Vestre vei 2

Vestre vei 2Tønsberg

1/51

Utvalgte bilder

Tønsberg: Vestre vei 2

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 600,-

Felleskost/mnd: 3 703,-

Kommunale avg.: 17 808,- per år

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Velkommen til Vestre vei 2 og denne romslige og pene leiligheten på hele 153 kvm med fleksibel planløsning – perfekt for familier, par eller deg som ønsker ekstra plass eller utleiemulighet. Boligen byr på store, lyse rom, moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer, to pene bad, to separate toalettrom og opptil fire soverom. Stue med utgang til vestvendt terrasse med boblebad gir herlig hverdagsluksus. Boligen har vært gjennom diverse oppgraderinger i 2016/2017 med bl.a. nye to oppussede bad, nye vinduer, gulv og el-anlegg. Tilhørende boligen medfølger en innvendig garasjeplass. Attraktiv beliggenhet på Tolvsrød – rolig og sentralt med kort vei til sentrum, sjø, skoler, barnehager og servicetilbud. En innholdsrik bolig med mye kvalitet og komfort!

Solforhold

Flotte solforhold på vestvendt terrasse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 600,-

Totalpris:: 5 587 600,-

Felleskost/mnd:: 3 703,-

Kommunale avgifter:: 17 808,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestre vei 2, 3152 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 153 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang, toalettrom, bad/vaskerom, tv-stue, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasseareal.

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, toalettrom, bad/vaskerom og to soverom.
Totalt BRA: 58 kvm

Flotte solforhold på vestvendt terrasse!

Leiligheten strekker seg over hele 153 kvm bruksareal fordelt på to etasjer, og byr på store rom, smarte løsninger og en fleksibel planløsning som passer for både familier, par og deg med behov for ekstra plass eller utleiepotensial. Boligens rominndeling er som følger; 2. etasje – hoveddel av boligen (BRA: 95 m²): Entré med skyvedørsgarderobe Separat wc Baderom med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin Tv-stue (alternativt ekstra soverom ved å sette inn dør) Kjøkkenet med tilhørende spiseplass Stue med utgang til vestvendt terrasse Soverom med god størrelse 3. etasje (BRA: 58 m²): 2 Soverom, hvorav et med garderobeskap (alternativt 1 stue og 1 soverom) Bad/vaskerom med dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Separat wc Denne etasjen har tidligere vært benyttet som en separat hybel, med egen inngang fra felles trappegang, samt via lukket trapperom fra andre etasje.

Romslig og innholdsrik leilighet med gjennomtenkte løsninger og god romfølelse! Boligen har gjennomgått diverse oppgraderinger i 2017, og fremstår i dag stilren og tiltalende. I perioden 2016/2017 ble alle vinduer og skyvedøren mot balkongen skiftet ut. Stuen Stuen er lys og trivelig, med direkte utgang til en vestvendt balkong hvor et boblebad bidrar til det lille ekstra. Tenk å nyte varme bobler under åpen stjernehimmel – ren hverdagsluksus. Kjøkkenet Kjøkkenet er både praktisk og pent, med moderne innredning fra Marbodal og integrerte hvitevarer fra Siemens – her finner du alt du trenger: steketopp, høyt plassert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet og har god plass til langbord – perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Baderommene Leiligheten har to pene bad, begge helfliset og pusset opp med gjennomført stil. Badet i øverste etasje har en tydelig spa-følelse, med badekar plassert rett under et takvindu – perfekt for avslapning med utsikt mot stjernene. Begge baderommene er innredet med dusj og har opplegg for vaskemaskin. Soverommene: Boligen har 3 soverom, alternativt 4 soverom, da tv-stuen med enkelhet kan benyttes som et fjerde soverom ved å sette inn en dør. Rommene er fordelt med et (i tillegg til tv-stue) i andre etasje og to i tredje etasje. To av rommene er innredet med garderobeskap. Innvendige overflater: Hele boligen har fått nye gulv og oppfriskede overflater. Alle innvendige dører og lister er skiftet ut, og el-anlegget er oppgradert for økt komfort og sikkerhet. I tillegg er det installert en effektiv varmepumpe fra Mitsubishi Electric (2016) for jevn og behagelig oppvarming. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en parkering i garasje. Sameiet har også felles, utvendige parkeringsplasser som ikke er faste for seksjonene. Ny eier kan legge opp til elbil-lading, men dette gjøres på egen regning. Det er krav om at opplegg til lading av elbil skal utføres forsvarlig og av em profesjonell part.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeid på våtrom. Arbeidet er gjort av faglært. - Etter anbefaling av branntilsyn, er det byttet vedovn i stuen. - Det har vært tette avløpsrør. Dette er spylt og fikset av fagpersoner.

