvendig oljetank er tømt, men ikke sanert. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av betong og noe sementblokker. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate kun montert på deler av tilbakefylte vegger side nord ved tilbygget. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående og noe liggende, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning har nå stedvis en del blærer i malingen. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre og noe i plast med isolerglass. 1 stk. punktert glass i U- etasjen. Beslag mangler under ytterdør vest i 1. etasje. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse side syd U- etasjen virker ok. Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord og syd 1. etasje. På terrasse side nord-vest 1. etasje er dekke i betong. Ingen synlig membran ute ved kanter. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6", uten kryssavstivning, har c/c avstand over 0,6m. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tilbygg er med Sarnafil. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra byggeår på hovedbygg og Sarnafil i fra ca. 2008. Tekking har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål og plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) U- etasje til hovedbygg er ikke tilbakefylt, kun ved tilbygg nord-vest. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Krypkjellere side syd-øst. Ingen tilgang til krypdel nord-øst og under hovedbygget. Luker for inspeksjon må monteres. Liten høyde i krypkjeller. Krypkjeller syd-øst er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Har ventiler for utlufting. Er en risikokonstruksjon som må holdes under oppsikt. Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder à 200 liter montert i yttervegg. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i vegger til enkelte rom. Frittstående byggverk Bu Grunnmur: Mur er i Leca og deler er tørrmur. Gulvet er i noe betong og noe tre. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende og noe stående kledning, har vanlig elde. Deler av kledning side øst har kontakt med grunn. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Taktekking: Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av bord. Bygningen har nå behov for noe vedlikehold utvendig. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Oljetanker,TG 2 Utvendig oljetank er tømt, men ikke sanert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Tank bør saneres. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate kun montert på deler av tilbakefylte vegger side nord ved tilbygget. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdørene er i tre og noe i plast med isolerglass. 1 stk. punktert glass i U- etasjen. Beslag mangler under ytterdør vest i 1. etasje. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og mangelfull vedlikehold. Konsekvens: Vil eldes raskere uten vedlikehold og vann kan renne inn under dør vest. Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2 Terrasse side syd U- etasjen virker ok. Ingen tilgang til bjelkelag på terrasse nord og syd 1. etasje. På terrasse side nord-vest 1. etasje er dekke i betong. Ingen synlig membran ute ved kanter. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Kan fukte inn i rom under betongdekke. Takkonstruksjon Takkonstruksjon,TG 2 Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6", uten kryssavstivning, har c/c avstand over 0,6m. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kommentarer iht. snølast. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein på hovedbygg, tilbygg er med Sarnafil. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra byggeår på hovedbygg og Sarnafil i fra ca. 2008. Tekking har vanlig elde mht. alder. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og slitasje på betongtakstein. Konsekvens: Kan ikke lenger garanteres tett pga. alder. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger),TG 2 U- etasje til hovedbygg er ikke tilbakefylt, kun ved tilbygg nord-vest. Fukt er målt i gulv og bunnen av yttervegg i mur på tilbygget. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig klima. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig,TG 2 Krypkjellere side syd-øst. Ingen tilgang til krypdel nord-øst og under hovedbygget. Luker for inspeksjon må monteres. Liten høyde i krypkjeller. Krypkjeller syd-øst er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. div. utstyr som var lagret. Har ventiler for utlufting. Er en risikokonstruksjon som må holdes under oppsikt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø. Bad, U- etasjen Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, sluk lar seg kun delvis inspiseres. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder, halve brukstiden er nå passert. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett membran. Ventilasjon,TG 2 EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2 Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, bede, kabinett og vegghengt klosett uten dreneringsspalte under. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade. Vaskerom, U- etasjen Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Maling utgjør tettesjikt på gulvet, har noen avskallinger. Årsak/Konsekvens: Årsak: Slitasje. Konsekvens: Kan ikke lenger garantere tett gulv. Ventilasjon,TG 2 Ventil montert i vegg. Årsak/Konsekvens: Årsak: Skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Kontroll i tilliggende konstruksjoner,TG 2 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulvet, er vanlig på denne type gulv. Hulltaking er utelatt pga. rør ligger åpne. Årsak/Konsekvens: Årsak: Delvis defekt maling og fukt er relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Gulvet må tørkes opp før nytt strøk med maling. Kjøkken, U- etasjen Avtrekk,TG 3 Kjøkkenventilator ikke montert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Matos på kjøkkenet. Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset,TG 2 Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Loft (innredet og uinnredet) Konstruksjonsoppbygging,TG 2 Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertak.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Innebygd kjøleskap. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Frittstående fryseboks i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hot poolen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert, 26.02.1964. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Utvendig rydding- planering Noe arbeid i underetasjen Sliping- lakking av gulv i underetasjen Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Døren inn til badet er flyttet. WC rommet og del av boden er innlemmet i dagens gang. Fra gangen er det åpnet opp mot ett areal som ikke var utgravd. Her er det i dag en gang og bod. Soverom med areal 10,2 på de byggemeldte tegningene er mindre og trappen er flyttet og arealet er i dag i bruk som kjellerstue. Gangen mot kjellerstuen har i det åpen løsning. 1 1976 ble det søkt om ett tilbygg - Kjøkken, stue og soverom. Kjøkkenet er i dag i bruks som vaskerom og stuen som soverom. 1. etasje: Soverommet er i dag innlemmet i dagens stue og det er åpnet opp mot kjøkkenet og spisestuen i dag. Det er satt inn ett ekstra vindu på samme side som kjøkkenet. Det ene vinduet ved spisestuen er i dag fjernet. Terrasser: Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for terrassene. Bu: Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for buen. Garasje: Det foreligger 3 byggemeldte tegninger for garasje, men garasjen er ikke satt opp. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Selger opplyser en kostand for brøyting av veien til ca. 3.500,-. Det er ikke oppgitt en vedlikeholdskostnad vedrørende veien, men det påregnes en slik kostand.

Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/505/358: 24.11.1961 - Dokumentnr: 2474 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 10.04.1974 - Dokumentnr: 2458 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Betyr: Gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.06.1978 - Dokumentnr: 4182 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Diverse bestemmelser. Rettighetshaver Arendal kommune. Bestemmelse om bebyggelse Betyr: Skjøte med betingelser. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 04.05.2026 - Dokumentnr: 482864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Betyr: Sikring. 24.11.1961 - Dokumentnr: 3473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:73 28.12.1988 - Dokumentnr: 990116 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR 389 OG 399 Betyr: Sammenslåing av bnr. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1521961 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:358 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 350,- 2. Visningshonorar resten inkludert kr. 1 100,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 106 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Flott enebolig på utsiktstomt - barnevennlig - gode solforhold - oppgradert den senere tid - sentrumsnært

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?