Hvarnes Taksering

4-roms selveierleilighet i kombinert næring og boligbygg bygget over tre plan. Byggeår 1987, bygget inneholder 7 leiligheter + næringsbygg. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Leiligheten har følgende rominndeling: 2. etasje: - gang 12,7 m2 - wc 1,8 m2 - soverom 13,8 m2 - bad/vaskerom 4,4 m2 - TV - stue 12,7 m2 - stue/kjøkken 42,5 m2 - bod under trapp, ikke målbar 3. etasje: - gang 6,5 m2 - trapp 2,4 m2 - soverom 15,0 m2 - soverom 12,1 m2 - wc 1,8 m2 - bad/vaskerom 15,5 m2 Utvendig: Takkonstruksjon med taksperrer. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong ut fra stue på 26,0 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 90 cm. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Vegger og himlinger har malte plater. Etasjeskille i tre. Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i stue, gang og 2 mm skjevheter på soverom i 2. etasje. Det ble registrert knirk i gulvet i 2. etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten har teglsteinspipe og vedovn. Leiligheten har malt tretrapp. Innvendig har leiligheten malte, glatte dører. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobberrør. - Avløpsrør av plast. - Det er ingen ventilasjon stue/kjøkken og soverom. - Det er installert varmepumpe i leiligheten. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 1. etasje, totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold har fått TG3 med avvik med større eller mer alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Bedre ventilering må etableres. • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Mellom kr 10 000 - 50 000,-. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > Etasje 3 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Fryser
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Vestre vei 2, org.nr. 918 776 699, består av 7 boligseksjoner og en næringsseksjon. Styreleder i sameiet er Geir Lie og kasserer er Tor Bergfall. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Geir Lie

Det praktiseres ikke forkjøpsrett til sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. Men ny eier skal meldes inn til forretningsfører.

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet drives i enkel form, og det foreligger et enkelt årsresultat for 2024. Dette er vedlagt bak i salgsoppgaven. Budsjett foreligger ikke. Merk: Sameiet skal bytte hele taket på bygget samt sørveggen. Bygget skal også males to strøk. Sameiet har mottatt et anbud på prosjektet på kr. 5 356 756,-. Anbudet er vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dette anbudet p.t ikke er endelig, men at det vil ligge i dette prissjiktet. Sameiet har i dag ca. kr. 3 400 000,- på bok, så det er vedtatt at alle seksjoner går inn med hver sin andel i henhold til eierbrøken på det gjenstående beløpet. På denne seksjonen er foreløpig beløp anslått til kr. 166 150,- (8,49% - eierbrøken på denne seksjonen). Anslått starttidspunkt på prosjektet er satt til våren 2026 - kanskje før. Selger skal dekke beløpet på denne seksjonen.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det er trappevask og støvsuging av hall hver 7. uke. Dugnader praktiseres etter behov.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Ved dyrehold fra før, vil dette kunne godkjennes av styret.

KLP

Lukk Sameiet

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen for nybygg - forretnings- og boligbygg datert 19.12.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger datert 22.04.1987 av byggets fasade samt innvendig planløsning. Slik tegninger tolkes ser de ikke ut til å stemme med dagens bruk. Blant annet ser det ut til at badet i 3. etasje er endret og utgjør en større del av arealet. Det ser også ut til å være satt opp en vegg mellom kjøkken og stue. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Tolvsrød sentrum, datert 29.03.2023 med planid: 3905 20190179. Eiendommen er avsatt til Frisikt (32,72m2), Parkering (675,71m2), Sentrumsformål (1326,81m2), og Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2010,28m2) I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til andre støysoner (2012.77m2), Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (2012,6m2), Ras- og skredfare (2012,77m2), og sentrumsformål - nåværende (2012,77m2). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 569 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/140/569/5: 15.06.1957 - Dokumentnr: 501314 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett for enkelte tomter utskilt fra gnr. 140, bnr. 74 til å koble seg til ledningen Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dette er en kontrakt fra 1958. Kjøperen er pliktet til å legge kloakk til tomten og la andre tomter koble seg på mot betaling. 18.09.1957 - Dokumentnr: 502184 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tillatelse til å legge kloakkledning gjennom fylkesveg nr. 323. 14.02.1961 - Dokumentnr: 500499 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:638 Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kjøperen får rett til vei og tilkobling til kloakk mot å betale sin andel av kostnadene og en avgift på 500 kroner, og ønsker å endre tomtens navn fra «Holeia» til «Vestli». 13.04.1964 - Dokumentnr: 501312 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 140 bnr 756 Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: eventuell inngjerding av tomten påhviler kjøperen. 12.02.1973 - Dokumentnr: 500690 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra gnr 140 bnr 756 Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eieren forplikter seg til å bygge privat tilfluktsrom dersom mer enn 10 personer bor på eiendommen. Hvis kravet ikke oppfylles, kan myndighetene gjøre det på eiers regning. 14.07.1987 - Dokumentnr: 9663 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr. frisiktsone Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: På eiendommen er det opprettet en frisiktsone mot vei. Her kan det ikke være trær, busker eller annet over 50 cm som hindrer sikt. Erklæringen er tinglyst som heftelse og kan ikke oppheves uten kommunens samtykke. 14.07.1987 - Dokumentnr: 9664 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til opplag av snø. Overført fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:569 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eieren gir Sem kommune tillatelse til å legge snø fra brøyting av gang- og sykkelveien på eiendommen. Erklæringen er tinglyst uten kostnader for kommunen. Eiendommens grunndata: 1986/990112-1/91 29.09.1986 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR. 140, BNR. 756 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 05.07.1988 - Dokumentnr: 9362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16418/211088 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 2020/1800864-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 140 BNR: 569 FNR: 0 SNR: 5 2024/406968-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 140 BNR: 569 FNR: 0 SNR: 5 Denne eiendommen er sammenslått fra eiendommen med gnr. 140, bnr. 756 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.01.2023. Siste feiebesøk ble utført 22.08.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Anmerkning: Ildsted, Vedovn, 2 etasje - stue 1. VIB anbefaler at ildsted Trolla 204 byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 900,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 1 040,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningpakke (alt av visninger er inkludert) kr. 4 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr / Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 115 880,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Stor selveierleilighet på 153m² | 4(5) soverom og 2 bad | vestvendt og solrik balkong på 26m² | Egen garasjeplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer